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代理公司就是接受委托，按照得到的授權(quán)范圍進(jìn)行操作，**后完成委托人的委托內(nèi)容從而獲得約定的報酬。中介公司只是在委托雙方之間進(jìn)行牽線搭橋，具體的合同由雙方自己協(xié)商決定，然后收取中介費。房地產(chǎn)一級市場又稱土地一級市場，是土地使用權(quán)出讓的市場，即國家通過其指定的政府部門將城鎮(zhèn)國有土地或?qū)⑥r(nóng)村集體土地征用為國有土地后出讓給使用者的市場。房地產(chǎn)一級市場是由國家壟斷的市場。二級市場，是土地使用者經(jīng)過開發(fā)建設(shè)，將新建成的房地產(chǎn)進(jìn)行出售和出租的市場。三級市場，是購買房地產(chǎn)的單位和個人，再次將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或租賃的市場。也就是房地產(chǎn)再次進(jìn)入流通領(lǐng)域進(jìn)行交易而形成的市場，也包括房屋的交換。房屋中介指的就是這個市場的從業(yè)人員。一個項目開發(fā)商會找一個代理公司負(fù)責(zé)銷售，代理又會找多個銷售公司銷售，這才是正規(guī)的操作。一些專門做二手房中介的公司，會時不時的遇見想買一手房的客戶，這個時候二手房公司就會找找一手房的開發(fā)商談判交易，自己在中間收取中介費。
全部3個回答>一手房代理是什么意思? 房地產(chǎn)代理是什么意思啊？
157****4996 | 2019-05-04 16:23:05
已有5個回答
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143****4183
售樓處如果是開發(fā)商自己，說白了就是自產(chǎn)自銷；中介代理就相當(dāng)于外包。二者在購房后辦理手續(xù)上都是一樣。區(qū)別在于前者是開發(fā)商給自己員工發(fā)工資，銷售任務(wù)是自己定的，努力完成，完不成了可能去與獎金掛鉤；后者是開發(fā)商按銷售房屋的總房款來給代理機(jī)構(gòu)提成，而且會規(guī)定每個月的回款任務(wù)，就是中介代理機(jī)構(gòu)必須完成，如果連續(xù)幾個任務(wù)周期完成不了，而且態(tài)度又不好，開發(fā)商是可以轉(zhuǎn)別人來代理的！
查看全文↓ 2019-05-04 16:23:30 -
151****8504
同學(xué)你好，很高興為您解答！
查看全文↓ 2019-05-04 16:23:26
RealEstateAgent房地產(chǎn)代理持有許可證，可代表買方及賣方處理房地產(chǎn)交易，以賺取傭金的人士。大部分代理人受聘于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。
期貨從業(yè)報考條件：
1 、年滿 18 周歲；
2 、具有完全民事行為能力；
3 、具有**以上文化程度；
4 、中國證監(jiān)會規(guī)定的其他條件。
考生一定要注意一下看自己是否能報考。 -
157****4629
您好，1、新樓盤銷售主要為樓盤售樓處的駐點接待式銷售，銷售開發(fā)商的期房或現(xiàn)房。
查看全文↓ 2019-05-04 16:23:20
2、二手房屋中介公司主要銷二手房，也有代理新房。
區(qū)別：新樓盤銷售業(yè)務(wù)不用在外面跑，樣板間離售樓部也不遠(yuǎn)，但業(yè)務(wù)不連續(xù)，開發(fā)商樓盤銷售完了就必須等下一期樓盤的銷售，一個小區(qū)的樓盤銷售完畢，需要等另一小區(qū)或跳槽到另外的開發(fā)商；而二手房屋銷售主要銷售門店周邊樓盤，業(yè)務(wù)不斷會有，需要自己去找客戶，然后帶客戶去二手房現(xiàn)場看房，談判，其后續(xù)工作也較為復(fù)雜。相比而言，新樓盤銷售較輕松，二手房銷售學(xué)習(xí)的內(nèi)容更多！
望采納 -
143****7975
查看全文↓ 2019-05-04 16:23:15
◆ ◆ ◆
來源丨通貨朋仗
（ID：zt734922044）
文章一字不漏的還原了現(xiàn)場的氣氛，
大炮再也不用擔(dān)心被斷章取義了！
好，那我們就掌聲請出，原北京市華遠(yuǎn)集團(tuán)股份有限公司董事長、天津華遠(yuǎn)浩利投資股份有限公司董事長、阿拉善C生態(tài)協(xié)會第五任會長任志強(qiáng)先生。他的微信名叫任小米，現(xiàn)在專職賣小米，他的主題是“房地產(chǎn)可能的發(fā)展趨勢”。
有請。
任志強(qiáng)：是拿這個東西，是嗎？這個剛才說了紀(jì)律啊，我看你們好幾個人都舉著東西在這錄，錄毛大慶，錄毛大慶可以，錄我的時候別錄我人，然后錄完聲音你就說是毛大慶講的，這個……別說是我講的就行。至于這個知識產(chǎn)權(quán)嘛，你們隨便買，我也不要錢，這個觀念你們也可以隨便說，但是不可以說是任志強(qiáng)說的，也可以說是汪總、毛大慶、陳jinfeng說的都行，好吧。出了門我說過這些我都不承認(rèn)哈。
01
讓我講房地產(chǎn)市場，所以我們先說說什么是市場。
我個人覺得中國的房地產(chǎn)不是一個完全的市場化，市場里頭有一個很重要的條件，叫做自由產(chǎn)權(quán)保護(hù)中的交易權(quán)和定價權(quán)。
那么傳統(tǒng)中呢，我們從上**的時候就開始知道，這個市場里有一個**簡單的話，叫做客戶是上帝，你看我們汪總把大家請來，你們是上帝，因為你們要給他錢，所以他要很認(rèn)真的對待大家，給你們各種機(jī)會，讓你們知道各種情況，對他產(chǎn)生信任。
如果客戶是上帝，那就叫做市場經(jīng)濟(jì)。
企業(yè)家只有一個功能，就是把你的產(chǎn)品或你提供的服務(wù)進(jìn)行交易，如果你的產(chǎn)品和服務(wù)不能進(jìn)行交易，那就是失敗者，就沒有市場。
你看我們評世界500強(qiáng)，評的是什么？哪個企業(yè)的交易額**大，他就是第一強(qiáng)。就是當(dāng)你能形成交易的時候，也可能暫時沒有利潤，但事后會產(chǎn)生利潤。比如說阿里巴巴，比如說騰訊，剛一開始的時候，上市的時候，并不是說利潤很高，比如說京東，可能還虧損，但是他的交易額足以讓投資者認(rèn)為你在市場上能站得住。
我們現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場是不允許隨便交易的，也不允許隨便定價，所以嚴(yán)格的說起來，我們的市場不是一個完整的房地產(chǎn)市場。
很多人都擔(dān)心中國會出現(xiàn)泡沫、崩盤，你們太不相信共產(chǎn)黨了。
中國共產(chǎn)黨絕不會讓它會出現(xiàn)這樣一種現(xiàn)象，如果我們說有政府信用，這就是政府信用。政府信用就是告訴你，如果你們出現(xiàn)大量的跌盤的時候，我不讓你交易。既不能買，又不能賣，你往哪跌？
所以他不會出現(xiàn)日本式的情況、美國式的情況，你們不要以為一個完全市場化的東西拿來到中國套用，說日本都出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)泡沫了，出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫了，在中國不會。因為日本人從來不敢像中國一樣，每隔一年、每隔一段時間，每到出現(xiàn)問題的時候就給你調(diào)控。
日本敢調(diào)控嗎，美國敢調(diào)控嗎？不敢。只有中國政府敢，**典型的就是什么呢，**近我們出臺了一些政策，告訴你如果你在境外投資這個投資那個，不給你錢，一分都不給你。
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131****0143
查看全文↓ 2019-05-04 16:23:11
“一手房”代理公司利用賣方市場的地位優(yōu)勢，賺取購房者合同外價款的糾紛日漸增多，對于該類糾紛各方認(rèn)識不一，本文擬就此問題結(jié)合司法實踐的法院觀點，做一分析。
星瀚出品丨吳華彥律師（房產(chǎn)部高級合伙人）
原創(chuàng)聲明丨本文為星瀚原創(chuàng)，如需轉(zhuǎn)載，請聯(lián)系本公眾號后臺。
“一手房”買賣中，代理公司收取合同外價款的司法實踐認(rèn)定
近年來，隨著房地產(chǎn)市場的重新復(fù)蘇，“一手房”市場交易極為火爆。然而，在這些熱鬧的銷售場景背后，“一手房”代理公司利用賣方市場的地位優(yōu)勢，賺取購房者合同外價款的糾紛日漸增多，對于該類糾紛各方認(rèn)識不一，筆者擬就此問題結(jié)合司法實踐的法院觀點，做一分析。
1
司法實踐中法院查明主要幾個事實
① 代理公司與購房者之間就該款項是否存在明確約定
通常情況下，代理公司會通過《認(rèn)購書》、《咨詢合同》或者其他協(xié)議的方式與購房者明確約定購房者需要支付的合同外款項金額、支付時間等，暫且不論該款項的合同名義，至少可以證明代理公司與購房者存在合同關(guān)系以及付款之合意。該合意將是法院認(rèn)定案件的關(guān)鍵。
② 購房者是否明知該款為合同外款項
此項事實的查明在審理過程中通常是難點之一。
雖然代理公司往往以當(dāng)事人雙方存在協(xié)議約定為由主張購房者明知，但購房者亦會以受欺詐、被蒙蔽、代理公司曲解、未仔細(xì)研讀等理由進(jìn)行抗辯。此時法院將通過對于付款時間、付款方式、付款對象、合同及收據(jù)等因素的仔細(xì)審核，推定購房者是否明知。
如付款時間與房款支付時間明顯相去甚遠(yuǎn)，開發(fā)商收款方式與代理公司收款方式不一致，匯款支付對象分別為開發(fā)商與代理商，合同及收據(jù)購房者分別簽收等，均可證明購房者存在明知事實。
③ 開發(fā)商購房合同是否簽訂
購房者支付款項的核心目的是為了與開發(fā)商形成商品房買賣合同關(guān)系，一旦**基本的合同目的無法實現(xiàn)，即便代理公司與購房者之間存在協(xié)議約定，也可能因此承擔(dān)不利的法律后果。
④ 合同價格與合同外價格構(gòu)成的整體購房成本是否符合市場行情
法院在審理案件中會考慮整體購房成本的因素，將購房款與合同外價款累加所得購房成本與市場同類房地產(chǎn)進(jìn)行比較，若符合市場行情的，對于代理公司主張合同外價款為做低房價等合理解釋即存在一定的可信度。反之，因交易總成本明顯超過市場行情，可能存在顯失公平等可撤銷情形。
⑤ 合同外價款的性質(zhì)
實踐中，對于合同外價款的性質(zhì)，法院審理中考慮得并不是特別充分，蓋因法院更注重雙方是否達(dá)成合意，而不是合意的內(nèi)容是否超越代理公司的經(jīng)營范圍，是否具有合理性，是否實質(zhì)提供相應(yīng)的服務(wù)。
⑥ 開發(fā)商與代理公司之間是否存在代理關(guān)系
這是確定基礎(chǔ)法律關(guān)系的重點，實務(wù)中存在代理關(guān)系、居間關(guān)系等多種說法，甚至存在身份混同的情形，對于不同的法律關(guān)系可能導(dǎo)致開發(fā)商與購房者的買賣或定金合同關(guān)系是否**終形成，代理公司是否無權(quán)代理等合同效力待定的問題。
2
法院審理思路
① 在通過事實查明，確定購房者明知該款項為合同外款項的情況下，當(dāng)整體交易價格符合市場行情不存在顯失公平、重大誤解等可撤銷情形的，法院遵循意思自治原則，一般認(rèn)定代理公司收取款項于法不悖；
② 開發(fā)商與代理公司簽訂的代理合同約定如何實施代理行為，是否可以賺取合同外價款，賺取合同外價款如何分配，是否涉稅問題與案件無關(guān)；
相關(guān)問題
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就是他的房源是和業(yè)主或者開發(fā)商直接簽的銷售合同，而不是代理銷售公司，他想表達(dá)的是價格低。
全部5個回答> -
答
這個很少在網(wǎng)上招聘，**簡單直接的就是，你直接去售樓中心去，找他們經(jīng)理，咨詢是否招聘人！有部分一手房銷售都是團(tuán)隊銷售，而且他們從開發(fā)商手里直接接盤賣房子。大的開發(fā)商一般都有自己的銷售團(tuán)隊，如萬科、綠地、碧桂園、恒大等等等。
全部5個回答> -
答
一般來說，只進(jìn)行過一手交易的房子，就是一手房。還有一種情況，就是可以直接更名的房子，比如說：“賈新賀買了在開發(fā)商手中一手買了這套房子，然后在產(chǎn)證沒有辦下來之前，又賣給了冷酷一郎（需要協(xié)商）”。大家協(xié)商通過的情況下，這也是一手房，可直接更名。
全部3個回答> -
答
歷史代理房源主要是，出售的房屋信息已經(jīng)發(fā)布的時間過久，或者已經(jīng)存在出售的情況，目前所看到的房源鏈接已經(jīng)失效的狀態(tài)需要進(jìn)行調(diào)整。他會出現(xiàn)在二手房的買賣過程當(dāng)中，對于一個房源發(fā)布的時間過久，所代理的經(jīng)紀(jì)人就會填寫出歷史代理房源的狀態(tài)，和相關(guān)的房屋中介進(jìn)行聯(lián)系，尋找目前**新的房源。在進(jìn)行二手房買賣的過程當(dāng)中，雖然說尋找中介進(jìn)行幫助是一個比較便捷的方式，但是在尋找自己喜愛房屋的過程當(dāng)中，也要對房屋本身的相關(guān)信息作出調(diào)查。如是否存在已經(jīng)轉(zhuǎn)租或者是有多個共有人，如果是想要進(jìn)行房屋買賣，也需要驗明房屋本身是否存在凍結(jié)的狀態(tài)。以外對于房主進(jìn)行一個相關(guān)信息的調(diào)查，可以極大程度上的避免很多經(jīng)濟(jì)糾紛的發(fā)生。
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