什么時(shí)候買房子**便宜呢？有沒有具體的時(shí)間呢？

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• 155****1936

  不管房地產(chǎn)市場(chǎng)如何變化,總會(huì)有購房者問“**佳購房時(shí)機(jī)是何時(shí)?”的確,買房是一個(gè)大學(xué)問,選擇恰當(dāng)?shù)馁I房時(shí)機(jī),或許能為你節(jié)省一筆不小的開支。下面就來告訴一年之中什么時(shí)候適合買房。
  
  1、新政出臺(tái)的半年內(nèi)買房
  一般來說,當(dāng)市場(chǎng)出現(xiàn)過熱或瘋狂狀態(tài)時(shí),會(huì)出臺(tái)以抑制樓市虛火為目的的調(diào)控新政,新政會(huì)給市場(chǎng)帶來“制冷”效果,上漲的房?jī)r(jià)在短時(shí)內(nèi)得到穩(wěn)定。但經(jīng)過一段時(shí)間后,市場(chǎng)將逐步消化調(diào)控消息,隨著剛需族的入市,房?jī)r(jià)復(fù)蘇。因此,調(diào)控新政出臺(tái)半年內(nèi)買房,可能會(huì)獲得相對(duì)比較低的價(jià)格。
  2、年底、年初買房
  相對(duì)而言,年前、年初的房?jī)r(jià)會(huì)較為穩(wěn)定,還常有開發(fā)商推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”優(yōu)惠活動(dòng)。此外,春節(jié)前后,上班族較為空閑,大家有更多時(shí)間,耐心地挑選高性價(jià)比好房。
  3、每年的房交會(huì)買房
  
  房交會(huì)一般分為:春季房交會(huì)(每年4、5月左右)和秋季房交會(huì)(每年10、11月左右),屆時(shí),同城的幾十上百家樓盤聚集在一個(gè)地方進(jìn)行交易展示。房交會(huì)買房,不僅選擇多更便捷,還有機(jī)會(huì)拿到主辦方或者樓盤提供的優(yōu)惠?，F(xiàn)在很多房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)還有**、送禮,這個(gè)時(shí)候買房也不錯(cuò)。
  4、清盤的時(shí)候買房
  現(xiàn)在開發(fā)商為了防止尾盤賣不出去,會(huì)將較好的戶型留到后面,當(dāng)這個(gè)項(xiàng)目喊出清盤口號(hào),而又難以盡快清掉時(shí),你就有了用較少的錢買更好的房的機(jī)會(huì)。
  5、在11月后買房
  很多人選擇在金九銀十旺季下手,其實(shí)11月買房是個(gè)好時(shí)機(jī)。原因是金九銀十過后,市場(chǎng)轉(zhuǎn)入淡季,開發(fā)商在這段期間需要資金回流,會(huì)有優(yōu)惠措施,同時(shí)為了刺激銷售,很可能會(huì)推出一批特價(jià)房來吸引客戶,宣傳造勢(shì)。
  6、新盤盡量選擇首開時(shí)買入
  一般來說,一個(gè)分若干期開盤的項(xiàng)目,會(huì)一期比一期賣得貴,很多新盤會(huì)采用“低開高走”的營(yíng)銷模式,首開的一批,優(yōu)惠力度和價(jià)格會(huì)更有誘惑力。

  查看全文↓ 2019-03-28 23:22:49
• 145****5693

  今年以來，由于大量的國(guó)家貸款，國(guó)字頭的房地產(chǎn)商通過買天價(jià)用地，推高了房?jī)r(jià)。今年頻頻傳出地王，就是這個(gè)原因。現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是不理性的。
  因?yàn)榻衲晔墙鹑谖C(jī)，國(guó)家的恢復(fù)未穩(wěn)，所以國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)商的行為，目前還沒有動(dòng)作。
  但遲些，我預(yù)計(jì)是明年初，等國(guó)家經(jīng)濟(jì)基本恢復(fù)，國(guó)家一定會(huì)重整房?jī)r(jià)。因?yàn)榉績(jī)r(jià)的穩(wěn)定是民生大事。我個(gè)人建議，你目前買房不太合適。明年第一季度末或第二季度初，房?jī)r(jià)一定會(huì)下來。那時(shí)候你如果是在廣州、深圳買一個(gè)70方的單位，可能便宜6-10萬以上。
  當(dāng)然，不討論這些政治原因，每年年初與年尾，及國(guó)慶、元旦等節(jié)假日，買房是相對(duì)便宜。
  

  查看全文↓ 2019-03-28 23:22:42
• 153****9389

  1、買房子沒有絕對(duì)的幾月**便宜，因?yàn)榉孔拥膬r(jià)格因素很多，跟項(xiàng)目之間差異、推出的房源都有關(guān)系，所以不能說絕對(duì)那個(gè)時(shí)間段。
  　　2、即使是年底，為了回籠資金，但可能推出的房源本身是較好的部分，其價(jià)格相對(duì)于其他樓盤或者本樓盤的其他房源，也有可能差異，而且一年的時(shí)間房?jī)r(jià)本身是有可能自然上調(diào)的，所以這個(gè)根本沒法計(jì)算。
  　　3、因此要買房子，**好根據(jù)自己需要，如果合適，比較當(dāng)期周邊同類型項(xiàng)目?jī)r(jià)格即可。

  查看全文↓ 2019-03-28 23:22:36
• 153****5758

  中國(guó)樓市價(jià)格虛高的泡沫正在破碎，房子降價(jià)是必然的，但至于何時(shí)能降到合理公平的水平還是個(gè)未知數(shù)。鑒于你老公單位有房看分，你不妨等上5年。一來可以等等分房，二來可以等等樓市。

  查看全文↓ 2019-03-28 23:22:29
• 152****1159

  **佳買房時(shí)機(jī)一：學(xué)會(huì)趁火打劫
  想要買到低價(jià)好房，就必須能夠扛得住內(nèi)心的小愧疚，學(xué)會(huì)趁火打擊。當(dāng)媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉、合并重組等的報(bào)道，或有房企老板(非中介公司)逃跑或跳樓，員工集體要工資的新聞出現(xiàn)時(shí)，說明這個(gè)樓盤存在資金問題，樓盤可能賤價(jià)出售了。購房可以坐等2-3個(gè)月，等到項(xiàng)目資金無力支撐真正甩手的時(shí)候出手，一般會(huì)拿到一個(gè)比較優(yōu)惠的價(jià)格。
  **佳買房時(shí)機(jī)二：政府出臺(tái)政策支持
  中央政府出臺(tái)樓市調(diào)控優(yōu)惠政策鼓勵(lì)買房的時(shí)候，剛開始一兩個(gè)月地方政府和開發(fā)商一般都會(huì)觀望一陣，等到確定政策不可抵抗的時(shí)候，才會(huì)乖乖執(zhí)行。比如限購令剛出來的時(shí)候，開發(fā)商都是死撐著不降價(jià)，但后來看中央堅(jiān)決貫徹這項(xiàng)政策的決心后，紛紛扛不住開始降價(jià)。所以政策出臺(tái)一兩個(gè)月的時(shí)候比較適合出手。
  **佳買房時(shí)機(jī)三：自我經(jīng)濟(jì)能力允許
  結(jié)合當(dāng)前的房?jī)r(jià)和自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力，如果可以承受的話就果斷出手。因?yàn)楝F(xiàn)在的樓市到底向哪里走，誰都不敢打包票。但是錢存在銀行里卻一定是越來越不值錢。 在這里要提醒大家，確認(rèn)自己經(jīng)濟(jì)能力的時(shí)候，**好做一個(gè)購房能力評(píng)估。列出自己可以承受的**、月供、想要購買的房屋面積以及貸款方式和年限，根據(jù)購房能力評(píng)估工具，就可以輕松計(jì)算出可以購買的房屋單價(jià)和總價(jià)。還有一點(diǎn)就是月供不要超過家庭月收入的50%，其中**佳比例是30%，不會(huì)影響家庭生活品質(zhì)。

  查看全文↓ 2019-03-28 23:22:17

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• 問 ??什么時(shí)候買房子**便宜呢？有沒有具體的時(shí)間呢？
  答

  還是年初吧，2月 3月左右，一定五一之前；還有就是6 7 月份橫向看，就是一年12個(gè)月來看，五一 十一前后的房?jī)r(jià)是必漲的；縱向看，就是幾年來看，還是越早越好，每年都在漲，不可能跌的了，只是幅度漲的少而已；我11月剛買的，我同學(xué)8月買的，同一個(gè)樓盤，每平比我便宜200，現(xiàn)在那個(gè)樓盤比我11月買的漲了300左右，就是這樣一點(diǎn)點(diǎn)漲的

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• 問 買房子契稅什么時(shí)候交呢？有沒有具體時(shí)間呢？
  答

  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 ??購房契稅什么時(shí)候交呢？有沒有具體的時(shí)間呢？
  答

  1. 一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。可能我是外行步驟不是很嚴(yán)謹(jǐn)，但是大致就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批中心交契稅。如果不是個(gè)人購房，還需要交印花稅。2. 一般在貸款批下來之后，開始交房了，這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你，并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。3. 首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以下，契稅的費(fèi)用是總金額的1%。面積是建筑面積，也就是本本上是多大，就是多大面積。4. 首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以上，144平米以下是1.5%，小編那天交了一萬多有木有，淚奔ing，除此之外如果是商鋪，還必須交印花稅。

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• 問 貸款買房什么時(shí)候開始還貸款呢？有沒有具體約定時(shí)間呢？
  答

  公積金貸款確實(shí)要在房子封頂后才開始發(fā)放貸款，你所辦理貸款的銀行會(huì)通知你是哪天放款的。如果是本月8日，那么下個(gè)月的8日之前你就要還第一次月供了。往后的每個(gè)月8日前就要還款否則超過的話就產(chǎn)生不良信用記錄。

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• 問 ??買房子什么時(shí)候**便宜誰能說說呢？
  答

  等貸款政策放開的時(shí)候，zengfu鼓勵(lì)買房的時(shí)候，就是那個(gè)周期**便宜的時(shí)候

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