一定要買房嗎? 買新房需要注意哪些問題？

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• 134****2862

  如果夫妻雙方買房，一方不能到場的話，無法到場的一方可以向另一方出具一份授權(quán)委托書，授權(quán)書內(nèi)容即是委托代為簽訂購房合同。
  這樣，到場一方便可憑授權(quán)書代未到場一方在購房合同上簽字了，其簽字的效力與本人到場簽字的效力是一樣的。當(dāng)然，如果雙方都無法到場的話，可以共同委托其他人代為辦理購房的相關(guān)事宜，代理人的行為法律效力直接作用于委托人。
  另外，如果是辦理銀行貸款手續(xù)或者房管部門的過戶登記手續(xù)時(shí)一方無法到場的話，根據(jù)銀行及房屋管理部門的要求，授權(quán)書還需要公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行公證，而僅僅是簽訂購房合同的話，則沒有要求必須經(jīng)過公證程序。
  如果大家對(duì)委托書的書寫方式不太熟悉的話，我的其他視頻有對(duì)委托書的書寫進(jìn)行講解，大家可以搜索了解。**后，提醒大家，購房的法律程序相對(duì)繁瑣復(fù)雜，大家應(yīng)當(dāng)盡可能的親自完成相關(guān)手續(xù)的簽訂，以避免不可預(yù)估的法律風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-04-22 10:53:31
• 144****8974

  一、確定買房目標(biāo)：根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。
  二、學(xué)習(xí)買房常識(shí)：房屋因?yàn)樯婕敖痤~巨大，購房是一個(gè)比較專業(yè)的行為。因此學(xué)習(xí)買房常識(shí)是必須的。
  三、積累買房**款
  四、篩選買房范圍：選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報(bào)率相對(duì)較高。

  查看全文↓ 2019-04-22 10:53:27
• 147****0189

  買房前，先要查看開發(fā)商的商品房預(yù)售許可證，然后到當(dāng)?shù)胤抗懿块T網(wǎng)站查詢核實(shí)。開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證的，簽訂的預(yù)售商品房合同無效，除非在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明。
  
  
  
  
  
  
  
  2、開發(fā)商提供虛假的商品房預(yù)售許可證，怎么辦？
  
  可以解除房屋購買合同，買方可以要求開發(fā)商返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以要求開發(fā)商人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
  
  
  
  3、向開發(fā)商交了購房定金，不想買這個(gè)房了，怎么退錢？
  
  如果是買方原因不想購買了，按照定金規(guī)定，開發(fā)商是可以不退款的。建議與開發(fā)商協(xié)商處理，協(xié)商不成的，小編告訴一個(gè)方法：找不可歸責(zé)于雙方的事由，導(dǎo)致雙方不能訂立合同的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還，比如就房屋買賣合同，很多開發(fā)商一般是使用示范文本，但又簽訂一些堆附件協(xié)議修改示范文本，這也是開發(fā)商的常用套路，作為買方可以不同意簽這些補(bǔ)充協(xié)議，因?yàn)楹芏嗑褪前酝鯒l款嘛，不是我不想買，實(shí)在是開發(fā)商太霸道了
  
  
  
  4、開發(fā)商承諾的事項(xiàng)，怎么保證兌現(xiàn)？
  
  有時(shí)開發(fā)商會(huì)承諾贈(zèng)送車庫或地下室或閣樓，這些承諾一定要體現(xiàn)在合同中，否則開發(fā)商將來不認(rèn)賬，很難舉證證明了。
  
  
  
  
  
  
  
  5、開發(fā)商逾期交房，怎么辦？
  
  房屋買賣合同中有開發(fā)商應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋。如果開發(fā)商沒有按期交付，買方選擇可以解除合同，或選擇不解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  
  
  收房及使用環(huán)節(jié)
  
  
  
  1、房子交付后，發(fā)現(xiàn)房子的實(shí)際情況與銷售廣告不一致？
  
  商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是開發(fā)商人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，開發(fā)商違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  
  
  2、房屋面積與實(shí)際面積有什么區(qū)別？
  
  買的房子的尺寸比銷售合同的小。對(duì)于此類房屋“面積縮水”的問題，應(yīng)由房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行測算。
  
  面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），當(dāng)事人不能要求解除合同，但對(duì)于購買的縮水部分，開發(fā)商應(yīng)退還相應(yīng)房款及利息。面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買方可選擇解除合同，或不解除合同，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款及利息由開發(fā)商返還，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由開發(fā)商雙倍返還。
  
  
  
  3、哪些情況下，可以要求退房？
  
  房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，或者房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買方可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失的。
  
  
  
  
  
  4、房屋存在其他質(zhì)量問題怎么辦？
  
  在保修期內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買方可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔(dān)。
  
  
  
  5、開發(fā)商逾期辦證，怎么辦？
  
  由于開發(fā)商的原因，在約定期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，超過約定期限屆滿后一年的，買方請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
  
  
  
  除了上述法律問題，由于新房一般位置比較偏遠(yuǎn)，一般周圍地段尚未開發(fā)，大家應(yīng)注意考慮周圍環(huán)境、生活配套建設(shè)、交通、**等等，都是應(yīng)考慮的問題，希望大家多問，多調(diào)查，謹(jǐn)慎下手，切莫聽信銷售人員的一面之詞。開發(fā)商一般是委托第三方銷售團(tuán)隊(duì)賣房，房子賣完，銷售人員就走了，很多銷售人員虛假承諾，你又沒有證據(jù)，開發(fā)商一般是不會(huì)認(rèn)賬的，所以你自己要謹(jǐn)慎。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-22 10:53:24

相關(guān)問題

• 問 一定要買房子嗎? 買新房需要注意哪些問題？
  答

  周末聽了一個(gè)講座，是關(guān)于房地產(chǎn)的。按老師的說法，隨著中國經(jīng)濟(jì)的增長，中國的房價(jià)一定是會(huì)繼續(xù)上漲的。這是經(jīng)濟(jì)規(guī)律，也是因?yàn)橹袊某鞘谢M(jìn)程，人們有大量的購房需求。是“剛需”，并非炒房所致。不知道這是不是真的！老師還提到中國人喜歡買房，而且不止中國大陸人，只要是華人都有這個(gè)愛好。中國人喜歡買房的理由是什么呢？其中重要的一條，就是在中國實(shí)在找不到其他的投資渠道。但這可以解釋大陸的中國人喜歡買放的動(dòng)機(jī)，卻無法解釋國外的華人。那些海外華人身處發(fā)達(dá)的資本主義國家，不是有很多的投資途徑嗎？為什么也那么喜歡買房？據(jù)說凡是華人聚居的地方都是房屋的售價(jià)高，而租金卻很低。原因只有一個(gè)，華人喜歡買房，不喜歡租房?？磥聿皇菦]有投資途徑的問題，而是不愿意投到其他地方。

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• 問 要買房嗎? 買新房需要注意哪些問題？
  答

  如果夫妻雙方買房，一方不能到場的話，無法到場的一方可以向另一方出具一份授權(quán)委托書，授權(quán)書內(nèi)容即是委托代為簽訂購房合同。這樣，到場一方便可憑授權(quán)書代未到場一方在購房合同上簽字了，其簽字的效力與本人到場簽字的效力是一樣的。當(dāng)然，如果雙方都無法到場的話，可以共同委托其他人代為辦理購房的相關(guān)事宜，代理人的行為法律效力直接作用于委托人。另外，如果是辦理銀行貸款手續(xù)或者房管部門的過戶登記手續(xù)時(shí)一方無法到場的話，根據(jù)銀行及房屋管理部門的要求，授權(quán)書還需要公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行公證，而僅僅是簽訂購房合同的話，則沒有要求必須經(jīng)過公證程序。如果大家對(duì)委托書的書寫方式不太熟悉的話，我的其他視頻有對(duì)委托書的書寫進(jìn)行講解，大家可以搜索了解。**后，提醒大家，購房的法律程序相對(duì)繁瑣復(fù)雜，大家應(yīng)當(dāng)盡可能的親自完成相關(guān)手續(xù)的簽訂，以避免不可預(yù)估的法律風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 結(jié)婚一定要買新房嗎? 結(jié)婚一定要買新房么
  答

  幸好買房了 不然**多給一倍小方，是個(gè)外省的女孩，自己獨(dú)自來到一線城市打拼，曾經(jīng)也沒有想過要在這個(gè)城市有一套屬于自己的房子。2011年畢業(yè)后就來廣州工作了，工作兩年后，也談了一個(gè)男朋友。談了一年后，在男女雙方回去見家長的時(shí)候，女方家里人提出來，要男方得考慮買房的事，結(jié)婚前必須要先買房，不然一直租房，搬來搬去，以后有了孩子也挺麻煩的。男方聽了之后，也是贊同了這個(gè)觀點(diǎn)，于是兩人回到廣州后就馬上去看房了，十分果斷的就下定了，這**當(dāng)然也不是他們倆自己的，大部分也來自父母，但是至少在廣州上車了，結(jié)果買了沒多久，廣州就出新政了，社保1年變3年，之后房價(jià)漲了一大波了，后來回想，如果當(dāng)初沒有買，現(xiàn)在**都要翻一倍了，而且也沒有多少可以選擇的區(qū)域了。

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• 問 結(jié)婚一定要買房子嗎? 結(jié)婚一定要買新房么
  答

  幸好買房了 不然**多給一倍小方，是個(gè)外省的女孩，自己獨(dú)自來到一線城市打拼，曾經(jīng)也沒有想過要在這個(gè)城市有一套屬于自己的房子。2011年畢業(yè)后就來廣州工作了，工作兩年后，也談了一個(gè)男朋友。談了一年后，在男女雙方回去見家長的時(shí)候，女方家里人提出來，要男方得考慮買房的事，結(jié)婚前必須要先買房，不然一直租房，搬來搬去，以后有了孩子也挺麻煩的。男方聽了之后，也是贊同了這個(gè)觀點(diǎn)，于是兩人回到廣州后就馬上去看房了，十分果斷的就下定了，這**當(dāng)然也不是他們倆自己的，大部分也來自父母，但是至少在廣州上車了，結(jié)果買了沒多久，廣州就出新政了，社保1年變3年，之后房價(jià)漲了一大波了，后來回想，如果當(dāng)初沒有買，現(xiàn)在**都要翻一倍了，而且也沒有多少可以選擇的區(qū)域了。

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• 問 新房裝修貼瓷磚時(shí)一定要注意哪些問題?？
  答

  貼瓷磚時(shí)一定要注意以下幾點(diǎn)： ①**好自己能在現(xiàn)場。 ②部分不太完美的瓷磚可以讓工人貼在將來一些看不到的位置，比如櫥柜、洗手臺(tái)、鏡子等后面，還要注意花磚、腰磚等不要被工人貼在以上位置，否則將來你什么都看不到，還花冤枉錢。 ③墻磚、地磚在貼之前，泡水時(shí)間一定要夠。 ④一定要將地漏用東西塞好，防止掉水泥下去堵塞。我家的地漏就因?yàn)榈羲啾欢氯耍?0門找管理處疏通，弄上來好多小泥塊。 ⑤人在現(xiàn)場，工人不會(huì)太浪費(fèi)瓷磚。貼瓷磚時(shí)我家人不在現(xiàn)場，后來去看，被浪費(fèi)不少磚，很是心痛，都是血汗米米呀。

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