購房協(xié)議是購房合同嗎? 有了房產(chǎn)證，購房合同還有用嗎?

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• 151****4195

  一、購房協(xié)議書是購房合同的一種體現(xiàn)，是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購房協(xié)議書范本會包含當(dāng)事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責(zé)任約定等內(nèi)容。
  二、 購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。
  三、二者之間的區(qū)別：
  1、買賣之前一種協(xié)議
  作為開發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協(xié)議，認(rèn)購書具備擔(dān)保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔(dān)保效力。如果認(rèn)購協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，同時(shí)符合協(xié)議書約定的生效條件時(shí)，該協(xié)議書即發(fā)生法律效力，開發(fā)商和購買人均應(yīng)按照協(xié)議書約定享有權(quán)利，履行義務(wù)。
  2、購房合同更加詳細(xì)
  如果認(rèn)購書中，對于房屋的房號、面積、價(jià)格以及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容做了較為明確的約定，那么認(rèn)購書可以被看作為一份預(yù)先約定的房屋買賣合同。正式的《商品房買賣合同》只是對于認(rèn)購書內(nèi)容做出了更為具體的約定，而如果認(rèn)購書中沒有約定上述內(nèi)容，則其只是一份購房意向書，不具備合同性質(zhì)，也就沒有合同的約束力。

  查看全文↓ 2019-05-02 16:51:21
• 134****4752

  有用。
  
  即使已經(jīng)拿到了房產(chǎn)證，購房合同也是有用的，如果是一手房購房合同在前期可以證明購房者和開發(fā)商的買賣關(guān)系，合同上有購房者與開發(fā)商的約定，如維修，質(zhì)量保證等，如果發(fā)生爭執(zhí)的話，購房合同甚至比房產(chǎn)證還有用。
  
  如果房主想將房屋進(jìn)行買賣和轉(zhuǎn)讓，就需要同時(shí)出具房產(chǎn)證和購房合同，購房合同可以作為房屋持者購買該房屋有的一項(xiàng)依據(jù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-02 16:51:17
• 137****5038

  看完房、交完定金后高興地去簽合同，卻發(fā)現(xiàn)除了正式合同，還有一份補(bǔ)充協(xié)議需要簽，而且大部分補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容都是偏向開發(fā)商的，不簽的話房子就買不成，定金也不能退了，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議到底是什么呢？
  
  
  
  補(bǔ)充協(xié)議字面意思是，對原合同缺失內(nèi)容的補(bǔ)充，原則上是將合同中沒有提及的問題加以詳細(xì)說明，以及對已達(dá)成一致意見的合同內(nèi)容進(jìn)行變更，是建立在雙方協(xié)商的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。不過，房屋交易時(shí)的補(bǔ)充協(xié)議，通常都是由開發(fā)商擬定的，很多條款都是對開發(fā)商有利的，涉及到業(yè)主權(quán)利的部分就寫的模棱兩可。
  
  
  
  一般購房合同中不會寫產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間，有些房子明明已經(jīng)辦完產(chǎn)權(quán)證了，卻被拿去做抵押貸款了，一旦出現(xiàn)債務(wù)問題，買房人也被牽涉進(jìn)去。建議在簽約時(shí)，就將相關(guān)時(shí)間點(diǎn)寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議，要求賣方在規(guī)定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)證或者完成產(chǎn)權(quán)變更，防止出現(xiàn)房子被抵押、或一房二賣的情況。
  
  有些置業(yè)顧問在推銷房子的時(shí)候，或者房子廣告內(nèi)容里承諾贈送面積，等到實(shí)際交房時(shí)，發(fā)現(xiàn)根本不是那么回事，所以，**好把商家的口頭承諾也寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議，包括贈送面積的具體位置、面積大小、裝修標(biāo)準(zhǔn)等，只有寫進(jìn)協(xié)議里，才能作為將來要求賣方履行義務(wù)的依據(jù)。
  
  
  
  比如有些開發(fā)商履行交房義務(wù)的期限是300天，而買房人履行付款義務(wù)的期限可能只有不到十天的時(shí)間，如果被問理由，開發(fā)商會以各種流程審批耗時(shí)為由，延長交房時(shí)間，買房人也只能被動接受，可能連違約金都拿不到。
  
  比如在簽訂購房合同時(shí)，會規(guī)定開發(fā)商違約部分，需要承擔(dān)每日萬分之零

  查看全文↓ 2019-05-02 16:51:14

相關(guān)問題

• 問 購房協(xié)議是購房合同嗎?有了房產(chǎn)證，購房合同還有用嗎?
  答

  1、一般情況下購房協(xié)議和購房合同上的名字是可以不一樣的。2、購房合同上的名字一旦簽好了就不能改了，房產(chǎn)證和購房合同上的名字必須是一樣的?，F(xiàn)在都是網(wǎng)簽了，一旦簽了網(wǎng)上合同就很難改了，除非你很有錢且有很強(qiáng)的關(guān)系。要是購房發(fā)票打出來了就真的不能換名字了。3、定金協(xié)議上有條款解釋，在不構(gòu)成主合同改變的情況下，只要雙方同意，可以修改定金協(xié)議這一條款。簡單來說就是，簽訂定金協(xié)議后，在簽訂正規(guī)買賣合同的時(shí)候，你向上合同和產(chǎn)證的人是可以變更、添加、減少的。

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• 問 有了房產(chǎn)證購房合同還有用嗎
  答

  有了房產(chǎn)證，購房合同還有用的。購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。在業(yè)主后期轉(zhuǎn)讓或出售該套房產(chǎn)的時(shí)候是需要出具購房合同原件和房產(chǎn)證的。購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)證即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。

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• 問 有房產(chǎn)證了購房合同還有用嗎
  答

  有了房產(chǎn)證，購房合同還有用的。購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。在業(yè)主后期轉(zhuǎn)讓或出售該套房產(chǎn)的時(shí)候是需要出具購房合同原件和房產(chǎn)證的。購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)證即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。

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• 問 有房產(chǎn)證，購房合同還有用嗎
  答

  1、房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證?！　?、購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議?！　?、只有購房合同沒有房產(chǎn)證的房子原則上是沒法買的。合同法規(guī)定不動產(chǎn)交易必須經(jīng)過相關(guān)部門登記，房產(chǎn)證權(quán)屬沒有經(jīng)過登記肯定是所有權(quán)人不是本人，沒有辦法進(jìn)行過戶手續(xù)。

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• 問 ??房產(chǎn)證拿了購房合同還有用嗎?
  答

  沒什么實(shí)質(zhì)性的意義。以后如果需要可以查檔案的

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