付了**想退房怎么辦? 買房子付完**，想退房該怎么辦

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• 156****2007

  一、已交了**怎么退房
  如果購房人已經(jīng)支付了**款，但希望解除買賣合同，其處理方式需要考慮多方面的問題。如果購房人是因為不可抗力或者開發(fā)商的嚴重違約行為而要求解除買賣合同，譬如說開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無需承擔違約責(zé)任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。
  但如果購房人并沒有法定或約定的解約權(quán)，則此時購房人解除買賣合同實際上是一種違約行為。從法律的角度，購房者可以通過如下方式處理：
  其一是研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購房人此時的解約權(quán)。實踐中開發(fā)商提供的合同很少會有這樣的約定；
  其二是與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實存在困難，通過與開發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補償金（包括開發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費用）或違約金，一般開發(fā)商是可能同意解除買賣合同的；
  如果上述方式均不可行，考慮到此時購房人尚未支付剩余房款，則只能通過逾期付款等違約行為逼迫開發(fā)商提出解除合同，不過這種方式購房人將承擔逾期付款等違約責(zé)任，建議購房人在采取該方式前仔細研究買賣合同的有關(guān)約定。
  二、商品房退房要符合的條件有哪些
  （一）購房合同無效。合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。購房合同無效的兩種情形：
  1、開發(fā)商無權(quán)處理該房產(chǎn)。主要有開發(fā)商未取得預(yù)售許可，房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的，該房屋權(quán)屬有爭議，司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利

  查看全文↓ 2019-04-14 00:16:31
• 148****1504

  1，**款是房屋購買時的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，**款應(yīng)即時返還或抵充房價。
  2，購房者在交納完**款后原則上是要立即簽訂購房合同的，但是如果中途要求退房的，開發(fā)商有權(quán)要求扣除購房者一部分的違約金的！因為從購房者交納定金的時候該房屋買賣行為就已經(jīng)形成了

  查看全文↓ 2019-04-14 00:16:20
• 136****9567

  現(xiàn)在很多購房者大部分選擇購買期房，在樓盤開盤的時候開發(fā)商一般做力度比較大優(yōu)惠活動，因此多數(shù)的購房者會選擇這個時候去挑選并購買房屋。但是由于開盤的時候人會很多，購房者都想挑到較好的位置，就會造成當時選房子的時候容易沖動，等付完**之后再想退房，這種情況下購房者就需要了解新房退房如何辦理？下邊就由小編來為大家介紹一下吧！
  
  
  
  一、是否符合退房條件
  
  首先是要看是否符合退房的相關(guān)條件，根據(jù)目前《合同法》的相關(guān)規(guī)定，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種，約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中有相關(guān)退房條件。
  
  比如，購房者在和開發(fā)商在合同中已經(jīng)明確交房的時間，而開發(fā)商沒有如期的交房，在規(guī)定期限內(nèi)不能辦理房產(chǎn)證等。購房者都可以依法向開發(fā)商通知解除合同。
  
  因此購房者要先明確在和開發(fā)商簽訂的合同里有沒有相關(guān)退房條件的約定。如果有這方面的相關(guān)條款，那么購房者可以依法辦理。如果購房者起訴的話，有和開發(fā)商已經(jīng)簽訂的相關(guān)的合同做證據(jù)證明，也一定會得到法院的支持。
  
  另一種情況也是需要購房者注意的，如果購房者和開發(fā)商沒有簽訂相關(guān)退房條件的合同約定，那就只能看是不是符合法定條件，才能確定能不能退房。
  
  比如購房者發(fā)現(xiàn)房屋墻體出現(xiàn)了裂縫，就可以提出與開發(fā)商共同委托專業(yè)機構(gòu)進行鑒定，如果鑒定結(jié)果是可以進行修復(fù)，并且對房屋主體沒有影響的話，那么就不能算作是法定條件，法院也不會支持購房者退房的，如果鑒定的結(jié)果是裂縫無法修復(fù)，并且對于房屋的主體有影響的話，那么這就屬于是法定條件，法院是會支持購房者退房的。
  
  
  
  
  
  二、協(xié)商不成再訴訟
  
  購房者如果滿足和開發(fā)商合同約定的退房條件的話，購房者首先想到的解決方法還是先和開發(fā)商進行協(xié)商，這樣不僅可以省去訴訟費用，而且也能省時間，因為在起訴開發(fā)商到審理到判決這個過程是非常浪費人力和時間的。
  
  如果在協(xié)商的時候開發(fā)商提出來的賠償條件能使購房者滿意的話，購房者可以選擇退房或者選擇收回退房要求。如果購房者和開發(fā)商協(xié)商沒有很滿意的結(jié)果的話，購房者可以再選擇起訴。
  
  
  
  三、索要違約金及相關(guān)稅費
  
  如果購房者完全符合上面所說的退房條件的話，可以向開發(fā)商索要索要違約金及相關(guān)稅費。
  
  如果購房者買房的時候是一次性付款的話，處理的方式相對簡單些，開發(fā)商需要全部退還房款以及相應(yīng)的利息。
  
  如果購房者是通過按揭或者公積金的話，那處理時就相對復(fù)雜了。開發(fā)商要先把**部分退還購房者，然后把購房者在銀行貸款的資金全部以提前還款的方式還完，銀行終止和購房者的借款合同，開發(fā)商還需要支付一定數(shù)額的利息。
  
  以上便是我們總結(jié)的一些比較常見的退房辦理方法，購房者如果有退房的需要話要就充分了解辦理方法，并且要明確自己的屬于以上哪種情況，保護自己的切身利益。

  查看全文↓ 2019-04-14 00:16:15
• 157****1626

  有一位購買恒大房子的粉絲在后臺留言說，他認購了恒大的房子，簽訂認購協(xié)議，并繳納**款。后在簽訂《商品房買賣合同》時，對其合同附件有異議，拒接簽約并要求退款。恒大拒絕退款，其理由是客戶在簽訂認購協(xié)議的時候，同時簽署了一份《無理由退房協(xié)議》。在客戶多次主動上門協(xié)商后，恒大給客戶**后的回復(fù)居然是，如果客戶再不簽《商品房買賣合同》就由公司法務(wù)部門和客戶對接相關(guān)事宜，呵呵，嚇壞寶寶了！
  
  
  
  提醒恒大：不要再宣傳這個無理由退款給你臉上貼金了；
  
  同時提醒購房者：這個無理由退款就是個套，你別當真，當真就 sometimes naive 了。
  
  
  
  
  我們反對開發(fā)商霸權(quán)的店大欺客、各種霸王條款。文章中有此遭遇的粉絲如果有需要，鄭州樓市也會提供無償?shù)姆稍?wù)，爭取自己的權(quán)益。
  
  
  
  好，咱往下說，慢慢說。
  
  
  
  本文內(nèi)容:
  
  1、恒大無理由退房和退款有無關(guān)系？
  
  2、事件直播：恒大堅持不退款，認罰也不退
  
  3、律師解析：恒大你該不該退款
  
  （附：恒大·翡翠華庭商品房買賣空白合同附件）
  
  4、客戶心聲：我只想安靜的拿回自己的錢
  
  5、樓市觀點：恒大你無理由退房包藏何種禍心？
  
  6、干貨分享：各種奇葩退款心酸歷程
  
  7、后 記：有三個問題想要問恒大
  
  
  
  
  
  恒大無理由退房和退款有無關(guān)系？
  
  
  好吧，既然恒大自己把無理由退房搬出來，那我們今天就參照粉絲的退款經(jīng)歷來巴拉巴拉。眾所周知，2015年4月15日下午，恒大著名的無理由退房新聞發(fā)布會上的鎂光燈閃爍的啪啪聲猶在耳畔作響，可以說當時這個事搞的還是很正式的，各大主流媒體也都紛紛報道。但是恒大的各個銷售中心都沒有關(guān)于無理由退房的相關(guān)文字和印象資料，所以對于鄭州的客戶來講，“無理由退房”到底是怎樣？大家都是只聽說過，沒見過。
  
  
  
  4月16日起在恒大在鄭州主要銷售的項目是：4月17日恒大·綠洲3期24、25號樓推出少量房源以及6月21日開盤的恒大·綠洲四期和6月28日開盤的恒大·翡翠華庭。7月份恒大·翡翠華庭和恒大綠洲4期簽《商品房買賣合同》的時候，同時簽了一份無理由退房協(xié)議。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-14 00:16:11

相關(guān)問題

• 問 買房子付完**想退房該怎么辦
  答

  一般來說不好退?？梢韵茸屑毧匆幌沦徺I合同,開發(fā)商有沒有違約的地方。如果有違約,那寫的違約責(zé)任里,有沒有寫明買家可以選擇退房。如果有,那么有得談,可以拿著合同去要求退房,進行協(xié)商。但如果上面兩點都沒有的話,那就是你單方面違約,而且你**又交了,所以會非常困難?；旧鲜菦]得談。如果是這種情況,而你又一定要把這房退了。那只得去跟開發(fā)商協(xié)商。但那時你會很被動的。即使你運氣好,說動了開發(fā)商退房,都很有可能拿不回全款。另外,你還要弄清楚合同備案沒有,如果開發(fā)商已經(jīng)在房管局網(wǎng)上進行了備案,那么退房還得到房管局把備案注銷了。再另外,你既然說是交了**,那當初一定是準備按揭的了。你還要看一下,銀行那邊有沒有走程序,如果走了程序,那走到哪里了?銀行把尾款放給開發(fā)商沒有?如果有,那還要麻煩。得先去銀行那把貸款結(jié)清。

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• 問 ??買房付了**想退房可以嗎?想退房該怎么辦?
  答

  買房付了**想退房可以嗎？買房付了**想退房可以的，但需要雙方協(xié)商自愿、根據(jù)雙方簽訂的合同承擔違約責(zé)任并支付違約金，如下：1、一手房：需要購房者和開發(fā)商協(xié)商同意后一起帶著身份證、網(wǎng)簽合同、開發(fā)商的證明到房管部門申請取消網(wǎng)簽、之后退房；2、二手房：需要購房者和賣方協(xié)商同意后一起帶著各自身份證、網(wǎng)簽合同等材料到房管部門申請取消網(wǎng)簽、之后退房。3、開發(fā)商支付購房人**款利息，即從**款交付日到開發(fā)商歸還日該筆**款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出。買房付了**想退房可以嗎？退房需要哪些條件退房需要哪些條件？1、延期交付房屋：到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效：開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當返還購房人交納的房款。3、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計：在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。4、房屋面積誤差超過3％：如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。5、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴重影響使用：根據(jù)新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟糾紛：開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認定購房合同無效，要求退房。7、遲延辦理房屋權(quán)登記：根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當辦理房屋權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋權(quán)登記的。8、按揭合同辦理不下來：因不歸責(zé)于當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。9、在建工程轉(zhuǎn)讓：開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知購房者，購房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。

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• 問 請問付完**想退房怎么辦？
  答

  一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。二、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當返還購房人交納的房款。三、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

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• 問 ??**付了想退房怎么辦
  答

  你需要和賣家協(xié)議退房,。一般情況,只要你和賣家簽署買賣合同,你不要房子退房,是你方違約,你需要支付違約金和對方協(xié)議終止合同。

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• 問 **已付 合同修改 可以退房嗎？買房子付完**，簽完合同，想退房該怎么辦？
  答

  如果房子沒有什么質(zhì)量問題，或者與合同上不一致的地方，那你只好與賣方及中介等相關(guān)方面協(xié)商了。 附：一、買房后想退房如何辦理 1、是否符合退房條件 如在購房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事;也可對照《合同法》的相關(guān)規(guī)定申請退房。

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