自住商品房可以出租嗎? 自住的房子可以出租嗎

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• 158****5014

  自住型商品房可以出租。只有公租房不允許私自出租。自住型商品房是政策性住房的一種，此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。

  查看全文↓ 2019-04-21 19:41:54
• 154****8572

  自住的房子可以出租嗎；肯定是可以的，并且現(xiàn)在很多家庭都是幾套房產(chǎn)沒有坐的都是用于出租了。。。
  因為空起也是空起，出租后還可以收租金，增加家庭收入。
  再加上空起的房屋，也容易受潮，容易壞家俱，電器的。出租后就要好多了。

  查看全文↓ 2019-04-21 19:41:50
• 148****0400

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  會員3878
  
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  會員3877
  
  看房狗租房社區(qū) 17 19 21
  
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  會員3869
  
  看房狗租房社區(qū) 17 19 21
  
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  會員3868
  
  看房狗租房社區(qū) 17 19 21
  
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  會員3867
  
  看房狗租房社區(qū) 17 19 21
  
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  會員3866
  
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  查看全文↓ 2019-04-21 19:41:46
• 131****4203

  很多準備換房子朋友經(jīng)常問道的問題就是原來的自住屋拿來出租需要注意哪些？比如要辦理什么手續(xù)，需不需要給稅務局申報，需要如何交稅,還有就是如果忘了申報會有罰金嗎？**近把一些稅務局(CRA)資料和一些專業(yè)人士的觀點做了一些總結(jié)歸納，以便提供給打大家做個比較直觀的了解。
  
  
  
  一般來講，房產(chǎn)交易是需要按照稅務局規(guī)定的來做稅務申報的。如果賣房**的話，那么按照規(guī)定**部分的50%是要作為資本增值（Capital Gain）來繳納當年的所得稅的。但是稅務局規(guī)定給予加拿大每個家庭每年可以有一處自住房（Principal Residence）是免繳房產(chǎn)**稅的。
  
  
  
  稅務局規(guī)定的自住房：
  
  先來解釋一下稅務局(CRA)是如何定義自住房的，按照稅務局定義，自住房可以是以下任何類型的住房單位之一：獨立屋，小木屋，共管公寓，公寓樓的公寓，雙層排屋，露營拖車，移動房車或游艇等，并且同時滿足以下所有幾個條件：
  
  1.你獨自擁有或與他人共同擁有這套房產(chǎn)
  
  2,你，你的現(xiàn)任或前任配偶，或同居伴侶，或您的任何一個孩子在一年中 的某個時間住在這套房產(chǎn)
  
  3.你將該物業(yè)，包括所在的土地指定為您的自住房
  
  4.你是加拿大稅務居民（非居民沒有這項優(yōu)惠）另外，有些家庭，房屋在自住的同時，還有將一部分出租或者用于辦公的情況，如何判斷是否符合自住房的條件呢？根據(jù)加拿大稅務局給出的規(guī)定，自住房認定的有一個通常居住的規(guī)則：
  
  1.你，你的現(xiàn)任或前任配偶，或同居伴侶，或您的任何一個孩子在一年內(nèi)必須通常居住在那里。
  
  2.房屋主要用途為居住
  
  即使你在年初賣掉房子去年年底剛剛買到房子，只要你的目的是居住，也是可以被認定是自住房。
  
  但是如果擁有住房產(chǎn)的主要目的是出租/賺取收入用途，那么該房產(chǎn)通常不會被認為是你的自住房。
  
  如果你只是居住并順帶收取一些租金收入，就是說房屋用來出租/賺取收入的部分面積不能超過50%，那你房屋主要用途就是居住而非出租獲取收入。這里不僅指出租給他人居住，也包括屋主自己或者出租給他人作為商業(yè)經(jīng)營活動使用，比如用房屋的一部分辦公并申公司稅務抵扣等。
  
  你擁有房產(chǎn)的主要目的是出租/賺取收入，但是如果房子是租給你的孩子住在那里。那么你仍然可以將其指定你的自住房。
  
  某些特殊情況下，即便上述任何人在一年內(nèi)通常都沒居住在該住房子，該住房仍有可能通過根據(jù)稅務局的一些規(guī)定被指定為你的自住房。
  
  3.房屋構造沒有改變。也就是說，房屋構造上還是適宜居住的居民住房，不是改成了廠房，臨街商鋪或辦公室等。
  
  4.房屋從未申請資本折舊（CCA）。但是你給房客專門購買家具、電器等是可以申請折舊的。
  
  
  
  自住房改為出租房：
  
  如果你決定將你的自住房改為出租房用，那房子就會產(chǎn)生用途變更（Change of Use）。稅務局會認為那年你已按公平市值價值（FairMarket Value）把房產(chǎn)賣出之后立即以相同的金額重新買回來。由此產(chǎn)生的增值收益可以通過自住房條例獲得減免。
  
  另外，你也可以簽署相關的稅務局文件來選擇將該收益的推遲到下一個年度（視為未對該自住房的用途進行變更）。一般來講延遲申報在稅務上并沒有什么利益可圖，反而有可能會損失一些稅務抵扣，比如當年的地稅,管理費，水電網(wǎng)費，中介費，會計費，廣告費，交通費等等。
  
  
  
  是否需要申報：
  
  自從2016年10月3日，加拿大政府規(guī)定一切自住房出售都要申報。
  
  
  
  加拿大的非稅務居民擁有的自住房：
  
  在加拿大非稅務居民在特定納稅年度擁有的房產(chǎn)即便滿足成為自住房的要求，也是不能獲得賣房屋收益的稅務豁免。
  
  
  
  加拿大境外的自住房：
  
  位于加拿大境外的房產(chǎn)也可以作為你的自住房。在某個特定納稅年度內(nèi)居住在加拿大并在加拿大境外擁有房產(chǎn)的稅務居民可以將該房產(chǎn)指定為該年度的自住房。
  
  另外如果擁有加拿大境外財產(chǎn)的加拿大非稅務居民在任何特定時間成為加拿大稅務居民，稅務局按照現(xiàn)有規(guī)定，會認定該居民按照當時的公平市場價值購買到該房產(chǎn)，以便確保當時所產(chǎn)生的未實現(xiàn)的房產(chǎn)增值收益不會在加拿大被征稅。
  
  
  
  申報需要提供哪些信息：
  
  申報信息包括： 出售日期，出售價格，房屋描述。這就是為什么你去找會計師申報的時候，會計會要求你提供賣房的律師文件。

  查看全文↓ 2019-04-21 19:41:40

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• 問 自住商品房可以出租嗎? 自住型商品房可以出租嗎
  答

  1.經(jīng)濟適用房出租是不合法的。因為政府是明確規(guī)定禁止出租經(jīng)濟適用房的，全國各地還依據(jù)相關法律，制定具體的實施辦法，具體的可以查看當?shù)赜嘘P規(guī)定。如2005年杭州市政府頒發(fā)的99號文里，明確規(guī)定禁止經(jīng)濟適用房出租。在現(xiàn)行的《杭州市經(jīng)濟適用住房管理辦法》中，也有寫明，經(jīng)濟適用住房不得出租，不得改變其使用性質(zhì)。2.如果將經(jīng)濟實用房出租，則屬于運營領域，違反了國度向其發(fā)售經(jīng)濟實用房的初志。從全體公道的角度看，出租經(jīng)適房前必要補繳收益是正當?shù)摹?/p> 全部3個回答>

• 問 自住型商品房能出租嗎? 自住型商品房可以出租嗎
  答

  根據(jù)北京市對自住型商品房的有關規(guī)定，自住型商品房作為商品房屬性的住宅，當然可以進入二次流通環(huán)節(jié)，進行二手房買賣。不過，五年內(nèi)禁止出售。出售的收益有30%要交給政府。也就是說，收益由售賣人和政府分享。當然，如果出售時平出或賠本，政府就不再“分享”虧損的部分了。至于出租，理論上講是終身禁止，因為它的前綴是“自住”。

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• 問 自住型商品房能出租嗎? 自住型商品房可以出租嗎
  答

  共有產(chǎn)權住房是對原自住型商品房（簡稱自住房）及其他保障性住房政策的調(diào)整、優(yōu)化和升級，二者在申請條件、轉(zhuǎn)讓限制及申請流程方面都有不同。一、共有產(chǎn)權房和自住房有什么區(qū)別？二者在諸多方面有所區(qū)別，共有產(chǎn)權房政策實施后，原有的老自住房還是會執(zhí)行老辦法，今后新入市銷售的項目，將執(zhí)行新的共有產(chǎn)權住房規(guī)定。

  全部3個回答>
• 問 自住型商品房可以出租嗎
  答

  自住型商品房可以出租。商品房出租完全可以。 只有公租房不允許私自出租?！　∽宰⌒蜕唐贩渴钦咝宰》康囊环N，此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政

  全部4個回答>
• 問 自住型商品房可以出租嗎
  答

  一、價格差別自住型商品房的價格定位為中低價位，價格比同地段、同品質(zhì)的商品房低30%左右(政策強制要求)。二、戶型差別普通商品房的戶型沒有面積限制，而自住型商品房以90平米以下戶型為主，**大也不能超過140平米(建筑面積)。三、購買條件差別目前北京普通商品房也執(zhí)行限購政策，從購買條件上來說，兩則條件相同：名下無房的非北京籍家庭，購房者需在北京連續(xù)5年繳納社保或者個稅;名下僅有一套住房的北京籍家庭或單身無房者。不過，自住型商品房申請者分為普通組和優(yōu)先組，優(yōu)先組先搖號，有剩余房屋再讓普通組選房。四、轉(zhuǎn)讓限制普通商品房轉(zhuǎn)讓沒有限制，只要有房產(chǎn)證并且未處于抵押狀態(tài)就可轉(zhuǎn)讓。而自住型商品房在取得產(chǎn)權證后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，5年后轉(zhuǎn)讓還需繳納土地收益款等，且不得再次購買自住型商品房。

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