.png)
一、通過中介買房，簽訂合同之前一定要確定房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，確定賣房人為房屋實際產(chǎn)權(quán)人。而且要通過網(wǎng)絡(luò)查詢等方式確認中介公司具有工商局頒發(fā)承認的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者營業(yè)執(zhí)照。二、通過中介購買二手房的10大注意事項：1、一定要多跑幾家，貨比三家：多了解介個差距，避免損失。買房畢竟是人生大事，必須慎之又慎，更何況二手房買賣手續(xù)也相對復(fù)雜繁瑣，稍不留神，就可能造成不必要的損失。2、認真查看房屋產(chǎn)權(quán)：一定要確定房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，確定賣房人有權(quán)賣房。看清房地產(chǎn)中介機構(gòu)有沒有在其經(jīng)營場所明顯的位置公示以下要件：由工商局頒發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者營業(yè)執(zhí)照；由國土資源和房屋管理局頒發(fā)的房地產(chǎn)中介服務(wù)單位備案證明；房地產(chǎn)中介服務(wù)收費標準；服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、執(zhí)業(yè)規(guī)范及投訴電話等。3、小心細致簽訂合同：簽訂合同的時候一定要每一條都明白是什么意思，有條件**好帶律師。一定要確保合同是公平的，不要時候吃虧。4、辦理過戶手續(xù)：辦理過戶手續(xù)千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。5、不要和任何非房東的人簽訂任何合同：這一點非常重要！當(dāng)然，中介很可能會要求和購房者簽訂關(guān)于定金的合同，簽訂這些合同沒有問題，但是一定要給一個購房者自己覺得合適的價格，或者稍低于自己覺得合適的價格的價格。
全部4個回答>通過中介買房安全嗎? 在中介買房簽合同該注意什么?
132****4216 | 2019-05-02 09:20:37
已有4個回答
-
152****3534
第一就是中介的規(guī)模 必須是正規(guī)的連鎖店
查看全文↓ 2019-05-02 09:20:57
第二服務(wù)態(tài)度 在待看的時候是否處處為客戶著想
第三對于房屋的匹配 必須比較準備 不能說帶你看了10套都不合適
第四簽約付款是否正規(guī)安全
第六是否陪同貸款過戶領(lǐng)證交接 -
135****5737
看是由于誰的責(zé)任，如果事先聲明或者由于買賣雙方退件造成的，那就不是人家的責(zé)任了...如果事先中介沒有說明情況而又謊稱都能辦的就有責(zé)任了，這些**好在合同里寫明
查看全文↓ 2019-05-02 09:20:53 -
146****0943
一、通過中介買房，簽訂合同之前一定要確定房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，確定賣房人為房屋實際產(chǎn)權(quán)人。而且要通過網(wǎng)絡(luò)查詢等方式確認中介公司具有工商局頒發(fā)承認的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者營業(yè)執(zhí)照。
查看全文↓ 2019-05-02 09:20:49
二、通過中介購買二手房的10大注意事項：
1、一定要多跑幾家，貨比三家：多了解介個差距，避免損失。買房畢竟是人生大事，必須慎之又慎，更何況二手房買賣手續(xù)也相對復(fù)雜繁瑣，稍不留神，就可能造成不必要的損失。
2、認真查看房屋產(chǎn)權(quán)：一定要確定房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，確定賣房人有權(quán)賣房?？辞宸康禺a(chǎn)中介機構(gòu)有沒有在其經(jīng)營場所明顯的位置公示以下要件：由工商局頒發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者營業(yè)執(zhí)照；由國土資源和房屋管理局頒發(fā)的房地產(chǎn)中介服務(wù)單位備案證明；房地產(chǎn)中介服務(wù)收費標準；服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、執(zhí)業(yè)規(guī)范及投訴電話等。
3、小心細致簽訂合同：簽訂合同的時候一定要每一條都明白是什么意思，有條件**好帶律師。一定要確保合同是公平的，不要時候吃虧。
4、辦理過戶手續(xù)：辦理過戶手續(xù)千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。 -
135****7027
《上海市住房改革制度辦公室、上海市房產(chǎn)管理局關(guān)于出售公有住房的實施細則》第四條規(guī)定，按成本價購買公有職工住房的對象為獲得新分配住房的職工和在住所地具有本市常住戶口的公有住房承租人或年滿１８足歲的同住成年人。凡承租戶內(nèi)有多人的，應(yīng)協(xié)商確定購房人；承租人死亡或遷離本處的，應(yīng)變更租賃戶名后，由同住成年人協(xié)商確定購房人。有下列情況之一的暫不能購房：房屋擅自轉(zhuǎn)租或變相轉(zhuǎn)租的；承租人全家遷離本處的；承租人全家去國（境）外定居，或探親、留學(xué)逾期不歸的；承租人去國（境）外定居、探親、留學(xué)留有未成年子女的；利用承租房屋改變用途的。那么，不具備購房資格者購買公房，合同效力如何？
查看全文↓ 2019-05-02 09:20:45
《合同法》第五十二條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定?！薄逗贤ń忉屢弧返谒臈l規(guī)定：“合同法實施以后，人民法院確認合同無效，應(yīng)當(dāng)以全國人大及其常委會制定的法律和國務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)?！薄逗贤ń忉尪返谑臈l：“合同法第五十二條第（五）項規(guī)定的“強制性規(guī)定”，是指效力性強制性規(guī)定?！薄俊?*高人民法院關(guān)于當(dāng)前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導(dǎo)意見》：“……15.正確理解、識別和適用合同法第五十二條第（五）項中的"違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定"，關(guān)系到民商事合同的效力維護以及市場交易的安全和穩(wěn)定。人民法院應(yīng)當(dāng)注意根據(jù)《合同法解釋（二）》第十四條之規(guī)定，注意區(qū)分效力性強制規(guī)定和管理性強制規(guī)定。違反效力性強制規(guī)定的，人民法院應(yīng)當(dāng)認定合同無效；違反管理性強制規(guī)定的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情形認定其效力。16.人民法院應(yīng)當(dāng)綜合法律法規(guī)的意旨，權(quán)衡相互沖突的權(quán)益，諸如權(quán)益的種類、交易安全以及其所規(guī)制的對象等，綜合認定強制性規(guī)定的類型。如果強制性規(guī)范規(guī)制的是合同行為本身即只要該合同行為發(fā)生即絕對地損害國家利益或者社會公共利益的，人民法院應(yīng)當(dāng)認定合同無效。如果強制性規(guī)定規(guī)制的是當(dāng)事人的"市場準入"資格而非某種類型的合同行為，或者規(guī)制的是某種合同的履行行為而非某類合同行為，人民法院對于此類合同效力的認定，應(yīng)當(dāng)慎重把握，必要時應(yīng)當(dāng)征求相關(guān)立法部門的意見或者請示上級人民法院?！?br/>
《上海市住房改革制度辦公室、上海市房產(chǎn)管理局關(guān)于出售公有住房的實施細則》并非“法律、行政法規(guī)”，且第四條關(guān)于購房資格的規(guī)定也并非效力性規(guī)定，違反該規(guī)定并不會導(dǎo)致合同無效。
附沈某某訴陳某某房屋買賣合同糾紛案
案情簡介：陳某某與沈某某系祖孫關(guān)系，沈某某與徐某某系繼母女關(guān)系。陳某某、陳某某丈夫沈某甲沈永秩、沈某乙沈育新（陳某某長子）、沈某建(陳某某次子)戶口原均在上海市XX路XX弄XX號建國西路279弄光裕里5號，沈某乙沈育新戶口于1981年10月11日遷至XX路XX號肇嘉浜路254號，陳某某、沈某甲沈永秩戶口于1995年10月14日遷入上海市XX村XX號XX室羅秀二村22號303室房屋（以下簡稱系爭房屋）。沈某甲沈永秩于2012年3月16日報死亡。沈某乙沈育新戶口于2007年1月14日從XX路XX弄XX號XX室龍華西路285弄23號503室遷至系爭房屋，2013年6月9日報死亡。陳某某、沈某某、徐某某均為沈某乙沈育新的法定繼承人。2000年6月20日，系爭房屋承租人沈某甲沈永秩與同住人陳某某、沈某乙沈育新簽訂《職工家庭購買公有住房協(xié)議書》，確定產(chǎn)權(quán)人為沈某乙沈育新，該協(xié)議陳某某、沈某甲沈永秩、沈某乙沈育新簽名均系沈某乙沈育新簽，加蓋陳某某、沈某甲沈永秩、沈某乙沈育新私章。本戶人員情況表其他情況載明，“查：配入XX村XX號XX室羅秀二村22號303室為貳人，沈某乙沈育新自1996年9月遷至本處，產(chǎn)權(quán)人確定為沈某乙沈育新。當(dāng)月29日，沈某乙沈育新出具戶名更改申請報告給龍鑫公司，申請確定系爭房屋的產(chǎn)權(quán)人更名為沈某乙沈育新。當(dāng)天，龍鑫公司作為龍華公司的代理人與沈某乙沈育新簽訂《上海市公有住房出售合同》。陳某某戶口2000年7月4日遷至XX路XX弄XX號XX室龍華西路285弄23號503室，于同年8月3日遷回系爭房屋。2000年12月3日，沈某乙沈育新取得系爭房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。2015年7月，陳某某起訴至原審法院，要求確認沈某乙沈育新與上海龍華房地產(chǎn)有限公司、上海龍鑫物業(yè)有限公司簽訂的XX羅秀路XX村XX號XX室羅秀二村22號303室房屋公有住房買賣合同無效。原審另查明，2009年4月，沈某乙沈育新與沈某某簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，沈某乙沈育新將系爭房屋一半的產(chǎn)權(quán)出賣給沈某某，2013年3月6日，沈某某取得系爭房屋的房地產(chǎn)權(quán)證，權(quán)利人為沈某某。
相關(guān)問題
-
答
-
答
通過中介買房還是安全的，但是重中之重是要找到靠譜的中介，這樣才能保證購房過程中不會被蒙騙。房屋交易買賣是大事情，所以購房者在委托中介找房之前，可以在網(wǎng)絡(luò)上搜索相關(guān)中介的品牌資料及信息，要詳細了解該中介有否違規(guī)操作的信息。通常比較大的品牌會注重公司形象，真的出了風(fēng)險，中介是跑不了的?？诒蓮呐笥芽谥谢蜃约旱牟樵儷@得。而品牌中介會給買賣交易雙方保障，比如買賣不成會退還中介費等，并且在后續(xù)產(chǎn)生糾紛的情況下處理的透明化。建議最好找成交量大的公司，這樣的公司業(yè)務(wù)處理能力強，與銀行，房管局等單位磨合度較高，購房者在買房的時候可以少操很多心。查看中介的營業(yè)執(zhí)照是查驗該公司的合法性及真實性的最重要一點。要去看你選擇的中介是否具備《營業(yè)執(zhí)照》和《房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明》，當(dāng)然也要仔細查看中介人員是否具備資格。
-
答
選擇正確的房產(chǎn)中介是很有必要的，比如菁英。不僅可以避免很多風(fēng)險，同時在這里也可以找到自己心儀的房子。
全部3個回答> -
答
通過中介買房可以省去很多麻煩，可以有人代替自己去找房，辦手續(xù)，操心很多的細節(jié)等等，可是同時也可能會增加很多麻煩。今天，小編就給大家講講如何通過中介買房？通過中介買房需要注意什么？一、如何通過中介買房？1、去房產(chǎn)局簽定買賣合同以及補充協(xié)議，對雙方的責(zé)任和各自支付的費用做出約定，買賣合同簽定后去房產(chǎn)局核價。2、賣方拿著買賣合同、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業(yè)稅等等。3、買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買方將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。4、買方繳納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，期間還需要繳納登記費、手續(xù)費、印花稅等費用。5、按照指定的日期領(lǐng)取房產(chǎn)證。6、拿著房產(chǎn)證去評估所做評估，**好是貸款銀行指定的評估機構(gòu)。7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評估報告、買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他相關(guān)資料去辦理按揭貸款。8、銀行審批資料，如果通過就會通知買方去銀行拿審批后的貸款合同。9、去房產(chǎn)局辦理他項權(quán)證，一般三天會下來。10、把他權(quán)證交到銀行，同時催促放款。11、放款下來后去銀行拿一張貸款回執(zhí)，一般銀行會給買方回執(zhí)第六聯(lián)，第三聯(lián)會由銀行轉(zhuǎn)給房產(chǎn)局。12、買賣雙方憑托管協(xié)議、放款收據(jù)、房產(chǎn)證、身份證、**款資金存入證明去房產(chǎn)局取款。13、買賣雙方去辦理房屋、水電、氣、電話、寬帶、有線電視的交接，買方記得把賣方的土地證給要來。二、通過中介買房需要注意什么？1、選擇中介公司時，**好選擇信譽好，有資質(zhì)的中介，這樣有利于買賣雙方房款和房屋的順利交接。2、簽訂委托合同時，要對內(nèi)容逐條仔細看過，有爭議處需雙方探討達成共識，對于不了解的情況一定要多方打聽，完全明白細則后方可簽字蓋章。3、交定金和簽訂買賣合同時，**好三方同面，一起商定合同的細節(jié)，三方都要達成一致意見，避免日后起糾紛和沖突。4、買方應(yīng)該堅持房產(chǎn)交易全部完成后再付中介費，并要在合同書中寫清楚，這樣才可能避免被不法中介蒙騙。
全部4個回答> -
答
通過中介買房注意事項:1、首先一定要貨比三家一定要多跑幾家，看看價格的差距，別做了冤大頭。2、然后需要查看房屋的產(chǎn)權(quán)問題。務(wù)必要確定房屋的產(chǎn)權(quán)是否有有效的證明。其次要確定賣房人是有權(quán)賣房。還要看房地產(chǎn)中介的機構(gòu)有沒有在其經(jīng)營場所比如說一些明顯的位置公示以下要件:由工商局頒發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者營業(yè)執(zhí)照; 由國土資源和房屋管理局頒發(fā)的房地產(chǎn)中介服務(wù)單位備案證明;關(guān)于一些房地產(chǎn)的中介服務(wù)的收費標準;還有服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標準還有執(zhí)業(yè)規(guī)范及投訴電話。3、小心細致簽訂合同。簽訂合同的時候一定要每一條都明白是什么意思，有條件好帶律師。一定要確保合同是公平的，不要時候吃虧。4、辦理過戶手續(xù)，千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。5、不要和任何非房東的人簽訂任何合同。 當(dāng)然，中介很可能會要求和你簽訂關(guān)于定金的合同，簽訂這些合同沒有問題，但是一定要給一個覺得合適的價格，或者稍低于覺得合適的價格的價格。買房簽合同需要注意事項：1.首先，要核實開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，主要的是看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準確了，要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。這也是你將來能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。2.使用規(guī)范的合同文本。一定要參照好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。3.相關(guān)證明文件有效。如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。
全部5個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
