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首套房利率多少? 現(xiàn)在住房貸款，首次和首套**低能多少利率

132****8043 | 2019-03-13 20:21:41

已有4個回答

  • 138****2152

    一、貸款利率：
    項(xiàng)目 年利率（%)
    一、短期貸款
    一年以內(nèi)（含一年） 4.35
    二、中長期貸款
    一至五年（含五年） 4.75
    五年以上 4.90
    三、公積金貸款利率 年利率%
    五年以下（含五年） 2.75
    五年以上 3.25
    根據(jù)人民銀行的規(guī)定，目前各家銀行的貸款利率是可以自由浮動的，因此各家銀行各項(xiàng)貸款的貸款利率會不太一樣，貸款需要付出的利息有多有少
    二、申請銀行貸款業(yè)務(wù)的條件：
    1、年齡在18到65周歲的自然人；
    2、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲；
    3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
    4、征信良好，無不良記錄，貸款用途合法；

    查看全文↓ 2019-03-13 20:22:02
  • 134****3504

    目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

    查看全文↓ 2019-03-13 20:21:57
  • 151****6231

    時(shí)間飛快，一眨眼就到年底了。

    這一年立下的flag實(shí)現(xiàn)了多少呢？

    比如先掙他一個億！







    等等，先別說一個億的事了！

    今年，你買房了嗎？

    不過看這一個個接踵而來的好消息，

    石家莊人買房有望啊哈哈哈！







    12月全國首套房貸款平均利率23個月（700天左右）來首次下降，這個消息炸開了鍋。



    實(shí)際上，近期多個地方都有房貸利率松動的消息。那么，現(xiàn)在房貸利率真實(shí)的情況是怎樣的，各個城市、銀行的情況如何？2019年房貸利率下降是趨勢嗎？潮爺幫大家算了一筆賬，房貸利率下降將給買房的小伙伴帶來多少實(shí)惠？



    首套房貸款利率23個月來首降！


    近期，融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布**新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2018年12月份，全國首套房貸款平均利率為5.68%（相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.159倍），環(huán)比11月份下降0.53%，這是全國首套平均利率23個月以來首次下降！



    但同比2017年12月份的首套房貸款平均利率5.38%，該數(shù)字仍上升5.58%，當(dāng)前大部分城市的主要銀行首套房貸利率依然是在基準(zhǔn)利率之上。







    如果分城市來看房貸利率，據(jù)融360統(tǒng)計(jì)，2018年12月共有17個城市首套利率均值出現(xiàn)回調(diào)，北上廣深以及多數(shù)熱門二線城市首套利率均值均有不同程度下降；而一個月前四個一線城市中僅有廣州、深圳首套利率回調(diào)。



    在12月的全國首套利率**低排名中：上海位居第一，平均利率**低，為5.09%；廈門、大連分別以5.36%、5.44%的平均利率位列第二、第三；北京平均房貸利率排名第四，為5.45%，北京的排名較11月上升了2位次；另外，一線城市中，廣州第九、深圳第十，平均房貸利率分別為5.55%、5.57%。







    此次房貸利率下降并非個例。實(shí)際上，二套房貸款利率的回落比首套利率來的更早，融360數(shù)據(jù)顯示，2018年12月全國二套房貸款平均利率為6.04%，對比11月回落兩個基點(diǎn)，且已是連續(xù)兩月出現(xiàn)回落，環(huán)比下降0.33%。









    房貸利率下降背后的原因是什么？


    那么，當(dāng)前首套房房貸利率為什么會下降？房貸利率的下降，到底會給小伙伴們買房帶來哪些真正實(shí)惠？



    關(guān)于12月份全國首套房平均利率下降的原因，市場人士認(rèn)為主要有幾個：一是資金面相對寬松，這與2018四季度以來的央行多次定向降準(zhǔn)、釋放市場流動性有直接關(guān)系；二是歲末年初銀行為了發(fā)展業(yè)務(wù)，可能主動降低房貸利率來提高競爭力，擴(kuò)大市場份額。

    查看全文↓ 2019-03-13 20:21:53
  • 141****6851


    1月10日，融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2018年12月份，全國首套房貸款平均利率為5.68%，環(huán)比下降0.53%，這是全國首套平均利率23個月以來首次出現(xiàn)下降。



    據(jù)融360統(tǒng)計(jì)，2018年12月共有17個城市首套利率均值出現(xiàn)回調(diào)，北上廣深以及多數(shù)熱門二線城市首套利率均值均有不同程度下降。其中，北京首套房貸款平均利率為5.45%，較上月回落2BP；上海為5.09%，較上月回落10BP；廣州為5.55%，較上月回落7BP；深圳為5.57%，較上月回落4BP。一個月前，即2018年11月，四個一線城市中僅有廣州、深圳首套利率回調(diào)。而在12月的全國首套利率**低排名中：上海位居第一、北京第四、廣州第九、深圳第十，北京的排名較11月上升了2位次。



    近日，多地也傳來“房貸利率松動”的消息，尤以一線城市**為突出。先是網(wǎng)傳深圳部分商業(yè)銀行下調(diào)房貸利率；后有上海地區(qū)實(shí)打?qū)嵭略黾?家銀行首套**低可執(zhí)行95折優(yōu)惠、廣州匯豐銀行首套房僅上浮5%；北京地區(qū)近期雖無房貸利率調(diào)整，但目前執(zhí)行的“基準(zhǔn)利率上浮10%”的規(guī)定，較2017年同期也明顯有所放松。



    融360大數(shù)據(jù)研究院房貸分析師李唯一近日在接受《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》采訪時(shí)表示，“目前北上廣深一線城市的房貸利率，不論是一套還是二套，均出現(xiàn)了松動跡象。初步預(yù)計(jì)全國地區(qū)將會有其他城市跟進(jìn)下調(diào)，不過總體幅度不會過大，市場基調(diào)仍是以穩(wěn)為主?！?br/>


    合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅指出，對于購房者來說，銀行資金面的充裕，加之新一年信貸額度的放開，房貸門檻也將有所寬松，此前全國普遍上浮10%-15%的房貸利率，上浮部分將逐步回縮，購房者的實(shí)際購房成本也將就此降低。



    蘇寧金融研究院特約研究員江瀚預(yù)計(jì)，2019年，銀行流動性將得到一定緩解，房貸政策將整體保持穩(wěn)定，但對于首套房或者剛需住房可能會進(jìn)行一定的優(yōu)惠。



    不過也有媒體對此提出質(zhì)疑?！吨袊C券報(bào)》1月11日詢問了北京、廣州、長沙、合肥等多地的多位銀行人士。大多數(shù)銀行人士表示，目前暫時(shí)沒有聽說本行首套房貸利率有下降的情況。北京農(nóng)商行表示，目前首套房房貸利率維持在基準(zhǔn)利率上浮10%左右。北京銀行則表示，目前也維持在上浮10%。建行廣州分行人士對中證君表示，目前暫時(shí)沒有下降的情況。二線城市方面，長沙某國有銀行人士表示，目前暫沒有下調(diào)利率的情況。合肥某銀行人士也對中證君表示，目前首套房利率維持在上浮20%-30%的水平，暫沒有太大變化。



    就目前房貸市場的情況看，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，當(dāng)下房貸利率主要是國有銀行為主，股份制銀行貸款難度大，利率高，市場份額小。個別一線城市的外資行也有一定的市場份額。但從全國看，地方城市的房貸利率以國有為主。



    張大偉認(rèn)為，房貸利率總體水平不能簡單平均。這是由于：



    一、全國各地利率不均衡，以上海為例，首套房主流在95折，北京等城市在上浮10%，其他部分三線城市上浮20%。全國不存在一個平均利率。



    二、如果將所有銀行的數(shù)據(jù)相加除以銀行的品牌數(shù)量而得出的房貸利率平均數(shù)。這種情況下，很多銀行的房貸業(yè)務(wù)體量小，上漲或者回歸到正常的利率毫無意義。



    不過《中國證券報(bào)》稱，也有部分銀行確實(shí)調(diào)降了首套房利率。資深房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人汪先生表示，目前北京地區(qū)**低的是匯豐銀行，上浮5%。上海銀行是8%。其他銀行基本維持在原有水平。匯豐銀行房貸專員表示，較2018年，目前上浮5%的水平是有所下降的。



    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，目前對于利率松動，應(yīng)該理解為是商業(yè)行為，而不是政策調(diào)整 ?！安糠忠欢€城市房貸利率松動，多少也是為了配合近期的新推盤項(xiàng)目。近期廣深等地區(qū)推盤規(guī)模很大，若是銀行貸款政策不配合，那么推盤再多意義也不大。此外房企融資也出現(xiàn)放松，對于銷售的預(yù)期也是看好的，這也利好房地產(chǎn)市場各類配套政策跟進(jìn)，尤其是按揭貸款的政策?！眹?yán)躍進(jìn)稱，從后續(xù)市場來看，其實(shí)貸款利率是否會調(diào)低還不太確定，但規(guī)模肯定會上升。而且大趨勢看，隨著購房政策的寬松，此類銀行貸款政策發(fā)揮的提振市場交易的效應(yīng)會更大。

    查看全文↓ 2019-03-13 20:21:47

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