房產(chǎn)證滿五年過戶需要多少錢？有優(yōu)惠嗎？

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• 133****1651

  a.營業(yè)稅 （稅率5.55% 賣方繳納）
  根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。
  這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產(chǎn)權證， 其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時間**早的計算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權證，房改房中時間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。
  另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。
  房產(chǎn)證滿五年過戶費用
  b. 個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）
  征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。
  注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。

  查看全文↓ 2019-04-25 20:10:57
• 152****5864

  房產(chǎn)過戶費用:
  1、營業(yè)稅房屋轉(zhuǎn)讓過戶費用(稅率5.55%賣方繳納)；
  2、個人所得稅房屋轉(zhuǎn)讓過戶費用(稅率交易總額1%或者兩次交易差值的20%賣方來繳納)征收的條件是以家庭為單位的出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅；
  3、印花稅(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；
  4、契稅房屋轉(zhuǎn)讓過戶費用(基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納)；
  5、測繪費房屋轉(zhuǎn)讓過戶費用，1.36元/平米總額=1.36元/平米*實際測繪面積(08年4月后新政策房改房測繪費標準:面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)房屋轉(zhuǎn)讓過戶費用；
  
  6、二手房交易手續(xù)費房屋轉(zhuǎn)讓過戶費用總額:住宅6元/平米*實際測繪面積非住宅10元/平米房屋轉(zhuǎn)讓過戶費用；
  
  7、登記費房屋轉(zhuǎn)讓過戶費用(工本費)80元共有權證:20元房屋轉(zhuǎn)讓過戶費用。
  
  贈與房產(chǎn)的過戶費用房屋轉(zhuǎn)讓過戶費用：

  查看全文↓ 2019-04-25 20:10:52
• 151****6945

  稅費約為房產(chǎn)報稅價的1.8%（買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
  報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

  查看全文↓ 2019-04-25 20:10:47

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• 問 ?? 房產(chǎn)證滿五年過戶需要多少錢？有優(yōu)惠嗎？
  答

  房過戶需要的費用： 一、 買房人應繳納稅費： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米 4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。 二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米 3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問 房產(chǎn)證滿五年過戶需要多少錢
  答

  房過戶需要的費用： 一、 買房人應繳納稅費： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米 4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。 二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米 3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問 房產(chǎn)證沒有滿5年，過戶需要多少錢？
  答

  需要相關契稅、印花費……等費用

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• 問 房產(chǎn)證沒有滿5年，過戶費需要多少錢？
  答

  全額營業(yè)稅加個稅1%或2%

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證沒有滿5年，過戶費需要多少錢？
  答

  營業(yè)稅：全額*5.55%個稅：全額*1%契稅：（首套房，普通住宅）全額*1%房產(chǎn)稅：合同價70%*0.04%交易手續(xù)費：上、下家每平米2.5/平米抵押費80元，配圖費25元