公寓是商品房嗎? 公寓房和普通住宅有什么區(qū)別

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• 131****0240

  有費用、貸款、落戶、產(chǎn)權(quán)年限和土地性質(zhì)的區(qū)別，具體如下：
  
  1.費用
  
  有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費用屬于商業(yè)用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項，而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知，根據(jù)城市地域不同相關(guān)政策也可能略有不同。
  
  2.貸款
  
  商業(yè)性質(zhì)的公寓只能用商業(yè)貸款，住宅可以公積金貸款和商業(yè)貸款。另外**比例，公寓**低5成，普通住宅**低3成?？偟膩碚f， 如果公寓性質(zhì)屬于商業(yè)地產(chǎn)的話，銀行對于商業(yè)地產(chǎn)的貸款**以及利率都較高。
  
  3.落戶
  
  公寓如果實在商業(yè)用地上建起的項目，是商業(yè)性質(zhì)，就不能落戶。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件，比如60平以上，根據(jù)不同地區(qū)的要求不同，有些地方也是可以落戶的。
  
  4.產(chǎn)權(quán)年限
  
  住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年，公寓的產(chǎn)權(quán)年限為70年、50年、40年。
  
  5.土地性質(zhì)

  查看全文↓ 2019-05-02 08:53:54
• 143****1269

  公寓樓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。
  　　商品房是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍）等。在法律上住宅是說供一家人日常起居的，外人不得隨意進入的封閉空間。
  他們主要區(qū)別是：
  1、限購與否：公寓不限購不限貸，投資自住都可以；商品房則受到限購限貸政策的影響。
  2、使用年限：公寓使用年限按照用地類別為40—50年；商品房使用年限一般為70年。
  3、水電費:公寓水電費按商用標(biāo)準(zhǔn)，商品房水電費按民用標(biāo)準(zhǔn)。
  4、配套設(shè)施：公寓有24小時**電梯和24小時熱水標(biāo)準(zhǔn)，且大多公寓不允許使用明火；商品房則沒有那么完善的配套。
  5、貸款利率：公寓按照商用貸款利率，**5成；商品房按照按揭貸款利率，**三成（首套）。

  查看全文↓ 2019-05-02 08:53:48
• 144****7825

  1、規(guī)定的使用年限不同公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根據(jù)相關(guān)規(guī)定表示，普通住宅的使用年限可以達到七十年，但是公寓的使用年限只能達到四十或者五十年，因此如果購房者買了公寓，而沒有買普通住宅，那就會少了二十多年的居住時間，并且要考慮產(chǎn)權(quán)到期后的問題。
  
  2、養(yǎng)房費用不同據(jù)相關(guān)規(guī)定表示，公寓的房屋性質(zhì)為商業(yè)性質(zhì)的住房，因此在繳納水電費的時候就會按照商業(yè)水電的標(biāo)準(zhǔn)進行收費，收取的費用比較多。而普通住宅的房屋性質(zhì)為民用性質(zhì)的住宅，在繳納水電費的時候按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)進行收費，費用的數(shù)額比較少。除此之外，公寓的物業(yè)管理費用也會比普通住宅多出許多，購房者需要提前計算好這些費用。
  
  3、房屋功能性不同普通住宅更講究實用性，為的是滿足居住者的生活需求，因此并不會在裝修、格局或者風(fēng)格上多花心思。但是公寓就不同了，公寓更加講究舒適性，并且會在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，追求更加多樣的建筑風(fēng)格和裝修風(fēng)格，更具有美觀性。
  
  4、建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)不同普通住宅一般是以家庭為單位，因此對建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)有著更好的要求，因為要營造適和多數(shù)人生活的居住環(huán)境。而公寓可能會存在一個人居住的情況，即單身公寓，因此對于建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)的要求需要根據(jù)實際情況具體討論。
  
  5、交易費用不同對于普通住宅來說，如果房屋購買已經(jīng)滿五年，并且是家庭少有的住房時，個人所得稅和營業(yè)稅就可以依法免征。由于公寓屬于商用住房，所以交易稅費的規(guī)定就會與民用性質(zhì)的普通住宅有所差異，不論房屋購買是否已經(jīng)滿五年，都需要依法繳納營業(yè)稅和個稅，不過可以選擇是差額征收還是全額征收。

  查看全文↓ 2019-05-02 08:53:45
• 156****1657

  租房是現(xiàn)代很多人的居住方法，可以給自己減輕一些壓力，但是說到租房，有很多朋友們都會想到普通租房，就是和房東進行簽訂一年的合同等，然后按照合同的規(guī)定按照時間向房東進行支付房租，但是現(xiàn)在隨著發(fā)展，租房的形式也是越來越多了，公寓也是很多人的選擇，今天我們就來為大家介紹一下租公寓怎么樣,以及租公寓與租普通住房有何區(qū)別？
  
  
  
  普通住房
  
  
  
  長租公寓
  
  
  
  一、租公寓怎么樣
  
  1、個性鮮明，符合個別要求
  
  長租公寓現(xiàn)在發(fā)展?jié)u趨成熟，也有好幾個大品牌在做，為了避免廣告嫌疑，這里就不列舉了。但不管哪個品牌，他們統(tǒng)一的是，在長租公寓里，裝修絕對不會千篇一律，每個房間爭取有不一樣的特點。時尚、個性、低沉、溫馨等，可以任君選擇。
  
  
  
  2、細心周到、管理服務(wù)到位
  
  長租公寓，致力于打造與短租房天差地別的特征。其明顯表現(xiàn)在管理服務(wù)上。很多上班族，經(jīng)常加班，好不容易休息又不想把休息時間浪費在打掃衛(wèi)生上，而長租公寓則會定期派清潔工上門打掃。并且家電維修等各種服務(wù)，長租公寓均提供。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-02 08:53:40

相關(guān)問題

• 問 ??公寓房和普通住宅有什么區(qū)別？
  答

  1、沒有區(qū)別,他如果寫是70年那就是70年,是政府這塊地按普通用地批的,開發(fā)商建成了酒店式公寓。2、關(guān)于產(chǎn)權(quán)年限沒有什么好看的,關(guān)鍵還是看硬件配套啊,是不是達到了酒店式公寓的標(biāo)準(zhǔn),現(xiàn)在有很多項目號稱是酒店式公寓,但其實都是普通住宅,有幾個硬件條件可以給你參考下,地址要在市區(qū)范圍內(nèi),有大堂設(shè)計,有前臺,有24小時全天侯的客戶服務(wù),有屋面新風(fēng)系統(tǒng)·····,總之,你看就店什么樣,他就得什么樣,否則買了沒意思。

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• 問 公寓房和普通住宅有什么區(qū)別
  答

  公寓房和普通住宅主要是因為建筑用地的性質(zhì)不同，所以導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)的時間不同。比較直觀的區(qū)別就是公寓房的使用時間一般是在40年，而普通住宅的房屋所有權(quán)使用時間是70年。所以如果是在日常生活當(dāng)中正常居住不是用于投資，可以優(yōu)先考慮普通住宅，一方面居住的時間會更加長久，一方面在交易的過程當(dāng)中，稅費也會比較低。除此之外，在日常的生活過程當(dāng)中，公寓房生活支出的收費標(biāo)準(zhǔn)都是按照商水商電的標(biāo)準(zhǔn)，會遠遠高于正常的民用住宅，而且因為公寓房不能夠辦理戶口的遷徙，所以家中有小孩的家庭，也沒有辦法享受就近入學(xué)的政策。在交易的過程當(dāng)中，如果還面臨有二次交易的可能性，所繳納的稅費和土地出讓金，公寓也都會遠遠高于住宅，所以從性價比上來說，公寓不如住宅更加合適。

• 問 什么是公寓房和普通住宅有什么區(qū)別
  答

  公寓房和普通住宅的區(qū)別：1、公寓房絕大多數(shù)都是商業(yè)性質(zhì)的房子，很少有住宅用地上蓋公寓，所以大多數(shù)的公寓都是40年的產(chǎn)權(quán)，而普通住宅是在住宅用地上所建造的房屋，有70年的產(chǎn)權(quán)。2、在交易時所產(chǎn)生的各種稅費，像住宅的契稅是1%~1.5%, 而公寓所繳納的稅費是3%，是無法享受首次購房優(yōu)惠契稅的。3、住宅房年限比較長，允許落戶，但公寓等商住房的產(chǎn)權(quán)年限短，無法落戶，購買公寓之后也不能夠享受就近入學(xué)等一些政策。4、大多數(shù)的公寓是不限購的，而且很多公寓都是商住兩用型的用途，既能夠用來辦公，又能夠用來居住。5、大部分的公寓都是以小戶型為主，比較適合1~2個人居住，而普通住宅的房屋面積會更大。6、公寓房的水電費都是按商業(yè)用電的標(biāo)準(zhǔn)繳納，所以購買和居住公寓的成本都比較高。7、公寓房一般都是不通天然氣的，且廚房一般為開放式。購買公寓房需要注意事項：1、要注意房屋產(chǎn)權(quán)，房屋的使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)必須一致，在購買之前要仔細查看樓盤《國土使用證》中土地用途一欄上面寫的是住宅還是商業(yè)？，如果是商業(yè)的話，一切都會以商業(yè)性質(zhì)來收取費用。2、確定購買公寓房目的，如果是買來投資的話，那么可以選擇商業(yè)性質(zhì)的公寓，如果是用來居住的話，可以購買住宅型的公寓。3、是否具備超市、菜市場、醫(yī)療、學(xué)校等一些可以滿足日常生活需求的配套設(shè)施，也要檢查一下周邊的環(huán)境是否良好。4、公寓房交易沒有免收，基本上是所有的稅費都需要繳納的，特別是在轉(zhuǎn)賣的時候，所收取的土地增值費一般按出讓土地增值額高低來實行，對增值部分征收30%-60%的稅費。

• 問 公寓是住宅嗎? 普通住宅和公寓有什么區(qū)別？
  答

  住宅是指供居住的房屋，包括別墅、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。而商業(yè)公寓產(chǎn)權(quán)年限為40-50年，一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū)，既可居住，又可辦公；具備寫字樓功能,在部分城市可注冊公司，價格相對寫字樓較低；面積主要在90㎡以下，配套齊全，交通方便。而居住公寓特點是戶型面積小，多為30-60㎡。多處在繁華地段,周邊配套設(shè)施完善，銷售價格一般高于區(qū)域整體水平。商業(yè)公寓和普通住宅的區(qū)別如下： 1．產(chǎn)權(quán)年限不同：首先，房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。2．水電收費標(biāo)準(zhǔn)不同：住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收?。欢虡I(yè)公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。一般來說，商業(yè)用地的水電費用要比民用住宅要高很多。3．解決戶口規(guī)定不同：商業(yè)公寓是在商業(yè)用地上建起來的項目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。4．居住舒適度不同：普通住宅多為一梯兩戶、兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好；而商業(yè)公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。5．利率和**不同：如果打算貸款購買商業(yè)公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首套房**比例一般不低于40％，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，**比例通常不低于35％，但根據(jù)地區(qū)的差異，**比例也會有所不同。6．采光條件不同：大部分的公寓采光和通透性都不是很好。有些商業(yè)公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內(nèi)陽臺，采光條件自然并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件會比商業(yè)公寓好很多。

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• 問 公寓和普通住宅有什么區(qū)別
  答

  公寓和普通住宅的區(qū)別還是比較大的，可能大家都知道普通住宅的產(chǎn)權(quán)時間一般為70年，而大多數(shù)的公寓產(chǎn)權(quán)時間不是40年就是50年，產(chǎn)權(quán)時間主要是建筑物所在土地的性質(zhì)不同所導(dǎo)致的，因為所購買的普通住宅屬于住宅用地，因此從拿地之日開始進行計算，享受70年的使用時間，但公寓屬于商業(yè)性住房，因此大多都是商業(yè)用地或者是工業(yè)用地，本身的使用時間就比較短，再加上還要有建造的時間和銷售的時間，所以實際的產(chǎn)權(quán)時間就會更短。從居住的舒適度上來說公寓比較適合于年輕人居住，而且每一層當(dāng)中的住戶比較多，通常為2梯10戶甚至是更多，有些公寓是商住兩用，除了有些人買公寓是為了居住之外，還有一些人則是用于辦公，因此居住的環(huán)境比較雜亂，像是安全性和私密性都無法保證。