買新房需要什么手續(xù)? 買房需要什么手續(xù)

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• 157****2824

  全款買房需要的證件：
  
  1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。
  
  2、單身：身份證、戶口本、單身證明二、手續(xù)：一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以（包括各種稅費的錢），剩下的售樓處可以代辦，就等著拿產(chǎn)權(quán)證。
  
  貸款買房需要的證件：
  
  1、已婚：結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水（一年或者半年，銀行不同，需求不同）、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。
  
  2、單身：單身證明（單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可）、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。
  
  手續(xù)：1、新房：獨自去銀行面簽（帶上述資料，具體資料銷售會告知）。
  
  2、二手房：和賣方一同去銀行面簽。
  
  公積金買房需要的證件：
  
  個人申請公積金住房貸款需要提交的材料：申請人身份證復(fù)印件、申請人戶口本（含首頁戶主頁）復(fù)印件、申請人收入證明原件、申請人公積金交存證明原件、購房合同和購房**款原件。

  查看全文↓ 2019-05-04 14:38:09
• 154****8847

  五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
  
  那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
  1:購房過程中涉及的法律問題
  
  作為購房者來講，是老百姓一生當(dāng)中一個非常重要的問題，就是說先得安居才能樂業(yè)，所以，對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個很重要的問題。但是在購房過程中出現(xiàn)了很多問題，不時在報紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實，很多問題應(yīng)該說是如果購房者比較謹(jǐn)慎，對于購房的知識比較了解，很多問題是可以避免的。
  
  2:個人在購房中，大體上分三個階段。
  
  第一，購房前的準(zhǔn)備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應(yīng)該對開發(fā)商的資信進(jìn)行一個了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個方面講。

  查看全文↓ 2019-05-04 14:38:03
• 158****3148

  買新房需要的手續(xù)：
  
  1、看房驗明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵
  
  買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣;審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性。
  
  2、簽合同
  
  確認(rèn)買賣雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對方是賣主的合法代理人。
  
  簽訂《買賣契約》時，買方需交納購房**款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對方是否是賣主的合法代理人。
  
  3、辦手續(xù)
  
  必要程序不能簡化經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進(jìn)入買房的實質(zhì)性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。
  
  購房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證，并督促賣方盡快遷出戶口;千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。
  
  4、交房

  查看全文↓ 2019-05-04 14:37:59
• 146****5667

  
  
  在買新房的過程中，從看房、簽合同、收房，每一個環(huán)節(jié)購房者都需要和開發(fā)商打交道。但開發(fā)商賣房是為了自己賺錢，因此不可能從購房者的角度來思考問題。這個時候了解在交易流程中開發(fā)商是否違約就變得十分重要了。今天小編要和購房者說的問題就是買新房什么情況屬于開發(fā)商違約。
  
  
  
  1、五證不全
  
  眾所周知開發(fā)商銷售商品房時應(yīng)具備五證：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。這五證是保障開發(fā)商合法銷售房屋的依據(jù)，缺一不可。如果購房者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商五證不全，那么就屬于開發(fā)商違約了，即便簽了合同，購房者也能要求退房。
  
  2、交付的房子和合同不符
  
  很多時候購房者買的是期房，只有到交房的時候才能知道自己的房子實際情況。這個時候如果購房者發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商交付的房子和約定中不符的話，也屬于開發(fā)商違約。
  
  常見的情況包括：
  
  （1）面積有出入
  
  誤差在3％以內(nèi)，屬于正常。面積誤差超過3％，購房有權(quán)要求退房，開發(fā)商在買房人提出解除合同后30日以內(nèi)退還購房款和利息。
  
  （2）擅自變更規(guī)劃、設(shè)計
  
  在商品房銷售之后，開發(fā)商是不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計的。如果要變更規(guī)劃，在得到相關(guān)單位同意之后，開發(fā)商還需要提前通知購房者，如果沒有通知，購房者有權(quán)退房并由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  （3）交付標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化
  
  舉例說明，如果開發(fā)商在合同表明表明交付標(biāo)準(zhǔn)有以下選擇項：驗收合格、綜合驗收合格或者分期驗收合格等，而交付時候如果只是符合驗收合格一項，而其他沒有驗收，那么開發(fā)商屬于違約，購房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。
  
  3、不合理收費
  
  開發(fā)商在賣房環(huán)節(jié)會收取很多費用，例如：定金、**等等，但并不是所有收費都是合理的，例如開發(fā)商不能強行收取辦理房產(chǎn)證的手續(xù)費、不能一次收取多年物業(yè)費等。如果開發(fā)商違規(guī)收費，而屬于違約。
  
  4、逾期交房

  查看全文↓ 2019-05-04 14:37:55
• 148****1859

  
  “身在異鄉(xiāng)，可以水土不服，但要長期生活，必須服墻，因為墻是城市中**能把人隔開和分類的屏障?！边@是小編在朋友圈里看來的一句話，雖然有點現(xiàn)實，很的確很有道理，畢竟作為不是土生土長的城市人，你想要在城市里扎根，首先就得需要房子，這樣才能有然后，既然如何，那么問題來了，購房的第一步要干什么呢？這得需要看看“買新房流程”了。
  
  
  
  一、購房資格
  
  其實，買房的第一步不是去售樓部選房，而是先看你有沒有買房的資格。隨著戶型
  
  戶型的好壞關(guān)系到日后居住的舒適度，因此戶型的選擇是非常重要的。戶型面積及格局極大的影響著購房者住進(jìn)去之后的舒適度，合適的面積、合理的戶型設(shè)計會留給購房者一個好的居住體驗。
  
  另外，購房者在看房的時候要了解房屋自身的條件，包括樓層、戶型、朝向、采光、樓間距等等因素，來判斷其是否符合自身需求。
  
  六、交**款簽定合同
  
  交完**后，**款的收據(jù)和小票也是切記保存好，后期按揭和換票據(jù)時需要，丟了就非常麻煩了。
  
  簽合同時要注意的是身份證信息和房源信息，和**終價格是否無誤，其他規(guī)范性的內(nèi)容是省內(nèi)統(tǒng)一的。如果當(dāng)天要去公證和做按揭的，合同內(nèi)容確定好必要的信息，其他內(nèi)容可以一眼掃過，節(jié)約時間。
  
  七、收房驗房
  
  收到入住通知書后，確定交房日，帶好材料（包括：身份證、商品房購房合同等）去簽收自己購買的房屋。交房時應(yīng)仔細(xì)驗收，如果缺乏經(jīng)驗，**好是請工程方面的專業(yè)人士幫助收房。
  
  八、辦理產(chǎn)權(quán)證
  
  待你搬進(jìn)新房后，并不代表著你從此之后就能過上舒適的生活了，因為你還需要督促開發(fā)商盡快辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，這樣你才能獲得合法的產(chǎn)權(quán)。購房者需到房地產(chǎn)管理部門辦理過戶登記，繳納契稅、過戶費，然后辦理不動產(chǎn)權(quán)證，繳納各項費用，這樣一來，購房就完成了。

  查看全文↓ 2019-05-04 14:37:51

相關(guān)問題

• 問 買新房需要什么手續(xù)? 房屋買賣需要什么手續(xù)
  答

  買房的基本流程就是買房前期的準(zhǔn)備工作——選房看房——認(rèn)購簽約——辦理貸款——收房驗房——裝修入住——產(chǎn)權(quán)證的辦理。在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手里的號碼順序進(jìn)行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優(yōu)先入場選房的權(quán)利。

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• 問 ??買新房需要什么證件?買新房都需要什么手續(xù)?
  答

  一、買新房需要的手續(xù)1. 看房驗明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣;審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經(jīng)濟適用住房要住滿5年才能上市交易。如果是期房首先了解開發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。2. 簽合同確認(rèn)買賣雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時，買方需交納購房**款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對方是否是賣主的合法代理人。3. 辦手續(xù)必要程序不能簡化經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進(jìn)入買房的實質(zhì)性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。購房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證，并督促賣方盡快遷出戶口;千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。4. 交房按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內(nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗收合格后買方付款。買方在未取得房產(chǎn)證前，不應(yīng)付清全部房款。二、買房需要準(zhǔn)備的材料1、全款買房需要準(zhǔn)備的材料a. 已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。b. 單身：身份證、戶口本、單身證明。2、貸款買房需要準(zhǔn)備的材料a. 已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)。b. 單身：身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。

  全部3個回答>
• 問 買新房都需要什么手續(xù)?
  答

  除了經(jīng)濟適用房需要專項審批以外，購買其他房產(chǎn)不要求提供特殊手續(xù)。需要身份證明、購房款；如果需要貸款還需要提供：收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章等

  全部6個回答>
• 問 買新房都需要什么手續(xù)?
  答

  　　定金協(xié)議,簽買賣合同付**,簽貸款合同、抵押合同,辦產(chǎn)證身份證、結(jié)婚證(或單身證明)、戶口本、有小孩的話要小孩出生證明、公積金賬號。需要確認(rèn)的: 確認(rèn)符合買房的條件嗎,是首套還是二套(還要確認(rèn)以前的銀行資信好不好,也影響首套或二套的認(rèn)定),貸款方式是公積金貸款還是商業(yè)貸款或者是組合貸款,公積金帳戶滿半年才能貸**高額30萬,有補充公積金的才能貸40萬,公積金是以家庭為單位的,夫妻雙方可以一起貸的,**高貸80萬,公積金貸款利率低很多。看手中現(xiàn)金和**情況再買房。

  全部2個回答>
• 問 買新房需要什么手續(xù)? 新房交房時需要交哪些費用？
  答

  我做房地產(chǎn)的 沒人比我更了解了五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。購房過程中涉及的法律問題作為購房者來講，是老百姓一生當(dāng)中一個非常重要的問題，就是說先得安居才能樂業(yè)，所以，對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個很重要的問題。但是在購房過程中出現(xiàn)了很多問題，不時在報紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實，很多問題應(yīng)該說是如果購房者比較謹(jǐn)慎，對于購房的知識比較了解，很多問題是可以避免的。個人在購房中，大體上分三個階段。第一，購房前的準(zhǔn)備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應(yīng)該對開發(fā)商的資信進(jìn)行一個了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個方面講。

  全部5個回答>