買房可以提前還款嗎? 我買房貸款期間可不可以提前還款

已有4個(gè)回答

• 144****7061

  按揭買房后可以提前還款，或者是說縮短還款年限，需看具體情況而定。
  
  提前全部還款：由貸款銀行審核相關(guān)材料無(wú)誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。
  
  提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議。
  
  
  
  如果原貸款擔(dān)保方式為抵押+保險(xiǎn)且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險(xiǎn)公司辦理減保手續(xù)，**后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。
  原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險(xiǎn)且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險(xiǎn)的借款人，申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款同時(shí)縮短貸款期限；貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。

  查看全文↓ 2019-04-22 09:23:29
• 151****1234

  如在招行貸款，房貸提前還款，一般要求前往經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)刭J后服務(wù)中心辦理。關(guān)于房貸提前還款預(yù)約、辦理、取消、扣款時(shí)間、提前還款金額/時(shí)間限制、是否有違約金/手續(xù)費(fèi)/罰息等相關(guān)規(guī)定，由于各城市有所差異，您可以查看您的貸款合同，也可以直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)刭J后服務(wù)中心確定！

  查看全文↓ 2019-04-22 09:23:24
• 142****9691

  
  現(xiàn)在買房是一件不容易的事，為什么這樣說呢？因?yàn)榻?jīng)歷了前幾年房?jī)r(jià)地上漲，當(dāng)下的房?jī)r(jià)處于一個(gè)比較高的位置，所以現(xiàn)在買房的花費(fèi)還是比較大的。不少人買房都會(huì)選擇向銀行貸款，其中就有人并不喜歡欠人錢的感覺，所以有錢就想立馬把貸款還上。那么，房貸提前還款好嗎？提前還款應(yīng)該注意什么呢？
  
  
  
  一、房貸提前還款好嗎？
  
  提前還款可不是誰(shuí)都適合的，以下幾種情況的朋友就不適合提前還款：
  
  1、使用應(yīng)急資金還款的人
  
  如果你是資金短缺、經(jīng)濟(jì)能力比較有限的購(gòu)房者，則不宜打亂原有的理財(cái)計(jì)劃。同時(shí)，使用應(yīng)急資金會(huì)增加未來生活的風(fēng)險(xiǎn)，有可能“因小失大”。
  
  2、公積金貸款或貸款時(shí)享有較大折扣
  
  我們都知道，公積金五年期以上貸款利率為3.25％，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9％，再加上折扣，執(zhí)行利率就達(dá)到了4.165％，可以說是非常低的水平。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，拿手中的閑置資金做一些其他的理財(cái)更為劃算。
  
  3、等額本息進(jìn)入還款中期的人
  
  當(dāng)貸款已經(jīng)進(jìn)入還款階段中期時(shí)，月供大部分都是本金，提前還款的意義已經(jīng)不大了，如果購(gòu)房者資金不是很充裕，可以不急于提前還款。特別是進(jìn)入還款后期，也就沒有必要?jiǎng)佑眉械馁Y金還款。這樣既打亂了理財(cái)計(jì)劃，又不利于資金的有效使用。
  
  4、等額本金還款期已達(dá)1／4的人
  
  購(gòu)房者如果初期還款較多，壓力較大，隨著本金不斷減少，月供也不斷遞減，這樣后期的還款顯得比較輕松。如果在這個(gè)時(shí)候進(jìn)行提前還款，那么所償還的部分其實(shí)更多的是本金，這樣就不利于有效的節(jié)省利息。
  
  二、提前還款應(yīng)該注意什么？
  
  1、提前預(yù)約
  
  在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，可書面申請(qǐng)?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)需要2－7個(gè)工作日時(shí)間。各家銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程。
  
  2、部分還貸不要先還公積金
  
  如果買房時(shí)，你選擇的是“商業(yè)貸款＋公積金貸款”組合貸款的方式，建議先還商業(yè)貸款，因?yàn)橄啾裙e金貸款，商業(yè)貸款的利息比較高，如果先將商業(yè)貸款的那部分還清了，那么對(duì)于個(gè)人和家庭來說，每月的房貸壓力必定會(huì)減輕很多，而且利息也節(jié)省不少。
  
  3、及時(shí)辦理房產(chǎn)抵押注銷
  
  這個(gè)是**關(guān)鍵的，房屋在貸款期間房產(chǎn)證是抵押給銀行的，該套房屋不能出租、轉(zhuǎn)賣等，所以還清貸款之后一定要辦理抵押解除，否則，抵押記錄仍在房產(chǎn)部門有備案，未來埋下隱患。
  
  4、及時(shí)去保險(xiǎn)公司退保
  
  提前還清貸款后，一定要記得到保險(xiǎn)公司退保，在簽訂住房貸款的時(shí)候會(huì)簽住房貸款房屋保險(xiǎn)合同，每個(gè)月交保險(xiǎn)費(fèi)。如果提前還清了貸款就可以退保，把保險(xiǎn)單和提前還款證明拿到保險(xiǎn)公司辦理。

  查看全文↓ 2019-04-22 09:23:21
• 133****7188

  俗話說：“一日買房，千日供房”，房貸成了現(xiàn)在社會(huì)很多年輕人身上的一座山，那么如果你時(shí)來轉(zhuǎn)運(yùn)，賺錢比申請(qǐng)房貸時(shí)多了，要不要提前還房貸呢？針對(duì)這個(gè)問題，一直充斥著兩個(gè)說法。
  
  
  
  “錢是憑本事貸的，我憑什么提前還？”
  
  這種是不支持提前還款的，即使有閑錢，也不會(huì)提前還貸，除非想盡快出售房產(chǎn)獲得好價(jià)錢；如果不是，那么可以用這些錢買些保險(xiǎn)、理財(cái)、基金等，要知道這些收益比還房貸的利息要多。
  
  另外，貨幣是一直在貶值，現(xiàn)在的錢值錢，未來的錢也許就不值錢了，所以不會(huì)提前還款。還有如果當(dāng)時(shí)申請(qǐng)房貸選擇的等額本息，第一年的利息是**高的，等到可以提前還款的時(shí)候其實(shí)利息已經(jīng)還的差不多了，再選擇提前還款已經(jīng)沒有多大意義了。
  
  
  
  “早還清早安心，有錢當(dāng)然要提錢還”
  
  如果手里有閑錢，我一定會(huì)選擇提前還款的，總有一種念頭是趕緊還房貸，早一天還清早一天安心。每個(gè)月因?yàn)橛蟹抠J壓著，都要反復(fù)規(guī)劃自己的生活花銷，買菜都要算計(jì)，生怕哪個(gè)月出現(xiàn)點(diǎn)意外就會(huì)導(dǎo)致資金不夠，生活壓力太大了。
  
  
  
  總之，每個(gè)人的生活態(tài)度不同就會(huì)有不同的看法，對(duì)資產(chǎn)的認(rèn)識(shí)和理財(cái)觀念是有關(guān)系的。還有值得注意的是如果是通過住房公積金貸款的且享受打折利率的，建議不用提前還款，否則真的不劃算。
  
  貸款購(gòu)房本來就是通過合理分配資金購(gòu)置房產(chǎn)的手段，如果有足夠資金來一次性還清房貸那么當(dāng)然可以提前結(jié)束房奴生活，如果只是因?yàn)槭杖氡戎案咭稽c(diǎn)，那么完全沒有必要通過提前還款獲取心里上的輕松，要學(xué)會(huì)使用好手里的資金，來賺取比房貸利息更多的錢。樓市有風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房需謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2019-04-22 09:23:16

相關(guān)問題

• 問 公積金可不可以提前還款？提前還款劃算嗎?
  答

  商業(yè)地阿卡可以提取公積金還款。建議申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金地阿卡更劃算。公積金提取時(shí)間與提取次數(shù)各地也不一樣，具體還是需要查閱當(dāng)?shù)毓e金管理辦法，但一般都是每半年一次。（1）非按揭購(gòu)買自住住房的，在支付房款后兩年內(nèi)提出申請(qǐng)，以后每半年提取一次，至提取額達(dá)到實(shí)際支付的購(gòu)房款。（2）償還購(gòu)房貸款本息的，在還款期內(nèi)提出申請(qǐng)，以后每半年提取一次。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??公積金可不可以提前還款？提前還款劃不劃算?
  答

  可以，因?yàn)樘崆斑€款的確可以比原定貸款計(jì)劃少還許多利息，是一個(gè)省錢的好辦法;但是如果您提前還款了，這時(shí)自有流動(dòng)資金將會(huì)明顯減少，如果再遇到好的投資渠道或者其他情況急需資金時(shí)，又可能會(huì)捉襟見肘。例如我們會(huì)經(jīng)常遇到這樣一類職工，貸款后沒幾年就匆匆將貸款全部還了，結(jié)果購(gòu)房之后房屋裝修還需要一筆較大的開支，為了裝修又不得不去銀行辦理消費(fèi)貸款，在相同貸款金額前提下，此類貸款的利息支出要遠(yuǎn)大于公積金貸款的利息支出，因此是否應(yīng)該住房公積金提前還款應(yīng)充分考慮多種因素，量力而行。

  全部3個(gè)回答>
• 問 包頭的房貸可不可以提前還款??？想把房貸提前還了
  答

  原則上什么銀行都可以，但是都有時(shí)間的局限性，就是說他們有時(shí)候辦，有時(shí)候不辦，你可以任意選一個(gè)銀行，到它的信貸部咨詢一下。

  全部3個(gè)回答>
• 問 麗水住房公積金貸款可不可以提前還款?。肯劝烟崆斑€了
  答

  五種提前還貸方式　　　　對(duì)打算提前還款的購(gòu)房者，還要先了解五種提前還款方式：　　　　全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清;　　　　部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，還款期限縮短;　　　　部分提前還款，剩余的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變;　　　　部分提前還款，剩余的貸款每月還款額減少，同時(shí)還款期限縮短;　　　　個(gè)別銀行允許借款人剩余貸款本金保持不變，每月還款額增加，從而縮短還款期限。

  全部3個(gè)回答>
• 問 麗水房貸可不可以提前還款啊？我現(xiàn)在有錢先提前還了
  答

  第一種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短?！　?第二種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變?！　?第三種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。選擇不同的方式節(jié)省的利息支出是不同的，一次性提前還貸節(jié)省的利息支出是**大的。在部分提前還貸中，此外還有將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短，改變還貸方式———例如由等額本息換成等額本金還款方式。在選擇之前，計(jì)算出不同方式下的還貸結(jié)果后，要結(jié)合經(jīng)濟(jì)實(shí)力、綜合考慮時(shí)間、機(jī)會(huì)成本來確定自己的**佳方式。

  全部3個(gè)回答>