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買房時首套房**一般是3成，二套房**是5-6成。新手購房須知的18個常識：一、開發(fā)商是誰不重要，只要戶型好、價格低一定就是好房子。解析：戶型好、價格低，并不能說是好房，房子的由多種因素組成。比如：地段、質量、環(huán)境等，好的房地產開發(fā)商，必然有好的理念、團隊以及物管服務，小區(qū)經得起時間的檢驗，可以得到業(yè)主的口碑傳頌的。二、買房只看到某個樓盤的一個亮點而不去綜合的考慮其它因素?解析：只看地理位置，不管戶型、環(huán)境、物管服務以及生活成本，好比買一件衣服，只管款式，而不管布料、價格等。三、好位置的小區(qū)才是高檔小區(qū)?解析：高檔小區(qū)的標準：環(huán)境優(yōu)美、配套齊全，保障業(yè)主安全、舒適的地段。在建筑、景觀、物業(yè)等方面必須超前，只有達到以上標準才算高檔小區(qū)。就單憑位置好，不能作為是否“高檔”的標準。
全部4個回答>商品房**是多少? 買房子一般**多少？分期付款方式有哪幾種？
156****3175 | 2019-03-13 20:08:36
已有4個回答
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135****3601
在買房子時候我們要先了解下相關的貸款政策，畢竟很多的人們在買房子時候都會考慮按揭貸款的方式來買房子。按揭貸款要先交納一定的**，要注意下**的交納流程和交納政策等問題。那么房子**一般是多少？房子**可以貸款嗎？下面我們來了解下房子**等的相關事宜吧。
查看全文↓ 2019-03-13 20:08:58
房子**一般是多少？
每個地區(qū)的標準不一樣，一般情況如下：在首套房的情況下，商業(yè)貸款**是30%，公積金貸款是20%（90平米以內。90平以外是30%）；在二套房的情況下，購買房產的**低**為50%；三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款；其他的情況**低**為30%。
房子**可以貸款嗎？
1、可以通過抵押自己固定資產，獲得貸款，然后將獲得的貸款用來付房子的**，不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導致負債過高使房子不能夠申請按揭還款。
2、開發(fā)商會推出的一個活動就是**分期。**分期是指購房人先按照一定的比例支付部分**款并簽訂貸款合同，然后在一定期限內將剩余**款尾款補齊。開發(fā)商墊付的首期款免息，客戶只需與開發(fā)商簽訂有關合同，約定分期還款時間以及相關違約責任即可。
3、大家可以辦理一張信用卡，付**時通過透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚銀行是否允許**刷信用卡。大家使用信用卡付完房子**后，要記得按時還款，不能造成逾期還款的情況，否則會影響大家以后申請購房貸款。
4、目前有很多非銀行機構能夠為大家提供房子**的貸款，大家可以向這些金融機構申請貸款付房子的**。目前，市面上類似產品，有的是銷售公司與銀行合作，有的是銷售公司自己籌錢放貸款，還有的是目前流行的P2P平臺產品(通過平臺找到愿意出資的人，然后把錢借給購房人)。
如果要買房子我們就要注意下的房屋貸款的辦理事宜，不同的家庭在買房子時候，能繳納的**也是有差異的，可以根據(jù)自己的經濟能力來交納**。以上就是關于房子**一般是多少？房子**可以貸款嗎的相關介紹，大家在交納**時候可以詳細了解下細節(jié)問題。 -
151****9292
招行住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/**比例規(guī)定如下:
查看全文↓ 2019-03-13 20:08:52
【首套房】**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產價值的70%；(不實施“限購”的城市調整為不低于25%)
【二套房】**比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢! -
133****4436
你還在為買房子而操心嗎？你依舊在為房子的質量而擔憂嗎？你有沒有因為價格因素而放棄自己喜愛的房源呢？民心廣場用實際行動來為你排憂解難，用過硬的質量讓你放心，用可愛的價格讓你開心，讓購房成為你人生之中的美好回憶。
查看全文↓ 2019-03-13 20:08:48
沙土民心廣場購房**可分期啦！
在沙土，購買一套住房至少需要多少**款？按購房**比例來算，至少在7萬元以上。而這動輒幾萬的**款，無疑就讓許多事業(yè)剛剛起步的購房者們望而卻步。
為了促進市場成交，沙土民心廣場推出**可分期的付款方式，讓許多資金不怎么充足的青年購房者提前實現(xiàn)安家置業(yè)夢。在這里，小編也簡單整理了目前民心廣場在售**分期的樓盤項目，為近期有購房意向的置業(yè)者們提供參考。
重磅消息
交**后，憑購房合同可以到銀行直接辦理按揭。
沙土民心廣場
**方式：**30%，可分兩期付（兩個月之內）（首套房有住房公積金的**只付20%)
針對房源：步梯房、電梯房（二室一廳、三室一廳、四室兩廳）
民心廣場
二小對面農貿市場
二小對面農貿市場 -
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零**購房購車，是指對于無法或者不愿全額支付房款車款的消費者來說，可以通過少支付或者不支付**款就可向銀行貸款完成購房購車。所謂的零**，其實并不是真正意義上的沒有或者說不需要**，而主要是指由開發(fā)商或者房地產中介機構，自己或者聯(lián)合其他關聯(lián)公司，為購房者墊付一部或者全部的**，進而向銀行貸款，購房者則在一定期限內還清**款。零**購房購車實際上就是從我們通常所說的按揭購房購車衍生出來的一種消費方式。
查看全文↓ 2019-03-13 20:08:43
本文分兩部分解讀，一是零**購房的法律風險，二是零**購車的法律風險。
一、零**購房的主要形式及存在的法律風險
實際生活中，有關零**購房的具體表現(xiàn)形式主要有以下幾種：
1、開發(fā)商墊付一部或者全部的**：對于只能支付部分**或者根本無力支付**的購房者，由開發(fā)商為其墊付剩余的**，然后再去向銀行申請貸款，而開發(fā)商的墊付款則由購房者在一定期限內，比如一年或者幾個月，有息或者無息償還給開發(fā)商。這種方式主要是開發(fā)商為了挽救慘淡的樓市狀況、提高競爭力、回籠資金等而做出的促銷手段，由于國家對房地產的調控很嚴，一般開發(fā)商對外打出的“零**”廣告不過是一種吸引客戶的噱頭。
2、由房產中介機構墊付一部或者全部**：這種形式和開發(fā)商墊資相類似，房產中介機構在這過程中一般會收取一定手續(xù)費或者墊資利息，或者以為購房者辦理多家銀行的信用卡的方式，將信用卡套現(xiàn)收回墊資，另外再收取一點傭金。
3、分期付款式零**購房：有些開發(fā)商打出的零**幌子背后實際上是采取分期支付**款或者延長**款支付期限的方式售房，一般情況下，開發(fā)商所給的支付期限不是很寬松，一旦購房者沒有按照約定期限償還**款，可能就會產生一系列的違約問題，甚至被開發(fā)商訴至法院。
4、高評高貸：這種形式主要是由中介機構從中協(xié)調，聯(lián)合熟悉的銀行做高對將要買的房子的評估價，以此來獲得更多的貸款，比如說一套價值100萬元的房子，按**3成計算，購房者需**30萬元，貸款7成就是70萬元。但中介機構等可以與銀行“疏通”，將房產評估到145萬元，貸款7成就是101.5萬元，實際上就等于不需要自己掏錢支付**，全額貸款買房，這就是所謂的高評高貸式的“零**”購房。高評高貸一般用于二手房，且主要是過去銀行審批不嚴格的時候，隨著國家宏觀調控的逐漸加強和銀行自身風險意識的不斷提高，高評高貸越來越難。
5、陰陽合同式的零**購房：這種形式則是和高評高貸相類似，只不過所謂的陰陽合同的主體是開發(fā)商和購買方，合同雙方簽訂的兩份合同一份對內，一份對外，對外的合同主要用于向銀行貸款、逃避納稅，對內的合同則用于約定合同主體雙方的權利義務。其中用于銀行貸款的合同一般標的額較大，以便獲得更多的貸款，而貸款越多，則說明需要支付的**就越少。相對不同的兩份合同在帶給當事人利益的同時，也隱藏著不小的風險。
俗話說“羊毛出在羊身上”，“零**”雖然降低了購房門檻，但之后的還款壓力必然會越來越大，而且對于購房的**比例，中國人民銀行已經出臺了相關規(guī)定，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，**款**低降至20%。顯然，零**購房是不符合相關政策的。
零**購房對于購房者、房產中介機構、銀行來說都存在或多或少的法律風險，應謹慎對待。
1、對于購房者的法律風險及相應的防范措施：由于購房者在整個零**購房法律關系中是處于相對弱勢的地位，并且采用零**購房方式的一般是經濟條件暫時不是很好的消費者，所以是否選擇零**以及選擇何種零**方式，購房者千萬要慎之又慎。對于購房者選擇開發(fā)商或者中介機構墊資來支付**的，應該首先要確保自身今后每月能有足夠的資金可以兼顧償還墊資和銀行貸款，如果承受不了償還墊資款及銀行貸款的雙重壓力，就很容易發(fā)生斷供的危險，從而進入銀行的失信黑名單。比如2008年在深圳房地產處于低潮的時候，也曾經出現(xiàn)低**購房，**終引發(fā)了號稱“深圳斷供第一案”的漾日灣畔斷供案。沒有繳納首期的業(yè)主，在樓價大幅下跌后，因為多月拒絕還貸而被銀行告上法庭。
選擇開發(fā)商墊資方式的，購房者一定要在和開發(fā)商簽訂合同前問清楚是否有墊資利息和手續(xù)費以及墊資利息的多寡、償還期限、償還方式，而且大部分開發(fā)商通常會和購房者另行簽訂一個合同，并在合同中明確約定，如果購房者未能依約還清墊付的**款的，開發(fā)商有權收回房屋。對于這種情形，購房者可以向法院起訴合同無效，收回已付的購房款，并請求開發(fā)商賠償損失。
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首次貸款**不低于30%，公積金貸款，90平米以下**不低于20%，二套貸款**不低于60-70%（各地政策不同），利率上浮1.1倍。根據(jù)2015年330新政，首次貸款已還清，再次貸款**不低于30%，公積金貸款90平米以下，**不低于20%。
全部3個回答> -
答
具體說抵押貸款和按揭貸款哪種合算要具體情況具體分析，既然有這兩種貸款方式，也是適用不同的貸款人群。抵押貸款和按揭貸款有什么區(qū)別?按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規(guī)定的期限內分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權被“按”著，要等到全部付清才能“揭”（?。┑绞?。另外，按揭售樓涉及到三方債務關系——即按揭人（買房者）、發(fā)展商（賣房者）、按揭權人（一般為有關銀行）三者關系。它的程序是，由按揭權人（銀行）先與發(fā)展商簽定買房合同，并預付部分購房款；然后由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發(fā)展商付清余下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規(guī)定付清“按揭款”，按揭過程即告結束。抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權人）借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有權證”與“土地使用證”。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上并不真正擁有所購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。按揭是國際上種通行的房產銷售方式，它與抵押貸款雖然性質不同，但在“按住房屋所有權”來保證債務（分期付款和按期還款）履行這點上殊途同歸，完全一致。
全部3個回答> -
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我是做房產的：：你有沒有正式簽合同，在此之前可以更改付款方式，不屬于違約。不是每個開發(fā)商都容許分期付款的，起碼北京的已經逐漸取消了。目前普遍用的就是一次性付款、銀行貸款、公積金貸款。以上三種方式都能讓開發(fā)商在固定周期內拿到全部房款，而分期是指房子在地基狀態(tài)銷售時先付一部分（一般為30％-50％），封頂再付一部分，交房把**后尾款付清，這樣開發(fā)商不但回款慢還收不到你的利息再因前期風險大價格便宜，與其這樣還不如不賣給你呢。另外不管你的認購是什么時候，只有證件齊全了才能簽正式的購房合同。如果你不是經常需要錢周轉的話一次性的折扣又很吸引人那就一次性付了完了。要是經商的人手里即使有足夠的錢一般也會考慮貸款的。期房因為有一定的風險所以價格便宜，哪種付款方式并不重要，重要的是你選的樓盤開發(fā)商是否正規(guī)、及他的資質和實力。 祝你交易順利
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住房貸款**比例及貸款金額具體要以當?shù)乇O(jiān)管政策為主，建議詳詢當?shù)胤中锌蛻艚浝怼?/p> 全部3個回答>
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