買房需要公證嗎? 婚后買房有必要財產(chǎn)公證嗎？

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• 146****8917

  本來買房子是需要夫妻雙方共同來辦理合同或者房貸之類的，現(xiàn)在由于不能親自辦理所以要辦一個公證，公證的內(nèi)容是委托人可以全權(quán)代理新買的房子的手續(xù)問題。以下幾種情況需要公證：
  
  1、買賣合同公證
  
  在房屋買賣過程中，如一方為境外人則買賣合同必須經(jīng)過公證后方生效，有境外人的客戶如果不經(jīng)公證則無法送交易核心交易。
  
  2、委托公證
  
  交易雙方如果無法親自辦理相關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，只能委托其他人或中介公司辦理相關(guān)手續(xù)，交易核心一般會要求無法親自到場的當(dāng)事人出具公證后的委托書方為其辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。
  
  3、貸款合同公證
  
  如果境外人購房想要須貸款，那么其貸款合同必須經(jīng)過公證處公證生效，只有公證處公證后的貸款合同，交易核心才會受理并辦他項權(quán)利證。
  
  4、贈與公證
  
  房產(chǎn)贈與一般要前往交易核心辦理產(chǎn)權(quán)更改，這時就必須將贈與協(xié)議進(jìn)行公證，贈與公證費是合同總價的2%。

  查看全文↓ 2019-05-02 15:09:58
• 143****7330

  有效的，夫妻雙方是可以就雙方的合法財產(chǎn)進(jìn)行處分的，雙方簽訂了婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議，去公證處辦理了公證之后，該協(xié)議通常來說是不可撤銷的，您不用擔(dān)心其法律效力的問題。

  查看全文↓ 2019-05-02 15:09:54
• 136****0633

  婚姻也是如此，誰不曾有過“執(zhí)子之手，與子偕老”的海誓山盟，但誰也無法預(yù)料曾經(jīng)的心動在日常的打磨下會留下些什么。從王寶強離婚到前不久引爆熱搜的李小璐事件，大家在驚呼大跌眼鏡的同時更應(yīng)該意識到，
  現(xiàn)代婚姻很多時候都不是戲曲里唱到的那般“則為你如花美眷，似水流年”，在婚姻中未雨綢繆還是很有必要。
  
  
  什么！你說這是無中生有！婚姻應(yīng)該由感情維系，怎么能談錢呢！
  
  
  
  
  
  
  Emmm````天真無敵```話不多說，數(shù)據(jù)才是王道！
  
  民政部數(shù)據(jù)顯示，2016年全國在民政部門和婚姻登記機(jī)構(gòu)依法辦理結(jié)婚登記的有1142.8萬對，比上年下降6.7%，結(jié)婚率為8.3‰；2016年依法辦理離婚手續(xù)的共有415.8萬對，比上年增長8.3%，離婚率為3.0‰。下圖反應(yīng)了2009年至2016年結(jié)婚率和離婚率的變化情況：
  
  
  
  圖片數(shù)據(jù)來源中華人民共和國民政部——2016年社會服務(wù)發(fā)展統(tǒng)計公報
  
  
  
  從中可見，中國的結(jié)婚率和離婚率自2013年起呈逆向發(fā)展趨勢，結(jié)婚率持續(xù)下降，離婚率持續(xù)走高。雖說誰都不想成為上表“離婚”數(shù)據(jù)的組成單位，但如此“血淋淋”的交叉態(tài)勢足以引起我們的警示。
  
  越來越高的離婚率讓人們不得不開始重新審視傳統(tǒng)婚姻習(xí)俗中可能蘊藏的財產(chǎn)風(fēng)險，父母為子女結(jié)婚出資買房便是其中**普遍的現(xiàn)象。父母在當(dāng)下為子女未來的幸福著想可能并不在意這一行為的性質(zhì)以及可能蘊含的風(fēng)險，然而子女一旦離婚面臨財產(chǎn)分割，舊日的情面終究抵不上直接金錢利益的損失。因此，在父母買房時多一些規(guī)劃和防范意識，也可使人來去合離更瀟灑些。
  
  
  
  父母出資買房的四種情況
  分割線 箭頭 動態(tài)
  四種情況是：
  
  第一：通過按揭的方式給孩子買房；
  
  第二：通過付全款的方式給孩子買房；
  
  第三：分期付款買二手房；
  
  第四：本來是父母要買房子，但因為房屋限購令等各種關(guān)系，父母借兒子的名義買了房。
  
  首先我們來說第一種情況，按揭買房。
  
  
  
  一般按照中國的婚嫁習(xí)俗，在結(jié)婚前男方家里負(fù)責(zé)買房，女方負(fù)責(zé)裝修和購買家具電器，殊不知這里面埋了一個巨大的隱患。按照現(xiàn)在的《婚姻法》的司法解釋，如果男方采取婚前付**，婚后按揭的方式來買房，這套房未來持續(xù)多年都是夫妻按揭還款，那么這套房產(chǎn)在離婚的時候，也算作是男方的婚前個人財產(chǎn)，很多朋友不清楚這一點，認(rèn)為這房子按揭還款男方雖然掏了錢，但女方也掏了錢，憑什么這房子就是男方的呢？
  
  

  查看全文↓ 2019-05-02 15:09:49

相關(guān)問題

• 問 婚前買房有必要公證嗎
  答

  按照現(xiàn)行婚姻法規(guī)定,婚前個人財產(chǎn)不能轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn),因此是否公證并不影響財產(chǎn)的歸屬.

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• 問 婚后父母出資買房需要公證嗎
  答

  婚后一方父母出資買房的證明：　　1、如果父母出全資購買不動產(chǎn)登記在自己子女名下，就可認(rèn)定是只對自己子女的單方贈與，無需父母再另行作出意思表示?！　?、一方父母明確表示贈與夫妻的一方?！　?、在銀行提款時的票據(jù)，向開發(fā)商買房時也會有相關(guān)憑證，兩種行為時間間隔短，數(shù)目一致，這樣就能證明清楚房款的來源。　　**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第22條第2款規(guī)定：當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外?！　?*高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）第七條第一款規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

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• 問 ??合伙買房需要公證嗎？朋友共同出資買房需要公證嗎？
  答

  無需公證。進(jìn)行房地產(chǎn)所有權(quán)登記時明晰所占份額即可，房管局會在出房地產(chǎn)權(quán)證的同時下發(fā)共有權(quán)證。進(jìn)件時如無特別說明的，按照各50%份額進(jìn)行所有權(quán)登記。

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• 問 ??合伙買房需要公證嗎?怎樣公證?
  答

  無需公證。進(jìn)行房地產(chǎn)所有權(quán)登記時明晰所占份額即可，房管局會在出房地產(chǎn)權(quán)證的同時下發(fā)共有權(quán)證。進(jìn)件時如無特別說明的，按照各50%份額進(jìn)行所有權(quán)登記。

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• 問 ??買房，房貸需要公證嗎？
  答

  1、任何法律行為和有法律意義的文書、事實經(jīng)過公證證明，國家證明它的真實性、合法性，即產(chǎn)生法律上的證據(jù)效力。人民法院審理案件中，如果在收集、調(diào)查證據(jù)時涉及某項文書，而這項文書也經(jīng)公證證明，即應(yīng)確認(rèn)其效力，可以直接采證。但有相反證據(jù)足以推翻公證證明的除外。2、依照法律必須公證證明的法律行為，則公證證明就成為這些法律行為生效的必要條件。法律對于不同的法律行為有不同的形式要求，包括口頭、書面及公證證明，取決于該法律行為所產(chǎn)生（或變更、消滅）的法律關(guān)系的重要性、復(fù)雜性和它對于第三者的作用。雖未為法律規(guī)定而當(dāng)事人自行協(xié)議公證證明作為雙方法律行為必要的形式條件之一的，這一法律行為也必須公證證明方能成立。3、債權(quán)文書，如債權(quán)人和債務(wù)人對權(quán)利義務(wù)關(guān)系沒有爭議、并經(jīng)公證證明具有強制執(zhí)行效力的，當(dāng)債務(wù)人拒不履行時，債權(quán)人可以直接申請人民法院強制執(zhí)行，不需要向人民法院起訴要求作出裁判。

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