買商品房有土地證嗎? 買房子有土地證沒(méi)有房產(chǎn)證可以購(gòu)買嗎?

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• 148****1471

  土地證有兩種：1、國(guó)有土地使用權(quán)證。
  2、集體所有土地使用權(quán)證。
  一般情況下，商品房必定是國(guó)有土地使用權(quán)證，否則，不稱為商品房，也不能作為商品房銷售。
  集體土地上建造的房屋不能作為商品房銷售，要銷售商品房的，必須將集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地。所以說(shuō)，如果你買的是商品房，應(yīng)該是國(guó)有土地使用權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-04-17 08:00:03
• 149****6934

  不具備完整產(chǎn)權(quán)的房屋是不能買的，房屋的產(chǎn)權(quán)是私有的，我國(guó)的房產(chǎn)證為全國(guó)統(tǒng)一的《房屋使用權(quán)證》。
  
  1、對(duì)于房屋的擁有權(quán)來(lái)說(shuō)，沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，沒(méi)有房產(chǎn)證意味著這房子不是你的。業(yè)主是無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。
  2、房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。
  
  3、沒(méi)有拿到《房產(chǎn)證》、《土地證》或者只有一證、或者不能辦理兩證過(guò)戶的二手商品房或別墅，購(gòu)房者將不能享有房屋所有的權(quán)利。
  
  土地使用證會(huì)再買房的時(shí)候和房產(chǎn)證一起給你的，有土地使用證沒(méi)有房產(chǎn)證的是很少的，雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商。會(huì)有非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-17 07:59:59
• 158****0861

  **近，網(wǎng)友張先生在《e線民生》公眾訴求平臺(tái)上發(fā)帖求助，張先生說(shuō)，好不容易看中了一套房，也交了定金，現(xiàn)在卻要退訂，為什么呢？因?yàn)橐徊橹拢@個(gè)樓盤(pán)沒(méi)有辦理預(yù)售許可證，買了房也面臨辦不了證的局面，究竟是哪個(gè)樓盤(pán)敢無(wú)證銷售呢，一起來(lái)看記者調(diào)查。
  
  
  
  房子遲遲不開(kāi)盤(pán) 買房者要求退定金
  
  張先生說(shuō)的這個(gè)樓盤(pán)是鳳冠景匯園。張先生說(shuō)，交了兩萬(wàn)元的定金，現(xiàn)在定金不肯退，和張先生一樣交了買房定金的還不少。
  
  
  
  不少交了買房定金的人說(shuō)，樓盤(pán)剛剛開(kāi)始建的時(shí)候，就要內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，交了幾年了，今天說(shuō)明天開(kāi)盤(pán)，明天又說(shuō)后天開(kāi)盤(pán)，一直到現(xiàn)在都沒(méi)有開(kāi)盤(pán)。
  
  
  
  因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有按原先說(shuō)好的時(shí)間開(kāi)盤(pán)，而且一拖再拖，買房者也開(kāi)始有一些躁動(dòng)和不安。究竟遲遲沒(méi)開(kāi)盤(pán)的原因是什么呢？
  
  
  
  張先生說(shuō)，因?yàn)闃潜P(pán)沒(méi)有預(yù)售許可證，辦不了房產(chǎn)證。
  
  
  
  無(wú)預(yù)售許可證 拿不動(dòng)產(chǎn)證？懸！
  
  在《e線民生》2016年9月份的節(jié)目中，記者就曾報(bào)道過(guò)鳳冠景匯園等樓盤(pán)沒(méi)有預(yù)售許可證就向消費(fèi)者預(yù)售房子收定金的事兒，現(xiàn)如今5個(gè)月過(guò)去了，記者在荊州開(kāi)發(fā)區(qū)房管部門(mén)了解得知，鳳冠景匯園依然沒(méi)有取得預(yù)售許可證。
  
  
  
  鳳冠景匯園營(yíng)銷中心工作人員說(shuō)，認(rèn)籌的會(huì)退，因?yàn)闆](méi)有開(kāi)盤(pán)，但也要有個(gè)流程。 工作人員還說(shuō)，訂金的錢不是他們收的，他們不清楚。
  
  
  
  當(dāng)記者問(wèn)負(fù)責(zé)人在不在時(shí)，工作人員回答不在，就在記者要離開(kāi)樓盤(pán)去職能部門(mén)了解情況時(shí)，大堂經(jīng)理出來(lái)接受了記者采訪。
  
  
  
  鳳冠景匯園大堂經(jīng)理陳善斌說(shuō)，這個(gè)預(yù)售許可證是肯定能拿到。因?yàn)樗麄兪峭ㄟ^(guò)正規(guī)的土地掛牌，正常的渠道，通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)摘牌來(lái)的，是正規(guī)的房地產(chǎn)公司。 目前之所以沒(méi)有拿到預(yù)售許可證是因?yàn)?a target="_blank" href="http://intimaescorts.com/baike/15125.html">土地出讓金沒(méi)有繳清，只有土地出讓金交完后才能辦理土地證，土地證辦到手后才能辦理預(yù)售許可證。陳善斌說(shuō)，開(kāi)發(fā)商拿出50%的土地出讓金買下了這塊地，而剩下的50%的土地出讓金確實(shí)是出了問(wèn)題。
  
  
  
  陳善斌說(shuō)，由于銀根緊了過(guò)后，銀行對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)是不能貸款了，不能貸款過(guò)后就造成資金周轉(zhuǎn)嚴(yán)重不足。
  
  
  
  明知道在沒(méi)有取得相關(guān)預(yù)售許可的情況下，鳳冠景匯園依然還是在通過(guò)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)認(rèn)籌等方式，違規(guī)進(jìn)行銷售活動(dòng)。那對(duì)于這種違規(guī)行為，監(jiān)管部門(mén)在如何進(jìn)行監(jiān)管呢？
  
  
  
  房管部門(mén)已對(duì)該樓盤(pán)下達(dá)處罰通知書(shū)
  
  荊州市房屋監(jiān)察大隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)彭華軍說(shuō)，對(duì)鳳冠景匯園，從去年8月30日就下達(dá)了行政處罰決定書(shū)，因?yàn)樗麄兪切姓块T(mén)，沒(méi)有行政強(qiáng)制權(quán)，在目前，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有執(zhí)行，目前屬于行政救濟(jì)期，把這個(gè)行政救濟(jì)期過(guò)完后，才能申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，在這期間希望廣大消費(fèi)者不能再向它支付任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。
  
  買房者都希望房子早日開(kāi)盤(pán)，但針對(duì)現(xiàn)在的情況，也難免產(chǎn)生了想要退定金的念頭，那這筆錢能不能退呢？
  
  
  
  買房者需謹(jǐn)慎 避免成風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)者
  
  荊州市房屋監(jiān)察大隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)彭華軍：凡是有預(yù)售款性質(zhì)的，開(kāi)發(fā)商在沒(méi)辦理預(yù)售許可證之前收取的任何具有預(yù)售款性質(zhì)的費(fèi)用，都屬于違法行為，都應(yīng)該要退。
  
  
  
  彭華軍也提醒購(gòu)房者，在樓盤(pán)營(yíng)銷中心醒目處都設(shè)立了商品房買賣提示牌，注明哪些房子能買哪些房子不能買，消費(fèi)者都必須了解清楚，已避免不必要的損失。
  
  
  
  記者了解到，張先生的定金沒(méi)有退，說(shuō)是要走相關(guān)程序。買房的時(shí)候怎么不說(shuō)相關(guān)程序繁瑣呢？通過(guò)張先生這件事，可見(jiàn)開(kāi)發(fā)商多么肆無(wú)忌憚，明知違規(guī)還是堅(jiān)持公開(kāi)銷售，所以針對(duì)這樣的不良商家，監(jiān)管部門(mén)就應(yīng)該采取各種方法，避免老百姓權(quán)益受損，同時(shí)也要提醒咱們購(gòu)房的市民，咱們老百姓買房一定要先看房子有沒(méi)有預(yù)售許可證再買，不要給不法開(kāi)發(fā)商鉆空子的機(jī)會(huì)，對(duì)于鳳冠景匯園未取得預(yù)售許可證違規(guī)銷售的行為以及處理結(jié)果，我們也會(huì)繼續(xù)關(guān)注。

  查看全文↓ 2019-04-17 07:59:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買商品房有土地證嗎? 房子只有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證可以買賣嗎
  答

  商品房是指開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。土地證和房產(chǎn)證必須領(lǐng)取,這是作為你享有國(guó)有土地70年使用權(quán)的唯一證明,是你權(quán)利的來(lái)源和歸屬的證明,但現(xiàn)在很多房地產(chǎn)商在經(jīng)營(yíng)地產(chǎn)的時(shí)候,屬于非法用地,在買房的時(shí)候沒(méi)有提供給消費(fèi)者相關(guān)的確切信息,以致于侵害消費(fèi)者的合法權(quán)益.因此,必須領(lǐng)取.而且,比如你想要辦理一些出租,轉(zhuǎn)讓,或是抵押貸款,這都是你所必須提供的證明,不過(guò),各地情況不盡相同,但還是以領(lǐng)取為好.

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• 問(wèn) 買現(xiàn)房有房產(chǎn)證嗎? 買房子有土地證沒(méi)有房產(chǎn)證可以購(gòu)買嗎?
  答

  開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證主要分為兩個(gè)環(huán)節(jié)，第一個(gè)是辦“大證”，即初始登記，第二個(gè)就是辦“小證”，即轉(zhuǎn)移登記。權(quán)屬登記通常先由開(kāi)發(fā)商完成初始登記，之后才由各個(gè)買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開(kāi)發(fā)商單方面提出申請(qǐng)，當(dāng)商品房竣工后，開(kāi)發(fā)商需將登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測(cè)繪報(bào)告等材料準(zhǔn)備好，并提交給權(quán)屬登記部門(mén)，之后取得房屋權(quán)屬登記部門(mén)的收件單，這時(shí)初始登記辦證的義務(wù)視為完成。辦理完初始登記后，開(kāi)發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)，并提交登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、房屋所有權(quán)證書(shū)、房屋買賣合同等材料，為業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記是在開(kāi)發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據(jù)有關(guān)規(guī)定在辦理轉(zhuǎn)移登記前，業(yè)主應(yīng)先繳納契稅和維修基金等相關(guān)稅費(fèi)。**后按規(guī)定領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。

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• 問(wèn) 買房有土地證嗎? 買房子只有房產(chǎn)證暫時(shí)沒(méi)有土地證可以嗎？
  答

  房產(chǎn)證及土地證的作用(一)、購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。1、房產(chǎn)證首先起到房管部門(mén)登記行為已經(jīng)正確完成的證明作用;2、房產(chǎn)證**重要的作用還是保證登記活動(dòng)的安全。房屋權(quán)屬依據(jù)房管部門(mén)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載，不在權(quán)利人的控制之下，如果工作人員擅自更改，權(quán)利人就面臨失權(quán)的危險(xiǎn)。所有登記機(jī)關(guān)有必要再向權(quán)利人發(fā)放記載與登記簿內(nèi)容相同的房產(chǎn)證。（二)、土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。目前我國(guó)頒發(fā)的土地證書(shū)有三種：①集體土地所有權(quán)證。②集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。③國(guó)有土地使用權(quán)證。我們通常所說(shuō)的土地證即指《國(guó)有土地使用權(quán)證》，是注明土地使用者、年限及用途的證明，類似房產(chǎn)證的作用。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房有土地證嗎? 有房產(chǎn)證，沒(méi)土地證的房子可以買嗎？
  答

  只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證分有兩種情況說(shuō)明：第一種情況：商品房：屬于國(guó)有土地，沒(méi)有土地證，可以在房產(chǎn)證下來(lái)后到土地資源局自己辦理《國(guó)有土地使用權(quán)證》?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第61條第3款規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)?！币簿褪钦f(shuō)，我國(guó)貫徹的是“房地一致”的原則，你已經(jīng)取得房屋所有權(quán)，并辦理了房產(chǎn)證，可以向土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行土地使用權(quán)登記，辦理土地權(quán)利證書(shū)。第二種情況：農(nóng)村的房：屬于集體土地，不能自己辦理，有一個(gè)集體的大土地證。根據(jù)《土地管理法》，集體土地為農(nóng)民集體所有，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。集體土地建設(shè)用地，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。辦理土地證的流程：1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件。

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• 問(wèn) ??有土地證沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能買嗎?有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證可以過(guò)戶嗎?
  答

  只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證是不能過(guò)戶的，一般過(guò)戶的需要滿足過(guò)戶的要求。房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因?yàn)橹挥袃勺C齊全，購(gòu)房者才算獲得了完整的權(quán)利。在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無(wú)法過(guò)戶。因此，如果你購(gòu)買的房屋只有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，那么你在辦理過(guò)戶時(shí)一定會(huì)遭到拒絕，所以千萬(wàn)不要以為房子僅有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證是一件小事，你應(yīng)該抓緊追回自己的土地證才可以。

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