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你確定要是首套的話 那就是30% 不管是商品房還是二手房。
全部4個(gè)回答>首套二手房**多少? 二手房，首套**比例是多少
136****0569 | 2019-03-02 20:06:13
已有4個(gè)回答
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146****5092
二手房按揭貸款購(gòu)房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，**比例分別如下：
查看全文↓ 2019-03-02 20:06:34
一、買方商業(yè)貸款購(gòu)房：
1、買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買首套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的30%，**高貸款比例為70%；
2、買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買二套以上住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，**高貸款比例為50%；
3、買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買商業(yè)用房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，**高貸款比例為50%。
二、買方公積金貸款購(gòu)房：
1、買方選擇公積金貸款購(gòu)買首套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的20%，**高貸款比例為80%；
2、買方選擇公積金貸款購(gòu)買二套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%，**高貸款比例為60%；
3、買方購(gòu)買三套及以上住宅以及購(gòu)買商業(yè)用房無(wú)法使用公積金貸款。 -
135****4958
若通過(guò)我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：
查看全文↓ 2019-03-02 20:06:29
1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）
2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。 -
138****7835
??現(xiàn)在越來(lái)越多的人在買房時(shí)會(huì)選擇購(gòu)買二手房，在購(gòu)買二手房市就會(huì)出現(xiàn)一些問題，尤其是對(duì)于不了解房產(chǎn)的購(gòu)房者。那么在購(gòu)買二手房時(shí)如果選擇貸款購(gòu)買，二手房貸款**是多少呢？由哪些確定貸款**呢？
查看全文↓ 2019-03-02 20:06:25
二手房**貸款
??二手房商貸**是多少
??2017年對(duì)于商業(yè)貸款的**比例重新作出了一些調(diào)整，普通住宅**35%，二套60%；非普通住宅首套40%，二套80%。二手房商業(yè)貸款**計(jì)算方法不同于新房，二手房商業(yè)貸款**=成交價(jià)-房屋評(píng)估值x 貸款比例，二手房可貸額度=房屋評(píng)估值x 貸款比例。
??二手房商業(yè)貸款**
??首二套
??房屋性質(zhì)
??首套房**款
??二套房**款
??普通自住房
??成交價(jià)-房屋評(píng)估值x65%
??成交價(jià)-房屋評(píng)估值x 40%
??非普通自住房
??成交價(jià)-房屋評(píng)估值x 60%
??成交價(jià)-房屋評(píng)估值x 20%
??注：二手房首套一般高于實(shí)際所得值，因?yàn)槎址靠少J額度一般取整數(shù)。如根據(jù)公式計(jì)算得出可貸額度是659000元，則銀行批貸是650000。也就是剩下的9000需要購(gòu)房者加到**里面去。
二手房**貸款
??二手房商貸**受哪些因素影響
??二手房商貸**受貸款額度和評(píng)估值兩個(gè)因素的影響。
??1、 受貸款額度影響
??2、 二手房商貸的貸款額度決定了**的多少，貸款額度=房屋評(píng)估值x 貸款比例。
??二手房商業(yè)貸款額度
??首二套
??房屋性質(zhì)
??首套房貸款額度
??二套房貸款額度
??普通自住房
??評(píng)估值x 65%
??評(píng)估值x 40%
??非普通自住房
??評(píng)估值x 60%
??評(píng)估值x 20%
??注：二手房的評(píng)估值是由貸款銀行認(rèn)可的評(píng)估公司評(píng)估出來(lái)的，是根據(jù)房屋原購(gòu)買價(jià)格、房屋現(xiàn)狀、周邊交易情況等因素綜合得出來(lái)的一個(gè)價(jià)格，一般為房屋市場(chǎng)價(jià)的80%到90%。
??3、 受成交價(jià)影響
??一套二手房的成交價(jià)除了貸款的部分，剩下的就是**了。這里的成交價(jià)指的是房屋的實(shí)際成交價(jià)，也就是買家和賣家協(xié)商成功，**終交易的價(jià)格。
??二手房商貸**怎么算
??根據(jù)上面的知識(shí)，我們來(lái)舉例看看二手房商業(yè)貸款**究竟怎么計(jì)算。
??例：
??在北京的單身的李某名下無(wú)房無(wú)貸，但是在外省有一套住房且貸款未還清（征信中只顯示這一次住房貸款記錄），現(xiàn)準(zhǔn)備買一套位于五環(huán)至六環(huán)之間的60平米、網(wǎng)簽價(jià)370萬(wàn)元（評(píng)估價(jià)>網(wǎng)簽價(jià)）、成交價(jià)為400萬(wàn)元的普通住宅，****低是多少？
??二手房**低**計(jì)算公式
??二手房**低**=成交價(jià)-網(wǎng)簽價(jià)x 可貸成數(shù)（評(píng)估價(jià)>網(wǎng)簽價(jià)）
??由上文可分析出：
??小王有貸款記錄，因此在京買房算二套，且為普通住宅。**低**為：
??400-370 x （1-60%）=252萬(wàn)元
??二手房**貸款不僅與首二套有關(guān)，還與普通住宅或非普通住宅有關(guān)。
??以上就是小編為大家總結(jié)的二套房**貸款方面的知識(shí)。 -
138****7848
重大信號(hào)，合肥6家銀行首套利率下調(diào)，
查看全文↓ 2019-03-02 20:06:20
9家銀行二手房**恢復(fù)3成！
放款速度加快，**快一個(gè)禮拜就放款！
貨幣政策適度寬松，央行明年初或宣布降準(zhǔn)！
房企融資渠道打開，11月密集融資超千億！
樓市各種利好政策全來(lái)了！
一、合肥房貸**新摸底
6家銀行首套房利率下調(diào)5%
**近一段時(shí)間，房貸利率下調(diào)的消息此起彼伏。為此，本站今天也再次對(duì)合肥的各大銀行進(jìn)行了**新的房貸利率摸底。
(備注：該表統(tǒng)計(jì)的各大行利率是大致情況，截止時(shí)間是12月9日，每行支行情況各不相同，不可一概而論，具體以各支行為準(zhǔn)，僅供參考。)
16家銀行首套房利率下調(diào)5%
從摸底的情況來(lái)看，合肥有6家銀行的首套房利率相比之前有所下調(diào)。分別是：
01、興業(yè)銀行、華夏銀行、渤海銀行：這3家銀行的首套房利率由之前的上浮25%下調(diào)到現(xiàn)在的上浮20%；
02、合肥科技農(nóng)村商業(yè)銀行：首套房利率由之前的上浮20%下調(diào)到現(xiàn)在的15%；
03、光大銀行、浦發(fā)銀行：這2家銀行的首套房利率由之前的上浮30%下調(diào)到現(xiàn)在的上浮25%。
值得注意的是，雖然這6家銀行的房貸利率相比之前有所下降，但不代表所有的支行都執(zhí)行了，具體情況還應(yīng)具體對(duì)待。
點(diǎn)擊查看源網(wǎng)頁(yè)
2合肥首套房利率重現(xiàn)上浮15%
合肥科技農(nóng)村商業(yè)銀行，作為合肥唯一一家首套上浮15%的利率，盡管只針對(duì)信用良好的客戶，但這傳遞了一個(gè)利率下調(diào)的重大信號(hào)。未來(lái)，說(shuō)不定會(huì)有更多的銀行保持跟進(jìn)。
相關(guān)問題
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答
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根據(jù)不同的情況，二手房貸款**比例也會(huì)有所差異，以購(gòu)房人首次貸款為例，**比例**低2成，則相應(yīng)的二手房貸款**款，可通過(guò)公式：**款=二手房評(píng)估價(jià)格*20%計(jì)算得出。1.售房者因素1）全款購(gòu)房或已償清銀行房貸如果購(gòu)房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需**2成作為二手房貸款**款即可。2）尚未償清房貸，要求購(gòu)房者配合還款視購(gòu)房者資信狀況，一般**3成即可。此外建議走資金監(jiān)管程序，以免因某些原因造成損失。2.購(gòu)房者因素1）資金充裕，能一次性付清房款當(dāng)然這種情況也就不涉及**款的問題了。2）購(gòu)房人資金不足，需要貸款。這就需要看購(gòu)房人名下是否有房產(chǎn)？有幾套房產(chǎn)？①名下無(wú)房，或不存在尚未償清貸款的房產(chǎn)，則所購(gòu)買的二手房就為首套房，皆以評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)，而非市場(chǎng)價(jià)。部分城市出臺(tái)了限購(gòu)、限貸政策的，以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。②名下尚有一套尚未還清貸款的房產(chǎn)，則所購(gòu)買的二手房即為二套房，申請(qǐng)貸款購(gòu)買的話，**比例不得低于30%。相應(yīng)的貸款利率也會(huì)有所上浮。③如果購(gòu)房人名下已有兩套房產(chǎn)，且都處于正常還款中，在購(gòu)買二手房時(shí)就不能申請(qǐng)貸款。3.二手房因素如果購(gòu)買的二手房，所處地段不好，房齡較高的話，部分銀行也會(huì)上浮**比例和貸款利率。
全部4個(gè)回答> -
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所在城市有招行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，首套房**比例及貸款金額具體要以當(dāng)?shù)乇O(jiān)管政策為主，建議詳詢當(dāng)?shù)胤中锌蛻艚?jīng)理。請(qǐng)您致電95555選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供所在城市查詢貸款經(jīng)理電話。
全部3個(gè)回答> -
答
1、什么是成交價(jià)？成交價(jià)就是指買賣雙方商定后的實(shí)際買賣價(jià)格，比如，一套房子賣房人報(bào)價(jià)102萬(wàn)，買房人通過(guò)各種方式砍掉2萬(wàn)，后以100萬(wàn)的總價(jià)成交了。這100萬(wàn)就是房屋實(shí)際的成交價(jià)格，102萬(wàn)是房主的報(bào)價(jià)。2、什么是評(píng)估價(jià)？買二手房向銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款時(shí)，銀行出于安全考慮，會(huì)對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)結(jié)合待評(píng)估房屋的實(shí)際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、房齡、其它特征因素等等，計(jì)算出該房屋相對(duì)科學(xué)合理的市場(chǎng)參考價(jià)。3、成交價(jià)與評(píng)估價(jià)，和**有什么關(guān)系？二手房的貸款額度，與評(píng)估價(jià)的高低有關(guān)。如果二手房**比例為30%，則可貸款額度為評(píng)估價(jià)的70%。評(píng)估價(jià)越高，能夠從銀行貸款到的錢就越多。貸款額度與**款的總和即為二手房的成交價(jià)，二手房的成交價(jià)格減去可貸款額，即為二手房的凈**款。也就是或，可貸款額越大，二手房?jī)?*款就越少。舉個(gè)例子，二手房成交價(jià)格為100萬(wàn)，銀行的評(píng)估價(jià)為80萬(wàn)，按照首套房30%的**比例來(lái)計(jì)算，二手房的可貸款額為56萬(wàn)（80萬(wàn)*70%）。這時(shí)候，購(gòu)房者要支付的凈**款就是44萬(wàn)（100萬(wàn)-56萬(wàn)），相當(dāng)于成交價(jià)格的44%，這比30%的**比例，多了14%。如果二手房的評(píng)估是100萬(wàn)，則該二手房的凈**款為30萬(wàn)。如果二手房的評(píng)估價(jià)為120萬(wàn)，則**款為16萬(wàn)（100萬(wàn)-120萬(wàn)*70%）。當(dāng)然了，二手房評(píng)估價(jià)高于或等于成交價(jià)的情況比較少，通常情況下，都是評(píng)估價(jià)低于成交價(jià)。評(píng)估價(jià)過(guò)高或者過(guò)低，都不好。評(píng)估價(jià)過(guò)高，則**款相對(duì)較低，但繳納的稅、契稅就變多了，主要是因?yàn)槠醵?、稅的繳納，是以評(píng)估價(jià)為征收標(biāo)準(zhǔn)。評(píng)估價(jià)過(guò)低，意味著買房要支付更多的**款。個(gè)人在買二手房時(shí)，一定要計(jì)算好買房的各項(xiàng)費(fèi)用，因?yàn)槎址颗c新房相比，需要支付更多的**款，此外，還要繳納稅費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。
全部3個(gè)回答> -
答
1、增值稅（約為房屋售價(jià)的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。2、個(gè)人所得稅（房屋售價(jià)差額的20%或房?jī)r(jià)的1%，家庭唯一住房可申請(qǐng)免稅），原業(yè)主繳納。3、契稅（90平米以下為房?jī)r(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房?jī)r(jià)的1.5%、144平米以上為房?jī)r(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買家繳納。5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)（過(guò)戶費(fèi)，已取消）6、房屋專項(xiàng)維修基金（首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過(guò)，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過(guò)的買家可不交，否則應(yīng)補(bǔ)繳。7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費(fèi)）。原業(yè)主繳納。
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