二手房交易注意什么? 買二手房都要注意什么

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• 138****6704

  一、弄清售房者的身份
  
  1、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，是否存在共有所有權(quán)人；
  
  2、房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與售房人是否系同一個(gè)人等。
  
  二、核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)
  
  1、所購建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)算在內(nèi);
  
  三、實(shí)地考察房源
  
  1、房屋是否屬于允許出售的房屋，有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛。
  
  四、房屋質(zhì)量以及對房屋的定價(jià)
  
  1、自身要熟悉了解整個(gè)市場行情，并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對房價(jià)做出微調(diào)；2、聘請一家或多家口碑高、專業(yè)評(píng)估公司進(jìn)行價(jià)格評(píng)測。
  
  五、明確過戶時(shí)間與費(fèi)用

  查看全文↓ 2019-04-26 02:02:58
• 156****4753

  出于急于入住等原因，二手房成為了不少購房者的目標(biāo)。近年來，二手房買賣市場也相當(dāng)火爆，那么在購入二手房以后，應(yīng)當(dāng)如何辦理過戶?二手房的過戶流程具體有以下幾步：
  1、買房和賣方都要準(zhǔn)備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。
  2、買房和賣方雙方準(zhǔn)備好這些材料后，去房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心，也就是房產(chǎn)局，辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。
  3、拿這些材料去房屋預(yù)審的窗口，由其先預(yù)審一遍。
  4、房屋預(yù)審結(jié)束后，去房屋評(píng)估的窗口，評(píng)估你房屋價(jià)格的。注意，評(píng)估價(jià)格并不等于買房和賣方交易的價(jià)格，一般來說，評(píng)估價(jià)格低于交易價(jià)格。另外，評(píng)估房屋價(jià)值也不是免費(fèi)的，會(huì)收取評(píng)估費(fèi)，一般按照房屋評(píng)估價(jià)值的比例收取。
  5、房屋評(píng)估完后，去戶籍窗口查詢一下你名下到底有幾套房產(chǎn)，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號(hào)簽字領(lǐng)取房本的流程了。

  查看全文↓ 2019-04-26 02:02:54
• 154****5688

  1產(chǎn)權(quán)調(diào)查 首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次，看購房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬

  查看全文↓ 2019-04-26 02:02:49
• 144****4827

  很多年輕人在購買二手房的時(shí)候摸不著頭腦，不知從何處下手，也可能會(huì)忽視很多二手房隱藏的陷阱。今天，筆者為大家?guī)?*全面的二手房購買流程，以及要注意的細(xì)節(jié)問題。
  
  
  
  一、購買二手房的流程介紹：
  
  1、查找房源信息，可以上網(wǎng)搜房源，也可以去實(shí)體中介查看
  
  2、實(shí)地考察房源，確定中意房源
  
  3、核查房源產(chǎn)權(quán)，與房主商量細(xì)節(jié)。
  
  4、簽訂買賣合同
  
  5、辦理貸款手續(xù)、支付**
  
  6、產(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)、地產(chǎn)）過戶，房屋交割
  
  7、領(lǐng)房產(chǎn)證（賣方收到銀行貸款）、交易完成，每月還貸
  
  二、購買二手房應(yīng)該注意哪些問題？
  
  １、查找房源信息的時(shí)候，不論是在線上還是線下，都應(yīng)該找靠譜的中介，怎么判定靠譜不靠譜呢？首先要找規(guī)模比較大的，知名的中介。找到合適的中介后。要和中介確定好中介費(fèi)和付款時(shí)間。特別注意的是，**好在合同中補(bǔ)充條款，如果房屋交易不成功，中介必須退還全部或者部分中介費(fèi)。
  
  ２、實(shí)地考察房屋情況的時(shí)候不僅還要看戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送的家具等情況，還要特別注意下水道和墻面情況，避免未來出現(xiàn)下水道堵塞和墻面滲水的情況。
  
  除了考察房源主體，還應(yīng)該查看房屋周邊情況，如交通是否便利、小區(qū)配套設(shè)施是否齊全、物業(yè)管理是否混亂等。
  
  ３、①確認(rèn)房屋是否有房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證的房子千萬不要購買。新聞報(bào)道曾經(jīng)報(bào)道過一個(gè)騙子拿一套沒有房產(chǎn)證的房子，同時(shí)賣給了３個(gè)買家。
  
  ②賣方一定要是房主，房產(chǎn)證和身份證信息要一致。如果是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，就要和全部共有人簽訂買賣合同。
  
  ③確認(rèn)房屋有沒有正在貸款
  
  4、確認(rèn)房子是否狀態(tài)在租。中國法律認(rèn)可“買賣不破租賃”，房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。如果買到在租狀態(tài)的房子，那可能買到手也住不進(jìn)去哦！
  
  5、房屋近期是否會(huì)拆遷
  
  好了，以上就是關(guān)于“購買二手房流程介紹 二手房交易應(yīng)注意哪些問題？”的全部解答了，希望對您有所幫助。
  
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  查看全文↓ 2019-04-26 02:02:46
• 133****0759

  在我們還是孩童時(shí)，你感覺不到時(shí)間過得有多快，因?yàn)榭床坏礁改缚焖倮先サ谋秤?，也看不到自己成長的速度。身邊同齡的小伙伴，也跟我們同步成長，感覺一切都是靜止一樣，以為生活就是這么一復(fù)一日，年復(fù)一年，不會(huì)改變。
  
  
  
  直到你有了自己的孩子，孩子一天比一天大，不停地提醒你，日子在一天天過去，3年的時(shí)間，讓那個(gè)呱呱墜地的小娃娃，從捧著手里都擔(dān)心化了的小不點(diǎn)兒就這樣變成一個(gè)嘰嘰喳喳隨她講個(gè)遍的大姑娘了。而隨之而來，我們需要為她付出的越來越多了。
  
  
  
  孩子小時(shí)，你需要負(fù)責(zé)吃喝拉撒玩，孩子大了，你要開始負(fù)責(zé)孩子的教育問題。跟所有的家長一樣，我也開始加入買學(xué)區(qū)房的行列。大家都知道一個(gè)地方的學(xué)區(qū)房，一般來說都是比較舊的二手房，看房的路很艱辛，因?yàn)樾枰疾斓臇|西很多很多。
  
  
  
  我跟很多家長可能思考的方向不一樣，大多數(shù)的人購買學(xué)區(qū)房，只是為了有一個(gè)入學(xué)的資格，等到孩子讀完書就賣掉，所以大家在購房的時(shí)候，一般會(huì)選擇面積比較小的，總價(jià)會(huì)低點(diǎn)，也方便日后轉(zhuǎn)手。而我思考的是，我2個(gè)寶寶，讀完幼兒園****已經(jīng)十幾年過去了，所以我考慮的一方面是房子面積要大，住的舒服點(diǎn)，畢竟一家四口，還要有個(gè)老人負(fù)責(zé)幫忙接送，沒有150平米的房子，住得會(huì)很別憋屈。所以我看的房子，面積大概都在170左右。另一方面，我想的是房子要離**近，十幾年的讀書時(shí)光，接送不是一件小事兒，不要想著開車只需要十幾分鐘，如果父母雙方都有事情，老人接送的時(shí)候，巴不得只想要**就在家門口。
  
  
  
  看房的路艱辛又曲折，而**讓我驚呆的是看房路上遇到的這兩件事兒，讓我不禁感嘆，二手房交易，水太深！
  
  
  第一套我們?nèi)タ吹姆孔邮俏挥诮瓰I路的順錦商廈的2203，樓高，一線江景，面積175平。初步來說，還蠻符合我的要求。但當(dāng)我踏出電梯進(jìn)入樓道的時(shí)候，感覺心里特別不舒服。因?yàn)檎麄€(gè)樓道都沒有人氣味兒，還有點(diǎn)暗暗的，像是常年沒人打理的那種，準(zhǔn)確地來說，有點(diǎn)像出租房。但進(jìn)入房子里面，感覺還可以，雖然裝修很陳舊了，但是戶型還不錯(cuò)，視野也好。是騰空狀態(tài)，房東沒在里面住。中介說，樓道暗倒是沒關(guān)系，你裝修的時(shí)候，把樓道也裝一下，就明亮了。我不置可否。
  
  
  
  然后我們繼續(xù)看其他的房子，心中想著，可能會(huì)有更合適的房子。但看了一圈以后，發(fā)現(xiàn)符合我面積的，又想要陽光好的房子幾乎沒有。所以我猶豫了，覺得中介說的也蠻有道理，反正要裝修了，樓道裝一下也很方便，可能是長期沒人住了，所以沒人打理也屬于正常，畢竟裝修前后的房子相差還是很巨大的。
  
  
  
  然后我讓中介去談價(jià)格，中介回復(fù)，房東底價(jià)420萬，營業(yè)稅她自己負(fù)責(zé)，她還是2年內(nèi)的房子。我聽完以后，可以說從沙發(fā)上蹦起來的，我跟我老公說，這個(gè)房子是2年內(nèi)的，我覺得有問題。他去年買來，今年就賣，也沒裝修，自己也沒住在里面，說明她不是自己住的。但是175的面積，不符合投資邏輯，一般投資會(huì)選擇好轉(zhuǎn)手的小面積房。所以要么就是這個(gè)房東買來，還來不及自己裝修住，生意出問題急于轉(zhuǎn)手套現(xiàn)，要么是這個(gè)房子本身就有問題。你去查查。
  
  
  
  然后我老公查完以后，我們簡直驚呆了。也算是一種機(jī)緣巧合，我們就是隨手去淘寶拍賣那里查了一下，發(fā)現(xiàn)這套房我去年法院拍賣的一套房，這不是重點(diǎn)，重點(diǎn)是前房東因?yàn)槠飘a(chǎn)，在此房內(nèi)跳樓自殺！！
  
  

  查看全文↓ 2019-04-26 02:02:42

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• 問 二手房交易注意什么? 買二手房要注意什么
  答

  1. 二手房購房流程：買賣雙方建立信息溝通渠道。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2. 二手房購房流程：交定金，簽合同。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3. 二手房購房流程：申請審查。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4. 二手房購房流程：立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5．二手房購房流程：繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6. 二手房購房流程：辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7．二手房購房流程：結(jié)清款項(xiàng)。買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。買方拿到屬于自己的新產(chǎn)權(quán)證后進(jìn)行房屋交割，包括維修基金、水、電、煤、有線電視、寬帶、電話的過戶和費(fèi)用結(jié)算

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• 問 買二手房應(yīng)注意什么? 買二手房要注意什么
  答

  購買二手房需要注意的問題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實(shí)身份。三、了解房屋周邊信息：購買二手房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級(jí)、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個(gè)房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)。六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費(fèi)用是多少，保安時(shí)間多少；綠化是否有人維護(hù)；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。購買二手房手續(xù)：1.買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

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• 問 買二手房要注意那些? 買二手房要注意什么
  答

  手房要注意些什么　　1、核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書?！　?、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。　　3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書?！　?、仔細(xì)核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)?！　?、如購買公房，須了解所購公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售?！　?、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準(zhǔn)書?！　?、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。　　8、對房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等

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• 問 二手房交易要注意什么
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  二手房交易十項(xiàng)注意(1.)房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證,沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。(2.)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn),買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。(3.)交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí),存在物上負(fù)擔(dān),即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證,只注重過戶手續(xù),而不注意是否存在租賃時(shí),買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”,也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視,也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。(4).土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì),看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無償使用,**可無償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限,如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年,房主已使用十來年,對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí),就有點(diǎn)不劃算。(5.)市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷,或者房屋附近要建高層住宅,可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況,才急于出售,作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。(6).福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房,在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制,而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定,買受人購買時(shí)要避免買賣合同與國家法律沖突。(7.)單位房屋是否侵權(quán)一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房,還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房,二者土地性質(zhì)均為劃撥,轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者,對于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán),職工在轉(zhuǎn)讓時(shí),單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。(8)物管費(fèi)用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),其物業(yè)管理費(fèi),電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長期拖欠,且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用,買受人不知情購買了此房屋,所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。(9).中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù),如在二手房貸款時(shí),為買受人提供零首付的服務(wù),即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜,豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn),所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。(10.)合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面,但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚,如:合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。2、二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段:(1)、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。(2)、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(3)、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù),對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。(4)、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契,即大家所俗稱的“白契”。(5)繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。(6)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。(7)、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,以確定買方的貸款額度,然后批準(zhǔn)買方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。(8)、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的

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  1、核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。2、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。4、仔細(xì)核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。5、如購買公房，須了解所購公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。6、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準(zhǔn)書。7、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。8、對房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。9、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對房地產(chǎn)管理部門申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場價(jià)時(shí)，或者以所購房屋進(jìn)行抵押貸款時(shí)，要對所購房屋進(jìn)行評(píng)估；簽約過程中應(yīng)特別注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

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