二手房簽了購房合同可以退房嗎? 關(guān)于二手房，沒有簽購房合同，押金能退嗎

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• 151****3277

  一般來說簽了預(yù)售合同是可以退房的。所謂商品房的預(yù)售合同其實就是指商品房預(yù)售售房部和預(yù)約購買方約定證據(jù)，預(yù)售的售樓方在預(yù)購方約定時間內(nèi)將建成的成品住房權(quán)轉(zhuǎn)移在預(yù)購方，預(yù)購方根據(jù)預(yù)售方給出的定金并交付，或部分房款并按期限接受房屋的書面協(xié)議。
  雖然一般情形下是可以退房的，但是是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。違約責(zé)任的承擔(dān)，具體根據(jù)退房的原因分清買賣雙方的責(zé)任。如果是買方主動違反合同的相關(guān)內(nèi)容，買方就要按照合同內(nèi)容的相關(guān)約定賠付比例支付開發(fā)商違約金，如無詳細(xì)約定比例，是可以參考我國合同法里指定的比例。
  如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購房協(xié)議的相關(guān)約定追究開發(fā)商的責(zé)任和相應(yīng)的賠償。另外，如果簽到預(yù)售合同后，已經(jīng)在房管局對預(yù)售合同進行了備案，則需要去房管局注銷備案。目前各地房管局均對撤銷備案規(guī)定了非常嚴(yán)格的要求，并進行嚴(yán)格審核。這個政策的初衷是防止有人惡意炒房，因此在涉及撤銷備案時必須和開發(fā)商達(dá)成一致協(xié)商。

  查看全文↓ 2019-03-30 11:42:56
• 144****5860

  都過戶完了，就無法再退房了，不過如原業(yè)主同意那可以再賣給他，也可以再出售給別人。
  二手房過戶流程如下：
  1.買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。
  2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴(yán)格，時間多數(shù)為半個月，當(dāng)然每個地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。
  3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。
  4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。
  5.然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
  6.在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行**后查驗。
  7.滿20個工作日后（每個地區(qū)時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個時候，銀行那邊也會下達(dá)通知，買方準(zhǔn)備開始供房了。

  查看全文↓ 2019-03-30 11:42:52
• 143****5761

  沒簽訂購房合同可以退房。從雙方簽訂協(xié)議之日起，如果沒有特殊的約定，合同即生效并受法律保護。從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等。
  根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，而且購房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。
  這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會得到法院的支持。根據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因為不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。具體來說因購房者原因，未能訂立合同，已支付的定金出賣人將不予返還;因出賣人原因

  查看全文↓ 2019-03-30 11:42:48
• 157****4260

  購買商品房簽訂認(rèn)購書，并支付了定金，但事后由于種種原因未能簽訂正式購房合同，這種情況下定金能否退還?近日，市第一人民法院對這宗案件的判決是：雙方均不存在違約行為，定金退還。
  
  
  案情回放
  
  開發(fā)商沒收定金，購房者要求洽商
  
  
  　　2016年3月6日，李某某、戴某某夫妻二人與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂認(rèn)購書，認(rèn)購一套商品房。認(rèn)購書中約定：認(rèn)購人支付定金5萬元，該定金自商品房買賣合同簽署后自動轉(zhuǎn)為購房款。認(rèn)購人須于2016 年3月12日攜帶認(rèn)購書及按約定應(yīng)支付的購房款等，親臨某花園銷售中心簽署正式商品房買賣合同及相關(guān)文件。如有違約，出賣人有權(quán)單方解除本認(rèn)購書，并有權(quán)將該物業(yè)另行出售，認(rèn)購書已支付的定金出賣人不予退還。
  
  　　認(rèn)購書簽訂后，李戴夫婦向開發(fā)商支付定金5萬元。2016年3月12日，李戴夫婦如約至開發(fā)商處準(zhǔn)備簽訂商品房買賣合同，但因開發(fā)商僅提供草稿合同，且雙方未就合同的相關(guān)條款達(dá)成一致意見，故并未成功簽訂正式商品房買賣合同。
  
  　　為此，開發(fā)商認(rèn)為李戴夫婦已構(gòu)成違約，房地產(chǎn)公司有權(quán)解除認(rèn)購書，沒收定金5萬元，并將該物業(yè)另行處置。李戴夫婦則向開發(fā)商發(fā)出洽商通知書，要求開發(fā)商全面披露商品房買賣合同文本及附件，安排洽商的時間;要求開發(fā)商繼續(xù)履行認(rèn)購書，否則，違約責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。開發(fā)商收到上述函件后一直未回復(fù)。
  
  法院判決
  
  雙方均不存在違約行為，定金退還
  
  
  　　2016年8月23日，李戴夫婦將開發(fā)商訴至第一法院，請求法院判令開發(fā)商雙倍返還定金共計10萬元。
  
  　　法院庭審查明，當(dāng)事雙方均對簽訂商品房買賣合同事宜進行了洽商。但是，雙方?jīng)]有就合同部分條款達(dá)成一致意見或**終落實到正式的商品房買賣合同中。
  
  　　法院認(rèn)為，李戴夫婦及開發(fā)商均不存在違約行為。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》之規(guī)定，各方未就進一步簽訂正式的商品房買賣合同達(dá)成一致意見。開發(fā)商應(yīng)向李戴夫婦返還定金5萬元，原認(rèn)購書解除。
  
  律師提醒
  
  關(guān)鍵在于保留進行洽商的證據(jù)
  
  
  　　廣東凱行律師事務(wù)所律師薛加冰認(rèn)為，本案是商品房預(yù)約合同糾紛。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》有關(guān)規(guī)定，如果因為購房者無故不履行在認(rèn)購書中約定的時間內(nèi)，到約定的地點去簽訂商品房買賣合同的義務(wù)，則開發(fā)商可以沒收定金;如果開發(fā)商擅自改變在認(rèn)購書中雙方已經(jīng)確認(rèn)同意的條款，比如房屋的基本狀況、價款等導(dǎo)致商品房買賣合同無法簽訂的，則系因開發(fā)商一方原因造成商品房買賣合同無法簽訂，則購房者可以要求開發(fā)商雙倍返還定金。
  
  　　如果商品房買賣合同未能簽訂是因為不可抗力，或無法預(yù)見的客觀情勢的變化，或雙方就認(rèn)購書中沒有提及的簽約細(xì)節(jié)和其他條款，進行協(xié)商不能取得一致的原因所造成，則可認(rèn)定非因一方原因，而是因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由造成本約的無法簽訂，雙方對此互不承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商應(yīng)將定金原額返還，而不應(yīng)適用定金罰則。
  
  　　薛加冰提醒：購房者在簽訂認(rèn)購書后，如對《商品房買賣合同》內(nèi)容有異議的，對部分條款不能接受的，應(yīng)積極與開發(fā)商洽商，并注意保留洽商過程的證據(jù)。

  查看全文↓ 2019-03-30 11:42:43
• 151****3149

  
  “中介簽合同時沒說會強制搭售車位，結(jié)果房開說一定要購買，現(xiàn)在房子我不要了，中介的6萬元定金是不是應(yīng)該退給我？”3月15日，市民徐先生向溫州晚報《合力維權(quán)》欄目投訴，稱其當(dāng)初與溫州萬豪房產(chǎn)營銷策劃有限公司（以下簡稱“萬豪房產(chǎn)”）簽合同時，合同上沒寫買房后還要再買一個車位。現(xiàn)在他退了房，要求萬豪地產(chǎn)把定金退還，對方卻拒絕了。
  
  
  當(dāng)天，記者聯(lián)系萬豪地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人，對方表示，徐先生已經(jīng)與房地產(chǎn)開發(fā)商（以下簡稱“房開”）簽了購房合同，這定金不能退還。
  
  
  
  
  
  投訴：
  
  中介簽合同時沒告知要再買一車位，要求退還定金
  
  
  
  去年年底，徐先生在朋友的推薦下，相中了萬豪房產(chǎn)銷售的濱海12路東方府邸的一套房子。2019年1月15日，徐先生與萬豪房產(chǎn)簽訂合同，合同上寫明，徐先生支付萬豪房產(chǎn)6萬元的定金。2月1日，在房子開盤后，徐先生與房開去簽合同，并交了3萬元的誠意金?？珊贤瑒偤炌瓴痪?，房開說，要另外再買一個車位。
  
  
  
  
  “那這房子我不要了，當(dāng)**介沒跟我說，還要買一個車位，這車位我根本不需要?！彪S后，徐先生向房開提出退房，并將3萬元誠意金一并退還。經(jīng)過協(xié)商，房開將誠意金退還給徐先生。
  
  
  
  
  
  房開的退款到手了，中介的6萬元定金卻遲遲退不了。徐先生多次找上萬豪房產(chǎn)，要求將6萬元拿回，可是對方一直以“錢已經(jīng)付給高層”為由拒絕退還?！爸薪檫@就是違約，當(dāng)初簽合同沒說要強制購買一個車位，現(xiàn)在我交易失敗，他們本就應(yīng)該把定金退回給我。”徐先生說。
  
  
  
  中介：
  
  買賣成立，客戶已經(jīng)與開發(fā)商簽訂了合同
  
  
  “當(dāng)初我們說好把這房子給徐先生拿到手，這6萬元就不退還?！比f豪房產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人任某說，“我們費力幫他從房開手里拿了房子，這6萬元錢已經(jīng)給了從中間搭線的高層，徐先生也承認(rèn)這房子，與房開簽訂購房合同，這買賣已經(jīng)成立?！?br/>
  
  
  任某表示，如果他們沒拿到這房子，他們也要支付徐先生12萬元。現(xiàn)在，房子拿到手了，徐先生卻因為車位問題自己反悔了，所以這錢不能退。而且，自己在得知徐先生退房后，將1萬多元中介費都退還給了他。
  
  
  
  針對車位問題，任某說當(dāng)初自己方跟徐先生簽合同時，告知過他，可能會搭售一個車位。但是當(dāng)時房子未開盤，自己也不能確定是否會搭售車位
  
  
  
  律師：
  
  合同尚未成立，萬豪房產(chǎn)代收取的定金應(yīng)予退還
  
  
  針對此事，溫州晚報讀者律師顧問團成員、浙江海昌律師事務(wù)所律師李效表示：
  
  
  
  首先，根據(jù)徐先生出示的《房屋買賣合同》，出賣方記錄是溫州某房開公司，而在合同簽署欄蓋章的卻是溫州某房產(chǎn)策劃公司，從這份買賣合同形式來看，合同尚未生效。
  
  
  
  
  
  
  
  
  其次，根據(jù)《合同法》第245條第1款規(guī)定：“居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告”，萬豪房產(chǎn)作為居間人，沒有如實向徐先生告知買房搭售車位（萬豪房產(chǎn)工作人員也承認(rèn)在簽訂合同時不能確定是否要搭售車位），在合同中也沒有約定需要強制搭售車位，故萬豪房產(chǎn)的居間義務(wù)尚未履行完畢，無權(quán)要求徐先生支付居間費用。
  
  
  
  第三，從萬豪房產(chǎn)表示的意思來看，收取的6萬元系誠意金，而合同中已經(jīng)明確約定該款系購房定金，從合同約定來看，該款應(yīng)支付給房開公司（實際萬豪房產(chǎn)在收取該款后沒有轉(zhuǎn)交給房開），萬豪房產(chǎn)或所謂的中間搭線的高管均無權(quán)收取該款，現(xiàn)因買賣未成功，萬豪房產(chǎn)代收的6萬元應(yīng)退還給徐先生。

  查看全文↓ 2019-03-30 11:42:39

相關(guān)問題

• 問 二手房簽了購房合同可以退房嗎
  答

  二手房簽了購房合同如果符合合同的約定條件，也可以定期退房，但一般情況之下簽訂購房合同就意味著進入到了正式辦理購房的流程當(dāng)中，如果是由于購房者自身的原因出現(xiàn)，無法進行不僅需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，而且賣方可以要求賠償損失，所以可以和二手房的房東進行協(xié)商。因為二手房的交易過程比較復(fù)雜，所以在購房之前要先對房屋做好相應(yīng)的判斷，以自身的需求和經(jīng)濟條件做基礎(chǔ)，盡可能的避免交易失敗。此外在簽訂購房合同時購房者應(yīng)該仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的內(nèi)容，如果對于一些條款或者是專業(yè)用詞理解不夠一致，可以到當(dāng)?shù)氐椒抗芫诌M行咨詢，在確保無意義的情況之下在簽署協(xié)議。而且如果房屋存在有多次交易的情況，或者是房屋本身有質(zhì)量問題，可以要求退房。

• 問 ??二手房簽了購房合同可以退房嗎？
  答

  《擔(dān)保法》第八十九條 【定金及其法律效力】當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。條文注釋 定金的種類:第一,證約定金,以定金交付為訂立合同的擔(dān)保,若其后一方拒絕訂立主合同,應(yīng)承受定金罰則;第二,成約定金,以定金交付作為主合同成立或生效要件,不交付定金,主合同不成立或不生效;第三,解約定金,定金交付后,一方解除主合同時,必須以承擔(dān)定金罰則為代價;第四,違約定金,一方當(dāng)事人不履行或履行不符合約定,致使雙方喪失合同目的時,應(yīng)承擔(dān)定金罰則。其中,前三種定金是擔(dān)保法解釋確立的新類型,而違約定金是擔(dān)保法和合同法明確承認(rèn)的定金類型。 定金罰則,即定金責(zé)任,體現(xiàn)了定金的懲罰功能,包括兩層含義:首先,定金交付后違約的,定金喪失;其次,收受定金一方違約的,雙倍返還定金。

  全部3個回答>
• 問 簽了二手房購房合同可以退房嗎
  答

  您好，如果如果已經(jīng)簽訂了合同，那么如果您交付了定金那么定金不能要回了，如果您是通過中介購買的房屋那么中介費也不會退還了。

  全部4個回答>
• 問 請問，二手房簽了購房合同可以退房嗎？
  答

  如果你只是交了定金而沒有簽訂買賣合同，還可以退定金不要房?，F(xiàn)在你連買賣合同都簽訂了，的確很不好辦了。再問一下，買賣合同已經(jīng)確定了房屋的總價格、戶型?？梢钥紤]從合同無效的角度退房，因為房屋沒有支付**款就簽訂買賣合同，開發(fā)商肯定違反了一些管理性的規(guī)定，而合同無效應(yīng)適用效力性的規(guī)定，到法院請求確認(rèn)合同無效勝訴的可能性不大。

  全部4個回答>
• 問 請問二手房簽了購房合同可以退房嗎？
  答

  如果你只是交了定金而沒有簽訂買賣合同，還可以退定金不要房?，F(xiàn)在你連買賣合同都簽訂了，的確很不好辦了。再問一下，買賣合同已經(jīng)確定了房屋的總價格、戶型?？梢钥紤]從合同無效的角度退房，因為房屋沒有支付**款就簽訂買賣合同，開發(fā)商肯定違反了一些管理性的規(guī)定，而合同無效應(yīng)適用效力性的規(guī)定，到法院請求確認(rèn)合同無效勝訴的可能性不大。

  全部4個回答>