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房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)??？流程是啥樣的呢？

141****9294 | 2019-03-06 00:24:30

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  • 155****6960

    房產(chǎn)過戶流程：
    1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)房產(chǎn)過戶。
    2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
    3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
    4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
    房產(chǎn)過戶費用具體有如下：
    （一）契稅
    1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3％；
    2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5％；
    3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1％。
    （二）個人所得稅
    1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
    2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房價的2％；
    3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房價的1％。
    （三）營業(yè)稅
    1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5％；
    2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5％；
    3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5％；
    4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
    （四）土地增值稅
    房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％繳納。
    （五）房屋交易手續(xù)費
    按房屋建筑面積6元、平方米交納。
    （六）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。
    （七）房屋評估費：按評估額0.5％繳納。
    非普通住宅交易時契稅按房價5％繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9％交納，其它不變。
    以上就是關(guān)于房產(chǎn)過戶所需要準備的費用，其實一套房真正要多少過戶費用，**后要根據(jù)以上標準進行計算。

    查看全文↓ 2019-03-06 00:25:10
  • 143****9619

    房產(chǎn)過戶的手續(xù)：
    賣方；身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。
    注：賣方的夫妻雙方必須親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。
    買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。
    過戶費用如下；
    （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
    （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
    （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
    （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）。
    （5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納。
    （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。
    （7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納。
    需要做房產(chǎn)價值評估，其流程為：
    過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。

    查看全文↓ 2019-03-06 00:25:02
  • 146****5282

    一、過戶需要的手續(xù)

    1、簽訂買賣合同（或其他互換合同、贈與合同等）；

    2、貸款審批，買方需要貸款的，評估公司進行房產(chǎn)評估，買方與銀行簽訂借貸合同，銀行批貸；

    3、買賣雙方去房管局辦理過戶手續(xù)。

    需要證件主要有：雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)本、買賣合同。

    二、房產(chǎn)過戶的流程

    1、簽訂合同，房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，房產(chǎn)證的共有人較好都在場。

    2、提交申請，申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

    3、繳納稅費，房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

    4、房產(chǎn)過戶，稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。

    查看全文↓ 2019-03-06 00:24:54

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