購(gòu)房交了定金能退嗎? 買(mǎi)房子交了訂金，但還沒(méi)簽合同可以退訂金嗎

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• 137****2995

  在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同之前往往購(gòu)房者會(huì)被要求先交付定金，對(duì)方也會(huì)跟自己簽訂定金合同。很多購(gòu)房者認(rèn)為，無(wú)論什么原因房子**終沒(méi)有買(mǎi)成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金，這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金在一定條件下是可以退的。符合以下的情形定金就可以退：
  (1) 買(mǎi)受人因自己的原因放棄購(gòu)買(mǎi)此房屋，不簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，或者出賣(mài)人違約，不賣(mài)此房屋，那么不履行約定的義務(wù)一方無(wú)權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  (2) 因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。
  (3) 如果買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議以及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，不能歸責(zé)于任何一方，所以出賣(mài)人應(yīng)把定金全數(shù)返還買(mǎi)受人。退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，但必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)簽合同。另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷(xiāo)售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷(xiāo)售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條【定金】當(dāng)事人可以依照

  查看全文↓ 2019-05-02 16:15:32
• 141****7398

  一般在以下情況下，購(gòu)房者是可以向開(kāi)發(fā)商要回定金的：
  1、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購(gòu)房者約定的購(gòu)房定金是無(wú)效的。開(kāi)發(fā)商應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者;
  2、如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況謊稱(chēng)已取得《商品房預(yù)售許可證》，開(kāi)發(fā)商須對(duì)此承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，除退還購(gòu)房者定金外，還應(yīng)該賠償購(gòu)房者利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失;
  3、開(kāi)發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件，如果雙方只約定了購(gòu)房者拒絕訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》便無(wú)權(quán)要求退還所交付定金，購(gòu)房者則可以該約定有失公平為由，申請(qǐng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷(xiāo)該約定，要求開(kāi)發(fā)商退還所支付現(xiàn)金;
  4、如果是開(kāi)發(fā)商原因?qū)е潞贤荒芎炗唲t您可以要求開(kāi)發(fā)商退還相應(yīng)的定金，但是如果是自身原因，而開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有相關(guān)的隱瞞等情形，只是單方提出退定金的要求，要根據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)中退房相關(guān)約定交納違約金。若無(wú)約定，您可以和開(kāi)發(fā)商積極溝通協(xié)商解決。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第九十條?【定金的成立】定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。

  查看全文↓ 2019-05-02 16:15:27
• 132****2180

  家住中山區(qū)的李女士
  
  去年受姐姐委托
  
  給外甥在大連買(mǎi)套房
  
  她看中了一套東港的
  
  中庚當(dāng)代藝術(shù)小區(qū)的房子
  
  
  
  
  
  
  
  去年9月14日來(lái)到了售樓處
  
  把房子定了下來(lái)
  
  可隨后麻煩也就跟著來(lái)了
  
  
  
  1
  
  交**時(shí)才得知簽不了正式購(gòu)房合同
  
  
  
  2018年
  
  
  
  9月14日當(dāng)天，李女士按照開(kāi)發(fā)商的要求，分兩次向開(kāi)發(fā)商交納了十萬(wàn)元定金。雙方約定七天之后，李女士再來(lái)售樓處交**。
  
  
  9月21日，李女士來(lái)交**的時(shí)候，雙方就應(yīng)該簽正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，但正式合同卻沒(méi)簽成，因?yàn)榉课葸€未解押。
  
  銷(xiāo)售人員說(shuō)解押需要一定的時(shí)間，解押后他們會(huì)立即通知李女士來(lái)簽購(gòu)房合同。
  
  
  
  
  在這份商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)中第二條寫(xiě)著購(gòu)房者在交納定金七天之內(nèi)，要到售樓處交**，并且與開(kāi)發(fā)商簽定購(gòu)房合同。
  
  
  
  雖然售樓人員一再解釋
  
  可是李女士心存顧慮
  
  到**后這個(gè)**她也沒(méi)交
  
  
  
  定金這個(gè)要七天，七天是為什么，第一讓你去解押 ，第二讓我籌款。那我款籌完了，我來(lái)簽合同，為什么你簽不了？你白紙黑字寫(xiě)著，為什么不執(zhí)行？讓我交六十萬(wàn)沒(méi)有合同，我覺(jué)得我不能交。
  
  
  李女士
  
  
  
  2
  
  想退定金先簽退房申請(qǐng)
  
  
  
  李女士隨后要求
  
  開(kāi)發(fā)商退還定金
  
  可她的要求并沒(méi)有得到滿(mǎn)足
  
  
  
  為要回定金
  
  李女士還特地去了市國(guó)土資源和房屋局中山分局進(jìn)行投訴。效果很明顯，開(kāi)發(fā)商同意退回定金。
  
  
  可是開(kāi)發(fā)商要求李女士必須在一份由開(kāi)發(fā)商出具的退房申請(qǐng)書(shū)上簽字，不過(guò)，李女士沒(méi)答應(yīng)。
  
  
  
  因?yàn)樗?dāng)時(shí)讓我簽的時(shí)候，寫(xiě)的是本人原因產(chǎn)生的一切責(zé)任由本人承擔(dān)，與貴公司無(wú)關(guān)。我擔(dān)心的是我簽了這個(gè)，他們不給我退十萬(wàn)塊錢(qián)定金。如果他要是給我退的話，他就不能說(shuō)是我的原因產(chǎn)生的一切責(zé)任由我本人承擔(dān)。
  
  
  李女士
  
  
  
  2018年10月19日
  
  
  李女士接到大連一方東港置地有限公司的通知函，要求李女士于2018年10月30號(hào)之前到營(yíng)銷(xiāo)中心，補(bǔ)足513263元的余款。否則，就不再返還她所交的定金。就在幾天前，李女士又接到了一份內(nèi)容相近的通知。
  
  
  
  李女士只好向
  
  本臺(tái)《城市直通車(chē)》小王求助
  
  
  
  3
  
  開(kāi)發(fā)商：如何證明是我的責(zé)任？
  
  
  
  小王和李女士3月6日上午來(lái)到
  
  中庚當(dāng)代藝術(shù)小區(qū)的售樓處
  
  想找那位跟李女士接洽的銷(xiāo)售顧問(wèn)
  
  等了很長(zhǎng)時(shí)間
  
  這位銷(xiāo)售顧問(wèn)也沒(méi)有露面
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-02 16:15:21

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子交了訂金，但還沒(méi)簽合同可以退訂金嗎
  答

  買(mǎi)房子交了訂金，但還沒(méi)簽合同的，可以要求退訂金?！　∮喗鹪诜缮蠈儆陬A(yù)付款的性質(zhì)，如果交付訂金以后，實(shí)際沒(méi)有簽訂合同的，交付訂金一方有權(quán)要求退還訂金?！　〉?，如果是“定金”的，如是交付定金一方的原因不能簽訂合同的，則無(wú)權(quán)要求退定金。購(gòu)房定金問(wèn)題，詳情咨詢(xún)“購(gòu)房定金”APP 各大應(yīng)用商店均可下載

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房交了定金但還沒(méi)簽合同能退嗎?
  答

  看是否能拿回定金，要看你是否簽訂了購(gòu)房意向書(shū)，如果購(gòu)房意向書(shū)采取的是“定金”方式是不能要回的。（1）訂金可退具有預(yù)付款性質(zhì)的“訂金”，只要當(dāng)事人是在合法、自愿的基礎(chǔ)上約定不予退還的，都應(yīng)依法從其約定。（2）定金不退買(mǎi)房人給付的定金在總額的20％以?xún)?nèi)的，在自己的原因不想買(mǎi)房的情況下，不能主張返還定金。而超過(guò)20％的部分，可以主張返還。 （3）簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)怎么要回定金？1、調(diào)查開(kāi)發(fā)商是否取得了《商品房預(yù)售許可證》。2、審查認(rèn)購(gòu)書(shū)是否有不公平、不合理的條款。如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商有以上違法之處，可申請(qǐng)要回定金。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房交了定金還沒(méi)簽合同能退定金嗎
  答

  買(mǎi)房交了定金還沒(méi)簽合同能退定金，但也要分情況。要看交定金時(shí)雙方的協(xié)定，如果沒(méi)有明確說(shuō)明一般都是可以退的。也可以雙方進(jìn)行協(xié)商。根據(jù)《擔(dān)保法》第九十條的規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定。定金雖交納，可以退換。

• 問(wèn) 買(mǎi)房交了定金還沒(méi)簽合同能退定金嗎？
  答

  買(mǎi)房交了定金還沒(méi)簽合同能退定金，但也要分情況。要看交定金時(shí)雙方的協(xié)定，如果沒(méi)有明確說(shuō)明一般都是可以退的。也可以雙方進(jìn)行協(xié)商。根據(jù)《擔(dān)保法》第九十條的規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定。定金雖交納，可以退換。

• 問(wèn) ??買(mǎi)房交了定金但還沒(méi)簽合同能不能退?
  答

  一般在以下情況下，購(gòu)房者是可以向開(kāi)發(fā)商要回定金的：1、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購(gòu)房者約定的購(gòu)房定金是無(wú)效的。開(kāi)發(fā)商應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者;2、如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況謊稱(chēng)已取得《商品房預(yù)售許可證》，開(kāi)發(fā)商須對(duì)此承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，除退還購(gòu)房者定金外，還應(yīng)該賠償購(gòu)房者利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失;3、開(kāi)發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件，如果雙方只約定了購(gòu)房者拒絕訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》便無(wú)權(quán)要求退還所交付定金，購(gòu)房者則可以該約定有失公平為由，申請(qǐng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷(xiāo)該約定，要求開(kāi)發(fā)商退還所支付現(xiàn)金;4、如果是開(kāi)發(fā)商原因?qū)е潞贤荒芎炗唲t您可以要求開(kāi)發(fā)商退還相應(yīng)的定金，但是如果是自身原因，而開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有相關(guān)的隱瞞等情形，只是單方提出退定金的要求，要根據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)中退房相關(guān)約定交納違約金。若無(wú)約定，您可以和開(kāi)發(fā)商積極溝通協(xié)商解決。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第九十條?【定金的成立】定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。

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