買房子交了訂金，但還沒簽合同可以退訂金嗎

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• 148****0657

  買房子交了訂金，但還沒簽合同的，可以要求退訂金?！　∮喗鹪诜缮蠈儆陬A付款的性質(zhì)，如果交付訂金以后，實際沒有簽訂合同的，交付訂金一方有權(quán)要求退還訂金?！　〉?，如果是“定金”的，如是交付定金一方的原因不能簽訂合同的，則無權(quán)要求退定金。購房定金問題，詳情咨詢“購房定金”APP 各大應用商店均可下載

  查看全文↓ 2018-06-13 18:48:07

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• 問 購房交了定金能退嗎? 買房子交了訂金，但還沒簽合同可以退訂金嗎
  答

  在簽訂二手房買賣合同之前往往購房者會被要求先交付定金，對方也會跟自己簽訂定金合同。很多購房者認為，無論什么原因房子**終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動放棄了取回定金，這其實是一種誤解。其實定金在一定條件下是可以退的。符合以下的情形定金就可以退：(1) 買受人因自己的原因放棄購買此房屋，不簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那么不履行約定的義務一方無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行約定的義務，應當雙倍返還定金。(2) 因不可歸責于當事人雙方的事由，導致買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。(3) 如果買賣雙方對房屋買賣協(xié)議以及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致，而未能簽約的，不能歸責于任何一方，所以出賣人應把定金全數(shù)返還買受人。退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，但必須是在認購書約定的期限內(nèi)簽合同。另外，對于內(nèi)部認購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百一十五條【定金】當事人可以依照

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• 問 買房交了定金但還沒簽合同能退嗎?
  答

  看是否能拿回定金，要看你是否簽訂了購房意向書，如果購房意向書采取的是“定金”方式是不能要回的。（1）訂金可退具有預付款性質(zhì)的“訂金”，只要當事人是在合法、自愿的基礎上約定不予退還的，都應依法從其約定。（2）定金不退買房人給付的定金在總額的20％以內(nèi)的，在自己的原因不想買房的情況下，不能主張返還定金。而超過20％的部分，可以主張返還。 （3）簽了認購書怎么要回定金？1、調(diào)查開發(fā)商是否取得了《商品房預售許可證》。2、審查認購書是否有不公平、不合理的條款。如果購房者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有以上違法之處，可申請要回定金。

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• 問 ??買房子交了訂金可以退嗎？
  答

  一、定金能不能退目前開發(fā)商在與購房者簽訂正式的品房買賣合同之前一般都通過認購、訂購、預定等方式向買受人收受定金，以此來穩(wěn)定客源。而如果說購房者在交了定金后又不愿意購買這套房屋的話，大多數(shù)開發(fā)商會告知定金是不退的。而也有很多購房者認為，購房定金與其它商品交易一樣，一旦簽訂了商品房認購書，無論什么原因房子**終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動放棄了取回定金，這其實是一種誤解。其實定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退，什么條件下定金不能退？二、定金的法律規(guī)定到目前為止，涉及到定金的法律規(guī)定有下：《合同法》、《擔保法》、《擔保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》?！吨腥A人民共和國合同法》中關(guān)于定金問題有如下規(guī)定：如果說是給付定金的一方?jīng)]有履行約定的債務，那么其無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。另外，建設部的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：“符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款，當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用”。三、如何避免定金陷阱如果是購房者的原因?qū)е潞贤荒軌蚶^續(xù)履行的話，所以要想避免定金陷阱首先購房者要慎與開發(fā)商簽訂認購協(xié)議書，不要輕易交定金。因為簽訂認購書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個必經(jīng)程序，如果說雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購房者可以全身而退，不留任何后患。其次是將“定金”寫成“訂金”、“預付款”、“保證金”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”等，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項能退回，可以根據(jù)相關(guān)的法律追回。

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• 問 買房子，交了訂金后悔了，不買了可以退還訂金嗎？
  答

  那要看購買方簽了合同沒有，如果簽了合同，就要根據(jù)合同的條款來實行，那就肯定沒得退的，如果賣方很好的話，購買方可以跟賣方商量一下退一部分，不過賣方不退購買方，也是理所當然，就好比買方給賣方交了定金，如果賣方反悔不賣買方房子了，賣方也要**少雙倍賠付買方定金的定金問題，詳情咨詢“購房定金”APP 各大應用商店均可下載

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• 問 ??買房交了定金但還沒簽合同能不能退?
  答

  一般在以下情況下，購房者是可以向開發(fā)商要回定金的：1、開發(fā)商沒有取得《商品房預售許可證》，即不具備商品房預售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。開發(fā)商應無條件退還定金給購房者;2、如果開發(fā)商沒有取得《商品房預售許可證》，卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《商品房預售許可證》，開發(fā)商須對此承擔締約過失責任，除退還購房者定金外，還應該賠償購房者利息等資金損失及其他有關(guān)財產(chǎn)損失;3、開發(fā)商具備商品房預售法定條件，如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同》便無權(quán)要求退還所交付定金，購房者則可以該約定有失公平為由，申請法院或仲裁機構(gòu)變更或撤銷該約定，要求開發(fā)商退還所支付現(xiàn)金;4、如果是開發(fā)商原因?qū)е潞贤荒芎炗唲t您可以要求開發(fā)商退還相應的定金，但是如果是自身原因，而開發(fā)商并沒有相關(guān)的隱瞞等情形，只是單方提出退定金的要求，要根據(jù)認購書中退房相關(guān)約定交納違約金。若無約定，您可以和開發(fā)商積極溝通協(xié)商解決。法律依據(jù)：《中華人民共和國擔保法》第九十條?【定金的成立】定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。

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