買商品房有土地證嗎? 房子只有房產(chǎn)證而沒有土地證可以買賣嗎

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• 146****5396

  商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。
  土地證和房產(chǎn)證必須領(lǐng)取,這是作為你享有國有土地70年使用權(quán)的唯一證明,是你權(quán)利的來源和歸屬的證明,但現(xiàn)在很多房地產(chǎn)商在經(jīng)營地產(chǎn)的時候,屬于非法用地,在買房的時候沒有提供給消費者相關(guān)的確切信息,以致于侵害消費者的合法權(quán)益.因此,必須領(lǐng)取.
  而且,比如你想要辦理一些出租,轉(zhuǎn)讓,或是抵押貸款,這都是你所必須提供的證明,不過,各地情況不盡相同,但還是以領(lǐng)取為好.

  查看全文↓ 2019-04-21 19:40:06
• 135****6564

  可以買賣但是不能過戶。沒有產(chǎn)權(quán)證的房子是不能過戶的，不能辦理過戶手續(xù)的話房子的名字就一直是原房東的名字，這樣的房子對買方是沒有保障的，如果產(chǎn)權(quán)證只是暫時辦理不下來的話，可以先辦理公證，等產(chǎn)權(quán)證辦理下來后在辦理房屋過戶手續(xù)，這種房子叫合同房買賣，買這種房子的話建議找大型的中介幫著辦理會好些。
  
  
  
  擴展資料：
  
  有房產(chǎn)證無土地證的情況分為兩種，一種是真的沒有土地證。另一種是土地證掉了沒有補辦的。那么針對這兩種情況我們看看房屋有房產(chǎn)證無土地證能不能交易，首先我們說說土地證掉了的情況能不能交易，一般對于土地證掉了的情況只需要補辦一個就可以了。
  
  也能繼續(xù)交易，有的可能還不用補辦直接過戶，因為相關(guān)部門有記錄在案，所以這種情況是可以辦理過戶手續(xù)的，房屋也能正常的交易。
  
  很多人對房產(chǎn)證和土地證的定義不是很了解，其實只要了解了房產(chǎn)證和土地證的定義那么對于這個問題就非常的簡單了。

  查看全文↓ 2019-04-21 19:40:02
• 134****8878

  沒有土地證：
  
  1、這樣的房子其實是不能過戶的，不能過戶的意思就是不能到國家有關(guān)單位登記，這也就是說在法律上，這個房子是不屬于你的，房子也就不受到法律的保護。因此在這樣的情況下，房產(chǎn)交易是非常危險的，大家一定要慎重。
  
  2、如果是房屋拆遷，會根據(jù)你房屋大小進行補償?shù)模瑧摏]有什么影響。如果是劃撥土地，可能房屋補償款會比較低。但是，這間房子在市場上交易價格也會比其他商品房低。
  
  3、沒有土地證，就不能到銀行做抵押貸款，因為抵押貸款必須要有兩證齊全才行。房子你用來自己住，是沒有問題的。
  
  土地證有什么用
  
  1、土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。
  
  2、土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書,房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。
  
  
  
  房產(chǎn)證
  
  土地證辦理流程
  
  一、土地證辦理所需材料
  
  1、辦理房產(chǎn)證的申請表。2、申請人身份證復印件(查驗原件)。3、發(fā)票復印件。4、分戶圖。5、商品房初始登記證明。6、商品房買賣契約(乙方契約正本)。7、維修基金發(fā)票原件。8、契稅發(fā)票原件。9、抵押登記申請表。10、主債合同(借款合同)及房地產(chǎn)抵押合同。11、抵押權(quán)人(貸款銀行)授權(quán)委托書。12、委托書(申請人不能親自辦理時出具，須同時提供受托人身份證件復印件，查驗原件)。
  
  二、土地證辦理流程
  
  第一步向開發(fā)商領(lǐng)取以下東西：
  
  1、房屋權(quán)屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的);2、房屋分層分戶圖;3、購房發(fā)票;4、辦理土地證的圖。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-21 19:39:57
• 138****0879

  對于大部分市民而言，實施不動產(chǎn)登記影響**大的是房屋交易。實施不動產(chǎn)登記后，“房產(chǎn)證”與“土地證”合一，讓一些買了房卻沒有拿到土地證的業(yè)主很是著急。
  
  
  
  今年，市民萬女士通過中介看中了一套二手房，價值73萬元。隨即，她與對方簽訂了房屋買賣合同，并付了**。事后，萬女士得知，房子雖然辦理了房產(chǎn)證，但沒有土地證。因此在過戶時遇到了很大的麻煩。
  
  
  
  對此，中介聲稱，按照有關(guān)規(guī)定，即使沒有土地證的房子，同樣允許交易。因此，中介方?jīng)]有告知及審查土地證的義務。**后，在消協(xié)的協(xié)調(diào)下，萬女士拿回了**款。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  問：只有房產(chǎn)證，沒有土地證的房子可以買賣嗎？
  
  
  
  答：房產(chǎn)證其實是房屋使用權(quán)限的證明，擁有房產(chǎn)證就相當于你擁有了對房屋的所有使用權(quán)利。土地證是土地使用權(quán)限的證明，而擁有土地證，就說明你擁有這塊土地一定年限的使用權(quán)，你的房屋在這個土地上面，在一定的年限里是合法的，當然如果時間到期了你也可以續(xù)租（一般為70年）。
  
  
  
  如果有房產(chǎn)證沒有土地證的話，房屋就算是違規(guī)建筑，這樣的房子其實是不能過戶的，不能過戶的意思就是不能到國家有關(guān)單位進行不動產(chǎn)登記，這也就是說在法律上，這個房子是不屬于你的，房子也就不受法律的保護。因此在這樣的情況下，房產(chǎn)交易是非常危險的，大家一定要慎重。
  
  
  
  
  
  
  
  那么有房產(chǎn)證，沒有土地證，該如何辦理不動產(chǎn)證？不動產(chǎn)登記中心相關(guān)負責人介紹，市民有房產(chǎn)證、沒有土地證，分以下幾種情況：
  
  
  
  房改房、集資建房、經(jīng)濟適用房
  
  
  
  這種情況大部分屬于企事業(yè)單位在為職工辦理房改房、集資建房、經(jīng)濟適用房時僅辦理了房產(chǎn)證，未辦理土地證，市民如屬于這種情況，應馬上聯(lián)系房改房、集資建房、經(jīng)濟適用房所占土地的單位，由單位提供如下資料統(tǒng)一辦理不動產(chǎn)登記：
  
  1）申請書（由不動產(chǎn)登記中心提供）
  
  2）房改房、經(jīng)濟適用房、集資建房批復或通知
  
  3）土地證原件及檔案（單位的土地總證）
  
  4）地籍調(diào)查表及土地總證測量圖（土地證為手工版的老證需提供）
  
  5）房產(chǎn)證原件（個人）
  
  6）身份證明（包括產(chǎn)權(quán)人和受委托人、單位法人）
  
  7）購房花名冊（由單位提供）
  
  8）分棟測量圖、房產(chǎn)總證或測量報告
  
  9）株洲市房產(chǎn)分戶測量調(diào)查表和房屋分層分戶平面圖
  
  10）購房協(xié)議

  查看全文↓ 2019-04-21 19:39:54

相關(guān)問題

• 問 買商品房有土地證嗎? 買房子有土地證沒有房產(chǎn)證可以購買嗎?
  答

  土地證有兩種：1、國有土地使用權(quán)證。2、集體所有土地使用權(quán)證。一般情況下，商品房必定是國有土地使用權(quán)證，否則，不稱為商品房，也不能作為商品房銷售。集體土地上建造的房屋不能作為商品房銷售，要銷售商品房的，必須將集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋?。所以說，如果你買的是商品房，應該是國有土地使用權(quán)證。

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• 問 ??商品房只有房產(chǎn)證嗎?沒有土地證可以嗎?
  答

  可以買賣但是不能過戶。沒有產(chǎn)權(quán)證的房子是不能過戶的，不能辦理過戶手續(xù)的話房子的名字就一直是原房東的名字，這樣的房子對買方是沒有保障的，如果產(chǎn)權(quán)證只是暫時辦理不下來的話，可以先辦理公證，等產(chǎn)權(quán)證辦理下來后在辦理房屋過戶手續(xù)，這種房子叫合同房買賣，買這種房子的話建議找大型的中介幫著辦理會好些。

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• 問 ??房產(chǎn)過戶需要土地證嗎?只有房產(chǎn)證沒有土地證可以過戶嗎?
  答

  只有房產(chǎn)證沒有土地證是不能過戶的，一般過戶的需要滿足過戶的要求。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因為只有兩證齊全，購房者才算獲得了完整的權(quán)利。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，如果你購買的房屋只有房產(chǎn)證而沒有土地證，那么你在辦理過戶時一定會遭到拒絕，所以千萬不要以為房子僅有房產(chǎn)證沒有土地證是一件小事，你應該抓緊追回自己的土地證才可以。

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• 問 房產(chǎn)證包括土地證嗎? 只有房產(chǎn)證沒有土地證行嗎？
  答

  有房產(chǎn)證土地證不是必須要辦不動產(chǎn)證的，兩個都有同等法律效力的。購房者買房后辦理產(chǎn)權(quán)證，需要辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證。不動產(chǎn)登記開始后，房屋所有權(quán)證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動產(chǎn)權(quán)利證書上，也就是說，兩證變成一證。不動產(chǎn)證上，除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等信息原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。不動產(chǎn)單元號具有唯一代碼，相當于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號”，通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)信息。按照國家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。但新購房屋等不動產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證，申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記按照國家規(guī)定予以5年過渡期。

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• 問 ??有土地證沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎?有房產(chǎn)證沒有土地證可以過戶嗎?
  答

  只有房產(chǎn)證沒有土地證是不能過戶的，一般過戶的需要滿足過戶的要求。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因為只有兩證齊全，購房者才算獲得了完整的權(quán)利。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，如果你購買的房屋只有房產(chǎn)證而沒有土地證，那么你在辦理過戶時一定會遭到拒絕，所以千萬不要以為房子僅有房產(chǎn)證沒有土地證是一件小事，你應該抓緊追回自己的土地證才可以。

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