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首套房貸款幾成? 有貸款買房子**需幾成

148****9817 | 2019-03-04 17:17:12

已有3個(gè)回答

  • 132****8864

    不少剛需置業(yè)者在買房子的時(shí)候，由于經(jīng)濟(jì)能力有限，無(wú)法一次性付清房款，只能先付一部分，其余的貸款，也就是所謂的按揭買房，提到按揭買房首套房按揭**多少就是一個(gè)不得不面對(duì)的問(wèn)題。那么首套房按揭**多少？

    首套房按揭**多少？其實(shí)，無(wú)論是二手房還是新房，只要是新房，按揭**都是一樣的。**就是買房子時(shí)第一期付款。買房子時(shí)不能全部貸款。要先付一部分，余下的從銀行貸款。現(xiàn)在的要求是付房款的30%。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門都會(huì)要求購(gòu)房人提供一部分**，就是預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

    **的高低直接影響購(gòu)買者的決擇，這是的的確確存在的事實(shí)；但什么是低**，什么又是高**呢？其實(shí)物理里面的這種概念同樣適應(yīng)于樓市里的低**和高**。就以某區(qū)熱點(diǎn)片區(qū)某某的房?jī)r(jià)為例，03年3000元/平的房子還是不少的，100平的房子就是30萬(wàn)；二成**是6萬(wàn)，三成**是9萬(wàn)，四成**是12萬(wàn)；今天在龍華6000元/平的房子還要排隊(duì)買，同樣100平的房子就是60萬(wàn)，二成是12萬(wàn)，三成是18萬(wàn)，四成是24萬(wàn)；如果房?jī)r(jià)得不到有效控制，漲到10000元/平，100平的房子就是100萬(wàn)，二成就要20萬(wàn)。

    比比就知道了，說(shuō)四成高于二成是沒有意思的，如果要說(shuō)，那就是得有前提，同一價(jià)位上比較；否則幾成多幾成少還真好說(shuō)！這就出來(lái)了，如果提高**能夠有效控制房?jī)r(jià)，甚至是讓房?jī)r(jià)回落，那四成并不一定多于二成；**的30%是這么算出來(lái)的，用房屋零售的單價(jià)x房屋的總面積＝房屋總價(jià)款。房屋總價(jià)款x30%，計(jì)算出來(lái)的結(jié)果直接進(jìn)到千位，舉例說(shuō)明：如果計(jì)算結(jié)果是121200，那么實(shí)際30%就應(yīng)該是122000，因?yàn)殂y行提供貸款一般都到千位，而且你的**一般都應(yīng)該多于30%，因?yàn)殂y行不會(huì)提供超過(guò)70%的貸款，而計(jì)算結(jié)果肯定都有零頭。

    查看全文↓ 2019-03-04 17:17:28
  • 132****7910

    **2017年新規(guī)定：
    1.根據(jù)國(guó)家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，**不能低于總房?jī)r(jià)的30%，例如要購(gòu)買一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子，那么**款至少是100萬(wàn)*30%=30萬(wàn)元。
    2.以上說(shuō)的都是首套房的算法，當(dāng)購(gòu)買二套房時(shí)（以家庭為單位），貸款**比例不得低于50%，例如總房?jī)r(jià)100萬(wàn)元的房子，**至少是100萬(wàn)元*50%=50萬(wàn)元。
    3.購(gòu)買新房的時(shí)候是按照比例、貸款額度計(jì)算**，如果購(gòu)買二手房時(shí)，就需要跟房主協(xié)商**，只要不低于購(gòu)房的**比例規(guī)定（≥30%）。
    4.有房地產(chǎn)開發(fā)商，為了吸引客戶購(gòu)房，還推出有**優(yōu)惠，例如國(guó)家規(guī)定的至少30%的比例不能動(dòng)，開發(fā)商會(huì)為你墊付一部分錢，讓先定下房源。例如總價(jià)為100萬(wàn)元的房子，**至少需要30萬(wàn)元，有的房地產(chǎn)開發(fā)商優(yōu)惠先付20%，剩余的10%他們先墊付，讓購(gòu)房者在一年內(nèi)湊齊補(bǔ)交，這也是一種策略，延緩購(gòu)房者的**壓力。

    查看全文↓ 2019-03-04 17:17:23
  • 143****9035

    今天，房貸政策爆出重大調(diào)整！



    網(wǎng)傳工商銀行**比例**新變動(dòng)如下：



    1.在合肥市區(qū)無(wú)房，有一次貸款記錄已結(jié)清，**比例由原來(lái)的4成起變?yōu)楝F(xiàn)在的3成起；



    2.在合肥市區(qū)無(wú)房，有兩次及以上貸款記錄已結(jié)清，**比例由原來(lái)的6成起變?yōu)楝F(xiàn)在的5成起；



    3.在合肥市區(qū)有一套房，有兩次及以上貸款記錄已結(jié)清，**比例由原來(lái)的6成起變?yōu)楝F(xiàn)在的5成起。









    NO.1｜壹

    已確認(rèn)！消息真實(shí)，可以執(zhí)行！


    關(guān)于消息的真實(shí)性，我第一時(shí)間聯(lián)系了工商銀行的相關(guān)工作人員，得到的回復(fù)是：



    該政策剛剛出臺(tái)不久，目前可以執(zhí)行！房貸利率方面，無(wú)房貸款已結(jié)清，執(zhí)行首套房利率，也就是上浮20%；貸款未結(jié)清的，利率上浮30%。



    等了太久的房貸政策調(diào)整，終于來(lái)了！



    1.對(duì)于購(gòu)置個(gè)人名下唯一住房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，相當(dāng)于認(rèn)房不認(rèn)貸。通俗的說(shuō)，只要你現(xiàn)在名下沒房，貸款也已經(jīng)結(jié)清，都可以享受到這次的政策優(yōu)惠；



    2.合肥市目前的成交均價(jià)大約是1.6萬(wàn)/㎡，按照100㎡/套測(cè)算，**減少一成，等于少付16萬(wàn)。如果總房款在200萬(wàn)以上，則僅是**就可以少付20萬(wàn)以上。



    3.工商銀行是國(guó)有四大行之一，對(duì)其他商業(yè)銀行的政策有很大的風(fēng)向標(biāo)作用，預(yù)計(jì)其他銀行會(huì)陸續(xù)跟進(jìn)。









    NO.2｜貳

    金融刺激，市場(chǎng)熱度抬高！


    這次調(diào)整，對(duì)市場(chǎng)有什么影響？



    信號(hào)一：政策確實(shí)放松了



    工行這次房貸政策的調(diào)整，是調(diào)控28個(gè)月以來(lái)第一次降**！別的不再多說(shuō)。



    信號(hào)二：高杠桿將刺激樓市



    每次信貸政策的放松，或多或少都會(huì)對(duì)樓市形成刺激。道理很簡(jiǎn)單，**4成變3成，又可以用足杠桿了，那些一心想買房可錢不夠的人等到了機(jī)會(huì)。



    不論是新房還是二手房市場(chǎng)，預(yù)計(jì)成交量都會(huì)有相當(dāng)幅度的抬升。

    查看全文↓ 2019-03-04 17:17:18

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    以購(gòu)房人為單位，基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中，無(wú)產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來(lái)源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購(gòu)房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《首次購(gòu)房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個(gè)人購(gòu)房信息的地域，只限于出具《首次購(gòu)房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。 一、 首套購(gòu)房界定房產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對(duì)2008年11月1日及以后簽訂購(gòu)房合同，并首次購(gòu)買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。查詢首次購(gòu)房信息，以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢依據(jù)。受理個(gè)人首次購(gòu)房信息查詢時(shí)，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。以購(gòu)房人為單位，基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中，無(wú)產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來(lái)源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購(gòu)房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《首次購(gòu)房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個(gè)人購(gòu)房信息的地域，只限于出具《首次購(gòu)房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。

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  • 答

    您好，目前商業(yè)貸款**2成-3成，新房具體看開發(fā)商的要求，具體還要看銀行的政策。感謝您的提問(wèn)，希望能夠幫到您。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。

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  • 答

    二手房按揭貸款購(gòu)房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，**比例分別如下：一、買方商業(yè)貸款購(gòu)房：1、買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買首套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的30%，**高貸款比例為70%；2、買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買二套以上住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，**高貸款比例為50%；3、買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買商業(yè)用房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，**高貸款比例為50%。二、買方公積金貸款購(gòu)房：1、買方選擇公積金貸款購(gòu)買首套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的20%，**高貸款比例為80%；2、買方選擇公積金貸款購(gòu)買二套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%，**高貸款比例為60%；3、買方購(gòu)買三套及以上住宅以及購(gòu)買商業(yè)用房無(wú)法使用公積金貸款。

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  • 答

    按照銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定:“貸款人要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有按期償還貸款本息的能力?！辈⒁筚J款人開具合法的、銀行認(rèn)可的**近兩年穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入證明。那些自由職業(yè)者、個(gè)體經(jīng)營(yíng)者、沒有具體工作單位的人員沒有工作單位,無(wú)法開出收入證明,但只要向銀行出具近兩年繳納個(gè)人收入所得稅的稅單回執(zhí),銀行就會(huì)根據(jù)您繳納個(gè)人收入所得稅的多少,認(rèn)定您的收入情況和還款能力。如果其他條件符合規(guī)定,銀行就會(huì)給您貸款。 一般來(lái)說(shuō),銀行貸款需要借款人(單身或夫妻雙方)的收入總和要達(dá)到月還款額的2倍,以保證安全的償還能力。具體要求還要看各個(gè)銀行的具體規(guī)定措施。目前,新房貸款**高比例可以達(dá)到八成,二手房商業(yè)貸款**高比例可以達(dá)到七成。抵押貸款是指按規(guī)定的抵押方式以借款人或第三人的財(cái)產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。抵押貸款的抵押物可以是自有或他人的財(cái)物,財(cái)物包括房產(chǎn)、汽車等。如果借款人不履行債務(wù),銀行有權(quán)處理用作擔(dān)保的擔(dān)保品。作為抵押品的資產(chǎn)必須是容易銷售的。當(dāng)借款人破產(chǎn)清算時(shí),銀行可以成為優(yōu)先債權(quán)人,抵押品可以在一定范圍內(nèi)減少銀行的信貸風(fēng)險(xiǎn)。

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