需要抵押。當(dāng)你購買預(yù)售商品房的時候,首先是在售樓處交付**,然后拿著發(fā)票及相應(yīng)材料到當(dāng)?shù)毓e金中心申請公積金貸款或者到當(dāng)?shù)劂y行申請個人住房商業(yè)貸款。貸款審批通過后,工作人員會通知你去簽訂合同。由于預(yù)售商品房是沒有房證的,所以會要求借款人先做一個預(yù)抵押,也就是一個抵押的意向性承諾,這個階段由擔(dān)保公司和開發(fā)商為借款人向銀行進行擔(dān)保。當(dāng)預(yù)抵押完成后,銀行就會放款,然后自放款次月起,借款人每月償還貸款本息。當(dāng)商品房建成并有了正式房產(chǎn)證之后,會直接轉(zhuǎn)成正式抵押,這個換轉(zhuǎn)的工程由銀行和房管局直接完成,不用借款人出面即可。
全部4個回答>買房貸款需要抵押嗎? 貸款按揭買房,房產(chǎn)證原件都在銀行抵押嗎?
143****3959 | 2019-04-10 16:51:58
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142****5460
一、按揭貸款購買商品房,在辦理房產(chǎn)抵押登記后,《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收執(zhí),而銀行所持有的是《房屋他項權(quán)證》。
查看全文↓ 2019-04-10 16:52:15
二、按照規(guī)定,按揭貸款買房的,應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記后,辦理房產(chǎn)抵押登記,銀行作為抵押權(quán)人,會得到《房屋他項權(quán)證》。所以,在辦理房產(chǎn)抵押登記后,《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收執(zhí),而銀行所持有的是《房屋他項權(quán)證》。
三、已辦理抵押登記的房產(chǎn),在貸款未還清之前,其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄,是不允許買賣的,所以銀行沒有必要要求貸款人將房產(chǎn)證押給銀行。
四、在貸款還清之后,一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結(jié)清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續(xù)。 -
134****2316
有些銀行確實是要求將商品房兩證抵押在銀行的,您的情況可以直接和銀行協(xié)商,領(lǐng)取兩證后,您憑房屋兩證去辦理落戶,您是要落戶遠城區(qū)的話,攜帶相關(guān)的資料去房產(chǎn)所在地的戶籍管理部門辦理即可。
查看全文↓ 2019-04-10 16:52:10
但是并不是所有的銀行都要求兩證需要抵押在銀行的。有貸款的房產(chǎn),辦理兩證時有兩種情況,一是辦理兩證前貸款已經(jīng)還清;二是辦理兩證后貸款還未還清。 案例中的就是后面的情況,在辦理兩證后貸款還沒有還清的情況,這時如果兩證可以不在銀行手中,那么又是什么情況呢? 他項權(quán)證抵押在銀行 兩證在購房者手中 由于各個銀行不同分行的操作規(guī)定不統(tǒng)一,有些分行也并不要求必須把產(chǎn)權(quán)證正本押在銀行,而只需做一個抵押登記,購房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的產(chǎn)權(quán)證。
注意:抵押證明:他項權(quán)證或期房抵押換發(fā)他項權(quán)證申請書 當(dāng)購房者購買一手房之后,就需要辦理房產(chǎn)兩證,同時有貸款的房產(chǎn)在初始辦證時就需要一起辦理他項權(quán)證明。
商品房在在初始辦證也就是第一次領(lǐng)取房產(chǎn)證時,有貸款的購房者會額外提交期房抵押換發(fā)他項權(quán)證申請書,其而辦理完房產(chǎn)證后,該申請書就變成了他項權(quán)證,一般會抵押在銀行,在沒有取回該申請書或該證前,房產(chǎn)是不能在市場上交易的,但是取回該項資料后也需要去房管局辦理相應(yīng)的注銷手續(xù)才行。
這也就是為什么有貸款的房產(chǎn)在沒有還清貸款前不能交易的原因,也導(dǎo)致房產(chǎn)加名比較困難。 -
138****3697
其實,這里面**主要的一個問題是,銀行擔(dān)心買房的人拿房產(chǎn)證又去做其他的貸款,這樣就會給銀行的利益造成一定的損失。
查看全文↓ 2019-04-10 16:52:06
目前市場上有很多的小額貸公司都是可以做房產(chǎn)的二次抵押的。通俗來說,就是買房人用按揭房剩下的貸款額度再次做為抵押。
比如你有一套房,價值100萬,那樣的話貸款70萬。你還了幾年之后,房貸只剩余50萬了,這時候貸款公司就能夠給業(yè)主提供20萬的二次押貸款。
除了貸款公司能操作之外,現(xiàn)在很多高利貸的公司也可以,你只需要把房產(chǎn)證押在他們那里,就能夠給你放款。萬一你借錢之后還不了了,那你的房產(chǎn)就會可能面臨被低價甩賣的風(fēng)險,這樣會影響到銀行的利益。
所以,銀行為了防止業(yè)主拿著自己的房產(chǎn)證去做二押或者是民間借貸,一般會要求直接把房產(chǎn)證抵押在銀行,等到你還清貸款了,才還給你。
平時需要用到房產(chǎn)證怎么辦?
現(xiàn)在有些地方是需要用到房產(chǎn)證,比如孩子入學(xué),但一般都不是需要用到房產(chǎn)證的原件,用到房產(chǎn)證復(fù)印件就可以的,如果證在自己手上,那肯定是想怎么復(fù)印就怎么復(fù)印。
但是如果你需要用到房產(chǎn)證的時候,你是可以向銀行提出申請,并且拿出來的。不過銀行有規(guī)定,一般的話,把房產(chǎn)證拿出來**多不能超過兩天的時間,一般當(dāng)天就要還回銀行去。
房產(chǎn)證一定要放在銀行嗎?
小小金融表示,不同銀行規(guī)定不一樣,有的銀行是要拿著房產(chǎn)證的,但有的銀行房產(chǎn)證是給回借款人的。
但無論是銀行還是借款人自己拿著房產(chǎn)證,向銀行申請貸款時已經(jīng)是在登記部門辦妥了抵押登記手續(xù),所以房產(chǎn)證無論是在誰的手上,都是在押狀態(tài)的,未還清貸款前,銀行和登記部門都不會解押的,在押狀態(tài)的房子是不能買賣,不能過戶的。
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一、按揭貸款購買商品房,在辦理房產(chǎn)抵押登記后,《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收執(zhí),而銀行所持有的是《房屋他項權(quán)證》?! 《?、按照規(guī)定,按揭貸款買房的,應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記后,辦理房產(chǎn)抵押登記,銀行作為抵押權(quán)人,會得到《房屋他項權(quán)證》。所以,在辦理房產(chǎn)抵押登記后,《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收執(zhí),而銀行所持有的是《房屋他項權(quán)證》?! ∪?、已辦理抵押登記的房產(chǎn),在貸款未還清之前,其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄,是不允許買賣的,所以銀行沒有必要要求貸款人將房產(chǎn)證押給銀行?! ∷摹⒃谫J款還清之后,一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結(jié)清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續(xù)。
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房產(chǎn)證抵押貸款,房產(chǎn)證是否要押到銀行要根據(jù)情況而定,這個要看當(dāng)?shù)氐牡盅翰块T的,有的城市抵押部門會收回房產(chǎn)證的原件,然后出具抵押他項權(quán)證給銀行,等到還款的時候再去抵押部門解押,然后退回原件。另外有的城市抵押部門則不會收取房產(chǎn)證原件,但是他會在原件備注欄標(biāo)注該房產(chǎn)已于某某年月日抵押給某某銀行,債權(quán)多少,原件退還給您,出具他項權(quán)證給銀行。拓展資料房產(chǎn)證(Premises Permit)購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》,是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,在通常意義上,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱,是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度,房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。
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房產(chǎn)證抵押貸款,房產(chǎn)證是否要押到銀行要根據(jù)情況而定,這個要看當(dāng)?shù)氐牡盅翰块T的,有的城市抵押部門會收回房產(chǎn)證的原件,然后出具抵押他項權(quán)證給銀行,等到還款的時候再去抵押部門解押,然后退回原件。另外有的城市抵押部門則不會收取房產(chǎn)證原件,但是他會在原件備注欄標(biāo)注該房產(chǎn)已于某某年月日抵押給某某銀行,債權(quán)多少,原件退還給您,出具他項權(quán)證給銀行。拓展資料房產(chǎn)證(Premises Permit)購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》,是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,在通常意義上,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱,是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度,房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。
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銀行抵押的是你的房產(chǎn)證,按照道理來說,購房合同應(yīng)該簽五到六份,各個部門都需要一份,現(xiàn)在你的合同沒有的話,可以找到原始合同復(fù)印一份,再加蓋一個"與原件相同"的章,也可以.辦理他項權(quán)證銀行之所以需要購房合同,是因為你的房產(chǎn)證沒有這么快下來,如果房產(chǎn)證下來的話,只要辦一個他項權(quán)證抵押在銀行,其余的東西就可以拿回來了.
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