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一、按揭貸款購買商品房，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項權證》?！ 《?、按照規(guī)定，按揭貸款買房的，應在辦理產(chǎn)權登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。所以，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項權證》?！ ∪?、已辦理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產(chǎn)證押給銀行?！ ∷?、在貸款還清之后，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續(xù)。
全部3個回答>買房貸款需要抵押嗎? 貸款按揭買房，房產(chǎn)證原件都在銀行抵押嗎？
157****2987 | 2019-03-30 16:25:51
已有4個回答
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146****9405
需要抵押。
查看全文↓ 2019-03-30 16:26:10
當你購買預售商品房的時候，首先是在售樓處交付**，然后拿著發(fā)票及相應材料到當?shù)毓e金中心申請公積金貸款或者到當?shù)劂y行申請個人住房商業(yè)貸款。
貸款審批通過后，工作人員會通知你去簽訂合同。
由于預售商品房是沒有房證的，所以會要求借款人先做一個預抵押，也就是一個抵押的意向性承諾，這個階段由擔保公司和開發(fā)商為借款人向銀行進行擔保。
當預抵押完成后，銀行就會放款，然后自放款次月起，借款人每月償還貸款本息。
當商品房建成并有了正式房產(chǎn)證之后，會直接轉成正式抵押，這個換轉的工程由銀行和房管局直接完成，不用借款人出面即可。
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155****6462
一、按揭貸款購買商品房，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。
查看全文↓ 2019-03-30 16:26:06
二、按照規(guī)定，按揭貸款買房的，應在辦理產(chǎn)權登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。所以，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。
三、已辦理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產(chǎn)證押給銀行。
四、在貸款還清之后，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續(xù)。
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143****3615
查看全文↓ 2019-03-30 16:26:01
大部分人在購買房屋時由于房價非常高，都會選擇貸款買房，那么有些人可能會遇到這樣一個疑問，貸款買房的話，到底需要將房產(chǎn)證抵押給銀行嗎？下邊就由小編來給大家介紹一下貸款買房到底需不需要將房產(chǎn)證抵押給銀行。
一、房屋抵押貸款是什么？
房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位的賬戶里。
二、房屋抵押貸款存在的問題
這里面**主要的一個問題就是，銀行會擔心買房的人拿房產(chǎn)證又去做其他的貸款，這樣就會給銀行的利益造成一定的損失。
目前市場上有很多的小額貸公司都是可以做房產(chǎn)的二次抵押的。通俗來說，就是買房人用按揭房剩下的貸款額度再次做為抵押。
例如，你有一套房，價值100萬，那樣的話貸款70萬。你還了幾年之后，房貸只剩余50萬了，這時候貸款公司就能夠給業(yè)主提供20萬的二次押貸款。
除了貸款公司能操作之外，現(xiàn)在很多高利貸的公司也可以，你只需要把房產(chǎn)證押在他們那里，就能夠給你放款。萬一你借錢之后還不了了，那你的房產(chǎn)就會可能面臨被低價甩賣的風險，這樣會影響到銀行的利益。
所以，銀行為了防止業(yè)主拿著自己的房產(chǎn)證去做二押或者是民間借貸，一般會要求直接把房產(chǎn)證抵押在銀行，等到你還清貸款了，才還給你。
三、平時需要用到房產(chǎn)證怎么辦？
現(xiàn)在有些地方是需要用到房產(chǎn)證，比如孩子入學，但一般都不是需要用到房產(chǎn)證的原件。產(chǎn)證復印件就可以的，如果證在自己手上，那肯定是想怎么復印就怎么復印。
但是如果你需要用到房產(chǎn)證的時候，你是可以向銀行提出申請，并且拿出來的。不過銀行有規(guī)定，一般的話，把房產(chǎn)證拿出來**多不能超過兩天的時間，一般當天就要還回銀行去。
四、房產(chǎn)證一定要放在銀行嗎？
不同銀行規(guī)定不一樣，有的銀行是要拿著房產(chǎn)證的，但有的銀行房產(chǎn)證是給回借款人的。
但無論是銀行還是借款人自己拿著房產(chǎn)證，向銀行申請貸款時已經(jīng)是在登記部門辦妥了抵押登記手續(xù)，所以房產(chǎn)證無論是在誰的手上，都是在押狀態(tài)的，未還清貸款前，銀行和登記部門都不會解押的，在押狀態(tài)的房子是不能買賣，不能過戶的。
以上就是小編為您介紹的有關貸款買房時房產(chǎn)證需不需要抵押給銀行的相關內(nèi)容，希望小編的介紹能給您解答您的疑惑，**后，小編希望大家都能買到自己滿意的房屋。來源：瑪納地產(chǎn) -
145****6769
房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、 收入證明、房屋買賣合同、擔保書等證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在設立在該行的銀行帳戶里。
查看全文↓ 2019-03-30 16:25:56
至于是不是需要把房產(chǎn)證抵押在銀行，各個城市和不同銀行的具體做法有所不同，一般抵押和不抵押兩種情況都有。有些銀行要求購房人把產(chǎn)權證押在銀行，銀行的思路是購房者借了銀行的錢，銀行也把房產(chǎn)證作為抵押物的一部分予以扣留，但銀行會給你按揭合同、房產(chǎn)證復印件（蓋紅章）、還有一份買賣合同、以及你買房交稅的稅票，以方便購房者辦理相關涉房事務。
其實辦理抵押后是不需要把房產(chǎn)證留在銀行的，因為依據(jù)《物權法》抵押產(chǎn)生效力主要在于登記，而不是房產(chǎn)證的實際占有。而在辦理抵押登記的時候，房地部門會在購房人的房產(chǎn)證附注上注明：已與某年某月某日抵押給某銀行，貸款金額多少。辦理完畢抵押登記后，房地部門會出一個他項權證，這個是證明銀行抵押權的，會留給銀行，而房產(chǎn)證原件會交還購房者自己保管。在銀行實務中，有些銀行出于謹慎性原則，**終是否扣留房產(chǎn)證要視客戶的信用情況和風險度而定，特別針對“二套房“，某些銀行因考慮到銀行風險，大多需要扣留房產(chǎn)證，抵押房產(chǎn)證的原因是擔心把房產(chǎn)證留在貸款人手中時，貸款人可能拿著該房產(chǎn)證去做“二次抵押”，這樣會給原貸款銀行的抵押資產(chǎn)帶來一定風險。
根據(jù)國家《房地產(chǎn)管理法》第三十六條規(guī)定，“房地產(chǎn)轉讓、抵押、當事人應當依本法第五章的規(guī)定辦理權屬登記?！?，而建設部令98號《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第六條明確規(guī)定：國家實行房地產(chǎn)抵押登記制度；第三十四條：以依法取得的房屋所有權證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后，由抵押人收執(zhí)，并向抵押權人頒發(fā)《房屋他項權證》。依據(jù)《物權法》房屋抵押是權屬抵押，不是抵押證件，商業(yè)銀行無權收執(zhí)他人的權屬證書。
所以嚴格地說，少數(shù)銀行出于保護自己作為抵押權人手里的抵押資產(chǎn)（房屋），打擦邊球將房屋權屬證書（房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證）作為抵押資產(chǎn)的補充，是利用其壟斷地位對自己的一種“過度”保護，甚至是一種違法行為。作為國有大型企業(yè)，應該模范守法經(jīng)營才是。
另外一些方面，有些銀行辦理完抵押物的他項權登記后就會把產(chǎn)權證退給購房人。現(xiàn)在貸款買的房產(chǎn)，辦理產(chǎn)權證明時，一般是會發(fā)放以下證明的：（一個土地證、一個房產(chǎn)證）或一本不動產(chǎn)權證書，還有一個他項權利證明，他項權利證明會抵押在銀行，其他兩證或不動產(chǎn)權證書會還到購房者手上，我個人更傾向這一種操作手法。
金融實務中有些如信用社、小貸公司在辦理抵押貸款時為了節(jié)約成本等因素不規(guī)范操作，貸款時只抵押房產(chǎn)證而沒有去房地部門辦理不動產(chǎn)抵押登記。根據(jù)《物權法》中擔保物權的規(guī)定，建筑物抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立。因此，這種情況下的抵押合同，不產(chǎn)生抵押權的效力。也就是說，貸款人和那些非正規(guī)金融機構的抵押仍然合同有效，如果貸款人違法該合同約定內(nèi)容，應該承擔合同的違約責任，只是產(chǎn)生的法律后果由《民法通則》、《合同法》來調整，而不是由《物權法》、《擔保法》來調整。它們只能以《民法通則》、《合同法》來追究貸款人的違約責任，而不能主張抵押權。
銀行業(yè)內(nèi)人士指出：早年通過銀行貸款買房，不僅要把買的房子抵押給銀行，還要把房產(chǎn)證扣押在銀行，這是以往銀行辦理按揭貸款的通行做法。但現(xiàn)在特別是《物權法》生效后，大部分銀行不再扣押客戶的房產(chǎn)證，以前扣管的房產(chǎn)證也要無條件退還，銀行只需要保留《房屋他項權證》就可以保證抵押權不受侵犯，但是個別銀行依然在扣押購房人的房產(chǎn)證。
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一、按揭貸款購買商品房，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項權證》?！ 《?、按照規(guī)定，按揭貸款買房的，應在辦理產(chǎn)權登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。所以，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項權證》?！ ∪⒁艳k理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產(chǎn)證押給銀行?！ ∷?、在貸款還清之后，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續(xù)。
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房產(chǎn)證抵押貸款,房產(chǎn)證是否要押到銀行要根據(jù)情況而定，這個要看當?shù)氐牡盅翰块T的，有的城市抵押部門會收回房產(chǎn)證的原件,然后出具抵押他項權證給銀行，等到還款的時候再去抵押部門解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部門則不會收取房產(chǎn)證原件，但是他會在原件備注欄標注該房產(chǎn)已于某某年月日抵押給某某銀行，債權多少，原件退還給您，出具他項權證給銀行。拓展資料房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。
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房產(chǎn)證抵押貸款,房產(chǎn)證是否要押到銀行要根據(jù)情況而定，這個要看當?shù)氐牡盅翰块T的，有的城市抵押部門會收回房產(chǎn)證的原件,然后出具抵押他項權證給銀行，等到還款的時候再去抵押部門解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部門則不會收取房產(chǎn)證原件，但是他會在原件備注欄標注該房產(chǎn)已于某某年月日抵押給某某銀行，債權多少，原件退還給您，出具他項權證給銀行。拓展資料房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。
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銀行抵押的是你的房產(chǎn)證,按照道理來說,購房合同應該簽五到六份,各個部門都需要一份,現(xiàn)在你的合同沒有的話,可以找到原始合同復印一份,再加蓋一個"與原件相同"的章,也可以.辦理他項權證銀行之所以需要購房合同,是因為你的房產(chǎn)證沒有這么快下來,如果房產(chǎn)證下來的話,只要辦一個他項權證抵押在銀行,其余的東西就可以拿回來了.
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