房產(chǎn)抵押貸款買二套房可以嗎? 一套房的房產(chǎn)證抵押貸款后，還能再按揭買第二套房嗎

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• 157****9385

  1 算二套房，需要交納二套房稅收。
  2 公積金貸款期限，**長不得超過20年，夫妻組合公積金**長不超過30年，貸款年限不可超過退休年齡，這個退休年齡是法定的退休年齡，也就是男60周歲，女55周歲。如果是高等教師，高等教授，還可以往后5年。如果公積金夠的話，你爸爸是48周歲的話，你爸爸還可以貸款12年
  3，月還款多少我就不算了。
  提醒一句，公積金和商業(yè)貸款組合，你確定**3成？我們這是至少4成的

  查看全文↓ 2019-03-11 22:46:47
• 153****1614

  二套房是被限制買賣的。
  二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在個人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。
  被認(rèn)定為二套房的情形有：
  （1）自己有住房，給成年子女購房。
  （2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執(zhí)行。
  （3）未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房算二套。
  （4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。
  （5）有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房也會被算作二套房。
  （6）先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房。
  （7）婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起。
  （8）婚后共同貸款購房，離異后再購房。
  （9）名下有商業(yè)公寓，再購普通住宅。

  查看全文↓ 2019-03-11 22:46:41
• 133****8742

  如您在中國銀行辦理個人住房貸款，對于擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，購買二套房的**比例進(jìn)行了不同情況的下調(diào)，我行規(guī)定如下： 1、在實(shí)施“限購”措施的城市，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，**款比例不低于40%。具體**款比例會根據(jù)不同地區(qū)和客戶的具體情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，請您詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。 2、在不實(shí)施“限購”措施的城市，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，**低**款比例調(diào)整為不低于30%。 3、人民銀行、銀監(jiān)會要求各省級市場利率定價自律機(jī)制結(jié)合當(dāng)?shù)夭煌鞘袑?shí)際情況自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的**低**款比例。因此，各地具體的**款比例和貸款利率請?jiān)斣儺?dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)。
  如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2019-03-11 22:46:34
• 134****2947

  1、現(xiàn)房抵押銀行貸款，現(xiàn)在已經(jīng)還完，房本抵押給了房管局，但是沒有任何憑證，在還完錢后怎么領(lǐng)回房本？
  2、如果正常的按揭貸款還完了應(yīng)該走什么程序?
  光大銀行張曉迪：1、抵押的正常流程是：房管局辦完他項(xiàng)權(quán)證以后，他項(xiàng)權(quán)證由銀行進(jìn)行保管，房本退還給客戶。如果沒有拿到房本去找當(dāng)時給辦理的客戶經(jīng)理。
  
  2、客戶拿著結(jié)清證明、房本，他項(xiàng)權(quán)證去辦理結(jié)清手續(xù)。
  
  1、二手房按揭貸款需要什么手續(xù)？
  2、放款需要多長時間？
  3、國家有沒有費(fèi)用減免的政策？
  光大銀行張曉迪：1、首先買方需要提供身份證、戶口本、結(jié)婚證，**款證明和收入證明，之后銀行根據(jù)客戶提供的資料進(jìn)行審批，通過以后可以進(jìn)行過戶、放款、抵押。
  
  2、銀行審批只需幾個工作日，但客戶需要付款、簽合同（如果賣方是貸款模式，買房需要解抵押）過戶。
  
  3、銀行是不收取費(fèi)用的，費(fèi)用的產(chǎn)生是中介辦理收取的金融代辦費(fèi)用，建議通過節(jié)目中推出二手房貸款活動進(jìn)行辦理。
  
  1、目前國家政策首套房貸款的**比例是多少?
  2、商業(yè)購房貸款是什么政策？
  光大銀行張曉迪：1、國家**新規(guī)定首次購房**比例是25%，公積金是20% ；二套房**低是40%，公積金是30%。
  
  2、商業(yè)購房**低是50%，按揭10年。
  
  1、商鋪現(xiàn)房抵押貸款能辦理20年的按揭嗎？
  2、利率是多少？
  3、購商業(yè)房和買住宅房子的政策相同嗎？
  光大銀行張曉迪：1、每家銀行期限的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，光大銀行是12年。
  
  2、現(xiàn)房抵押基準(zhǔn)利率根據(jù)客戶資質(zhì)，上浮在30%-40%左右。
  
  3、商業(yè)首次購房是基準(zhǔn)利率，優(yōu)質(zhì)客戶是9.5折，二套上浮10%。
  
  按揭10年買了套商品房，想2年之內(nèi)把所有貸款還清，聽說即使提前還清還需要支付剩余8年的銀行利息，是真是的嗎？
  支付2年的利息就可以了。
  
  2011年在清華憶江南買了套房子，拿到房產(chǎn)證后發(fā)現(xiàn)建筑面積是147.6平方，套內(nèi)面積只是82.54平方米，這種情況合理不？三年了才拿到證。
  1、簽訂合同時上面都有相關(guān)的約定；
  
  2、國家沒有規(guī)定房屋的公攤面積的標(biāo)準(zhǔn)；
  
  3、如果有疑義，查看下房產(chǎn)證的登記日期，可以按照商品房買賣合同要求，讓開發(fā)商承擔(dān)逾期辦理房產(chǎn)證的責(zé)任。
  
  地下停車位和地上停車位買哪個？
  地上車位一般都是出租的，建議購買地下停車位。

  查看全文↓ 2019-03-11 22:46:24
• 156****2114

  　　逯先生問：本人名下在廣州已有一套房產(chǎn)，目前沒有抵押，本人滿足購買第二套房的條件。國慶前在廣州下定一套大點(diǎn)的二手房140萬左右，現(xiàn)在手頭自有資金60萬，本來準(zhǔn)備將現(xiàn)在的房產(chǎn)辦理抵押貸款80萬，湊夠140萬首期后一次性付款購買第二套房。但央行**近發(fā)了政策之后，我不知道能否直接申請七成。如果可以直接申請按揭貸款七成，是不是比辦理現(xiàn)有房產(chǎn)抵押貸款后一次性購買二套房貸更省息，有何區(qū)別？
  
  
  
  　　廣州安家世行答：您好！目前多數(shù)銀行的對央行通知的執(zhí)行細(xì)則還未明確。根據(jù)各大銀行反饋信息，符合購房條件的街坊，再次按揭購房的客戶，**高可貸七成已成趨勢。只是貸款利率未必如央行“通知”所約定的享受七折利率，目前已出臺細(xì)則的農(nóng)行也需在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮2%。
  
  
  
  　　直接申請貸款七成與辦理舊房產(chǎn)抵押貸款后一次性付款的區(qū)別：
  
  
  
  　　1.直接按揭（商業(yè)性）貸款七成更直接。若現(xiàn)有房產(chǎn)抵押貸款，需通過消費(fèi)性貸款或經(jīng)營性貸款形式辦理，需提供貸款資金用途（暫時不能以購買新房名義申請），幾十萬資金需求的，市場普遍操作都是以裝修貸款辦理，銀行發(fā)放貸款還不能直接發(fā)放到借款人名下賬戶，需提供第三方賬戶收款；且還不能直接從銀行貸款收款賬戶轉(zhuǎn)賬到借款人賬戶。而直接申請交易按揭貸款的話，商業(yè)性貸款流程相對而言還是比較簡便，更直接解決資金需求。
  
  
  
  　　2.直接申請按揭貸款更省息。雖然各家銀行在執(zhí)行央行“通知”的細(xì)則上可能**終都會要求利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上小幅度上浮，但相比于現(xiàn)有房產(chǎn)抵押貸款利息普遍都要上浮15%以上的利率水平，按揭貸款在基準(zhǔn)利率上浮2%的水平明顯更低更省息。
  
  
  
  　　3.直接申請按揭貸款可在簽署交易合同后再開始操作；而如果辦理現(xiàn)有房產(chǎn)抵押貸款作為尾期樓款的話，一般需要在簽署交易合同前開始啟動，以便滿足一次性付款交易流程的需要。而業(yè)主對買家選擇不同付款方式的偏好也可能影響買家**終選擇不同的資金解決方式。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-11 22:46:20

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• 問 第二套房能否用房子抵押貸款? 一套房的房產(chǎn)證抵押貸款后，還能再按揭買第二套房嗎
  答

  公積金貸款條件：1.具有合法有效的身份證件;2.繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;3.具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力;4.具有合法有效的購買住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》;5.購買住房的，已經(jīng)支付不低于所購住房全部價款30%的首期付款;6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費(fèi)用30%的前期費(fèi)用;7.建造、翻建住房的，具有規(guī)劃、土地管理部門批準(zhǔn)的文件;8.大修住房的，具有規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的文件;9.能夠提供管理中心認(rèn)可的有效擔(dān)保;10.相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他條件。公積金貸款流程：1.借款人至受理網(wǎng)點(diǎn)申請貸款;2.受理網(wǎng)點(diǎn)代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢;3.受理網(wǎng)點(diǎn)受理;

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• 問 抵押房子貸款第二套房是怎么辦? 一套房的房產(chǎn)證抵押貸款后，還能再按揭買第二套房嗎
  答

  購房抵押貸款是指：將欲購買的房屋經(jīng)**后，余款向銀行貸款并將該房抵押給銀行的貸款。你如果要購買第二套房，第二套房就是要抵押給銀行的，購買第二套房如果**不夠，可以將已還清貸款并取得房產(chǎn)證的第一套房向任何一個銀行抵押流動資金貸款，貸款的**高額度一般為該房總價的50%——60%。

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• 問 一套房抵押貸款二套房可以嗎? 只有一套房，可以抵押買第二套房嗎？
  答

  可以，**比例會根據(jù)規(guī)定上調(diào)。人民銀行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》第三條關(guān)于嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理規(guī)定：對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。擴(kuò)展資料《通知》主要對以下政策進(jìn)行了調(diào)整：一是進(jìn)一步嚴(yán)格房地產(chǎn)開發(fā)貸款條件。《通知》規(guī)定，對經(jīng)國土資源、建設(shè)主管部門查實(shí)的具有囤積土地、囤積房源行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放貸款。二是嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理，重點(diǎn)支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求，并提高了第二套（含）以上住房貸款的**款比例和利率水平，同時嚴(yán)禁發(fā)放貸款額度隨房產(chǎn)評估價值浮動

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• 問 房產(chǎn)抵押貸款買二套房可以嗎? 可以用一套房抵押貸款買二套房嗎
  答

  可以做二次抵押。房產(chǎn)二次抵押貸款的條件為：1.用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2.用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3.房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房;4.房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;5.房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;6.房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力貸款限額1.貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。2.房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率**高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率**高不超過50%。貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率。外幣貸款執(zhí)行貸款銀行規(guī)定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整，按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開始執(zhí)行新的利率。

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• 問 房產(chǎn)抵押貸款買二套房? 可以用一套房抵押貸款買二套房嗎
  答

  購房抵押貸款是指：將欲購買的房屋經(jīng)**后，余款向銀行貸款并將該房抵押給銀行的貸款。你如果要購買第二套房，第二套房就是要抵押給銀行的，購買第二套房如果**不夠，可以將已還清貸款并取得房產(chǎn)證的第一套房向任何一個銀行抵押流動資金貸款，貸款的**高額度一般為該房總價的50%——60%。

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