商業(yè)房貸提前還款劃算嗎? 有錢就提前還貸 劃算嗎

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• 141****4179

  二手房商業(yè)貸款有等額本金和等額本息兩種還款方式。兩種還款法相比，由于同樣貸款貸了一段時間后，“等額本息還款法”所要支付的利息將高于“等額本金還款法”，而在提前還貸時已支付的利息是不退還的，這就相對多支付了許多原本不應該提前支付的利息。因此，如果有提前還貸打算的，選擇“等額本金還款法”貸款比較好，這樣提前還貸比較劃算。
  并非所有的人都要用“等額本金還款法”來還貸，這要看你自己的財政計劃如何了。對于高薪者或收人的資金較為雄厚，又不打算提前還款，建議你也采用“等額本金還款法”還貸。因為，這種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可減輕日后壓力，其特點是隨著時間的推移，越到后來還款越少，越輕松。
  如果你是一位公務員、普通教師、一般研究人員或者是一位工作四平八穩(wěn)、與世無爭的人，建議你還是選擇“等額本息還款法”。如果你貸的是等額本息還款的，那么在前10年這種做法基本劃算。因為該種貸款方式在還款初期支付的多是利息，本金占的額度比較小，提前還貸，可以減少大筆的利息支出。爭取這幾年能多還款，使本金基數(shù)下降，從而減輕利息負擔。 從節(jié)省利息的角度看，縮短貸款期限是一個不錯的選擇，因為時間縮短了，每月的還款數(shù)量不變，就加快了歸還本金的速度，支出的利息也會減少。
  由于各家銀行規(guī)定有差別，提前還貸要弄清楚不同銀行的提前還貸規(guī)定。目前，銀行一般都規(guī)定在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，市民可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。各家銀行對于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，建議市民在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程，提前預約。
  按照各家分行的說法，其實貸款的事情，很多操作的權利都是掌握在支行手里的，具體的業(yè)務辦理也需要和你貸款所在的支行來進行，所以市民要了解關于提前還貸程序上的問題，較好的途徑是聯(lián)系當時辦理貸款的業(yè)務員或者客戶經(jīng)理，按照他們所屬支行的具體規(guī)定來操作。
  另外，加息后新的利息標準將在新的一年開始時計算，所以，即使要提前還貸，購房者也要把握好時機，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。

  查看全文↓ 2019-03-12 21:22:40
• 144****0168

  買房貸款想提前還款，等額本息還是等額本金哪個劃算？
  關鍵是你要提前還款，要提前還款的話，應選擇“等額本金”劃算。
  等額本息還款：每月還款固定，起始還款壓力小，每月還款總金額一樣，其中大部分是還的利息。而且總體利息要多拿一些。
  等額本金是每月還款總金額不一樣，其中每月還款本金一樣，每月還款逐步遞減，總體利息要少一些，但是起始還款壓力較大。
  等額本息要給銀行的利息還得多，對自己不利，提前還款前，多付的利息就等于白付給銀行了。
  等額本金要給自己的本金還得多，對自己有利。
  舉例說明：如果是貸款540000元/15年/12月=3000元，利息就會隨著本金的減少而逐月減少。所以每月的還款總額逐月減少。
  這樣每月的還款總額中首先保證還了3000元本金，到你要提前還款時 ，也能夠清楚地知道自己還剩余多少本金。

  查看全文↓ 2019-03-12 21:22:35
• 144****4418

  目前**常用的兩種還款方式為等額本息還款法和等額本金還款法。等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出**多，本金還得相對較少，以后隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。因此，如打算提前還款，**好選擇等額本金還款法。
  提前還貸主要是為了減少利息，尤其是在貸款的前幾年，本金基數(shù)大，利息相應也高。因此，理財專家建議，在貸款的前幾年，尤其是前5年間一定要爭取多還款，使總貸款中的本金基數(shù)下降，在剩余的貸款中利息負擔會減小。
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  按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據(jù)了解，目前多數(shù)銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。
  第一種，全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。(不用還利息，但已付的利息不退)
  第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。(節(jié)省利息較多)
  第三種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。(減小月供負擔，但節(jié)省程度低于第二種)
  第四種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。(節(jié)省利息較多)
  第五種，剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。(月供增加，減少部分利息，但相對不合算)
  理財專家建議，提前還款，應盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。

  查看全文↓ 2019-03-12 21:22:30
• 136****5306

  通常來說，大家買房都會通過銀行按揭貸款，因為一般的家庭是拿不出來全部錢來買房的，所以貸款買房是**好的辦法。不過等到有錢了，有人想要提前把剩余的房貸給還了，這樣做劃算嗎？房貸提前部分還貸劃算嗎？提前還貸要注意什么呢？下面小編就為大家介紹一下，一起來看看吧！
  
  
  
  提前還房貸是否需要交違約金？
  
  提前還房貸是否要交違約金，這主要看購房者簽訂的“房屋貸款合同”。一般情況下，房屋貸款合同都有關于“提前還貸”的規(guī)定，其中會對具體的年限、提前還款利息計算以及罰息等規(guī)定。
  
  通常情況下，如果提前還貸都是要交違約金的。一般貸款第一年是利息**多的時候，銀行會想方設法的制止借款人在這個期限內(nèi)提前還款。假設你想在貸款一年內(nèi)還款，銀行收取的違約金也是**多的，反正重要賺回來。
  
  提前還貸要注意什么？
  
  1、與貸款銀行提前預約
  
  提前還貸的時間可不是看你的心情而定，而是需要先經(jīng)過銀行的審批，只有銀行審批通過后，你才能進行提前還貸。所以，打算提前還貸時，**好提前一星期與貸款銀行預約。
  
  2、先償還貸款的費用
  
  對于提前還貸，銀行都會收取一定的費用，**常見的就是違約金。不同的銀行對于違約金的收取標準都不一樣，購房者**好先到貸款銀行咨詢一下。
  
  3、提前還貸數(shù)額有限制
  
  對于提前部分還貸，并非購房者想還多少就還多少，而是有限制的。一般來說，**低還款額為1萬元，其次，還款數(shù)額必須為1萬元的整數(shù)倍。
  
  4、提前還貸時間有要求
  
  多數(shù)銀行對于提前還貸的時間有要求，比如還貸滿一年后才可申請?zhí)崆斑€貸，所以，如果還貸時間不符合要求，那么就無法申請?zhí)崆斑€貸了。
  
  5、組合貸款提前還貸要求多
  
  不少購房者采取了組合貸款的方式來買房，本想著提前還貸時先還商業(yè)貸款，結果卻被拒了！原因在于組合貸款提前還貸時，不能只還其中一種，必須保持一定的比例。
  
  6、注意利率
  
  還房貸提前的話，銀行方面的利率我們要了解，比如我們在房貸的利率開始下滑的時候，提前還款的話，會很不劃算，這樣你會很吃虧，因為下降的利率，已經(jīng)抵消你前期的很多壓力了。

  查看全文↓ 2019-03-12 21:22:25
• 134****5188

  臨近年底，各單位的年終獎也開始陸續(xù)發(fā)放了。加上一年的積攢，很多借款人手頭也都有了一定的積蓄。提前還房貸，成了一部分手持一定閑錢的人的想法。
  
  高房價下，房貸壓力都不輕，面對動輒超50萬元的房貸，提前全額還清并不實際，大部分人一年積蓄只夠提前還部分貸款。提前還部分貸款有兩種方式，一種是縮短還款期限,月還款額基本不變，另一種則是減少月還款額,還款期限不變。這兩種方式，都能減少購房者的利息支出。
  
  每月肩扛6000元房貸的陸先生，上周才拿到年終獎，就有了將今年積攢的5萬元用于提前還款的想法?！懊吭驴吹竭€款額都感到壓力很大，還是在有錢時提前還部分，降低點月供，讓以后的生活壓力減輕點?！?br/>
  為減輕月供壓力 提前還部分貸款
  
  無論是向往“無債一身輕”的感覺，還是想以較低貸款利率購買改善性住房，都涉及提前還房貸的問題。
  
  尤其在樓市政策頻出的今年，提前還貸被更多人提及。根據(jù)**新政策，已有一套房的買家如果還清首套房欠款，在購買二套房時無論在**比例還是貸款利率上，都可以按照首套房對待。這些政策的確刺激了部分客戶用手里的余錢提前還款。但對于大部分人來說，提前全額還清是不太現(xiàn)實的，更多的還是像陸先生一樣的房奴。
  
  莞城一位陳先生在去年已進行了一次提前還款。他說，今年拿到年終獎后，還會考慮再去還一筆。陳先生介紹，自己在2013年初購買了一套婚房，貸款60萬，分20年還清，現(xiàn)在每月月供差不多4300元?！肮べY每月8000元，之前每月月初收到扣房貸的提醒短信將扣4300元時，就會感到壓力很大，出門花費都是小心翼翼的，去年拿到年終獎就索性一次性提前還掉5萬元，現(xiàn)在每月月供3800元左右，不僅需還的總利息少了，月供壓力也減少了。”在談及為何不拿5萬元進行理財時，陳先生介紹，錢留在手里可能就促使沖動消費，還不如還貸款。
  
  他說，今年他還會繼續(xù)還一筆貸款。“2013年買房時積蓄不多，所以選擇了分20年還清，考慮到今后可能會換一套大點的房子接父母過來住，所以還不如提前還點貸款，如果要賣房遲早都是要提前還款的，還不如現(xiàn)在就還了?！?br/>
  如果今年陳先生繼續(xù)提前還5萬元，在保持還款年限不變的情況下，明年的月供還會繼續(xù)減少幾百元。
  
  商貸公積金均接受提前還部分貸款
  
  記者了解到，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以申請?zhí)崆斑€部分貸款。記者在咨詢公積金中心工作人員時了解到，由于公積金貸款利息比商貸利息低很多，申請?zhí)崆斑€款的購房者很少。記者了解到，公積金貸款無論是針對首套房還是二套房，貸款利率都不高，**比例相差也不多，導致提前還款的人員少。
  
  而在商貸方面，每到年底來辦理提前還款的客戶都會增多。建設銀行勝和支行一位工作人員向記者證實了這一現(xiàn)象。此外，對方介紹，還款期超過一年的客戶，申請?zhí)崆斑€款目前并不需要繳納違約金跟手續(xù)費。記者了解到，不少銀行接受提前還款的時間通常都是還貸滿半年或一年以上，如果沒到合同約定的時間而提前還貸，銀行就需要收取不同程度的違約金。
  
  該行的一位理財顧問則說，在近期央行降息的背景下，各家銀行均保持著利率優(yōu)惠，因此借款人不必盲目提前還貸。對方介紹，住房貸款屬于長期貸款，其利率是一年一調，也就是說，即便近期利率調整，個人房貸新利率也要從明年1月1日開始實行，提前還貸意味著必須放棄一部分流動資金，同時承擔較大的資金壓力。他建議借款人應考慮是否有更好的投資渠道，有點余錢與其去銀行還款，不如尋覓好的投資渠道進行“錢生錢”。
  
  而從借款人自身角度出發(fā)，處于還款初期的借款人提前還貸是比較劃算的，因為還款利息的支出一般都產(chǎn)生在還款的初期，而到了后期其實已償還了大部分利息，提前還貸并不合適。如2008年購房的客戶為例，當時房貸利率大多能享受到7折的優(yōu)惠，而在現(xiàn)在的4.9%的房貸利率下，再打個7折，差不多等同于公積金貸款了，這種情況本身的月供壓力已不大，提前還款也沒多少意義了。

  查看全文↓ 2019-03-12 21:22:19

相關問題

• 問 提前還貸合適嗎? 房貸提前還款劃算嗎？
  答

  年輕人買房，大多數(shù)人都是采用貸款的方式，即使前期壓力大點也無所謂，畢竟后期有經(jīng)濟積累，這些房貸可能就不是大問題了。當經(jīng)濟寬裕之后好多人都會考慮是不是要提前還款，那么提前還貸合適嗎？提前還貸要注意什么呢？小編特意咨詢了專業(yè)人士，跟大家分享下。一、提前還貸合適嗎？1、提前還貸其實需要看具體的情況，如果你當時簽訂合同的時候，已經(jīng)享受到貸款的特殊優(yōu)惠，那么只要優(yōu)惠的幅度，在八折左右，那么你提前還貸一般來說是不劃算的事情。2、提前還房貸的話，銀行方面的利率我們要了解，比如我們在房貸的利率開始下滑的時候，提前還款的話，會很不劃算，這樣你會很吃虧，因為下降的利率，已經(jīng)抵消你前期的很多壓力了。

  全部3個回答>
• 問 商業(yè)房貸提前還款劃算嗎
  答

  1、等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定，月還款壓力均衡，但各月所還本金和所還利息此消彼長——貸款還款前期償還的利息多、本金少，還款后期償還的本金多、利息少。如果提前還清貸款，一次性得還的金額為剩余本金和至還清貸款當日的未還利息。提前還款節(jié)省利息的多少跟提前還清貸款的時間有關，同一筆貸款，提前還的時間越早，節(jié)省的利息越多。2、適合提前還貸的人需要符合以下三個條件：首先，選擇了等額本息還款法并且處于還貸前5年之內(nèi)，這樣的人可以提前還貸，因為可以省下很多利息。其次，自己手上有閑余資金，但又苦于沒有其他途徑，或者小于貸款利率。較后，不久的將來有大筆開支的可能性較小。

  全部4個回答>
• 問 房貸提前還貸好嗎？房貸提前還款劃算嗎？
  答

  按揭貸款買房的時候，許多人會選擇相對較長的時間償還房貸，但在還款的過程中若發(fā)現(xiàn)個人經(jīng)濟能力尚可，就可能會打算將房貸先還一部分，減輕房貸總額，也有人會在資金充裕的條件下選擇一次性還清房貸。房屋貸款的合同中履行合同義務的期限屬于合同雙方自由約定的范圍，提前償還房貸在法律上是允許的。

  全部4個回答>
• 問 房貸商業(yè)貸款提前還款劃算嗎?哪些情況不宜提前還貸?
  答

  　　首先，要看客戶貸款時簽訂的合同中所確定的貸款利率。若使用公積金貸款，年利率較低，僅為4.5%左右，在這種情況下并不需要急于還款。而對于使用商業(yè)貸款的客戶來說，目前來看5年以上貸款利率一般為6.55%，首套可享受8.5折~9折的優(yōu)惠，二套房需上浮10%。在這種情況下，若前期簽訂合同時能享受到較低折扣利率的，也不必提前還款?！　∑浯?，是否提前還款需考慮個人的投資能力。資深按揭中介鄭大源指出，如果手頭有其他更好的投資理財項目如股票、基金、債券、理財產(chǎn)品等，若預計獲取的回報能夠覆蓋貸款成本，客戶較好將流動資金用于投資?！　〈送?，從經(jīng)濟大環(huán)境來看，如果正處于降息通道，短期內(nèi)加息的可能性不大。客戶“借的錢越多、時間越長就越好，不必急于還款”。

  全部3個回答>
• 問 貸款提前還款劃算嗎? 房貸提前還款劃算嗎？
  答

  等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定，月還款壓力均衡，但各月所還本金和所還利息此消彼長——貸款還款前期償還的利息多、本金少，還款后期償還的本金多、利息少。如果提前還清貸款，一次性得還的金額為剩余本金和至還清貸款當日的未還利息。提前還款節(jié)省利息的多少跟提前還清貸款的時間有關，同一筆貸款，提前還的時間越早，節(jié)省的利息越多。適合提前還貸的人需要符合以下三個條件：首先，選擇了等額本息還款法并且處于還貸前5年之內(nèi)，這樣的人可以提前還貸，因為可以省下很多利息。其次，自己手上有閑余資金，但又苦于沒有其他投資途徑，或者投資收益率小于貸款利率。**后，不久的將來有大筆開支的可能性較小。等額本息提前還款，提前還的越多早，節(jié)省的利息越多，因此如果購房者手頭有閑余資金，可以提早進行還款。

  全部3個回答>