限價房有房產證嗎? 限價房可以辦理房產證嗎?

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• 151****8791

  可以辦理限價房的房產證的。
  不考慮限購的房地產政策外，商品房是隨時買賣的，買商品房本無問題；
  關鍵是買限價房和買商品房的先后順序，同時買沒有問題，無法確認哪套房子在先；
  買限價房有一定的條件要求要求，如果你已經達到買限價房的條件，并且已經購買，那么再買商品房是沒有追究依據(jù)的；
  至于限價房的房產證，主要是在于限價房的開發(fā)商手續(xù)是否齊全，也就是該交納的配套費用是否交足，五證兩書是否齊全，手續(xù)全房產證就可以辦理。

  查看全文↓ 2019-03-30 10:10:16
• 158****5306

  主要區(qū)別：
  1、來源不同：商品房由開發(fā)商籌建，保障性住房由政府組織建設。
  2、購買條件不同：商品房只要有足夠的資金就可以買；但保障性住房必須達到一定條件、要當?shù)卣块T審核批準才能購買或租用。
  3、產權性質不同：商品房的購買人有完全產權，可以自由處分；但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用權，不能處分；經適房是不完全產權，5年內不得買賣。5年內確需出賣的，由政府回購。5年后可以出賣，但需要上交一定比例給政府。
  保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構成。這種類型的住房有別于完全由市場形成價格的商品房。
  保障性住房有房產證，但不能自由買賣，不同類型的保障性住房限制不同。

  查看全文↓ 2019-03-30 10:10:12
• 146****0213

  可以辦理限價房的房產證的。
  不考慮限購的房地產政策外，商品房是隨時買賣的，買商品房本無問題；
  關鍵是買限價房和買商品房的先后順序，同時買沒有問題，無法確認哪套房子在先；
  買限價房有一定的條件要求要求，如果你已經達到買限價房的條件，并且已經購買，那么再買商品房是沒有追究依據(jù)的；
  至于限價房的房產證，主要是在于限價房的開發(fā)商手續(xù)是否齊全，也就是該交納的配套費用是否交足，五證兩書是否齊全，手續(xù)全房產證就可以辦理。

  查看全文↓ 2019-03-30 10:10:08
• 158****2657

  1、換發(fā)票領材料
  
  7月22日-27日開發(fā)商在小區(qū)門口155號甲-18晚點組織面積補差時已進行。錯過的鄰居只能自己去開發(fā)商辦公的地方（李滄區(qū)北嶗路北嶗路1022號 中藝1688創(chuàng)意產業(yè)園F1號樓2樓）自行領取了。
  
  領取到的材料如下：
  
  ①用收據(jù)換取的發(fā)票
  
  
  
  ②登記申請書
  
  
  
  ③房屋交接書
  
  
  
  ④企業(yè)變更名稱說明
  
  
  
  2、到貸款銀行登記預約
  
  以建設銀行為例：
  
  
  
  3、網(wǎng)上預約或房產交易中心現(xiàn)場抽號
  
  具體預約或抽號時間要與銀行提前確認?。?br/>
  因為辦房產證需要銀行的人在場簽字按手印，只有他們在時才能辦！
  
  ①網(wǎng)上預約
  
  網(wǎng)上預約操作指導，請在公眾賬號中回復“預約”
  
  另：網(wǎng)上預約得是時間段，如預約下午1:40-2:30的。預約成功后，下午也要早去現(xiàn)場刷身份證抽號，早去抽到的號，在同時間段辦理的時間越早。但這個時間段抽到的號應該基本能保證3點之前辦理。
  
  
  
  ②現(xiàn)場抽號
  
  去房產交易中心抽下午的號，盡量早上去，盡量早去，因為去的太晚的話，當天抽號的人很多的話，可能會排下午很晚的時間或者抽不到。
  
  抽號要帶身份證！
  
  4、房產交易中心交材料、查稅或補退契稅
  
  ①需要提交的材料有：
  
  
  
  不動產登記證的及契稅發(fā)票樣子：
  
  
  
  準購證（以經適房為例，限價房和人才公寓很能稍有不同）和購房合同的樣子：
  
  
  
  其他材料的樣子見<1.換發(fā)票領材料>
  
  另需要貸款銀行的人在現(xiàn)場提供他的身份證復印件等材料并按手印
  
  ②查稅及補退契稅
  
  
  
  5、房產交易中心繳費、領證
  
  查稅或補退稅之后，10個工作日之后會收到短信：
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 10:10:04
• 155****7125

  遲遲難轉商品房 如今或可“商”
  
  
  
  南寧眾多限價房業(yè)主要辦“限轉商”，大半年過去仍辦不了；有關部門回應，日前已經出臺具體辦理流程
  
  
  
  南國早報 記者 徐慶成 文/圖
  
  
  
  南寧市民蘇女士購買的限價房已達到轉為普通商品房年限，欲另購住房，但因南寧未出臺限價房轉商品房細則，她無法辦理限轉商手續(xù)，買房受限。去年4月份以來，南寧市龍鳳首緣小區(qū)不少限價房業(yè)主遭遇“限轉商”難題。連日來，南國早報記者調查發(fā)現(xiàn)，除了龍鳳首緣小區(qū)，南寧另一個限價房小區(qū)達到轉商年限的200多套房也有相同遭遇。1月7日，南寧市保障住房資格審核和管理中心表示，去年12月29日，限轉商辦理流程已出臺，兩大類情況共6種情形可以辦理限轉商。按政策規(guī)定，用于自住的限價房，即使年限到了且有房產證，仍不能“轉商”。
  
  
  
  1 遭遇
  
  奔波大半年時間 仍無法辦理“限轉商”
  
  
  
  2013年4月20日，蘇女士簽訂購房合同，買了龍鳳首緣小區(qū)一套約89平方米的房屋，2016年取得房產證。隨著自身經濟條件的改善，她打算置換一套面積更大的房子。
  
  
  
  按《南寧市限價普通商品住房管理辦法》（南府發(fā)［2013］46號，以下簡稱《辦法》）有關規(guī)定，限價房自簽訂購房合同之日起滿5年并取得房屋所有權證后，購房人需另行購買其他住房的，繳納相關價款后可轉商。
  
  
  
  蘇女士告訴記者，從去年4月份開始，她就“限轉商”問題多次向南寧市住房保障部門咨詢怎么繳納差價、去哪里辦理相關手續(xù)，但一直沒有得到明確答復?！叭ツ?0月初，雖然南寧住房局回復稱按《辦法》規(guī)定轉商，并補交價款，但細則和具體流程都沒有。直到去年12月份，我都無法辦理手續(xù)，不能把正在住的限價房轉為普通商品房，也就不能再買房”。
  
  
  
  2 調查
  
  細則遲遲未出臺 業(yè)主遭遇“解限”難
  
  
  
  龍鳳首緣小區(qū)還有不少業(yè)主，同樣遇到“限轉商”難題。
  
  
  
  業(yè)主盧先生說，2013年他買限價房時剛結婚。如今5年過去，有了兩個孩子后，為照顧孩子，老人也過來住在一起，房子不夠住。他現(xiàn)在想上市交易換一套房子，“但不知道去哪里辦理及如何繳款，心里非常著急”。
  
  
  
  業(yè)主孫女士是婚前買的限價房，購房時間是2013年9月份?；楹螅?017年交**買了第二套房。當時去南寧市住房局查檔，明確名下有龍鳳首緣的房產。到稅務局按第二套房交了契稅后，第二個月銀行很快放貸。但過了不久，她接到開發(fā)商的電話通知稱無法備案。原來，她名下的限價房必須轉為商品房后，才能買其他商品房。
  
  
  
  近幾年因工作調動、子女上學等原因，不少業(yè)主需要換住房或另買房。到去年12月份，該小區(qū)共有800多套限價房達到轉商條件。想辦理限轉商的業(yè)主分為三種情況：一是不買賣，到期了想早點補交錢，因為房價上漲較快，越晚補差價需要繳納的錢越多；二是想要上市交易置換一套房；三是想另買一套房。
  
  
  
  記者采訪了解到，除了龍鳳首緣小區(qū)，南寧市另一個限價房小區(qū)——昌泰尊府，也有約200套限價房達到轉商年限。由于同樣的原因，該小區(qū)業(yè)主也無法辦理轉商手續(xù)。業(yè)主們希望主管部門盡快出臺限轉商的細則和辦理流程。
  
  
  
  3 回應
  
  具體辦理流程已出爐 各類情況要求有別
  
  
  
  采訪中，不少業(yè)主提出疑問：《辦法》已出臺了好幾年，為何限轉商操作細則和辦理流程遲遲未出臺？
  
  
  
  去年12月28日，記者就此給南寧市住房保障和房產管理局發(fā)了一份采訪函。
  
  
  
  1月7日，南寧市保障住房資格審核和管理中心相關工作人員接受記者采訪時表示，關于限轉商的問題，去年已經接到不少業(yè)主的咨詢。經過前期的調研、完善，去年12月29日，南寧市限價房上市交易或轉為商品房業(yè)務流程正式出臺。有兩大類情況共6種情形可以辦理上市交易或限轉商：一類是簽購房合同滿5年且取得不動產權證，購買其他新建商品房的；另一類是對于因繼承、離婚析產、法院判決或裁定、重大疾病和意外事故等5種情形，需將限價房上市交易或轉為商品房的。每一類情況的辦理要求不一樣（詳見業(yè)務流程表）。
  
  
  
  該工作人員介紹，現(xiàn)在該中心一樓服務大廳業(yè)務已有辦理限轉商業(yè)務的窗口。轉商時需要提交什么材料、注意哪些事項，都有了專門的宣傳材料供業(yè)主查閱。業(yè)主如果有疑問，可以到服務大廳向工作人員咨詢，或撥打業(yè)務咨詢電話0771-5705842。
  
  
  
  4 疑問
  
  為何與“經轉商”不一樣？
  
  
  
  一些細心的業(yè)主提出疑問，同樣是保障性住房，經適房只要滿足年限、補差價之后，即可辦理轉商手續(xù)（以下簡稱經轉商），轉為完全產權，并且沒有“必須有買賣需求”的額外附加條款要求。為何用于自住的限價房不能轉商？
  
  
  
  “雖然都是保障房，但經適房與限價房的管理政策是有區(qū)別的?！痹摴ぷ魅藛T進一步解釋，業(yè)主所說的“經轉商”是轉為全產權，年限到了，無論是否上市交易，都可辦理。而限價房不一樣，《辦法》明確，簽購房合同之日起未滿5年，因繼承等非購買方式取得他處住房，或者簽購房合同滿5年且取得房產證，購房者需另買其他住房的，繳納相關價款后，才可以將限價房轉為商品房。
  
  
  
  此外，限價房上市交易轉商有明確規(guī)定，簽購房合同滿5年且取得房產證后需上市交易，或者簽購房合同未滿5年，因繼承、離婚析產、法院判決或裁定等具有法律效力的文件規(guī)定，確需發(fā)生房屋所有權轉移，或者限價房購房者因重大疾病、意外事故等原因，導致經濟特別貧困，需要將限價房提前上市交易，才能轉商。因此，限價房轉商并非如“經轉商”一樣，單一地轉為全產權。

  查看全文↓ 2019-03-30 10:09:58

相關問題

• 問 限價房購買證可以嗎？ 限價房可以辦理房產證嗎?
  答

  可以辦理限價房的房產證的。不考慮限購的房地產政策外，商品房是隨時買賣的，買商品房本無問題；關鍵是買限價房和買商品房的先后順序，同時買沒有問題，無法確認哪套房子在先；買限價房有一定的條件要求要求，如果你已經達到買限價房的條件，并且已經購買，那么再買商品房是沒有追究依據(jù)的；至于限價房的房產證，主要是在于限價房的開發(fā)商手續(xù)是否齊全，也就是該交納的配套費用是否交足，五證兩書是否齊全，手續(xù)全房產證就可以辦理。

  全部4個回答>
• 問 政府限價房有房產證嗎
  答

  限價房是保障房的一種，是有房產證的，但其上市有著特殊的規(guī)定。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價商品房主要的特點是在掛出牌子進行銷售的時候已經被限定了價格以及建設標準和銷售對象，房價的主要調控者是政府。

  全部3個回答>
• 問 限價商品房有房產證嗎
  答

  限價房的房產證，主要是在于限價房的開發(fā)商手續(xù)是否齊全，也就是該交納的配套費用是否交足，五證兩書是否齊全，手續(xù)全房產證就可以辦理。

  全部3個回答>
• 問 限價房有房產證嗎? 父母未滿五年限價房有房產證能過戶給子女嗎？
  答

  保障性商品房既經適房和限價房，兩者都有房產證，也可以買賣。但是經適房需要在5年以后才可以交易，5年之內交易的話需要交納土地收益金及其他費用。限價房要看當?shù)氐脑谶@方面的政策，每個省市均有不同。具體還要看你是那個地方的。你可以到當?shù)乇Ｕ戏抗芾碇行幕虮Ｕ戏抗芾聿块T咨詢具體政策。

  全部3個回答>
• 問 政府限價房有房產證嗎？有人知道嗎？
  答

  限價房是保障房的一種，是有房產證的，但其上市有著特殊的規(guī)定。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價商品房主要的特點是在掛出牌子進行銷售的時候已經被限定了價格以及建設標準和銷售對象，房價的主要調控者是政府。

  全部3個回答>