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高層需要買地下室嗎? 小高層住宅建筑一定需要地下室嗎?

154****4889 | 2019-04-16 11:12:55

已有3個(gè)回答

  • 158****2912

    有必要，高層相對(duì)來(lái)說(shuō)房屋面積小，有個(gè)地下室什么不穿的鞋子，家里的雜物，孩子用完的教科書都能放地下室，這樣家里就能顯得整潔。

    放個(gè)自行車或者別的笨重物體都可以的

    查看全文↓ 2019-04-16 11:13:09
  • 145****3401

    不一定。
    做地下室主要是考慮以下幾個(gè)問(wèn)題
    1、基礎(chǔ)埋深較大，地下空間可以合理利用。
    2、使用功能的要求，地下室可以做為住宅的儲(chǔ)藏空間和停放自行車之用。
    3、現(xiàn)在大多數(shù)住宅小區(qū)需要地下車庫(kù)解決停車的問(wèn)題，通過(guò)地下室與地下車庫(kù)聯(lián)系，更為便捷（電梯通往地下室，再直接進(jìn)入車庫(kù)）。
    4、人防工程的需要。任何項(xiàng)目在審批時(shí)都要根據(jù)建筑面積配建一定規(guī)模的人防工程，如果基礎(chǔ)埋深較大，地下室可以作為人防地下工程滿足人防的指標(biāo)。

    查看全文↓ 2019-04-16 11:13:05
  • 158****4784

    現(xiàn)在的樓盤也是有個(gè)人地下室的。高層住宅小區(qū)的地下室有必要買的。對(duì)于比較矮的高層建筑，比如用樁基礎(chǔ)的、沒(méi)有達(dá)到18層的高層建筑，如果比較淺的基礎(chǔ)埋深可以滿足要求，一般來(lái)說(shuō)，就可以不做地下室了。





    因?yàn)榈叵率覍?shí)在是太貴了，一般來(lái)說(shuō)，不是必須的話，沒(méi)有人愿意做。即使是比較高的、需要地下室的高層建筑，其實(shí)也是和地下車庫(kù)完全脫開(kāi)的。高層住宅都是一個(gè)小單元一個(gè)小單元，墻體比較密集，空間相對(duì)狹??；而車庫(kù)需要開(kāi)敞大空間。這兩者一般不能豎著摞在一起，只能完全獨(dú)立。這樣的高層地下室，一般是做設(shè)備間、自行車庫(kù)。地下室和地下車庫(kù)之間，有通道相連，方便出入車庫(kù)。





    參照《物權(quán)法》及相關(guān)法律、法規(guī)判斷，地下室權(quán)屬應(yīng)有如下兩種情況：

    一、建筑層高低于2.2米的，根據(jù)《房屋測(cè)量規(guī)范》，層高在2.2米以下地下室，不計(jì)算建筑面積，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)；作為公用建筑面積，業(yè)主在購(gòu)房時(shí)已出資的。根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第八條規(guī)定公用建筑面積包括“電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；”該條所指地下室建筑成本已打入房?jī)r(jià)，開(kāi)發(fā)商不能單獨(dú)議價(jià)和出售，產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有。

    查看全文↓ 2019-04-16 11:13:01

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