二手房**為什么高? 二手房為什么**要交50%以上才能辦過戶

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• 138****2372

  **三成是廣義上的**三成。
  比如房子成交價100萬， 此房正好評估100萬，那么**三成30萬；
  如果有多貸款的需求，可以將房產適當高評，比如評估到110萬，那么就可以貸款77萬，**100萬-77萬等于23萬，**就變成23%了；
  如果**能力較強，那么適當低評少貸款也是可以的。

  查看全文↓ 2019-03-15 09:16:46
• 155****1921

  購置二手房出現高**的原因有：
  一、該房產有抵押貸款尚未償還，貸款金額高
  這屬于替賣方償還貸款，一般叫法是“贖樓”，因為贖樓之后才能交易。怎樣防控自己的風險？
  1.提前考察好該房產是否產權清晰，這個需要到所在地的房屋登記大廳查檔。
  2.還款的時候為了保證?？顚Ｓ媒ㄗh直接將款還到銀行，讓銀行當時扣款，防止賣方將款挪用。
  3.找專業(yè)的墊資贖樓公司操作，這樣可以把買房人的風險降低，但是這需要收費的，收費標準各個地區(qū)各家公司不一樣，需要中介公司推薦或者自己找。
  二、賣方有其他的用款需求，作為賣房的一個重要條件
  遇到這種急需用錢的賣方，自然房價也是便宜的，作為買方自然也是心動的，可以理解。這種情況就更需要核實該房產產權是否清晰了，自然也要去當地房管局登記大廳查詢。

  查看全文↓ 2019-03-15 09:16:42
• 154****2766

  想在開封買套投資房?
  無論在哪里投資，首先要看收益、安全和回報率。
  
  對于投資有幾點建議：
  
  1、同等時間投資的項目低于其他項目的回報率，說明這個投資項目是失敗的。
  2、投資不能只圖便宜，要看回報率，對于遠郊人煙稀疏的區(qū)域，將來不好變現。
  
  提醒大家，投資還需謹慎。
  
  買了套二手房，業(yè)主要求**款在網簽當天給，這樣有沒有風險性？
  **款通過資金監(jiān)管相對安全，尤其是目前市場狀況下，不建議直接給。
  1、目前鄭州房價出現非理性狀態(tài)，二手房毀約率比較高。
  2、目前不動產登記使交易時間拉長。**好是走資金監(jiān)管或者在三方協議當中增加補充條款。
  想在鄭州買套改善性住房，要求：一樓帶院，品質好，環(huán)境好，交通不擁堵
  
  魚和熊掌不可兼得。這個需求只能在三環(huán)之外可以滿足，但是三環(huán)之外這個區(qū)域交通和周邊的配套設施不會另人滿意，市區(qū)幾乎沒有合適的項目。
  
  一套房子能滿足一段時間的主要功能就可以了，十全十美的房子幾乎沒有。
  
  想入手經開區(qū)第四大街的錦上小公館小戶型公寓，開發(fā)商是萬錦城的華圖利合公司，9月17號開盤，置業(yè)顧問說預售證元旦能下來，開盤當天會確定價格，商業(yè)性質**50%，**可公期，兩年半內付清**可免息，**低**2萬元，共1300套左右，有21-38平層精裝公寓和39-58毛坯loft公寓，臨近地鐵5號線，19年交房，現在我有幾點疑惑，請王老師給予我指導，一是能否入手，二是平層公寓和loft公寓哪個好租，三是**分期風險如何，四是開盤當天認購協議中如果確定了價格，到預售證下來正式簽合同開發(fā)商的違約漲價的成本有多大？
  區(qū)域內缺乏有證件的像樣的小戶型，這是他的一個優(yōu)勢。
  
  臨近5號線，距離具體有多遠？
  
  平層適合租給居住，loft一般適合辦公。
  
  **分期沒啥，問題是別僅僅因為**可以分期就入手，畢竟所有的**還是需要你來付的。
  
  如果認購協議當中確認價格了，一般違約的幾率不會太高。
  
  在中介看中一個二手房，但是先幫業(yè)主解壓40萬貸款，請問幫他解押有風險嗎？
  為對方解押有風險，建議查看之前文章：
  關鍵時刻我們還是來說說二手房交易如何防范風險
  很想請教您一下，現在關于小產權房有什么政策？
  暫時沒有，不建議購買小產權。
  房子合同已經辦好，是現在就交契稅還是等到交房前再交，時間長會有影響嗎？
  看是投資還是自住了。投資的如果想早點賣就早點交，自住的話無所謂。不過現在稅費挺低的，也可以考慮現在交。
  華強城市廣場的平層公寓8500-9000，這周六開盤，**分期兩年可以考慮嗎？
  在廣場里面，不太好出手啊，價格是不貴。
  想問下9月10號買了兩套陽光花苑58.03的東西戶兩房，他們是一梯7戶，還沒預售證，你感覺怎么樣？
  預售證很快就會下來，我感覺還可以。
  孩子一個在六十三中一個在二里崗上學，我們在航母城做生意，**在15萬里面，月供3000元左右，推薦一下好嗎？
  不太好找。
  買了一套集體土地的有房產證的二手房，2016年8月30日已經網簽，2016年10月24日過戶，我擔心過戶之后是否順利拿到不動產證？
  肯定不能順利拿到。
  建設路秦嶺路六合幸福門怎么樣，二手房能買嗎？
  不建議。

  查看全文↓ 2019-03-15 09:16:39

相關問題

• 問 ??買二手房交多少**?為什么二手房**高?
  答

  以例子來說明一下：一套二手房的報價為80萬元，如果我們按照**2成來計算的話，就是需要16萬元，再加上4萬元的稅費（當房子滿五唯一，好省去個稅與增值稅），那么這樣算來準備個20多萬應該綽綽有余了！但是，當實際需要付**時卻被告知起碼得準備28萬元，中介**終給予的**價格為何會多了點呢？原來，BANK對該房屋的評估價是65萬，可貸款額度至多為8成，即52萬（65*0.8）。房屋售價是80萬，而可貸款額度至多為52萬，意味著至少要準備28萬的**款了。這里的二手房為首套首貸，但卻難以執(zhí)行**低**標準，實際的**比例往往比規(guī)定的**低**比例要高很多，造成這種現象，主要的原因就是銀行對該房屋的評估價達不到客戶實際的購買價。那么，是不是評估價越高就越好呢？評估價影響貸款的額度和稅費的多少。一般來說，二手房的評估價格越高，貸款的額度也就越大，實際支付的**款就可以少一點。評估價還影響交易的稅費，增值稅、契稅、個稅的繳納，都是在評估價的基礎上，乘以對應的比例，評估價越高，繳納的稅費也越多。簡單的說，評估價低，意味著繳納的稅費少，貸款的額度小，**款方面，需要多掏點現金；評估價高，意味著繳納的稅費高，可貸款的額度高，實際支付的**款可以少一點。評估價過高或者過低，都不好，因為對于買房人來說，意味著要么是多繳納稅費，要么就是多繳納**款。所以，評估價適中比較好。影響評估價的因素有哪些？二手房評估價：采取房產價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的實際成交價格進行專業(yè)處理，換算出具體某個樓盤的平均單價。然后結合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、戶型、房齡、樓棟所處的位置、小區(qū)景觀，以及其它因素，計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。所以呢，在買房的時候，同一地段，建議不要選擇房齡過老的房屋，房屋自修建完畢后，就進入了折舊期。銀行對二手房進行評估時，會考慮房屋的折舊率。

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• 問 ??二手房**大概多少?為什么二手房**高?
  答

  為啥二手房**比實際規(guī)定的**比例要高？1、什么是成交價？成交價就是指買賣雙方商定后的實際買賣價格，比如，一套房子賣房人報價102萬，買房人通過各種方式砍掉2萬，**后以100萬的總價成交了。這100萬就是房屋實際的成交價格，102萬是房主的報價。2、什么是評估價？買二手房向銀行申請商業(yè)貸款時，銀行出于安全考慮，會對二手房進行評估。銀行會結合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、房齡、其它特征因素等等，計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。3、成交價與評估價，和**有什么關系？二手房的貸款額度，與評估價的高低有關。如果二手房**比例為30%，則可貸款額度為評估價的70%。評估價越高，能夠從銀行貸款到的錢就越多。貸款額度與**款的總和即為二手房的成交價，二手房的成交價格減去可貸款額，即為二手房的凈**款。也就是或，可貸款額越大，二手房凈**款就越少。

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• 問 ??二手房為什么要交契稅
  答

  契稅是土地、房子權屬搬運時向其接受者征收的一種稅收。現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起實施。在我國境內獲得土地、房子權屬的企業(yè)和自個，應當依法交納契稅。上述獲得土地、房子權屬包括下列辦法：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交流)，房子買賣、贈與和交流。

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• 問 買二手房為什么要中介?買賣二手房，為什么要通過中介
  答

  1、是可以的，可以直接到房地產交易中心辦理。2、對于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔保，缺乏法律保護，買方極有必要到房屋產權登記機關查詢房屋登記信息，房屋產權項目內容比較復雜，存在的風險也比較大。3、比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產權是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。4、有些房主長期拖欠物業(yè)費、電費、電話費等費用，買家若在不知情的情況下進行了房屋交易，一旦房款全部交付賣方，則這些所有費用很可能**終將由買家全部承擔。5、可見，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時還要面臨中介追討中介費的風險，更重要的是在過戶過程中，存在諸多資金不可控風險因素！如今二手房動輒都在幾百萬以上，沒有第三方的擔保，建議您**好還是找家中介更有保障?；ㄐ″X，保大錢，是為上策。

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• 問 ??二手房的**是多少?為什么說二手房**高?
  答

  購買同樣價格的新房和二手房，二手房的**要比新房高很多，如果按照首套房**三成來計算的話，二手房的**可以達到成交價的四成甚至五成。這是因為二手房是以成交價購房，以評估價貸款，所以實際的**比規(guī)定的**比例要高。在買二手房的時候，一定要區(qū)分二手房的成交價和評估價。為啥二手房**比實際規(guī)定的**比例要高？1、什么是成交價？成交價就是指買賣雙方商定后的實際買賣價格，比如，一套房子賣房人報價102萬，買房人通過各種方式砍掉2萬，**后以100萬的總價成交了。這100萬就是房屋實際的成交價格，102萬是房主的報價。2、什么是評估價？買二手房向銀行申請商業(yè)貸款時，銀行出于安全考慮，會對二手房進行評估。銀行會結合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、房齡、其它特征因素等等，計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。3、成交價與評估價，和**有什么關系？二手房的貸款額度，與評估價的高低有關。如果二手房**比例為30%，則可貸款額度為評估價的70%。評估價越高，能夠從銀行貸款到的錢就越多。貸款額度與**款的總和即為二手房的成交價，二手房的成交價格減去可貸款額，即為二手房的凈**款。也就是或，可貸款額越大，二手房凈**款就越少。舉個例子，二手房成交價格為100萬，銀行的評估價為80萬，按照首套房30%的**比例來計算，二手房的可貸款額為56萬（80萬*70%）。這時候，購房者要支付的凈**款就是44萬（100萬-56萬），相當于成交價格的44%，這比30%的**比例，多了14%。如果二手房的評估是100萬，則該二手房的凈**款為30萬。如果二手房的評估價為120萬，則**款為16萬（100萬-120萬*70%）。當然了，二手房評估價高于或等于成交價的情況比較少，通常情況下，都是評估價低于成交價。評估價過高或者過低，都不好。評估價過高，則**款相對較低，但繳納的增值稅、契稅就變多了，主要是因為契稅、增值稅的繳納，是以評估價為征收標準。評估價過低，意味著買房要支付更多的**款。個人在買二手房時，一定要計算好買房的各項費用，因為二手房與新房相比，需要支付更多的**款，此外，還要繳納稅費等各項費用。

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