房屋維修基金多少錢(qián)? 房屋維修基金是啥？需要繳納多少？

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• 151****4074

  購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確定。

  查看全文↓ 2019-04-24 14:30:15
• 135****7517

  先讓我們了解下什么是公共維修基金，維修基金要交給誰(shuí)后，小編再帶大家來(lái)看看，房屋的公共維修基金應(yīng)該怎么交。
  
  
  
  什么是房屋維修基金
  
  房屋維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購(gòu)房職工共同籌集，所有權(quán)歸購(gòu)房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。
  
  按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。

  查看全文↓ 2019-04-24 14:30:10
• 147****3234

  房屋維修基金怎么算 維修基金什么時(shí)候交
  
  
  
  比如房子修理基金什么時(shí)候交，房子公攤面積怎樣算等疑問(wèn)，購(gòu)房者們千萬(wàn)不能大意，必定先了解明白。今天小編就來(lái)和大家一同了解一下房子修理基金的有關(guān)疑問(wèn)，那么，房子修理基金怎樣算，房子修理基金什么時(shí)候交呢?
  
  
  
  房子修理基金的定義
  
  
  
  房子修理基金實(shí)際上包括房子公用設(shè)備專用基金和房子本體修理基金。房子公用設(shè)備專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)備及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用房子修理基金實(shí)施“錢(qián)隨房走”的準(zhǔn)則，房子轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房子的新的產(chǎn)權(quán)一切人。
  
  
  
  房子修理基金怎樣算
  
  
  
  商品房出售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房子修理基金交繳約好，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的份額向售房單位交納房子修理基金。售房單位代為收取的修理基金屬整體業(yè)主一起一切，不計(jì)入所住出售收入。首期專項(xiàng)修理資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
  
  
  
  
  房子修理基金什么時(shí)候交
  
  
  
  什么時(shí)候交納房子修理基金呢?業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房子交房前，交納房子修理基金。首期房子專項(xiàng)修理資金，業(yè)主能夠直接存入房子專項(xiàng)修理資金專戶，也能夠托付房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司代交。托付房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)自收到房子修理基金之日起30日內(nèi)，將代交的房子專項(xiàng)修理資金存入房子專項(xiàng)修理資金專戶。
  
  
  
  房屋維修基金繳納
  
  房屋維修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修更新改造的基金。房屋的維修基金多長(zhǎng)時(shí)間交一次？交了房屋維修基金后房屋要維修應(yīng)該找誰(shuí)？
  
  
  
  房屋維修基金多長(zhǎng)時(shí)間交一次？
  
  
  
  １、業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的物業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起３０日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。
  
  
  
  ２、商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金的約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款２－３％的比例向售房單位交納房屋維修基金。
  
  
  
  ３、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同，不計(jì)入住宅銷售收入。首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層（含帶電梯的多層）９０元／平方米、多層（含別墅）５０元／平方米。
  
  
  
  ４、房屋維修資金一般是在交房的時(shí)候一次性繳納完畢。如果在居住期間，動(dòng)用維修基金進(jìn)行過(guò)修繕，導(dǎo)致賬面余額不足３０％那么需要續(xù)交。
  
  
  
  ５、商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期專項(xiàng)維修資金足額存入專項(xiàng)維修資金專戶，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得代收專項(xiàng)維修資金。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-24 14:30:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋維修基金多少錢(qián)? 房屋維修基金怎么算
  答

  不同地方的政策是不一樣的，有些是按照總房款的2%,有些是按照建筑面積來(lái)收取的！按一般規(guī)定，商品房維修基金的繳納以房屋總價(jià)為基礎(chǔ)，無(wú)論是多層、小高層還是高層，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商按以下比例：1、無(wú)電梯的房子：購(gòu)房人2%，開(kāi)發(fā)商3%。假設(shè)房子的總價(jià)是100萬(wàn)元，個(gè)人為2萬(wàn)、開(kāi)發(fā)商3萬(wàn)，合計(jì)5萬(wàn)元，計(jì)入該房子的維修基金帳戶，用于今后該房屋及小區(qū)公共部位、設(shè)施的維修。若干后年如果維修基金用完，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)可通過(guò)業(yè)主大會(huì)形式確定第二次收取維修基金。2、有電梯的房子：購(gòu)房人3%，開(kāi)發(fā)商4%。以上規(guī)定為一般規(guī)定（大多數(shù)），具體的比例各地規(guī)定略有不同。

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• 問(wèn) ??房屋維修基金需要繳納多少？
  答

  新房維修基金一般是按面積乘以65來(lái)計(jì)算的，面積越大，繳納的費(fèi)用也越多

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• 問(wèn) 房屋維修基金多少錢(qián)? 房屋維修基金是多少錢(qián)一平方算的
  答

  房屋大修基金，是為了維修房子準(zhǔn)備的一項(xiàng)基金。各地繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，和房?jī)r(jià)關(guān)聯(lián)，內(nèi)蒙古巴彥淖爾的標(biāo)準(zhǔn)是每平米75元，房?jī)r(jià)5000元。去房管局繳納。

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• 問(wèn) 房屋維修基金是什么？需要繳納多少？
  答

  房屋公共維修基金繳納方式一、售后公房維修基金如何繳納公有住房出售后形成三項(xiàng)基金：維修基金、電梯水泵基金、街坊養(yǎng)護(hù)基金，通常被稱為“三項(xiàng)基金”。在“三項(xiàng)基金”中，維修基金由購(gòu)房人和售房人按房款比例支付，電梯水泵基金和街坊養(yǎng)護(hù)基金都由售房人在房款收入中支付。二、新建商品房維修基金如何繳納1、首期維修基金的繳納：新建商品住宅的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人，應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)繳納首期維修基金：配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的4%繳納;不配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%繳納。配備電梯的住宅，購(gòu)房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%繳納;不配備電梯的住宅，購(gòu)房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的2%繳納。2、維修基金專戶的開(kāi)立：維修基金應(yīng)開(kāi)立專戶，應(yīng)當(dāng)以一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝?，按每幢住宅立賬，并分列每套住宅單元的分戶賬;一幢住宅有兩個(gè)或者兩個(gè)以上門(mén)號(hào)的，按門(mén)號(hào)立賬，并分列每套住宅單元的分戶賬。業(yè)主委員會(huì)成立前，維修基金由物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)代為監(jiān)管，本息歸業(yè)主所有，任何單位和個(gè)人不得使用。業(yè)主委員會(huì)成立前發(fā)生的物業(yè)維修、更新，不得使用維修基金，其費(fèi)用由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)。業(yè)主委員會(huì)成立后，應(yīng)當(dāng)與本市的商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議，開(kāi)立一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的維修基金賬戶，用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造，不得挪作他用。3、首期房屋公共維修基金的繳納時(shí)限：新建商品住宅的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定的時(shí)限繳納首期房屋公共維修基金：(1)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理新建商品住宅所有權(quán)初始登記前，將該新建商品住宅的維修基金存入專戶銀行;(2)購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在辦理房地產(chǎn)權(quán)變更登記前，按標(biāo)準(zhǔn)將所購(gòu)商品住宅的房屋公共維修基金存入專戶銀行;(3)業(yè)主委員會(huì)成立時(shí)尚未出售的商品住宅，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主委員會(huì)成立之日起15日內(nèi)，按標(biāo)準(zhǔn)繳納維修基金，存入專戶銀行。

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• 問(wèn) 房屋維修基金概念是什么 房屋維修基金繳納時(shí)間是幾時(shí)
  答

  不少人買(mǎi)房子,以為付款簽合同后將會(huì)輕松很多,殊不知購(gòu)房之后仍有一堆手續(xù)等著我們?nèi)マk。房屋維修基金就是其中一項(xiàng)。所以我們購(gòu)房時(shí)一定要去了解房屋維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn),在知道維修基金繳納比例后,我們才能清楚的知道房屋維修基金怎么算,不至于到時(shí)一頭霧水。 什么是房屋維修基金？ 房屋維修基金是為了共用設(shè)施和設(shè)備更新改造用的,始于1998年,2004年開(kāi)始變?yōu)檗k理產(chǎn)權(quán)證時(shí)必須繳納的費(fèi)用。繳納標(biāo)準(zhǔn)為每平米造價(jià)的5%-8%,房屋維修基金歸全體業(yè)主共有,在沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)之前由房管局代管。 房屋維修基金什么時(shí)間交? 維修資金管理辦法規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用前,將房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。首期房屋專項(xiàng)維修資金,業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶,也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋專項(xiàng)維修資金之日起30日內(nèi),將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。 房屋維修基金怎么算？ 在《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》中有明確規(guī)定：應(yīng)按照當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價(jià)的5%至8%繳納。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門(mén)可以根據(jù)本地情況因地制宜的制定維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn),規(guī)定維修基金繳納比例,并根據(jù)情況,因時(shí)調(diào)整?！蹲≌灿貌课还灿迷O(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》中房屋維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)是購(gòu)房者按購(gòu)房款的2%-3%繳納。具體繳存比例由省、直轄市、自治區(qū)相關(guān)部門(mén)確定,但一般都在2到3個(gè)百分點(diǎn)內(nèi)。 以上房屋維修基金政策都是針對(duì)新房的,那么二手房的房屋維修基金怎樣算呢?根據(jù)有關(guān)規(guī)定,已繳納房屋維修基金的二手房業(yè)主應(yīng)與購(gòu)房者協(xié)商解決。二手房業(yè)主可以把已繳納的房屋維修基金無(wú)償順延給購(gòu)房者,也可收取一定比例費(fèi)用,但不能超過(guò)當(dāng)時(shí)繳納的金額。未繳納房屋維修基金的二手房則需要新購(gòu)房者按成交價(jià)的2%補(bǔ)齊這部分基金。 房屋維修基金怎么用？ 房屋維修基金用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu),公共部分和設(shè)施在損壞之后的維修與更換。房屋主體報(bào)過(guò)內(nèi)外城中墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部分包括外墻面、樓梯間、走廊通道等,公共設(shè)備有上下管道、電梯、消防、車庫(kù)等。 一般在沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)的小區(qū),房屋維修基金是由房管局代管,但是申請(qǐng)程序很復(fù)雜。想要支出房屋維修基金要遵照雙2/3特別多數(shù)原則",即占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)之后才能申請(qǐng)。沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)由物業(yè)出面辦理申請(qǐng)手續(xù),如果沒(méi)有物業(yè)的小區(qū)可以讓社區(qū)出面申請(qǐng)。到房管局和房屋安全鑒定部門(mén)、審計(jì)局和專戶銀行等辦理房屋安全專業(yè)鑒定申請(qǐng)、維修方案預(yù)決算審計(jì)、聘請(qǐng)施工單位進(jìn)行維修施工和申請(qǐng)專戶銀行劃撥款項(xiàng)交到房屋維修基金管理中心審批后才能使用房屋維修基金。