首套房貸款幾成? 有貸款買房子**需幾成

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• 132****8864

  不少剛需置業(yè)者在買房子的時候，由于經(jīng)濟能力有限，無法一次性付清房款，只能先付一部分，其余的貸款，也就是所謂的按揭買房，提到按揭買房首套房按揭**多少就是一個不得不面對的問題。那么首套房按揭**多少？
  
  首套房按揭**多少？其實，無論是二手房還是新房，只要是新房，按揭**都是一樣的。**就是買房子時第一期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分，余下的從銀行貸款?，F(xiàn)在的要求是付房款的30%。因為考慮到貸款的還款風險，相關(guān)的部門都會要求購房人提供一部分**，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。
  
  **的高低直接影響購買者的決擇，這是的的確確存在的事實；但什么是低**，什么又是高**呢？其實物理里面的這種概念同樣適應于樓市里的低**和高**。就以某區(qū)熱點片區(qū)某某的房價為例，03年3000元/平的房子還是不少的，100平的房子就是30萬；二成**是6萬，三成**是9萬，四成**是12萬；今天在龍華6000元/平的房子還要排隊買，同樣100平的房子就是60萬，二成是12萬，三成是18萬，四成是24萬；如果房價得不到有效控制，漲到10000元/平，100平的房子就是100萬，二成就要20萬。
  
  比比就知道了，說四成高于二成是沒有意思的，如果要說，那就是得有前提，同一價位上比較；否則幾成多幾成少還真好說！這就出來了，如果提高**能夠有效控制房價，甚至是讓房價回落，那四成并不一定多于二成；**的30%是這么算出來的，用房屋零售的單價x房屋的總面積＝房屋總價款。房屋總價款x30%，計算出來的結(jié)果直接進到千位，舉例說明：如果計算結(jié)果是121200，那么實際30%就應該是122000，因為銀行提供貸款一般都到千位，而且你的**一般都應該多于30%，因為銀行不會提供超過70%的貸款，而計算結(jié)果肯定都有零頭。

  查看全文↓ 2019-03-04 17:17:28
• 132****7910

  **2017年新規(guī)定：
  1.根據(jù)國家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，**不能低于總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么**款至少是100萬*30%=30萬元。
  2.以上說的都是首套房的算法，當購買二套房時（以家庭為單位），貸款**比例不得低于50%，例如總房價100萬元的房子，**至少是100萬元*50%=50萬元。
  3.購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算**，如果購買二手房時，就需要跟房主協(xié)商**，只要不低于購房的**比例規(guī)定（≥30%）。
  4.有房地產(chǎn)開發(fā)商，為了吸引客戶購房，還推出有**優(yōu)惠，例如國家規(guī)定的至少30%的比例不能動，開發(fā)商會為你墊付一部分錢，讓先定下房源。例如總價為100萬元的房子，**至少需要30萬元，有的房地產(chǎn)開發(fā)商優(yōu)惠先付20%，剩余的10%他們先墊付，讓購房者在一年內(nèi)湊齊補交，這也是一種策略，延緩購房者的**壓力。

  查看全文↓ 2019-03-04 17:17:23
• 143****9035

  今天，房貸政策爆出重大調(diào)整！
  
  
  
  網(wǎng)傳工商銀行**比例**新變動如下：
  
  
  
  1.在合肥市區(qū)無房，有一次貸款記錄已結(jié)清，**比例由原來的4成起變?yōu)楝F(xiàn)在的3成起；
  
  
  
  2.在合肥市區(qū)無房，有兩次及以上貸款記錄已結(jié)清，**比例由原來的6成起變?yōu)楝F(xiàn)在的5成起；
  
  
  
  3.在合肥市區(qū)有一套房，有兩次及以上貸款記錄已結(jié)清，**比例由原來的6成起變?yōu)楝F(xiàn)在的5成起。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  NO.1｜壹
  
  已確認！消息真實，可以執(zhí)行！
  
  
  關(guān)于消息的真實性，我第一時間聯(lián)系了工商銀行的相關(guān)工作人員，得到的回復是：
  
  
  
  該政策剛剛出臺不久，目前可以執(zhí)行！房貸利率方面，無房貸款已結(jié)清，執(zhí)行首套房利率，也就是上浮20%；貸款未結(jié)清的，利率上浮30%。
  
  
  
  等了太久的房貸政策調(diào)整，終于來了！
  
  
  
  1.對于購置個人名下唯一住房的購房者來說，相當于認房不認貸。通俗的說，只要你現(xiàn)在名下沒房，貸款也已經(jīng)結(jié)清，都可以享受到這次的政策優(yōu)惠；
  
  
  
  2.合肥市目前的成交均價大約是1.6萬/㎡，按照100㎡/套測算，**減少一成，等于少付16萬。如果總房款在200萬以上，則僅是**就可以少付20萬以上。
  
  
  
  3.工商銀行是國有四大行之一，對其他商業(yè)銀行的政策有很大的風向標作用，預計其他銀行會陸續(xù)跟進。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  NO.2｜貳
  
  金融刺激，市場熱度抬高！
  
  
  這次調(diào)整，對市場有什么影響？
  
  
  
  信號一：政策確實放松了
  
  
  
  工行這次房貸政策的調(diào)整，是調(diào)控28個月以來第一次降**！別的不再多說。
  
  
  
  信號二：高杠桿將刺激樓市
  
  
  
  每次信貸政策的放松，或多或少都會對樓市形成刺激。道理很簡單，**4成變3成，又可以用足杠桿了，那些一心想買房可錢不夠的人等到了機會。
  
  
  
  不論是新房還是二手房市場，預計成交量都會有相當幅度的抬升。

  查看全文↓ 2019-03-04 17:17:18

相關(guān)問題

• 問 首套房貸款幾成? 按揭買房**幾成? 按揭買房**要多少?
  答

  以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標準，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具《首次購房證明》。標準還規(guī)定，查詢個人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。 一、 首套購房界定房產(chǎn)局執(zhí)行個人購房標準，財政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財政局給出了答案。查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標準，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具《首次購房證明》。標準還規(guī)定，查詢個人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。

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• 問 2018首套房貸款幾成
  答

  您好，目前商業(yè)貸款**2成-3成，新房具體看開發(fā)商的要求，具體還要看銀行的政策。感謝您的提問，希望能夠幫到您。

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• 問 ??首套房公積金貸款**幾成？
  答

  1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。

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• 問 首套房貸款幾成?  我首套房貸款22萬,10年請問月供多少?利息怎么算?
  答

  二手房按揭貸款購房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，**比例分別如下：一、買方商業(yè)貸款購房：1、買方選擇商業(yè)貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價的30%，**高貸款比例為70%；2、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，**低**比例為房屋評估價的50%，**高貸款比例為50%；3、買方選擇商業(yè)貸款購買商業(yè)用房，**低**比例為房屋評估價的50%，**高貸款比例為50%。二、買方公積金貸款購房：1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價的20%，**高貸款比例為80%；2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，**低**比例為房屋評估價的40%，**高貸款比例為60%；3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。

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• 問 ??有誰可以告訴我首套房貸款幾成？
  答

  按照銀行《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定:“貸款人要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有按期償還貸款本息的能力?！辈⒁筚J款人開具合法的、銀行認可的**近兩年穩(wěn)定的經(jīng)濟收入證明。那些自由職業(yè)者、個體經(jīng)營者、沒有具體工作單位的人員沒有工作單位,無法開出收入證明,但只要向銀行出具近兩年繳納個人收入所得稅的稅單回執(zhí),銀行就會根據(jù)您繳納個人收入所得稅的多少,認定您的收入情況和還款能力。如果其他條件符合規(guī)定,銀行就會給您貸款。 一般來說,銀行貸款需要借款人(單身或夫妻雙方)的收入總和要達到月還款額的2倍,以保證安全的償還能力。具體要求還要看各個銀行的具體規(guī)定措施。目前,新房貸款**高比例可以達到八成,二手房商業(yè)貸款**高比例可以達到七成。抵押貸款是指按規(guī)定的抵押方式以借款人或第三人的財產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。抵押貸款的抵押物可以是自有或他人的財物,財物包括房產(chǎn)、汽車等。如果借款人不履行債務,銀行有權(quán)處理用作擔保的擔保品。作為抵押品的資產(chǎn)必須是容易銷售的。當借款人破產(chǎn)清算時,銀行可以成為優(yōu)先債權(quán)人,抵押品可以在一定范圍內(nèi)減少銀行的信貸風險。

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