如何投資買房? 如何投資房產(chǎn) 投資房地產(chǎn)的方法

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• 137****1889

  目前房產(chǎn)已成為一種日益受到重視的投資工具，逐漸被更多的家庭納入理財(cái)計(jì)劃。個(gè)人房產(chǎn)投資是投資人通過購買不動(dòng)產(chǎn)后，一是通過房產(chǎn)的轉(zhuǎn)手買賣獲得短期增值收益；另一種是以出租等方式獲取房產(chǎn)投資的長期增值收益。那么個(gè)人投資房產(chǎn)有哪些注意事項(xiàng)，又有哪些風(fēng)險(xiǎn)需要防范呢？
  
  房地產(chǎn)屬于實(shí)業(yè)的范疇，一般認(rèn)為通貨膨脹對實(shí)業(yè)的影響較小，所以一旦通貨膨脹到來，房地產(chǎn)的價(jià)值可以隨著物價(jià)上漲而“水漲船高”，有時(shí)還會(huì)超出通貨膨脹幾個(gè)百分點(diǎn)。而且房地產(chǎn)具有耐久性，所以房地產(chǎn)是投資（尤其是長線投資）很好的項(xiàng)目，是獲利大、風(fēng)險(xiǎn)小的投資工具，它對抵抗通貨膨脹、增加個(gè)人收益具有極大的作用和功效。在當(dāng)前股市火暴的情況下，不少市民冷靜地選擇了房產(chǎn)投資?！袄碡?cái)幫手”短信平臺(tái)近日收到不少讀者發(fā)來的短信，咨詢投資房產(chǎn)應(yīng)注意哪些問題。就此，理財(cái)專家作了分析和解答。
  
  1. 個(gè)人資金實(shí)力及租賃市場的分析
  
  首先房產(chǎn)投資要有相當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)實(shí)力作為后盾。購房的先期投入較大，而且如果投資采取出租的方式，則投資回收期相對較長，因此是否將房地產(chǎn)作為投資工具的選擇，要結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)行分析。
  
  其次在投資前要在對租賃市場調(diào)查的基礎(chǔ)上，對租賃市場有一定把握，避免投資的盲目性。投資者**看重的是資金回報(bào)率，房地產(chǎn)投資回報(bào)表現(xiàn)在租金回報(bào)和價(jià)格變動(dòng)幅度上。市場價(jià)格主要受供求關(guān)系影響，所以，投資房地產(chǎn)**根本的還是要看市場的供求狀況如何，尤其是租賃市場的需求變動(dòng)和價(jià)格走勢，來決定投資時(shí)機(jī)是否成熟。

  查看全文↓ 2019-04-11 09:10:28
• 155****2356

  資金鏈儲(chǔ)備
  
  房地產(chǎn)屬于高總價(jià)的投資行為，隨便一套房產(chǎn)都是以萬為單位計(jì)算的，這就要求投資者手中有足夠的資金儲(chǔ)備，可支配資金要在100萬左右，因?yàn)橐坏┩度脒M(jìn)去不是短時(shí)間可以獲取收益的，需要一個(gè)好價(jià)格在拋售，還要維持自己的日常生活。
  
  
  
  2
  
  獲取政策、行情信息
  
  有了資金后，接下來要做的就是投資在哪里？具體在哪個(gè)地段的那棟樓房？這個(gè)就需要我們能夠第一時(shí)間獲取相關(guān)的信息，可以通過中介、報(bào)紙、新聞等分析具體樓市情況。

  查看全文↓ 2019-04-11 09:10:24
• 133****3949

  *本文僅作知識(shí)擴(kuò)展之用，具體資金操作請嚴(yán)格遵照國家有關(guān)法律法規(guī)行事。
  
  
  
  *本文有多個(gè)版本，欲了解**新內(nèi)容和近期政策走向，請關(guān)注本文圖片上的二維碼。特別是除了這15種之外，還有其他方式可能更適合您。
  
  
  
  隨著移民海外和留學(xué)生人數(shù)的增多，很多人都在想盡辦法把資金轉(zhuǎn)移到國外投資買房，甚至使用了非法渠道。但事實(shí)上，國家對合理的資金訴求還是給了很多合法出入途徑的，充分利用合法途徑，安全運(yùn)轉(zhuǎn)資金才是上上策。
  
  
  
  2018年中國外匯儲(chǔ)備經(jīng)歷兩連降，并且相比8月微降82.3億美元，9月外匯儲(chǔ)備降幅增大至226.9億美元。全年來看，9月外匯儲(chǔ)備規(guī)模也是今年首度跌破3.1萬億美元。
  
  
  
  伴隨外匯儲(chǔ)備的大量蒸發(fā)，國家亦收緊外匯政策口子。嚴(yán)格管控之下，市場仍舊對資金出境十分饑渴。各種資金出境的方法也層出不窮。
  
  
  
  我們來看看在現(xiàn)有政策框架下，有哪些合法渠道可以向海外轉(zhuǎn)移資金。
  
  
  
  下文總結(jié)了當(dāng)下15種主流仍屬于合規(guī)范圍內(nèi)的資金出境方式以及政策紅線，供大家參考。（重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)，資金跨國流動(dòng)涉及法規(guī)文件眾多，合規(guī)與不合格的行為判定僅一線之差，本文難以完全覆蓋。）
  
  
  
  
  
  一、“個(gè)人額度”
  
  二、朋友間互轉(zhuǎn)
  
  三、利用境內(nèi)外雙身份證
  
  四、利用消費(fèi)轉(zhuǎn)移資金
  
  五、保險(xiǎn)融資
  
  六、現(xiàn)金對倒
  
  七、融資租賃/跨國公司資金池調(diào)撥
  
  八、境外放款
  
  九、內(nèi)保外貸
  
  十、內(nèi)存外貸、內(nèi)存離岸貸
  
  十一、境外證券投資通道—QDII、QDII2、RQDII、香港公募基金境內(nèi)發(fā)售
  
  十二、跨境私募基金通道—QDLP、QDIE、跨境人民幣投貸基金
  
  十三、離岸基金模式
  
  十四、經(jīng)常性項(xiàng)目項(xiàng)下資金出境
  
  十五、衍生品模式
  
  
  
  
  
  
  
  一、“個(gè)人額度”
  
  
  
  目前，中國允許個(gè)人每年兌換等額5萬美元的外匯，用作旅游、購物或者教育。
  
  
  
  但若是需要海外購置房產(chǎn)，則需要將更大額的資金轉(zhuǎn)移出境，5萬美元的限額顯然不能滿足要求。對此，購房人往往會(huì)通過其親友，先將人民幣換成外匯，然后讓購房人親友分別購買不超過5萬美元的外匯，將購買的外匯從其各自在中國境內(nèi)的銀行賬戶匯入開發(fā)商的境外銀行賬戶或購房人的境外賬戶，以交付購房款。
  
  
  
  但這種方式涉及到分拆結(jié)售匯問題，“對于部分個(gè)人通過分拆方式，利用他人的年度用匯額度進(jìn)行資金的違規(guī)跨境流動(dòng)。對涉及此種違規(guī)行為的個(gè)人，外匯局會(huì)將其列入‘關(guān)注名單’，取消其之后兩年內(nèi)的便利化購匯額度，情節(jié)嚴(yán)重的還將移交外匯檢查部門進(jìn)行立案處罰”。
  
  
  
  根據(jù)外管局規(guī)定：
  
  5個(gè)以上不同個(gè)人，同日、隔日或連續(xù)多日分別購匯后，將外匯匯給境外同一個(gè)人或機(jī)構(gòu)；
  
  個(gè)人在7日內(nèi)從同一外匯儲(chǔ)蓄賬戶5次以上提取接近等值1萬美元外幣現(xiàn)鈔；
  
  同一個(gè)人將其外匯儲(chǔ)蓄賬戶內(nèi)存款劃轉(zhuǎn)至5個(gè)以上直系親屬等情況。
  
  
  
  以上行為將被界定為個(gè)人分拆結(jié)售匯行為，此等行為一律進(jìn)入黑名單，違規(guī)者將被剝奪兩年合計(jì)10萬美元的換匯額度。
  
  
  
  因此，作為變通，目前資金出境需求方作出如下圖操作：
  
  
  
  需要向海外轉(zhuǎn)移資金的需求方請三位親友分別在境外開設(shè)銀行賬戶，三位親友再分別邀請四位朋友（避免法規(guī)中不得超過5人的監(jiān)管要求）各購匯5萬美元以下，總金額不超過20萬美元，匯到三位親友的境外銀行賬戶，這樣一來，三位親友每人境外銀行賬戶中都可以累計(jì)近20萬美元，合60萬美元。再將三個(gè)境外銀行賬戶中的60萬美元轉(zhuǎn)移到需求方海外賬戶，便可用于海外投資之用。
  
  
  
  *注：此種方法實(shí)質(zhì)上屬于變相分拆結(jié)售匯，請小伙伴嚴(yán)格避免觸及政策紅線。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-11 09:10:20

相關(guān)問題

• 問 如何投資房地產(chǎn)
  答

  1、個(gè)人房地產(chǎn)投資應(yīng)注意的風(fēng)險(xiǎn) 由于房地產(chǎn)具有增值的特性，這就決定了相對于其他投資工具而言，房地產(chǎn)投資有收益大風(fēng)險(xiǎn)小的特點(diǎn)。如果你將購置的房產(chǎn)用于出租，你不僅可以收回一部分資金，還可以獲得房產(chǎn)**所帶來的收益，這時(shí)幾乎沒有任何風(fēng)險(xiǎn)。至于炒賣房地產(chǎn)，當(dāng)然會(huì)因?yàn)槭袌鰞r(jià)格一時(shí)的漲跌而面臨損失的風(fēng)險(xiǎn)。一般來說，投資房地產(chǎn)只有長線投資才能始終立于不敗之地;而短線投資房地產(chǎn)，有時(shí)會(huì)受到經(jīng)濟(jì)衰退的影響而導(dǎo)致全線崩潰。但根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)與收益對稱的原理，投資者在可能獲取較高收益的同時(shí)也面臨較大的風(fēng)險(xiǎn)。如果投資者完全用自有資金買房，若房屋不能及時(shí)變現(xiàn)，投入的資金就會(huì)被套牢，如果是通過貸款支付房款，就背上了長期支付利息的包袱。因此在選擇房產(chǎn)作為投資工具的同時(shí)，要具備對風(fēng)險(xiǎn)的承受力和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的能力。通常房產(chǎn)投資成本高，投資收益的大小和成功與否要經(jīng)過較長時(shí)間的檢驗(yàn)，因此投資者不應(yīng)草率行事。尤其是對于部分以借貸形式投入房產(chǎn)的投資者，更應(yīng)本著“穩(wěn)健”的原則，經(jīng)過精確計(jì)算后再選擇相應(yīng)的投資策略。有關(guān)金融專家表示，用于房屋住房還貸的比例，不宜超過家庭收入的40%。2、購置房產(chǎn)后如何進(jìn)行投資操作投資者購置房產(chǎn)后，即投資者用現(xiàn)款或分期付款的方式直接向房地產(chǎn)開發(fā)商購買住房，并適當(dāng)裝修、裝飾后出售或出租，以獲取投資回報(bào)，是一種傳統(tǒng)的投資方式，也是迄今為止住房投資者**常用的一種方式。如何將房產(chǎn)出租出去，尋求合適的租戶，按時(shí)收取房租，就成為投資者關(guān)心的問題。隨著房地產(chǎn)中介市場的不斷壯大和成熟，客觀上也為房地產(chǎn)個(gè)人投資帶來新的機(jī)遇。如近年在各地興起的“房屋銀行”，對大多數(shù)希望選擇以出租作為投資方式，但又缺乏投資經(jīng)驗(yàn)的投資者來說，無疑是其首選方式。

  全部4個(gè)回答>
• 問 如何投資買房? 個(gè)人如何進(jìn)行房地產(chǎn)投資
  答

  資房地產(chǎn)遵循五大步驟●加入一個(gè)房地產(chǎn)投資俱樂部或者協(xié)會(huì)之類的組織；●真正確定你想要得到的是什么；●決定何種投資方案**有效；●獲得相關(guān)知識(shí)和技巧，使自己的策略奏效；●多出價(jià)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 個(gè)人如何投資房地產(chǎn)?現(xiàn)在投資房產(chǎn)劃算嗎?
  答

  很多了都知道錢存在銀行，不僅利息低，而且也貶值，這實(shí)際上是一種資源浪費(fèi)，用來炒股呢，又擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)太大，所以大多數(shù)都會(huì)選擇投資房地產(chǎn)。而學(xué)會(huì)理財(cái)又成了一件越來越重要的事情，個(gè)人如何投資房地產(chǎn)理財(cái)？大城市，隨手可見很多的樓盤，可以說能讓投資者看得眼花繚亂。那么，如何在這中間把握好投資，如何看準(zhǔn)方向投資房地產(chǎn)呢，房地產(chǎn)投資中有哪些風(fēng)險(xiǎn)？要投資，期房要看好。所謂期房，指的是尚未竣工驗(yàn)收的房產(chǎn)。買期房的好處就在于，在你購買看好這個(gè)樓盤時(shí)，極有可能**先買到朝向、和樓層等都比較好的房。房地產(chǎn)具有耐久性，所以房地產(chǎn)是投資（尤其是長線投資）很好的項(xiàng)目，是獲利大、風(fēng)險(xiǎn)小的投資工具，它對抵抗通貨膨脹、增加個(gè)人收益具有極大的作用和功效。在本文中，法律快車的小編將為您介紹個(gè)人投資房地產(chǎn)應(yīng)注意的風(fēng)險(xiǎn)，一、個(gè)人房地產(chǎn)投資應(yīng)注意的風(fēng)險(xiǎn)由于房地產(chǎn)具有增值的特性，這就決定了相對于其他投資工具而言，房地產(chǎn)投資有收益大風(fēng)險(xiǎn)小的特點(diǎn)。如果你將購置的房產(chǎn)用于出租，你不僅可以收回一部分資金，還可以獲得房產(chǎn)**所帶來的收益，這時(shí)幾乎沒有任何風(fēng)險(xiǎn)。至于炒賣房地產(chǎn)，當(dāng)然會(huì)因?yàn)槭袌鰞r(jià)格一時(shí)的漲跌而面臨損失的風(fēng)險(xiǎn)。一般來說，投資房地產(chǎn)只有長線投資才能始終立于不敗之地；而短線投資房地產(chǎn)，有時(shí)會(huì)受到經(jīng)濟(jì)衰退的影響而導(dǎo)致全線崩潰。但根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)與收益對稱的原理，投資者在可能獲取較高收益的同時(shí)也面臨較大的風(fēng)險(xiǎn)。如果投資者完全用自有資金買房，若房屋不能及時(shí)變現(xiàn)，投入的資金就會(huì)被套牢，如果是通過貸款支付房款，就背上了長期支付利息的包袱。因此在選擇房產(chǎn)作為投資工具的同時(shí)，要具備對風(fēng)險(xiǎn)的承受力和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的能力。通常房產(chǎn)投資成本高，投資收益的大小和成功與否要經(jīng)過較長時(shí)間的檢驗(yàn)，因此投資者不應(yīng)草率行事。尤其是對于部分以借貸形式投入房產(chǎn)的投資者，更應(yīng)本著“穩(wěn)健”的原則，經(jīng)過精確計(jì)算后再選擇相應(yīng)的投資策略。有關(guān)金融專家表示，用于房屋住房還貸的比例，不宜超過家庭收入的40%。二、購置房產(chǎn)后如何進(jìn)行投資操作投資者購置房產(chǎn)后，即投資者用現(xiàn)款或分期付款的方式直接向房地產(chǎn)開發(fā)商購買住房，并適當(dāng)裝修、裝飾后出售或出租，以獲取投資回報(bào)，是一種傳統(tǒng)的投資方式，也是迄今為止住房投資者**常用的一種方式。如何將房產(chǎn)出租出去，尋求合適的租戶，按時(shí)收取房租，就成為投資者關(guān)心的問題。隨著房地產(chǎn)中介市場的不斷壯大和成熟，客觀上也為房地產(chǎn)個(gè)人投資帶來新的機(jī)遇。如近年在各地興起的“房屋銀行”，對大多數(shù)希望選擇以出租作為投資方式，但又缺乏投資經(jīng)驗(yàn)的投資者來說，無疑是其首選方式。以上就是購房指南關(guān)于個(gè)人如何投資房地產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容的介紹。由于現(xiàn)在很多人的公司都為員工購買了住房公積金，所以住房公積金貸款買房給個(gè)人投資房地產(chǎn)也提供了不少方便。在投資某樓盤之前一定要對樓盤詳細(xì)調(diào)查，多多聽聽旁人的意見

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??個(gè)人如何投資房地產(chǎn)?投資房產(chǎn)要注意什么?
  答

  一、個(gè)人房地產(chǎn)投資應(yīng)注意的風(fēng)險(xiǎn)由于房地產(chǎn)具有增值的特性，這就決定了相對于其他投資工具而言，房地產(chǎn)投資有收益大風(fēng)險(xiǎn)小的特點(diǎn)。如果你將購置的房產(chǎn)用于出租，你不僅可以收回一部分資金，還可以獲得房產(chǎn)**所帶來的收益，這時(shí)幾乎沒有任何風(fēng)險(xiǎn)。至于炒賣房地產(chǎn)，當(dāng)然會(huì)因?yàn)槭袌鰞r(jià)格一時(shí)的漲跌而面臨損失的風(fēng)險(xiǎn)。一般來說，投資房地產(chǎn)只有長線投資才能始終立于不敗之地；而短線投資房地產(chǎn)，有時(shí)會(huì)受到經(jīng)濟(jì)衰退的影響而導(dǎo)致全線崩潰。但根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)與收益對稱的原理，投資者在可能獲取較高收益的同時(shí)也面臨較大的風(fēng)險(xiǎn)。如果投資者完全用自有資金買房，若房屋不能及時(shí)變現(xiàn)，投入的資金就會(huì)被套牢，如果是通過貸款支付房款，就背上了長期支付利息的包袱。因此在選擇房產(chǎn)作為投資工具的同時(shí)，要具備對風(fēng)險(xiǎn)的承受力和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的能力。通常房產(chǎn)投資成本高，投資收益的大小和成功與否要經(jīng)過較長時(shí)間的檢驗(yàn)，因此投資者不應(yīng)草率行事。尤其是對于部分以借貸形式投入房產(chǎn)的投資者，更應(yīng)本著“穩(wěn)健”的原則，經(jīng)過精確計(jì)算后再選擇相應(yīng)的投資策略。有關(guān)金融專家表示，用于房屋住房還貸的比例，不宜超過家庭收入的40%。二、購置房產(chǎn)后如何進(jìn)行投資操作投資者購置房產(chǎn)后，即投資者用現(xiàn)款或分期付款的方式直接向房地產(chǎn)開發(fā)商購買住房，并適當(dāng)裝修、裝飾后出售或出租，以獲取投資回報(bào)，是一種傳統(tǒng)的投資方式，也是迄今為止住房投資者**常用的一種方式。如何將房產(chǎn)出租出去，尋求合適的租戶，按時(shí)收取房租，就成為投資者關(guān)心的問題。隨著房地產(chǎn)中介市場的不斷壯大和成熟，客觀上也為房地產(chǎn)個(gè)人投資帶來新的機(jī)遇。如近年在各地興起的“房屋銀行”，對大多數(shù)希望選擇以出租作為投資方式，但又缺乏投資經(jīng)驗(yàn)的投資者來說，無疑是其首選方式。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??如何投資房地產(chǎn)?投資房地產(chǎn)的注意事項(xiàng)有哪些?
  答

  房產(chǎn)投資技巧有哪些？房產(chǎn)投資有哪些注意事項(xiàng)？購買房產(chǎn)，是您一生中**重要的決定；但是，在您投資房地產(chǎn)時(shí)，您應(yīng)該注意到以下8個(gè)基本事項(xiàng)。1、當(dāng)您投資居住型房產(chǎn)時(shí)，有三點(diǎn)十分重要：街道外觀要簡單，過于復(fù)雜的結(jié)構(gòu)會(huì)降低其吸引力；房子離購物中心、公共交通近；有發(fā)展前途。2、估計(jì)自己的財(cái)政實(shí)力。估計(jì)自己現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)能力對于決定投資的時(shí)機(jī)十分重要。看看您有多少現(xiàn)金以及您家里有什么可以抵押的東西。著眼于您的長期目標(biāo)，比如，您要投資的房產(chǎn)是否會(huì)是您退休后的經(jīng)濟(jì)來源？另外，預(yù)計(jì)將來會(huì)出現(xiàn)的情況，比如家里有小孩子出生或失業(yè)。找一個(gè)投資顧問或注冊的金融理財(cái)師，會(huì)對您有很大的幫助。3、確定投資策略。有些房產(chǎn)易于出租，但是不會(huì)有太大的**潛力，而另外一些房產(chǎn)恰好相反。因此，在您決定投資以前，必須確定您的投資策略。4、需估計(jì)所投房產(chǎn)的潛力。您應(yīng)該估計(jì)所投資的房產(chǎn)將會(huì)為您帶來何種收入，為此，您可以研究一下房產(chǎn)過去的**情況和潛在的出租前景。5、爭取**優(yōu)價(jià)格。專業(yè)的談判員能保證不讓您支付過多的錢來買房產(chǎn)，談判還可以使雙方達(dá)成協(xié)議。6、確定貸款。找到合適的貸款提供者與選擇房產(chǎn)一樣重要。隨著國家貸款利率的逐步放開，有些貸款公司的投資利息比較高，而有些公司的投資利息與別的利息一樣。有的公司讓貸款人把整個(gè)貸款作為大的抵押。在競爭激烈的今天，您必須貨比三家才能減少損失。7、尋求律師幫助。有律師的幫助能保證合同的完整性以及一切可以接受的變動(dòng)。律師的參與也是您投資策略中不可缺少的一部分。8、需獲得專業(yè)性的管理服務(wù)。專業(yè)的房地產(chǎn)管理可以讓您不必為租客問題煩惱而集中精力于房產(chǎn)資料。您的房地產(chǎn)管理員對**新的條例了如指掌，也更適合去與別人談判。如果您不想和房客打交道，那么找代理就是**好的選擇。在作出商業(yè)或投資決定時(shí)，遵循一定的方法是明智的選擇：估計(jì)自己的財(cái)政實(shí)力；確定投資策略；估計(jì)所投房產(chǎn)的潛力；爭取**優(yōu)價(jià)格；確定貸款；尋求律師幫助；獲得專業(yè)性的管理服務(wù)。

  全部4個(gè)回答>