??躍層面積計(jì)入房產(chǎn)證嗎？怎么算？

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• 137****0091

  按照《建筑建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定， 建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時(shí)，對(duì)于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算，且結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。計(jì)算面積的肯定計(jì)入房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-04-16 10:44:52
• 145****5963

  這個(gè)主要是現(xiàn)在房管局限制贈(zèng)送面積過(guò)大，所以一般大面積贈(zèng)送現(xiàn)在就沒(méi)有寫進(jìn)合同中，也不會(huì)計(jì)入產(chǎn)權(quán)，但是實(shí)際面積有那么大，所以你不用擔(dān)心，即使你以后賣，別人也能認(rèn)可的，也不妨礙你定價(jià) ，現(xiàn)在的新房定價(jià)的時(shí)候都是以實(shí)際面積匹配市場(chǎng)價(jià)格的，如果是大贈(zèng)送面積，他的價(jià)格肯定定得很高，你以后賣的時(shí)候按市場(chǎng)走勢(shì)來(lái)定價(jià)，從實(shí)際面積入手，別人也能夠接受啊。

  查看全文↓ 2019-04-16 10:44:48
• 147****6185

  計(jì)算面積
  房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層及其梯間、電梯間等高度在2.20米以上部位計(jì)算建筑面積。
  如屋頂為斜面：斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20米以上的部位以及經(jīng)主管部門批準(zhǔn)的有明確使用功能的非裝飾性建筑空間，按其外圍水平投影計(jì)算建筑面積。
  復(fù)式、躍層式房屋預(yù)留的樓梯間，根據(jù)主管部門許可的設(shè)計(jì)圖紙，按自然層計(jì)算建筑面積。
  不計(jì)算建筑面積的范圍：躍層式房屋上層挑空部位（含外墻體）。

  查看全文↓ 2019-04-16 10:44:43

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• 問(wèn) ??多層躍層面積計(jì)入房產(chǎn)證嗎
  答

  當(dāng)時(shí)房主買的時(shí)候是買一層送一層的雖然是72平旦比正常72平貴 比實(shí)際面積錢數(shù)為100多的平的要便宜點(diǎn) 房證上只有72平是樓下的面積 樓上45平?jīng)]寫到房產(chǎn)證上

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• 問(wèn) 躍層面積計(jì)入房產(chǎn)證嗎？有誰(shuí)比較清楚的？
  答

  躍層住宅本來(lái)就是兩層，只是從一個(gè)入戶門進(jìn)，從戶內(nèi)小樓梯上躍層，整個(gè)還是一套住宅，所以兩層都算面積，房產(chǎn)證上面積包括躍層。

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• 問(wèn) ??多層躍層面積計(jì)入房產(chǎn)證是屬于自己的嗎？作用都有哪些呢？
  答

  1、使用房間的凈高度**低處不應(yīng)低于1.5米（含）；2、使用房間凈面積的一半（含）以上不低于2.1米（含）。滿足上述條件的房間其凈面積可全部計(jì)入使用面積。若房間超過(guò)2.1米（含）部分不足房間總面積的一半，則按超過(guò)2.1米（含）部分凈面積的2倍計(jì)入使用面積。復(fù)式住宅的面積計(jì)算也參照同一標(biāo)準(zhǔn)。如果夾層面積部分滿足上述條件，應(yīng)計(jì)入使用面積。

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• 問(wèn) 公攤面積計(jì)入房產(chǎn)證嗎
  答

  不是，房產(chǎn)證只寫建筑面積

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• 問(wèn) 復(fù)式建筑面積怎么算? 購(gòu)買復(fù)式樓，房產(chǎn)證上只算單層面積，合理嗎？
  答

  復(fù)式與躍層的區(qū)別：　　復(fù)式不同于躍層。躍層在定義上是指一套房屋占用兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯連接。而復(fù)式是起源于躍層，又優(yōu)于躍層，一般復(fù)式的房型是客廳或餐廳位置上下兩層連通，其他位置上下兩層區(qū)分，有內(nèi)部樓梯。復(fù)式房屋實(shí)際上并不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分。夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式(夾層懸空的一側(cè)不做墻壁或墻面后退，在平面的外邊緣有欄桿或欄板，上面的人可以看見(jiàn)下面，下面的人也可以看見(jiàn)上面，形成一種不完全的空間，一般稱其為“排空”)，與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。而躍層房屋的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過(guò)樓梯聯(lián)系，和復(fù)式房屋的空間是兩種不同的類型。面積計(jì)算：　　躍層和復(fù)式的面積計(jì)算：躍層房屋如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個(gè)完整的層高，可以參照坡屋頂使用面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：　　如：利用坡屋頂作為使用房間時(shí)，除必要的衛(wèi)生條件(漱洗、便溺、采光、通風(fēng))外，還應(yīng)同時(shí)具備以下兩個(gè)條件，方能計(jì)入使用面積：使用房間的凈高度**低處不應(yīng)低于1.2米(含)：使用房間一半(含)以上的凈高度應(yīng)不低于2.1米(含)?！　M足上述條件的房間其凈面積可全部計(jì)入使用面積。若房間超過(guò)2.l米(含)部分不足房間總面積的一半則超出部分不計(jì)入使用面積。

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