房產(chǎn)稅收政策是什么? 房產(chǎn)證增值稅是什么意思？

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• 136****9163

  2014房產(chǎn)稅開征**新消息。近日，街頭巷尾流傳著這樣一則消息：自2014年1月1日開始，對擁有兩套住宅的家庭，如果人均住宅面積超過了80平方米，多余的部分就會被視為奢侈性住宅消費，超出部分每年征收1%-3%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額，第三套房產(chǎn)征收4%-5%的房產(chǎn)稅，第四套房產(chǎn)征收10%的房產(chǎn)稅，且均沒有減除額，這則有關(guān)2014房產(chǎn)稅開征**新消息一經(jīng)傳出，就引來了社會各界廣泛的關(guān)注和質(zhì)疑。
  如果2014房產(chǎn)稅開征是真實的，說白了就是中國以房養(yǎng)老的時代即將成為過去，本來越來越少的房產(chǎn)權(quán)年限，已經(jīng)將人們逼得如坐針氈了，如今房產(chǎn)再收上房產(chǎn)稅，那可真是在用刀子剜中國人的肉啊。
  2014房產(chǎn)稅開征**新消息目前2014房產(chǎn)稅開征**新消息還是沒有進行翔實闡述，有一些人認為：這是2014年的板上釘釘?shù)氖拢鶕?jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》的相關(guān)規(guī)定，除家庭自住的一套住宅外，有關(guān)個人其他住宅可按租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅，所有商業(yè)房產(chǎn)，每年均按照租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅，財政部、國家稅務總局另有規(guī)定的除外。
  2013年12月31日以前，全國所有城鎮(zhèn)都必須將其紙質(zhì)房產(chǎn)檔案錄入電子信息庫，并建立本地的住房信息系統(tǒng)，全國所有地級以上城市的住房信息系統(tǒng)都必須與住建部聯(lián)網(wǎng)，不得以任何借口推延。
  這是《房產(chǎn)稅暫行條例》在2013年底推出的相關(guān)規(guī)定，所以人們認為2014年征收房產(chǎn)稅，是緊鑼密鼓、遲早的事兒。
  但是近日有記者向?qū)＜覇栐?014房產(chǎn)稅開征**新消息，一房地產(chǎn)研究中心專家認為此方案設定的稅率過高，成為政策并予以執(zhí)行的可能性非常小。

  查看全文↓ 2019-03-03 13:23:32
• 157****7148

  2016年5月1日起實行營改增，取消營業(yè)稅，開始征收增值稅。新的稅費政策規(guī)定是滿2年住房過戶免除5%增值稅。
  《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知 》規(guī)定：
  個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅；個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。
  上述政策只適用于除北、上、深、廣外的城市。
  而針對北、上、深、廣的政策是：個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅。

  查看全文↓ 2019-03-03 13:23:27
• 151****6766

  二手房交易當中，成交價一般都是指業(yè)主實收，交易過程中的產(chǎn)生的二手稅費，默認都是由買家支付，也可以跟業(yè)主約定把稅費，不過**終羊毛出在羊身上。
  
  常有人講二手交易中問，滿2年和滿5年唯一有什么區(qū)別？贖樓是什么意思？
  
  二手房交易的各種稅費？
  
  
  
  首先，先從今年上半年的三價合一政策說起。
  
  2018年3.28號“三價合一”政策，二手稅費增加明顯，目前一套總價500萬的房子要30萬左右稅費；而新房的稅費本身就是按成交價計稅，故新房沒有影響。
  
  
  
  三價合一：
  
  
  
  商業(yè)銀行辦理房屋貸款業(yè)務，要以房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中查詢到的網(wǎng)簽合同和住房套數(shù)查詢結(jié)果作為審核依據(jù)，并以網(wǎng)簽備案合同價款和房屋評估價的**低值，作為計算基數(shù)確定貸款額度。
  
  
  
  簡單理解，網(wǎng)簽價=貸款評估價=計稅價
  
  相比政策前影響：如果你想按成交價貸款，那就按成交價網(wǎng)簽計稅，稅費增加；如果按**低過戶價網(wǎng)簽，稅費和之前不變，但是貸款也按**低過戶價給你貸款，**就要增加。
  
  滿2年：
  
  指賣方產(chǎn)權(quán)證或者契稅發(fā)票時間超過2年或正好2年。
  
  (1). 滿2年的普通住宅可以免收增值稅；滿2年的非普通住宅要征收差額增值稅
  
  (2). 未滿2年需要征收過戶價5%的增值稅
  
  滿5年唯一：
  
  指賣方轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)滿了5年、且家庭名下在深圳的唯一住宅。
  
  賣方房產(chǎn)滿5年并且是家庭唯一一套可以免征個稅
  
  注：免個稅的情況下要業(yè)主配合提供家庭成員戶口本、身份證、婚姻證明等相關(guān)信息。
  
  贖樓：
  
  贖樓是指原業(yè)主想出售房屋,但房產(chǎn)證還在抵押貸款當中，出售前必須將貸款還清、注銷抵押登記，并取回房產(chǎn)證才能在國土局過戶。
  
  
  
  
  
  二手房交易稅費（住宅類）：
  
  
  
  一、過戶稅費：
  
  計稅價是按買家網(wǎng)簽價來計稅，三價合一后，網(wǎng)簽價=貸款評估價=計稅價。
  
  
  
  1. 增值稅：
  
  當賣方房產(chǎn)證不滿2年，不管是普通還是非普通住宅，都要征收增值稅，增值稅計算公式=過戶價/1.05×5% ;
  
  滿2年的普通住宅免征；滿2年的非普通住宅征收差額增值稅，差額=過戶價-原業(yè)主房產(chǎn)證登記價，所以差額增值稅=（過戶價-原登記價）/1.05×5%；
  
  
  
  2. 城市維護建設和教育附加稅：
  
  
  
  附加稅是以增值稅為計稅依據(jù)，再按一定比例繳納的稅費，專門用于城市建設和基礎(chǔ)教育。
  
  附加稅=增值稅×12%
  
  
  
  3. 契稅：
  
  契稅是不動產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。
  
  購房家庭深圳首套，面積≤90㎡征收1%，購房面積>90㎡征收1.5%；
  
  購買二套房契稅都是征收3%
  
  
  
  4. 個人所得稅：
  
  業(yè)主房產(chǎn)證滿5年、并且家庭唯一的免征；只要有一個條件不滿足，就要征收個人所得稅。
  
  普通住宅：（過戶價-增值稅）×1%
  
  非普通住宅：（過戶價-增值稅）×1.5%
  
  5. 交易費: 產(chǎn)證面積×4元/㎡；
  
  6. 印花稅：買賣雙方都是個人的免征；
  
  7. 貼花：5元/單
  
  8. 登記費：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的費用80元/單
  
  9. 委托公證費：約400元
  
  二、貸款費用：
  
  1. 評估費：
  
  如果買方要在銀行貸款，貸款銀行會根據(jù)評估機構(gòu)對房產(chǎn)的評估結(jié)果，來確定授予借款人多少貸款額，評估費就是評估機構(gòu)收取的費用。
  
  200萬以上萬分之五，一般500-3000元/單，具體以評估機構(gòu)實際收取為準，全款買房的就不會有評估費。
  
  2. 按揭服務費：
  
  中介公司有專門的按揭部，為客戶辦按揭貸款流程收取的費用，一般情況2000-3000元/單。
  
  三、贖樓費用：
  
  1. 贖樓費：
  
  當賣方紅本在手的情況下，就不需要贖樓。如果業(yè)主自己不贖樓的情況下，通過擔保公司來贖樓產(chǎn)生的這部分費用叫贖樓費。
  
  額度贖樓：
  
  擔保公司作為擔保，從買方貸款銀行得到一筆短期資金，用這筆短期資金來贖樓。在這期間產(chǎn)生擔保公司的擔保費，還有短貸利息費用，大概費用是欠款額的2.2%。
  
  注：近一年供樓累計逾期超過6次，每次超過一周或出現(xiàn)斷供，擔保公司還會根據(jù)逾期情況，及欠款人的征信來綜合評定收費。

  查看全文↓ 2019-03-03 13:23:22

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)增值稅是什么意思
  答

  房產(chǎn)增值稅是在房屋購買，以及房屋出售的過程當中需要繳納的一定的稅費。增值稅主要包括以下幾項，包括有增值稅和個人所得稅、契稅、以及房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費和房屋專項維修基金，同時還有土地收益金。因為所繳納的對象不一樣，有的是需要買房繳納的，有的是需要賣房繳納的，所以**好到房管局進行詢問。在房屋增值稅里面**為重要的就是增值稅本身，要按照房屋售價的5.5%進行收取，是需要出賣方進行繳納的，但是如果說已經(jīng)住滿兩年的話，這部分錢可以免征，對于個人所得稅也是同樣，在購買房屋之后，需要按照房屋的差額20%進行繳納，如果是家庭唯一住房的話，可以免征。這就為什么很多人在買賣二手房的時候，會選擇買滿二唯一的房子或者是滿5唯一的房子。

• 問 房產(chǎn)增值稅是什么意思
  答

  2016年5月1日起實行營改增，取消營業(yè)稅，開始征收增值稅。新的稅費政策規(guī)定是滿2年住房過戶免除5%增值稅?！蛾P(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知 》規(guī)定：個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅；個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。上述政策只適用于除北、上、深、廣外的城市。而針對北、上、深、廣的政策是：個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅。

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• 問 房產(chǎn)稅收政策是什么? 房產(chǎn)個人所得稅是什么？
  答

  首先，簡單介紹一下房產(chǎn)稅的相關(guān)知識。定義根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》(1)之規(guī)定，房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。特點①房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅（非一般財產(chǎn)稅）②征稅范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋③區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法征稅范圍：①房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，不包括農(nóng)村②開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)須經(jīng)省級人民政府批準納稅人：房產(chǎn)稅以在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人——受益人原則稅率：①從價計稅：1.2%②從租計稅：12%應納稅額的計算①從價計征：年應納稅額＝應稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1.2%②從租計征：應納稅額＝租金收入×12%（個人出租住房或向個人出租住房為4%）減免稅優(yōu)惠：個人擁有的非營業(yè)用的房產(chǎn)由上述介紹可知，根據(jù)稅法規(guī)定，個人擁有的住房（非營業(yè)用）是免征房產(chǎn)稅的，那么近年炒的沸沸揚揚的住房開征房產(chǎn)稅是怎么回事呢？隨著近年我國房地產(chǎn)熱，房價飆升。在許多“剛需”無法解決的情況下，社會輿論對于大量空置住房被誰占有？為何中國房地產(chǎn)價格如此不理性，歐美發(fā)達國家房地產(chǎn)市場相對穩(wěn)定的話題展開討論。于是，部分經(jīng)濟專家提出了對住宅取消免稅優(yōu)惠的提議。其次，住宅“開征”房產(chǎn)稅的試點。上海時間：上海市房產(chǎn)稅征收自2011年開始稅征收對象（1）上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）（2）非上海市居民家庭在上海市新購的住房。免征點：60平方米/人稅率：（1）房產(chǎn)稅按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率0.6%。（2）對住房每平方米市場交易價格低于當?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。計算公式：應納房產(chǎn)稅稅額=新購住房應征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價（或核定的計稅價格）×70%×稅率舉例：王先生一家三口有100平方米的存量房，現(xiàn)新買了130平方米的新房，單價20000元/平，新購住房應征稅面積：100+130-180=50平；應繳房產(chǎn)稅額：50*20000*70%*0.6%=4200元。重慶時間：2017年1月重慶市政府目前發(fā)布了重慶市人民政府令第311號，并公布了修改后的《重慶市關(guān)于開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅改革試點的暫行辦法》和《重慶市個人住房房產(chǎn)稅征收管理實施細則》。試點區(qū)域渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)（以下簡稱主城九區(qū)）。征收對象：試點采取分步實施的方式。首批納入征收對象的住房為：（1）個人擁有的獨棟商品住宅。（2）個人新購的高檔住房。高檔住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價2倍（含2倍）以上的住房。（3）在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的首套及以上的普通住房。

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• 問 房產(chǎn)稅**新稅收政策？
  答

  契稅1.5%-3%,營業(yè)稅5.56%，個人所得1%

  全部5個回答>
• 問 個人土地增值稅是什么意思？
  答

  個人出售住房暫免征收土地增值稅。根據(jù)《財政部 國家稅務總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》規(guī)定，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

  全部3個回答>