??房子套內(nèi)面積怎么算呢？

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• 131****8180

  它包含了墻體。 套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式為； （2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積： 按照《建筑面積計(jì)算規(guī)則》的規(guī)定、通風(fēng)道。 其中、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積之和，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算； （3）凹陽臺(tái)按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計(jì)算建筑面積，更能完事地反映買房人個(gè)人私有部分的產(chǎn)權(quán)所謂的套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積： （1）共用墻包括各套之間的分隔封墻、過道。商品房套內(nèi)墻體面積的計(jì)算法為、起居室，按以下規(guī)定計(jì)算；共用墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積，**小的是套內(nèi)實(shí)用面積、壁柜等空間面積的總和，它包含了公攤： 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積 套內(nèi)墻體面積 ，去除公攤之后的面積，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）。 套內(nèi)建筑面積 ； （2）挑陽臺(tái)（底陽臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建設(shè)筑面積：（1）原設(shè)計(jì)的封閉式陽臺(tái)。商品房的套內(nèi)境況體分為共用墻及非共用墻兩種、管道井均計(jì)入使用面積； （4）內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積，完全屬于買房人個(gè)人私有： 商品房的套內(nèi)建筑面積是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、貯藏間、廚房。 套內(nèi)使用面積 套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。 （2）非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積： （1）套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室： 套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體所占的面積、衛(wèi)生間。套內(nèi)建筑面積不等于地毯面積； （3）不包括在結(jié)構(gòu)面積只的套內(nèi)煙囪；與套內(nèi)使用面積相比。**大的面積是建筑面積，然后是套內(nèi)建筑面積
  

  查看全文↓ 2019-03-06 22:27:22
• 148****4149

  建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積
  
  （1）建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。
  
  （2）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。
  
  （3）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。
  
  （4）結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。
  
  套內(nèi)房屋使用面積(GB/T 17986.1-2000 B1.2) 為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：
  
  a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。
  
  b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。
  
  c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。
  
  d.內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。
  

  查看全文↓ 2019-03-06 22:27:15
• 157****1992

  套內(nèi)建筑面積是由三部分組成的，其計(jì)算公式為：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。
  　　一、套內(nèi)使用面積的計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定：(1)套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和；(2)躍層住宅中的房?jī)?nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計(jì)入使用面積；(3)不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。
  　　二、套內(nèi)墻體面積的計(jì)算：新建住宅各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。
  　　新建住宅各套之間的分隔墻，套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括外山墻)均為公用墻，公墻墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  　　非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  　　內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  　　三、陽臺(tái)建筑面積的計(jì)算：(1)原設(shè)計(jì)的封閉式陽臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；(2)挑陽臺(tái)(底陽臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；(3)凹陽臺(tái)按其凈面積(含女兒墻墻體面積)的一半計(jì)算建筑面積；(4)半挑半凹陽臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。

  查看全文↓ 2019-03-06 22:27:09
• 136****0193

  1.套內(nèi)使用面積 指室內(nèi)實(shí)際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積，使用面積的計(jì)算應(yīng)符合以下規(guī)定：
  A、 室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層、按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算；
  B、 煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積；
  C、 非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積；
  D、 住宅使用面積包括：臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室等。
  單元內(nèi)使用面積系數(shù)=單元內(nèi)使用面積/單元內(nèi)建筑面積+按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e.2.套內(nèi)建筑面積 房屋按單元計(jì)算的建筑面積，為單元門內(nèi)范圍的建筑面積，包括套（單元）內(nèi)的使用面積、墻體面積及陽臺(tái)面積
  

  查看全文↓ 2019-03-06 22:27:04
• 147****7167

  建筑的套內(nèi)面積：戶內(nèi)純使用空間面積+戶內(nèi)墻體的全面積+1/2分戶墻面積+1/2外墻面積。
  公攤面積：平層交通面積的公攤+底層大堂的公攤+平層外墻1/2公攤+小區(qū)內(nèi)公共設(shè)備用房的公攤……
  
  基本情況就是這些了，希望能幫助到你。
  

  查看全文↓ 2019-03-06 22:26:59

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• 問 房子套內(nèi)面積怎么算
  答

  一般套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積須按照陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。那其中封閉的陽臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。1．對(duì)原設(shè)計(jì)的封閉式陽臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。2．要挑陽臺(tái)（底陽臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。3．凹陽臺(tái)按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。4．要半挑半凹陽臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。

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• 問 怎樣看出套內(nèi)面積?套內(nèi)面積怎么算
  答

  套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：1、套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室等空間面積的總和。2、套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。3、不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井所占面積。4、內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。

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• 問 房子套內(nèi)面積怎么算？ 買房子是算總建筑面積還是算套內(nèi)面積？
  答

  依照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房銷售可以按按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十八條 :商品房銷售可以按套（單元）計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。拓展資料：《商品房銷售管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）是為了規(guī)范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》制定的。經(jīng)中華人民共和國建設(shè)部（以下簡(jiǎn)稱“建設(shè)部”）第38次部常務(wù)會(huì)議審議通過，2001年4月4日由時(shí)任建設(shè)部部長 俞正聲以建設(shè)部令第 188 號(hào) 文件形式發(fā)布，自2001年6月1日起施行。《辦法》分為：總則、銷售條件、廣告與合同、銷售代理、交付、法律責(zé)任、 附則，共7章48條（34條針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、要求開發(fā)商自律，5條針對(duì)中介公司，1條針對(duì)政府管理部門，8條處于基本的立法程序）

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• 問 套內(nèi)面積怎么算
  答

  套內(nèi)面積是要計(jì)入自家的全部?jī)?nèi)墻面積+全部陽臺(tái)面積（若沒有封閉陽臺(tái)則算半面積）。自己用尺子量，在乘完在加，會(huì)小很多是正常的。一般交房時(shí)測(cè)繪部門都有過測(cè)量的，雖然也會(huì)存在誤差或違規(guī)操作，但總的來講不會(huì)出入太大的。另外套內(nèi)面積又分為套內(nèi)使用面積和套內(nèi)實(shí)用面積兩種，前者則不包括室內(nèi)墻體，一般多在裝修時(shí)會(huì)用到，購房合同上都是后者。

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• 問 買房子套內(nèi)面積怎么算
  答

  我們現(xiàn)在買房子房產(chǎn)證上的面積都是建筑面積，所說的套內(nèi)面積一般是指房產(chǎn)證上的面積減去公攤面積。套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式為：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)建筑面積。套內(nèi)建筑面積是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積之和。有的房地產(chǎn)商在計(jì)算面積的時(shí)候會(huì)把陽臺(tái)按照半個(gè)陽臺(tái)的面積進(jìn)行計(jì)算，這主要是看陽臺(tái)的構(gòu)造。原設(shè)計(jì)的封閉式陽臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；挑陽臺(tái)（底陽臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建設(shè)筑面積；凹陽臺(tái)按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計(jì)算建筑面積。所以總體來說，套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和。