租房要看房產(chǎn)證嗎? 租房時(shí)要看什么房產(chǎn)證

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• 151****4476

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是可以出租的，但是建議你不要去租這種房子。一方面從法律上來(lái)說(shuō)是不提倡租的，因?yàn)橛屑m紛的風(fēng)險(xiǎn)，你把錢(qián)給了這個(gè)房東，說(shuō)不定那天冒出一個(gè)第三者說(shuō)房是他的，你應(yīng)交錢(qián)給他?？梢砸蠓繓|提供一些能說(shuō)明他擁有房產(chǎn)的證明，比如讓他去房產(chǎn)所開(kāi)一個(gè)此段時(shí)間房產(chǎn)證正在被調(diào)用辦理某事的證明，若這個(gè)要求有困難，你就要求和他簽一份協(xié)議，協(xié)議中要寫(xiě)若他欺騙了你，你有權(quán)要求退還房租，并由他賠償“第三者”的全部損失。根據(jù)規(guī)定，若因房屋違法建筑的，不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的而未取得房產(chǎn)證的房屋不能出租，若房東出租房屋，則由房地產(chǎn)主管部門(mén)責(zé)令限期改正，對(duì)沒(méi)有違法所得的，可處以五千元以下罰款;對(duì)有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過(guò)三萬(wàn)元的罰款。若房東可以提供房屋其他合法權(quán)屬證明的，僅僅是未取得房產(chǎn)證的，那么房屋是可以出租的。法律依據(jù)：《商品房屋租賃管理辦法》第十五條辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  (一)房屋租賃合同;
  (二)房屋租賃當(dāng)事人身份證明;
  (三)房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明;
  (四)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)

  查看全文↓ 2019-04-10 10:35:15
• 144****4711

  租房看房產(chǎn)證干什么？租房又用不到。
  房本一般是紅色的。

  查看全文↓ 2019-04-10 10:35:09
• 156****9349

  租房不看房本被騙，錢(qián)屋兩空
  
  
  
  去年8月份，為了孩子離家近方便，長(zhǎng)春市民李女士租了張某的一間房屋，租期3個(gè)月，并且支付了房租和押金共5000元。然而想不到的是，住了十幾天后，一位自稱(chēng)是房主的王女士突然現(xiàn)身要將房子收回去。原來(lái)，王女士將房子租給了張某，然而張某在簽訂了租房合同后遲遲不交房租，而且房子竟讓其租給了他人。這時(shí)李女士才明白原來(lái)自己是被二房東騙了。
  
  
  
  同樣是因?yàn)樽鈶?hù)租房不看房本，騙子周某騙走租客22萬(wàn)余元。余先生想在海淀區(qū)羊坊店租一套房子，通過(guò)介紹，余先生找到了周某。
  
  
  
  隨后，周某帶余先生看了羊坊店路的一套房子，余先生對(duì)房屋比較滿(mǎn)意。周某表示自己就是這套房屋的房東，雙方經(jīng)過(guò)商定，房子的每月租金4000元，租期兩年，但是周某要求必須年付再押一個(gè)月租金。余先生沒(méi)有看周某的房產(chǎn)證就和他簽訂了房屋租賃合同，余先生交給了周某5萬(wàn)余元的房租，并搬入房子居住。周某又向余先生提出房租必須漲到每月4400元，余先生只好交了5萬(wàn)元的租金給周某。
  
  
  
  胡某上門(mén)找到余先生，說(shuō)這房子是他的，并拿出房產(chǎn)證給余先生查看。原來(lái)胡某才是這套房子真正的權(quán)人。
  
  
  
  原來(lái)犯罪嫌疑人周某是一名職業(yè)的二房東，專(zhuān)門(mén)租賃房屋后轉(zhuǎn)租賺取利潤(rùn)。周某利用上述方式共騙取六名被害人房屋租金共計(jì)22萬(wàn)余元。六名被害人均在沒(méi)有查看房產(chǎn)證的情況下就與周某簽訂房屋租賃合同，并年付或者一次性交付房租租金。
  
  
  
  提醒：租房要看房產(chǎn)證
  
  
  
  房產(chǎn)真是房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬證明，在沒(méi)有租賃委托的情況下，別人沒(méi)有權(quán)利將房屋出租。大多數(shù)二房東騙子都是先從房主手中租下房子，然后將房子加價(jià)轉(zhuǎn)租出去，并且一般是收取半年或一年的房租后潛逃。在租房時(shí)查看房產(chǎn)證，可以有效鑒別出租人有沒(méi)有出租房屋的權(quán)利。如果沒(méi)有房產(chǎn)證，租戶(hù)就應(yīng)該小心了，對(duì)方很有可能是二房東或者騙子。
  
  
  
  如果租住了這樣的房子，真實(shí)房主知曉后很有可能認(rèn)定租戶(hù)的合同無(wú)效進(jìn)而將租戶(hù)趕出去。根據(jù)我國(guó)《合同法》第二百二十四條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。也就是說(shuō)，未經(jīng)房東同意擅自轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租的合同可能面臨無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  
  
  總結(jié)：租房一定要仔細(xì)查看房產(chǎn)證和房東的身份證信息，確定房子的真實(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬，防止被二房東欺騙。另外租房一定要簽訂租房合同，并保留各項(xiàng)材料，以備在需要時(shí)維護(hù)自己的權(quán)益。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-10 10:35:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 租房要看房產(chǎn)證嗎? 租房時(shí)要看房東的房產(chǎn)證嗎？
  答

  為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，可以讓房東出具房產(chǎn)證。租房需要考慮以下幾個(gè)方面：1.上班是否便利租房子的時(shí)候，當(dāng)然不能一味只考慮價(jià)格，尤其是房子所在的地方距離上班的路程。租房子肯定要注意交通的便利性，如距離公交車(chē)站，出租車(chē)站，地鐵站等的距離。這樣也便于自己出行的方便。2.房間的通風(fēng)與采光。實(shí)際去看房子的時(shí)候，不要看一看就走。要仔細(xì)觀察房子是否通風(fēng)，采光度如何，方不方便晾曬衣服。要是住進(jìn)去了，看不到陽(yáng)光，又不透氣，錢(qián)又花了，一時(shí)半會(huì)就不好找房子，花錢(qián)是小事，既浪費(fèi)時(shí)間又影響心情。3.房子的價(jià)格。很多人租房子，價(jià)格都是要考慮的問(wèn)題。當(dāng)我們?nèi)ヒ粋€(gè)陌生的城市的時(shí)候，不清楚房租的價(jià)格。可以先去問(wèn)一問(wèn)同事朋友。當(dāng)然，較好的就是貨比幾家，多問(wèn)問(wèn)，心里面自然就有一個(gè)大概了。只要價(jià)格在這范圍內(nèi)，再去結(jié)合其他的方面考慮。4.仔細(xì)觀察周邊環(huán)境。 房子的周邊環(huán)境很重要，具體要注意以下幾個(gè)方面：第1：安全性。觀察門(mén)窗，看看別人容不容易進(jìn)來(lái)。第2：是否吵鬧。如果房子靠近馬路，下面有一些生意很好人且流量很大的店鋪，就要想清楚了。5.租房周?chē)募腥绻凶鲲埖男枨?，要看看周?chē)欠裼写蟛耸袌?chǎng)和便利店，節(jié)約生活開(kāi)支中的每一點(diǎn)錢(qián)，是很有必要的。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)租房子要看房產(chǎn)證嗎？
  答

  租房時(shí)一定要看房東房產(chǎn)證，避免以后有糾紛：房主的房產(chǎn)證和身份證要一致，確保是房主在與你簽合同，合同上雙方應(yīng)簽名和按手印。租房需要考慮以下幾個(gè)方面：1.上班是否便利租房子的時(shí)候，當(dāng)然不能一味只考慮價(jià)格，尤其是房子所在的地方距離上班的路程。2.房間的通風(fēng)與采光。實(shí)際去看房子的時(shí)候，不要看一看就走。要仔細(xì)觀察房子是否通風(fēng)，采光度如何，方不方便晾曬衣服。3.房子的價(jià)格。很多人租房子，價(jià)格都是要考慮的問(wèn)題。當(dāng)我們?nèi)ヒ粋€(gè)陌生的城市的時(shí)候，不清楚房租的價(jià)格。較好的就是貨比幾家，多問(wèn)問(wèn)，心里面自然就有一個(gè)大概了。

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• 問(wèn) 租房一定要看房產(chǎn)證嗎
  答

  租房一定要仔細(xì)查看房產(chǎn)證和房東的身份證信息，確定房子的真實(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬，防止被二房東欺騙。另外租房一定要簽訂租房合同，并保留各項(xiàng)材料，以備在需要時(shí)維護(hù)自己的權(quán)益。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)清楚租房子要看房產(chǎn)證嗎？
  答

  租房時(shí)一定要看房東房產(chǎn)證，避免以后有糾紛：房主的房產(chǎn)證和身份證要一致，確保是房主在與你簽合同，合同上雙方應(yīng)簽名和按手印。租房需要考慮以下幾個(gè)方面：1.上班是否便利租房子的時(shí)候，當(dāng)然不能一味只考慮價(jià)格，尤其是房子所在的地方距離上班的路程。2.房間的通風(fēng)與采光。實(shí)際去看房子的時(shí)候，不要看一看就走。要仔細(xì)觀察房子是否通風(fēng)，采光度如何，方不方便晾曬衣服。3.房子的價(jià)格。很多人租房子，價(jià)格都是要考慮的問(wèn)題。當(dāng)我們?nèi)ヒ粋€(gè)陌生的城市的時(shí)候，不清楚房租的價(jià)格。較好的就是貨比幾家，多問(wèn)問(wèn)，心里面自然就有一個(gè)大概了。

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• 問(wèn) 拆遷要看房產(chǎn)證嗎?
  答

  房產(chǎn)證區(qū)別就在于附記頁(yè)有個(gè)配套商品房三年內(nèi)不得出租出售，買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候有拆遷協(xié)議的話(huà)可以免營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅按1%征收。

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