.png)
首次貸款**不低于30%，公積金貸款，90平米以下**不低于20%，二套貸款**不低于60-70%（各地政策不同），利率上浮1.1倍。根據(jù)2015年330新政，首次貸款已還清，再次貸款**不低于30%，公積金貸款90平米以下，**不低于20%。
全部3個回答>商品房**多少? 買房子一般**多少？分期付款方式有哪幾種？
134****4002 | 2019-03-13 20:12:32
已有4個回答
-
156****0723
買房時首套房**一般是3成，二套房**是5-6成。
查看全文↓ 2019-03-13 20:13:08
新手購房須知的18個常識：
一、開發(fā)商是誰不重要，只要戶型好、價格低一定就是好房子。
解析：戶型好、價格低，并不能說是好房，房子的由多種因素組成。比如：地段、質(zhì)量、環(huán)境等，好的房地產(chǎn)開發(fā)商，必然有好的理念、團隊以及物管服務(wù)，小區(qū)經(jīng)得起時間的檢驗，可以得到業(yè)主的口碑傳頌的。
二、買房只看到某個樓盤的一個亮點而不去綜合的考慮其它因素?
解析：只看地理位置，不管戶型、環(huán)境、物管服務(wù)以及生活成本，好比買一件衣服，只管款式，而不管布料、價格等。
三、好位置的小區(qū)才是高檔小區(qū)?
解析：高檔小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)：環(huán)境優(yōu)美、配套齊全，保障業(yè)主安全、舒適的地段。在建筑、景觀、物業(yè)等方面必須超前，只有達(dá)到以上標(biāo)準(zhǔn)才算高檔小區(qū)。就單憑位置好，不能作為是否“高檔”的標(biāo)準(zhǔn)。
-
156****3961
招行住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/**比例規(guī)定如下:
查看全文↓ 2019-03-13 20:13:04
【首套房】**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%；(不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%)
【二套房】**比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢! -
151****2820
原標(biāo)題：深圳人去惠州買房，**都交了按揭卻辦不下來
查看全文↓ 2019-03-13 20:12:57
這兩年，不少深圳客來惠州購房置業(yè)，不過由于各種原因，和開發(fā)商之間的各種糾紛，麻煩也是層出不窮。
**近深圳的袁先生在惠陽購房時，就因為在交付**款后，卻無法辦理按揭，讓他的買房之路并不順利。
（溫馨提示：在有wifi的情況下點開）
深圳的袁先生去年10月份，在惠陽區(qū)的九洲玉帶灣小區(qū)看中了一套119平米的住宅。
在業(yè)務(wù)員確認(rèn)，可以按照首套，**三成購房后，袁先生支付了5萬元的定金，并且和開發(fā)商簽訂了一份認(rèn)購書。
在這之后有個審核期，他們（開發(fā)商）按揭部的 ，對接銀行要查你的征信，就看你符不符合銀行的貸款要求，也就10月14號前面一天， 他就通知我就是可以行，按合同去繳三成的**。
隨后袁先生便在業(yè)務(wù)員的協(xié)助之下，交納了共計47萬余元的**款。
袁先生說，整個過程九洲玉帶灣的銷售人員沒有提及任何關(guān)于貸款辦不了的問題，甚至還和他一同去銀行遞交資料審查資質(zhì)。
袁先生
在工商銀行簽完字經(jīng)理還說， 你現(xiàn)在貸款如果批下來過后有個優(yōu)惠，但是必須要買這個保險，買了這個保險合同貸款利率會有優(yōu)惠。
因此，袁先生還花費了近一萬元購買了這份意外傷害保險。
本以為買房的事兒盡在掌握，沒想到，去年年底，袁先生卻被告知，沒有辦法網(wǎng)簽。
袁先生
一問業(yè)務(wù)員說還沒辦下來，我就問什么原因，他說貸款沒批下來，我說貸款怎么沒批下來什么原因，他就說了一句負(fù)債過高。
原來，因為袁先生名下有資產(chǎn)進(jìn)行了抵押，銀行方面認(rèn)為袁先生的還款能力不足，因此無法辦理貸款。
而袁先生認(rèn)為，負(fù)債這個問題，在一開始審核資料，以及到銀行遞交資料的過程中都可以審核出來，但對方卻始終沒有告知自己存在這個問題，因此如今出現(xiàn)這種局面，開發(fā)商應(yīng)負(fù)有責(zé)任。
袁先生告訴我們，此前，銷售人員向他提出了兩種解決方案，一種是追加到五成的首期款，另一種是通過法律手段解除合同，他表示無法接受。
你不能說三成可以了，現(xiàn)在要五成 我肯定是承受不了，然后好像一步一步地把購房款往里面添加，添加到**后我就怕他又要推倒重來，批不下來怎么辦 。 -
137****6358
開發(fā)商是否有權(quán)收取誠意金？
查看全文↓ 2019-03-13 20:12:48
答：
誠意金也叫意向金，但它不是法律術(shù)語，而是商業(yè)用語，其實質(zhì)是開發(fā)商的一種營銷手段，即開發(fā)商在收取誠意金的同時，對購房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購房者的積極性，并通過收取誠意金，確定購房者選房的先后順序，以維護(hù)購房秩序，也有開發(fā)商根據(jù)客戶繳納誠意金的情況確定商品房的價位。
為防止已繳納誠意金的客戶反悔，往往規(guī)定了客戶在一定時間內(nèi)不與開發(fā)商簽訂購房合同，其誠意金不予退還的條款?，F(xiàn)實中少數(shù)開發(fā)商將事先收取誠意金作為融資渠道。
開發(fā)商在沒有獲得商品房預(yù)售許可證的情況下收取誠意金沒有法律依據(jù)，屬于嚴(yán)重違法行為。
很多消費者誤認(rèn)為誠意金即“定金”，那么它與“定金”、“違約金”和“訂金”有何區(qū)別？
答：
“定金”是指合同當(dāng)事人為保證合同履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先向?qū)Ψ浇患{一定數(shù)額的錢款。
《擔(dān)保法》第89條規(guī)定“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”
《合同法》第115條也做了同樣規(guī)定，這就是我們通常所說的“定金罰則”?？梢姡岸ń稹本哂须p重性質(zhì)。第一，它可作為合同的擔(dān)保，以保證合同履行。第二，對違約的一方，還具有懲罰性質(zhì)。
“違約金”依照合同法規(guī)定可分為法定違約金和約定違約金，是在合同成立并生效后，違約方不履行合同的情況下，應(yīng)當(dāng)償付給守約方一定數(shù)額的錢款。當(dāng)事人可以約定一方違約時，根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
在合同約定違約金時，一方發(fā)生違約，應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。而購房誠意金合同多為對購房人的條款約束，對開發(fā)商的約束力和懲罰性遠(yuǎn)不如違約金和定金。這也是開發(fā)商樂于借用誠意金的名義，故意混淆誠意金與訂金、定金、違約金概念的意圖所在。
相關(guān)問題
-
答
-
答
在買房子時候我們要先了解下相關(guān)的貸款政策，畢竟很多的人們在買房子時候都會考慮按揭貸款的方式來買房子。按揭貸款要先交納一定的**，要注意下**的交納流程和交納政策等問題。那么房子**一般是多少？房子**可以貸款嗎？下面我們來了解下房子**等的相關(guān)事宜吧。房子**一般是多少？每個地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，一般情況如下：在首套房的情況下，商業(yè)貸款**是30%，公積金貸款是20%（90平米以內(nèi)。90平以外是30%）；在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為50%；三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款；其他的情況**低**為30%。房子**可以貸款嗎？1、可以通過抵押自己固定資產(chǎn)，獲得貸款，然后將獲得的貸款用來付房子的**，不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導(dǎo)致負(fù)債過高使房子不能夠申請按揭還款。2、開發(fā)商會推出的一個活動就是**分期。**分期是指購房人先按照一定的比例支付部分**款并簽訂貸款合同，然后在一定期限內(nèi)將剩余**款尾款補齊。開發(fā)商墊付的首期款免息，客戶只需與開發(fā)商簽訂有關(guān)合同，約定分期還款時間以及相關(guān)違約責(zé)任即可。3、大家可以辦理一張信用卡，付**時通過透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚銀行是否允許**刷信用卡。大家使用信用卡付完房子**后，要記得按時還款，不能造成逾期還款的情況，否則會影響大家以后申請購房貸款。4、目前有很多非銀行機構(gòu)能夠為大家提供房子**的貸款，大家可以向這些金融機構(gòu)申請貸款付房子的**。目前，市面上類似產(chǎn)品，有的是銷售公司與銀行合作，有的是銷售公司自己籌錢放貸款，還有的是目前流行的P2P平臺產(chǎn)品(通過平臺找到愿意出資的人，然后把錢借給購房人)。如果要買房子我們就要注意下的房屋貸款的辦理事宜，不同的家庭在買房子時候，能繳納的**也是有差異的，可以根據(jù)自己的經(jīng)濟能力來交納**。以上就是關(guān)于房子**一般是多少？房子**可以貸款嗎的相關(guān)介紹，大家在交納**時候可以詳細(xì)了解下細(xì)節(jié)問題。
全部4個回答> -
答
具體說抵押貸款和按揭貸款哪種合算要具體情況具體分析，既然有這兩種貸款方式，也是適用不同的貸款人群。抵押貸款和按揭貸款有什么區(qū)別?按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權(quán)。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權(quán)被“按”著，要等到全部付清才能“揭”（?。┑绞帧Ａ硗?，按揭售樓涉及到三方債務(wù)關(guān)系——即按揭人（買房者）、發(fā)展商（賣房者）、按揭權(quán)人（一般為有關(guān)銀行）三者關(guān)系。它的程序是，由按揭權(quán)人（銀行）先與發(fā)展商簽定買房合同，并預(yù)付部分購房款；然后由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權(quán)人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發(fā)展商付清余下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規(guī)定付清“按揭款”，按揭過程即告結(jié)束。抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權(quán)人）借錢的方式。即買房者用所購房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上并不真正擁有所購房屋的所有權(quán)。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。按揭是國際上種通行的房產(chǎn)銷售方式，它與抵押貸款雖然性質(zhì)不同，但在“按住房屋所有權(quán)”來保證債務(wù)（分期付款和按期還款）履行這點上殊途同歸，完全一致。
全部3個回答> -
答
我是做房產(chǎn)的：：你有沒有正式簽合同，在此之前可以更改付款方式，不屬于違約。不是每個開發(fā)商都容許分期付款的，起碼北京的已經(jīng)逐漸取消了。目前普遍用的就是一次性付款、銀行貸款、公積金貸款。以上三種方式都能讓開發(fā)商在固定周期內(nèi)拿到全部房款，而分期是指房子在地基狀態(tài)銷售時先付一部分（一般為30％-50％），封頂再付一部分，交房把**后尾款付清，這樣開發(fā)商不但回款慢還收不到你的利息再因前期風(fēng)險大價格便宜，與其這樣還不如不賣給你呢。另外不管你的認(rèn)購是什么時候，只有證件齊全了才能簽正式的購房合同。如果你不是經(jīng)常需要錢周轉(zhuǎn)的話一次性的折扣又很吸引人那就一次性付了完了。要是經(jīng)商的人手里即使有足夠的錢一般也會考慮貸款的。期房因為有一定的風(fēng)險所以價格便宜，哪種付款方式并不重要，重要的是你選的樓盤開發(fā)商是否正規(guī)、及他的資質(zhì)和實力。 祝你交易順利
全部3個回答> -
答
房屋結(jié)構(gòu)是指根據(jù)房屋的梁、柱、墻等主要承重構(gòu)件的建筑材料劃分類別。在常見的樓房結(jié)構(gòu)中各種房屋結(jié)構(gòu)類型都有其自身的特點。要判斷房屋建筑結(jié)構(gòu)體系首先看層數(shù)，因為每種結(jié)構(gòu)體系都有他的使用范圍。然后看外觀。房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計的目的是要保證所建造的結(jié)構(gòu)安全適用，能夠在規(guī)定的年限內(nèi)滿足各種預(yù)期功能的要求，并且經(jīng)濟合理。
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
