??沒(méi)產(chǎn)權(quán)的車位能買(mǎi)嗎？會(huì)不會(huì)有糾紛呢？

已有3個(gè)回答

• 154****5010

  現(xiàn)在的車位有兩種：有產(chǎn)權(quán)的和沒(méi)產(chǎn)權(quán)的。先說(shuō)有產(chǎn)權(quán)的，它和商鋪、公用房，都被稱為“非住宅用房”，土地使用年限一般為40年（有少數(shù)是50年）。這種有產(chǎn)權(quán)的車位是得到國(guó)家認(rèn)可的商品房，可以買(mǎi)賣(mài)，能產(chǎn)權(quán)，也能國(guó)土證。
  同樣也受到國(guó)家法律的保護(hù)；再說(shuō)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，一般來(lái)講，這些沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不能產(chǎn)權(quán)的車位，都是政府強(qiáng)制開(kāi)發(fā)商修的人防工程。平時(shí)政府不管，到了有特殊情況或緊急情況（比如打仗或躲避災(zāi)難），這時(shí)政府有權(quán)力無(wú)條件強(qiáng)制征用和使用這些人防工程。有很多開(kāi)發(fā)商把這些人防工程弄成車位來(lái)賣(mài)。他們聲稱是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，但可以雙方簽合同（一般是簽協(xié)議），一樣的可以賣(mài)給業(yè)主，同時(shí)還可以把產(chǎn)權(quán)的幾千塊錢(qián)省下來(lái)。
  其實(shí)這種說(shuō)法也沒(méi)錯(cuò)。只不過(guò)往往開(kāi)發(fā)商把有一點(diǎn)沒(méi)說(shuō)清楚。那就是給業(yè)主簽的協(xié)議，不是買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，而是長(zhǎng)期租賃協(xié)議。因?yàn)檫@是人防工程，開(kāi)發(fā)商有使用權(quán)。而在理論上又是政府的，在平時(shí)政府不會(huì)干涉開(kāi)發(fā)商的使用，但開(kāi)發(fā)商絕對(duì)不敢拿出來(lái)賣(mài)。國(guó)家有一個(gè)政策，好像是允許開(kāi)發(fā)商把這些車位出租，但租期不能超過(guò)十年。
  所以開(kāi)發(fā)商在協(xié)議中，一般會(huì)寫(xiě)明，這是由開(kāi)發(fā)商把車位租給業(yè)主十年，一次性收取業(yè)主十年的租賃費(fèi)用（實(shí)際就是他們說(shuō)的購(gòu)買(mǎi)車位的房款。），超過(guò)十年之后，由該業(yè)主自由使用該車位，不用再交租賃費(fèi)用了。并且業(yè)主可以一直使用下去。所以說(shuō)，這種沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車位也不好斷言它究竟是好是壞。無(wú)外乎以后會(huì)有兩種情況：
  1、多年以后，一直沒(méi)有特殊情況，政府不使用，有產(chǎn)權(quán)和無(wú)產(chǎn)權(quán)，在使用上無(wú)任何區(qū)別；
  2、多年以后，政府有特殊情況，要使用了，收走。這種情況應(yīng)該幾率很小的。哦，還有一點(diǎn)，有產(chǎn)權(quán)的車位，是把業(yè)主和開(kāi)發(fā)商的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系拿到房管局備案，所以有產(chǎn)權(quán)證，這個(gè)交易得到了政府的保護(hù)。是典型的商品房買(mǎi)賣(mài)。
  而沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車位，由業(yè)主和開(kāi)發(fā)商雙方私下交易，不關(guān)房管局的事。沒(méi)有監(jiān)管。所以買(mǎi)家要把眼睛擦亮點(diǎn)。因?yàn)閰f(xié)議是由開(kāi)發(fā)商寫(xiě)的，條款肯定會(huì)傾向于開(kāi)發(fā)商自己。看清楚一點(diǎn)再簽，也不是說(shuō)開(kāi)發(fā)商一定會(huì)騙你，但至少要做到心里有數(shù)。

  查看全文↓ 2019-03-06 23:07:37
• 133****5060

  應(yīng)該不是叫無(wú)產(chǎn)權(quán)，而是產(chǎn)權(quán)不確定或者是產(chǎn)權(quán)沒(méi)有經(jīng)過(guò)登記發(fā)證的。這種車位，你得看是在哪的，如果是屬于某房產(chǎn)的附屬，比如酒店的停車位，或者某小區(qū)業(yè)主共有的停車位，完全可以購(gòu)買(mǎi)，雖然沒(méi)有產(chǎn)權(quán)登記，但可以確定對(duì)方是產(chǎn)權(quán)的擁有人或者處分人，具有明確清晰的所有人或者管理人身份。
  但是，一些不知道**終產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)的，也不知道誰(shuí)是合法管理人的，這種處分很容易導(dǎo)致交易無(wú)效或者被引入侵權(quán)糾紛，**終發(fā)現(xiàn)錢(qián)交了，車位買(mǎi)不到。
  建議：一、有錢(qián)的話，買(mǎi)個(gè)或者租個(gè)車庫(kù)，這個(gè)產(chǎn)權(quán)好查。
  二、不想花這個(gè)錢(qián)，臨時(shí)的話，就租個(gè)車位，管他有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，即使是損失錢(qián)了，也是在可接受范圍內(nèi)。反正，你買(mǎi)的也是使用權(quán)
  

  查看全文↓ 2019-03-06 23:07:27
• 134****5549

  建議不要買(mǎi)，可協(xié)議租憑。
  通常情況下，小區(qū)地下停車位歸業(yè)主共有，是沒(méi)有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的，不能賣(mài)給特定個(gè)人或組織。一旦發(fā)生糾紛，你的利益較難得到保護(hù)。
  另外還需要考慮，開(kāi)發(fā)商是否把防空洞用來(lái)建造車庫(kù)然后私自出售了，實(shí)踐中很多開(kāi)發(fā)商都這么用，**近律師港灣上也有不少人咨詢，如果真的是防空洞改造的車庫(kù)，那么法律上屬于違法的，一旦被人舉報(bào)，那么你勢(shì)必錢(qián)財(cái)兩空，到時(shí)候只能告開(kāi)發(fā)商了，如果你真的需要車庫(kù)。建議你**好去建委查詢，或是租你小區(qū)的停車位，這樣比較保險(xiǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-03-06 23:07:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 無(wú)產(chǎn)權(quán)車位有必要買(mǎi)嗎？會(huì)不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  總體上來(lái)說(shuō)，車位可以地簡(jiǎn)單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購(gòu)買(mǎi)車位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動(dòng)車位購(gòu)置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。 常見(jiàn)的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡(jiǎn)單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來(lái)說(shuō)就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類車位不可以購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。 人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡囄凰嫉拿娣e屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開(kāi)發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 這樣處理房產(chǎn)會(huì)不會(huì)有糾紛？
  答

  如果是協(xié)議好了就沒(méi)問(wèn)題的,是有法律效力的。

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 集體產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎？會(huì)不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  如果跟業(yè)主同為一個(gè)集體單位，可以買(mǎi)賣(mài)并且正常辦理過(guò)戶手續(xù)；如果是外集體或單位的人，只能簽訂協(xié)議并不能完成過(guò)戶手續(xù)，建議不要購(gòu)買(mǎi)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！〖w產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。　　如果購(gòu)房者在取得房屋后不能取得房屋所有權(quán)證，那么他所購(gòu)的房屋所有權(quán)處在一種未經(jīng)法定形式確定的狀態(tài)，購(gòu)房者不能取得如下權(quán)利：　　1、不能買(mǎi)賣(mài)、置換、贈(zèng)與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不具有產(chǎn)權(quán)登記的房屋。如進(jìn)行上述行為，也會(huì)因該行為違　　反國(guó)家法律的禁止性規(guī)定而被宣布無(wú)效，法律不予保護(hù)無(wú)效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來(lái)承擔(dān)；　　2、無(wú)法設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。他項(xiàng)權(quán)利主要指抵押權(quán)、典權(quán)。按我國(guó)法律規(guī)定，房屋抵押實(shí)行登記制度，而登記的唯一憑證就是房屋所有權(quán)證，所以購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任；　　3、在房屋被拆除時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償；　　4、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者將無(wú)法通過(guò)法律渠道主張自己的權(quán)利；　　5、無(wú)法部分改建所購(gòu)房屋；　　6、在土地使用期限界滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地?！　《唐贩康木幼≌邠碛幸陨纤f(shuō)的全部權(quán)利。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)房產(chǎn)證的房子能買(mǎi)嗎？會(huì)不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢?
  答

  不建議購(gòu)買(mǎi)此類房產(chǎn)。1、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。2、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。3、只有取得房地產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者才對(duì)所購(gòu)房屋擁有所有權(quán)，才能對(duì)房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對(duì)每個(gè)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，沒(méi)有房產(chǎn)證的商品房都是名義上的所有人，而不是法律上的所有人。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有誰(shuí)懂得房子沒(méi)證可以買(mǎi)嗎?買(mǎi)賣(mài)會(huì)不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)呢?
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能買(mǎi)嗎？從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。那么，購(gòu)房沒(méi)有房產(chǎn)證的房子風(fēng)險(xiǎn)有哪些？1、 有買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。賣(mài)房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣(mài)房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。因此，如果賣(mài)房人在取得房屋權(quán)屬證書(shū)前出賣(mài)該房屋，買(mǎi)賣(mài)合同的效力待定，如果發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)賣(mài)房人仍未取得房屋權(quán)屬證書(shū)，則買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。同時(shí)不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)。2、 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就等于沒(méi)有所有權(quán)，所有的不當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)都是從這一點(diǎn)出來(lái)的。在期房買(mǎi)賣(mài)中，更大的問(wèn)題是——暫時(shí)誰(shuí)都沒(méi)有所有權(quán)。由于這兩個(gè)特性，風(fēng)險(xiǎn)是無(wú)法完全消除的。3、現(xiàn)實(shí)中無(wú)兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質(zhì)量如何根本無(wú)從判斷，這必然為二手房的交付留下了質(zhì)量隱患。4、無(wú)兩證的二手房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為賣(mài)房人“一房二賣(mài)”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，賣(mài)房人極有可能將房屋出售給他人。還有不履行合同義務(wù)：無(wú)法交房、按時(shí)交房、質(zhì)量瑕疵等風(fēng)險(xiǎn)。5、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。6、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。7、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子風(fēng)險(xiǎn)很多，鑒于此，小編不建議大家購(gòu)買(mǎi)。畢竟房產(chǎn)投資不是一筆小數(shù)目，保障安全是首位的。

  全部5個(gè)回答>