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隨著降息、“二孩”等利好政策相繼出臺，樓市不斷走好。那么在嚴格執(zhí)行限購的政策下，限購人群、對現(xiàn)有住房不滿意等人群，現(xiàn)在賣房再選擇是一個不錯的時機。那么，個人賣房流程及交易過程中要注意哪些事項呢？下面我們就來一起看看吧！1.了解行情瀏覽：相關房地產(chǎn)網(wǎng)站的新聞快訊。未來城市規(guī)劃、道路建設的影響、電視頻道的地產(chǎn)欄目等以上幾種信息的反饋均可反映當時的市場行情。多請教相關從事地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)人事，如地產(chǎn)中介（又叫物業(yè)代理）等或曾經(jīng)有過房產(chǎn)交易經(jīng)驗的親朋好友如何定價、報價。報價的目的主要是為了在談價的過程中給自己留有余地，另外報價是以一個試探性的價格了解市場的反映情況以供調(diào)價準備。首先，地段當然是決定房價的**基本因素。一般來說，同一個小區(qū)內(nèi)的二手房由于交通、公共配套設施相同，的確可以參照**近的成交記錄進行定價。但這并不是決定房價的唯一因素。房屋的樓層、朝向、面積、戶型、景觀甚至一些特殊背景（包括未來幾年市政規(guī)劃或其他外在因素）都可能影響的房價的高低。
全部5個回答>二手房如何買賣? 什么樣的二手房不能買賣？怎樣才能辨別？
131****0413 | 2019-04-20 19:26:41
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137****6468
買賣雙方簽訂購房合同，然后根據(jù)合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過戶。
查看全文↓ 2019-04-20 19:27:09
如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。
方法一：讓他先自己還清貸款，你們在交易買賣雙方無風險，這是**正規(guī)的方法。
方法二：賣方若無力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買方無風險 賣方承擔風險，因為墊資公司會留下賣方的結(jié)算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風險越小。
方法三：買方用自己的錢給賣方還貸，這樣買方承擔很大風險，因為如果后面交易中途手續(xù)不能順利進行，那么之前還貸的事實是不能改變的。
私下交易流程：
1、產(chǎn)權調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性，產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符，有無抵押或共有人等；
2、簽訂買賣合同。買賣雙方可以到房管部門等網(wǎng)站上下載合同文本，按買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，約定定金等簽訂合同；
3、進行房產(chǎn)評估。評估時間大約要5~7個工作日； -
142****0241
（一）查明產(chǎn)權狀況，**為重要。即認真審查房屋產(chǎn)權的完整性、可靠性。
查看全文↓ 2019-04-20 19:27:06
1、第一步是要賣方提供產(chǎn)權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；
2、第二步應向有關房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權的來源和產(chǎn)權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；
3、第三步要查驗房屋有無債務負擔；
4、另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權不明確、有糾紛的一定不能購買。
（二）如通過中介找房，一定要會選擇。
一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務不好的，小的中介公司也有服務好的。找中介看房的時候記得要張?zhí)苑靠?，因為你可以憑借淘房卡在對中介的服務進行評價，所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯。
（三）建議大家在買二手房過程當中雙方見面。
現(xiàn)在二手房市場有很多不規(guī)范的行為吃差價的行為，很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會發(fā)生比較大的價差。 -
137****7511
二手房買賣糾紛不斷、陷阱重重，很容易造成購房者的經(jīng)濟損失。在二手房市場中，可以交易的房屋是已經(jīng)上市交易并取得房屋所有權證書的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房。按照成本價或者標準價購買的安居工程住房，集資合作建設的住房，按市人民政府規(guī)定的指導價購買的經(jīng)濟適用住房和按照高于規(guī)定成本價的價格購買的安居工程住房和集資合作建設的住房等等。到底該如何辨別二手房能否買賣呢？我國法律規(guī)定下，不能進行二手房買賣的房屋又有哪些呢？
查看全文↓ 2019-04-20 19:27:01
怎樣辨別二手房能否進行買賣？
1.查明房屋是否正在租賃，是否屬與單位分房，有無產(chǎn)權共有人，是否抵押出去，是否為小產(chǎn)權房等。
方法：一方面要實際去看房，對物業(yè)和周邊住戶進行咨詢；另一方面要到房管局進行信息咨詢，查明產(chǎn)權，謹防受騙。
2.核實房主真實身份。二手房買賣合同簽訂之前，買賣雙方應該對對方的身份進行確認，尤其是在買賣雙方自己進行交易且沒有第三方作為居間擔保的情況下，以防止不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權證進行欺詐。
什么樣的二手房不能買賣？
1.未依法取得房屋所有權證的房屋，如小產(chǎn)權房；
2.只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房； -
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如何辨別兇宅？萬一買到兇宅又該怎么辦？
查看全文↓ 2019-04-20 19:26:54
一、什么樣的房子算兇宅？
風水不好，不利主人，或者發(fā)生過大兇之事，或者鬧鬼什么的。都可以叫兇宅。
1、一般來說發(fā)生過非正常死亡事件(比如自殺、兇殺和惡性傳染性疾病)；
2、不吉利或總出事的房子 ，住在該宅的人，都已非正常死亡(與第一點不同的是，不一定死在屋中，如交通事故等)。
3、五行分配失調(diào)和宅地本身缺陷，對宅內(nèi)的人畜有危害的情況；
4、五行八卦中的氣不順，位不正，死門以及踩在鬼門線上的屋宅可以統(tǒng)稱為兇宅！
5、房間的格局，或周遭的風水使人運氣不順，走背運等。
可見，什么叫兇宅，很多人住的房子里，曾經(jīng)有人死過，有人自殺過；或者說有一些非常不吉利的事情發(fā)生；或者雖然是新房，但是由于地基問題，或者相關的其他問題，導致該屋宅險象環(huán)生，那么居住在這里的人們，心里就會覺得非常非常的不舒服。這樣的房子，就被認定為是兇宅。
二、什么樣的房子不能買？
1、小區(qū)有兇殺案，諸如滅門慘案發(fā)生的當然要謹慎購買。
2、小區(qū)宅基地過去是亂墳堆也要謹慎購買
3、宅基地或者附近曾經(jīng)是放射性工廠或諸如此類的軍事基地、大學生化實驗室基地等，都要謹慎購買附近屋宅
4、屋宅朝向詭異、南北方位傾斜15度，要謹慎購買
5、套房內(nèi)戶型缺角嚴重、與諸多風水原理相違背的屋宅要謹慎購買。
6、與自己命理五行格格不入的屋宅要謹慎購買。
三、發(fā)生過命案的房子很便宜，能否購買？
現(xiàn)在房價猛漲的時候，要是有個便宜的“兇宅”，有人會愿意去考慮么？相信很多朋友都會說，白給我都不要，更不要說是購買了，其實不然，深圳的楊先生就這樣問到：“如果有一套房子120平米左右賣只18萬元，但這套房子發(fā)生過命案。我可以購買嗎？我是一個打工仔，錢不多，但很需要這套房子，想用來當新房用?！?br/>
任何的兇宅都是煞氣很重的，既然已經(jīng)知道是兇宅，那么，建議要謹慎購買，盡管很便宜。尤其是你用來作新房之用，你想，一旦新娘知道了實情，她還會在這里跟你浪漫下去嗎？你可能說，用結(jié)婚來沖這個兇宅的煞氣，但是，煞氣如此中，你們區(qū)區(qū)小兩口又如何能沖得了這個煞氣呢？很可能到頭來，你竹籃打水一場空。
兇宅”變廢為寶“的情況是，如果是大批年輕人入住，如軍人、學生等，那么，由于人氣很旺，慢慢這個兇宅也就會化解了。當然。這是特殊條件下，我們平時家庭就要謹慎使用兇宅了。
四、買二手房遇到兇宅怎么辦
漢郭女士：“本人在武漢多年, **近看中一套二手小房子，感覺房型價格都比較合適，于是就簽定了居間合同，付了一萬元的定金，并簽定了尾款支付等條約。我們之前了解的是房東是一個70歲左右的老人，他老伴去世幾十年了。然而，今天又去看房子的時候，卻被鄰居告之：此屋是兇宅，說房東老頭有三個兒子，加上他的老伴，四個人都是得肝癌死的，而且這個屋子的是四樓404房間，更讓人覺得害怕。我怎么辦？”
你在入住前了解了這個情況，假設你不知道，付了款入住，那么，麻煩可就大了，不僅僅損失錢財，更重要可能會犯血光之災哦。因此，你可以與中介或房東商量，看能不能退定金或退一部分定金，記?。杭词共荒芡?，你也不是壞事。
五、我的房子實情要告知他人嗎？
大連洪先生問：“我表哥醫(yī)療事故引發(fā)死亡，腸胃手術引發(fā)腸梗阻(死于醫(yī)院)，家人賣房子有必要告知買房人嗎？如果不說，會有人在意這個事情嗎？”
正常醫(yī)療事故引發(fā)的死亡事件，通常沒必要告訴購房人，正常買賣就行。這房子本身算不上兇宅。當然，如果是由于此房子引起的死亡，比如說，被滅門了，確實是因房宅的問題，那還要知會他人的。否則，日后也會有麻煩產(chǎn)生。
桂林張女士也有類似情況：“家里老人在我家去世了(因抑郁癥自殺)，由于觸景生情，所以年初將房子賣出了，但當時沒有告訴買房人這些情況，現(xiàn)在買房人了解到了，要求退房，可我已經(jīng)買了新房，沒有足夠的錢贖回房子了，請問應該怎么辦呢？”
如果買方已經(jīng)交購房款，原則上是不能退房。但是因為房內(nèi)曾經(jīng)死人沒有知會他人，從情理上看，是不妥當?shù)?，也是一種退房的理由。無論如何，此類房子賣給他人，事先有沒有告知，無論對哪一方都是不好的。 -
142****5356
蓄。因此，買房之前要慎重，一定要做足功課，從戶型、物業(yè)、地段、周邊危害設施等各個方面斟酌、考察，確保你買到心儀的房子。其實一些房子會存在糾紛，主要表現(xiàn)在產(chǎn)權和居住功能，下文將從影響產(chǎn)權明晰和影響居住功能兩大類別來詳細分析，告訴大家什么樣的房子堅決不能買！
查看全文↓ 2019-04-20 19:26:49
影響產(chǎn)權明晰的類別
一、小產(chǎn)權房
不可否認，小產(chǎn)權房解決了一部分低收入人群的居住問題。但是，想購買小產(chǎn)權房或者奢望今后小產(chǎn)權房轉(zhuǎn)正的思想是不可取的。不但現(xiàn)在，而且今后國家都會嚴令禁止小產(chǎn)權房的交易。我國的土地所有制結(jié)構(gòu)，分為國有土地和集體土地兩種。普通商品房是建在城市里國有土地上的房子，建在農(nóng)村集體土地上用于對外銷售的就是小產(chǎn)權房。由于沒有繳納土地出讓金，這種在農(nóng)民宅基地上建的房子無法辦理土地證和房產(chǎn)證，產(chǎn)權不受法律保護。而且，今后遇到拆遷等情況，也不能依法得到相應的補償。所以，千萬不要相信中介的說辭，貪便宜圖僥幸購買小產(chǎn)權房。
建議：貸款買商品房是正路，歪門邪道不要走。除非小產(chǎn)權房的價格極為便宜，相當于付租金，可以考慮購買。我的一個同事親戚，2009年在上海松江花20多萬，買了一棟農(nóng)村的小產(chǎn)權別墅，只要不拆就可以一直住下去，想想比租金都便宜，何樂而不為呢。
二、共有產(chǎn)權保障住房（經(jīng)濟適用房）
購買共有產(chǎn)權房和經(jīng)濟適用房產(chǎn)生糾紛的事情時有發(fā)生，**關鍵的是這兩種房子有個5年限制，而且房屋產(chǎn)權份額是個人和政府共有的。所以，會出現(xiàn)房屋掛牌價格很低的情況，其實是房東只掛牌自己的份額出售，然而，買房人全然不知，貪圖便宜，結(jié)果深套其中。
相關政策：2014年，住建部提出在北京、上海、深圳等6個城市試點共有產(chǎn)權保障住房，并逐步替代原本的經(jīng)濟適用房。其他城市仍以經(jīng)適房為主。兩種類型住房在出售環(huán)節(jié)基本相近，都明確規(guī)定：在取得房地產(chǎn)權證未滿5年內(nèi)，只能由政府回購，不得對外出售轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)權證滿5年后，個人可以按照市場價出售自己的份額，但是，政府具有優(yōu)先購買權，政府放棄購買的，才可以轉(zhuǎn)讓他人。而且，新購買人必須在征得政府同意后，才能購買房屋的全部產(chǎn)權。
建議：共有產(chǎn)權房和經(jīng)濟適用房滿5年后對外銷售，流程復雜，關卡繁瑣。而且，**終算下來的價格和周邊商品房相近，根本沒有優(yōu)勢。從節(jié)省時間成本和降低風險來考慮，還是不買為妙。當然，中低收入無房家庭，可以直接向政府部門申請購買一手共有產(chǎn)權房和經(jīng)濟適用房。
三、法院拍賣房
由于目前房價漲幅較大的城市全部限購了，就有人建議通過購買法院拍賣的房子來破限購。的確，不限購是法拍房的**大優(yōu)勢。但是，風險遠遠大于優(yōu)勢。因為，法拍房都是由于房東無法履行債務而被起訴，**終被法院強制執(zhí)行拍賣的。這其中極可能會出現(xiàn)多次抵押的情況，而且，很多民間借貸是無法通過機構(gòu)查詢到的，購買后可能會卷入其它債務糾紛。此外，如果房屋中原本的房東家人或者租客以唯一住房為由拒絕搬走，法院是無法強制執(zhí)行的。另外，房東的戶口能否遷出也是未知數(shù)。
建議：如果不是公司行為的話，個人購買法拍房絕對是吃飽了撐的。
相關問題
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當想要購買二手房時，除了要注意準備好購房款，選擇正規(guī)的房產(chǎn)中介進行交易，以及簽約、過戶等問題之外，你還需要了解一些另外的事項，這樣你去買房才會顯得太小白，也就不容易被忽悠了！一、記得留意房齡大小二手房房齡越老，貸款的年限就越短，太老的房子，可能銀行都不愿意放貸。貸款額度方面，也會受到影響。由于房齡老，所以房子剩余的土地使用年限也比較短，維修費用高，持有成本增加。二、留意土地使用性質(zhì)、剩余年限國有土地證的取得方式有兩種，一種是有償取得，即以出讓方式取得，以這種方式取得的土地，可依法轉(zhuǎn)讓。另一種是無償取得，即以劃撥方式取得，以這種方式取得的土地在轉(zhuǎn)讓前，必須經(jīng)有批準權的政府批準并交納土地出讓金，變劃撥土地使用權為出讓土地使用權。買房的時候，要注意土地的性質(zhì)，以及剩余的使用年限。三、檢查房屋自身情況和周邊配套如你選中的二手房戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風、采光、質(zhì)量、面積、室內(nèi)的高度、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務項目及收費標準。了解房屋周邊狀況，如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會等。此外，很多人買二手房害怕買到兇宅，這就需要去詢問周邊的居民，并在網(wǎng)上查詢相關的資料了。四、房主與房產(chǎn)證上的人是否一致賣房的人必須是房主，同時，注意看房產(chǎn)證上的姓名與房主是否一致。有些房屋有多個共有人，那么，簽訂合同時，要和全部共有人簽訂買賣合同；避免房屋的共有人不同意出售房屋，而導致的房產(chǎn)糾紛。如不是同一人，須查看賣房者是否持有產(chǎn)權人簽發(fā)的有效的授權委托書。另外，注意房主是否為完全民事行為能力人，因為與無民事行為能力人、限制民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同是無效的。五、房屋是否能上市交易有房產(chǎn)證、土地證，并且貸款已經(jīng)結(jié)清了，才可以上市交易。另外，下面的這些限制性的條件，買房人也要注意：1、如果房屋為多人共有，則須賣房人提供全部共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。2、如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見。3、如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。4、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。5、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟適用房，還須賣房人提供ZF部門對其上市交易的批準書。6、已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被法院或相關的機關依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權爭議的房屋，不要購買。
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二手房買賣糾紛不斷、陷阱重重，很容易造成購房者的經(jīng)濟損失。在二手房市場中，可以交易的房屋是已經(jīng)上市交易并取得房屋所有權證書的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房。按照成本價或者標準價購買的安居工程住房，集資合作建設的住房，按市人民政府規(guī)定的指導價購買的經(jīng)濟適用住房和按照高于規(guī)定成本價的價格購買的安居工程住房和集資合作建設的住房等等。到底該如何辨別二手房能否買賣呢？我國法律規(guī)定下，不能進行二手房買賣的房屋又有哪些呢？怎樣辨別二手房能否進行買賣？1.查明房屋是否正在租賃，是否屬與單位分房，有無產(chǎn)權共有人，是否抵押出去，是否為小產(chǎn)權房等。方法：一方面要實際去看房，對物業(yè)和周邊住戶進行咨詢；另一方面要到房管局進行信息咨詢，查明產(chǎn)權，謹防受騙。2.核實房主真實身份。二手房買賣合同簽訂之前，買賣雙方應該對對方的身份進行確認，尤其是在買賣雙方自己進行交易且沒有第三方作為居間擔保的情況下，以防止不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權證進行欺詐。什么樣的二手房不能買賣？1.未依法取得房屋所有權證的房屋，如小產(chǎn)權房；2.只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房；3.已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋；4.依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉(zhuǎn)移的房屋；5.所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；6.以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產(chǎn)權過渡的房屋；7.房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權等權益的；8.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二手房買賣中，個人權益的保障除了靠二手房買賣合同，還要看購房者對二手房信息的了解程度。購房者應該謹記不能進行交易的二手房種類，在排查房源的時候，將不符合交易條件的房源提前踢出局，這樣才能從根本上保障交易的合法性；另外，在簽訂二手房買賣和同的同時，應該注意合同條款的附加款項，將一切可能發(fā)生的情況注明、簽字。若是個人難以進行辨別，購房者可以邀請正規(guī)中介幫助辨別，杜絕購買不能交易的二手房，以此保障個人利益不受損失。
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一房屋選擇有技巧1、選擇房產(chǎn)證滿2年的房屋我們知道，普通住宅房產(chǎn)證滿2年，可以免征增值稅。增值稅為5%，增值稅及其附加稅為5.6%，這個稅率是比較高的?？們r100萬，未滿2年的房屋，其增值稅為47619元（計算公式：100萬÷（1+5%）×5%=47619元）；而滿了2年，則可以省去這筆費用。2、選擇滿五唯一的房屋滿五唯一的房子，免征增值稅和個稅。增值稅上文已提到，個稅一般是征收房屋價格的1%或者兩次交易差額的20%。按照1%的稅率來計算的話，總價100萬的房屋，個稅為1萬。二手房交易，**主要的稅費就是增值稅、契稅（契稅一般為1%、1.5%或2%）、個稅和中介費（一般為2%-3%）。如果能免去了增值稅和個稅，則能少交不少錢。二挑準時機再買房買房也要講究時機，主要看當前是買方市場還是賣方市場。如果是買方市場，則買方砍價還價的余地比較多，也有更多的時間精挑細選；如果是賣方市場，想討價還價就比較難了，能買到不亂漲價的二手房就不錯了。因此，在買房的時候，個人也要了解一下當前的市場情況，了解二手房交易是冷還是熱。三學會討價還價1、了解房主為啥賣房了解房主是因為什么原因而賣房，是否急賣。比如，有的房主可能急賣房子，供孩子出國留學或者給家里的老人看病。這個時候，只要價格合適，哪怕低一點，房主也愿意出售。還有些是賣掉舊房買新房，這里又分是先買新房再賣掉舊房，還是先賣掉舊房再買新房。如果是先買了新房，那么則急需賣掉舊房，以支付新房的**等各項費用；如果是先賣掉舊房再換新房，那房主可能還不那么著急。2、了解房主的性格如果房主的性格比較爽快，比較好說話，那么，爽爽快快的給房主還一個價。千萬不要房主答應了你還的價格，你又覺得還低了，又向房主還價，這樣的結(jié)果通常都是房主拂袖而去。另外，在初次見面時，可以通過與房主的交談，了解其原來購買房屋時的價格和現(xiàn)在的心理價位，做到心中有數(shù)。3、不要表露自己的喜好遇到喜歡的房屋時，千萬不能把你的歡喜表露出來。在這時應該不斷的提出你不滿意的地方，比如房子臨街，就抱怨房子太吵；在一樓，就說太潮；住在高樓層，就說太高；如此種種。不論你怎么說，其目的就是打擊房主的優(yōu)勢心理，讓他知道自己的房子有太多的缺點，這樣的房子我都愿意買，你還不降點價嗎？但是，也不能太貪而將別人的房子說的一無是處，要把握好度。4、利用中介向房主砍價導致買賣雙方遲遲不能簽定合同的主要障礙往往就是房價的問題，此時中介是希望賣家能夠把價格降下來，使雙方達成一致并成功交易，以便收取中介費用。要充分利用中介的這種心理，讓他們來從側(cè)面為你向房主還價，或者直接向中介施壓，即給中介一個你愿意承受的價格，如果談得下來就買，談不下來就拉倒，這樣一來可以省去你不少的精力，而且中介往往更會“砍價”。5、從中介處索取一定的優(yōu)惠買二手房，進行按揭貸款，一般有中介公司幫忙進行操作。中介公司的資源多，可以問問中介能否向銀行爭取到一定折扣的利率，如果能，買房人也可以省一點錢。另外，中介收取的中介費，問問中介人員是否可以少收一點，比如，少收0.5%或者將零頭抹去啊。買房的時候，能省一點是一點，畢竟積少成多。省去的錢將來用來添置家具或者還房貸都是不錯的。
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購買二手房的風險主要在以下幾方面，把以下方面做好，就可以避免購買二手房的風險，具體注意事項如下：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權人狀況）；3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內(nèi)）；6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學區(qū)房） ；9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價等）；10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。
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