一手房代理是什么意思? 二手房中介公司如何與開發(fā)商簽訂代理銷售一手房

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• 153****4892

  這個很少在網上招聘，
  **簡單直接的就是，你直接去售樓中心去，找他們經理，咨詢是否招聘人！
  有部分一手房銷售都是團隊銷售，而且他們從開發(fā)商手里直接接盤賣房子。
  大的開發(fā)商一般都有自己的銷售團隊，如萬科、綠地、碧桂園、恒大等等等。

  查看全文↓ 2019-05-18 10:47:27
• 145****8978

  現(xiàn)在其實有個誤區(qū)：買賣房子都要找中介，有的情況用不上中介的，比如一手樓盤
  買新樓盤自己直接去營銷部門去找售樓小姐買，找不找中介無所謂，杭州那邊不知道什么情況，深圳這新樓盤中介帶客過去，成交了開發(fā)商給傭金，客戶不用給中介任何費用
  建議直接去買，有中介帶也可以，前提是他們不能收任何費用！
  中介口碑好不好不是寫在臉上，要多打聽附近朋友在哪個中介買賣的房子，一般成交多的中介實力比較強，口碑也不錯的

  查看全文↓ 2019-05-18 10:47:23
• 158****8643

  無論是二手房中介公司，還是一手房營銷策劃代理公司，簽訂代理銷售一手房合同時，一般都是由開發(fā)商提供格式樣本，合同的主題內容由開發(fā)商決定，比如是獨家代理銷售模式，1+N代理銷售模式，3+X代理銷售模式，目前，**先進的銷售模式是1+N代理銷售模式，充分的把坐銷和行銷結合起來，達到**佳配比！
  須注意幾點，在計算成本時，正規(guī)開發(fā)商需要提供本地稅務局的稅票結算，會增加一些財務成本，如果開發(fā)商讓銷售方繳納保證金，無論如何誘人的項目，堅決不交；
  如果初次涉入該行業(yè)，須謹慎操作！

  查看全文↓ 2019-05-18 10:47:18
• 155****1573

  中介公司與開發(fā)商簽訂的《銷售代理合同》一般會約定在符合一定條件時，開發(fā)商向中介公司支付傭金。由于開發(fā)商處于強勢地位，中介處于弱勢地位，所以中介公司與開發(fā)商簽訂《銷售代理合同》所附支付傭金條件等合同條款對中介公司比較苛刻。因此可能會產生中介公司對于標的房屋的成功銷售做出了貢獻，但是卻不完全滿足《銷售代理合同》所約定的支付傭金條件的情形。對此，中介如果要維權，需要考慮如下法律問題。
  
  
  
  一、支付傭金的條件成就與否
  
  
  
  支付傭金的條件成就與否，首先要看銷售代理合同的約定，嚴格根據合同文義判斷條件成就與否。
  
  
  
  但是，對于條件成就與否，《合同法》有例外規(guī)定。
  
  
  
  《合同法》第45條第二款規(guī)定：“當事人為自己的利益不正當?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就；不正當?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。”如果開發(fā)商為自己的利益不正當?shù)刈柚怪Ц秱蚪鸬臈l件成就，視為條件已成就，開發(fā)商應當按照銷售代理合同約定的標準支付傭金。
  
  
  
  二、支付傭金條件不成就，中介可向開發(fā)商主張的費用
  
  
  
  以下只是討論可能的情形，具體案件中法院不一定支持。
  
  
  
  1、促成了簽約，可主張報酬（傭金）
  
  
  
  《合同法》第426條規(guī)定，居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據居間人的勞務合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔。
  
  
  
  參照《合同法》第426條規(guī)定，雖然中介公司不符合《銷售代理合同》所約定的支付傭金條件，但是如果中介公司對于業(yè)主（客戶）和開發(fā)商的成功簽約并按約支付部分房款做出了實質性的貢獻，則中介公司有權向開發(fā)商主張支付部分傭金，法院可酌情判決支持部分傭金。
  
  
  
  2、未促成簽約，可主張必要費用
  
  
  
  《合同法》第426條規(guī)定，居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。
  
  
  
  如果中介公司未促成業(yè)主（客戶）和開發(fā)商的成功簽約，無權主張傭金，但是可以依據《合同法》第426條規(guī)定向開發(fā)商主張支付從事居間活動支出的必要費用（交通費、通訊費、勞務費等），這個金額一般很小。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-18 10:47:15
• 137****5822

  中國**大的“地產服務生”易居，發(fā)布了赴港上市以來的第一份半年報，它的業(yè)績表現(xiàn)與新房和二手房的行業(yè)走向息息相關。那么，它為中國地產行業(yè)交出了一份怎樣的一份晴雨表？
  
  本文由無冕財經（ID：wumiancaijing）原創(chuàng)并首發(fā)，作者：張子怡，編輯：梁爽，設計師：甄開心，實習生：陳雪瑩
  
  
  
  在香港資本市場接受一個多月考驗后，易居企業(yè)控股（以下簡稱“易居”）發(fā)布上市后首份中期財報。2018年上半年，易居收入27.8億元，同比增長44.4%，利潤為5.63億元，同比增長84.1%，每股盈利0.51元，同比增93.2%。
  
  
  
  對于易居來說，這是個不錯的成績?？v向對比來看，2016-2017年，易居復合增長率達到30.6%，盈利增長率達到44.4%，這意味著，易居今年上半年的增長速度已經高于過去的復合增長率。
  
  
  
  當然，易居的股價還在起起落落之中，不過總體表現(xiàn)平穩(wěn)。易居上市首日，其收盤后市值為209億港元，目前市值為209.36億港元。
  
  
  
  易居董事局主席周忻曾說：“我們在美國已經上市過四次，反反復復接受過資本市場對于我們的考驗，股價起落是很正常的事。對于易居也是如此?！?br/>
  
  
  大概也因如此，穩(wěn)打穩(wěn)扎、平穩(wěn)發(fā)展成為易居的特點，但并不意味著沒有亮點。
  
  
  
  利潤大增，一手房業(yè)務增長快速
  
  
  
  易居的目標是要做房地產界的“優(yōu)秀服務生”，常常掛在嘴邊的是“孫子理論”。周忻的好人緣讓他有一大幫房地產界的朋友，也為易居帶來了“豪華股東團”。
  
  
  
  
  
  ▲易居董事局主席周忻。
  
  
  
  這些豪華股東團，占股大的如恒大、萬科、碧桂園，占股小的有百強房企的掌門人或公司高層，如恒大的夏海鈞、富力的李思廉。他們不僅是易居的股東，還是它的客戶，通過“業(yè)務+股權”的雙重綁定，易居和房企股東們的關系更為緊密。
  
  
  
  易居和股東們的親密關系助力了其業(yè)務增長與發(fā)展。據了解，易居是目前國內****且全面的擁有房地產大數(shù)據競爭優(yōu)勢的房地產交易提供商。公司主要提供一手房代理、房地產大數(shù)據及咨詢服務和二手房經紀服務等三大業(yè)務。其中一手房代理業(yè)務為其核心業(yè)務。
  
  
  
  易居中期財報顯示，一手房代理業(yè)務方面，今年上半年收入22.28億元，同比增44.1%，承銷總面積2047.6萬平方米，承銷總金額2558.9億元，比去年同期分別增長35.3%和46.8%。
  
  
  
  截至2018年6月30日，與易居企業(yè)有關的26家開發(fā)商產生的一手房代理服務收入為12.11億元，占期間一手房代理服務收入的54.3%；已簽未售的儲備項目面積達2.54億平方米。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-18 10:47:10

相關問題

• 問 一手房銷售中代理公司是什么意思
  答

  代理公司就是接受委托，按照得到的授權范圍進行操作，**后完成委托人的委托內容從而獲得約定的報酬。中介公司只是在委托雙方之間進行牽線搭橋，具體的合同由雙方自己協(xié)商決定，然后收取中介費。房地產一級市場又稱土地一級市場，是土地使用權出讓的市場，即國家通過其指定的政府部門將城鎮(zhèn)國有土地或將農村集體土地征用為國有土地后出讓給使用者的市場。房地產一級市場是由國家壟斷的市場。二級市場，是土地使用者經過開發(fā)建設，將新建成的房地產進行出售和出租的市場。三級市場，是購買房地產的單位和個人，再次將房地產轉讓或租賃的市場。也就是房地產再次進入流通領域進行交易而形成的市場，也包括房屋的交換。房屋中介指的就是這個市場的從業(yè)人員。一個項目開發(fā)商會找一個代理公司負責銷售，代理又會找多個銷售公司銷售，這才是正規(guī)的操作。一些專門做二手房中介的公司，會時不時的遇見想買一手房的客戶，這個時候二手房公司就會找找一手房的開發(fā)商談判交易，自己在中間收取中介費。

  全部3個回答>
• 問 一手房代理是什么意思? 為什么買一手房要找中介
  答

  就是他的房源是和業(yè)主或者開發(fā)商直接簽的銷售合同，而不是代理銷售公司，他想表達的是價格低。

  全部5個回答>
• 問 一手房代理是什么意思? 房地產代理是什么意思啊？
  答

  售樓處如果是開發(fā)商自己，說白了就是自產自銷；中介代理就相當于外包。二者在購房后辦理手續(xù)上都是一樣。區(qū)別在于前者是開發(fā)商給自己員工發(fā)工資，銷售任務是自己定的，努力完成，完不成了可能去與獎金掛鉤；后者是開發(fā)商按銷售房屋的總房款來給代理機構提成，而且會規(guī)定每個月的回款任務，就是中介代理機構必須完成，如果連續(xù)幾個任務周期完成不了，而且態(tài)度又不好，開發(fā)商是可以轉別人來代理的！

  全部5個回答>
• 問 一手房代理公司好嗎？
  答

  二手房中介買代理一手房從早些年就開始了，由于早些年沒有電商，一般的開發(fā)商都跟一些大的中介機構合作，基本沒有小型中介公司可以出售新房。

  全部5個回答>
• 問 ??大伙覺得一手房代理公司好嗎？
  答

  1.房產經紀公司代理的一手房能在市面出售，說明了開發(fā)商的證件齊全，可以預售或現(xiàn)售。如果有糾紛房產公司也不會進行代理，要負法律責任的！2.房產經紀公司代理的一手房會采取客戶團購進行折扣優(yōu)惠，在開發(fā)商自己銷售的底線上還會有折扣優(yōu)惠。3.房產經紀公司代理的一手房預售或現(xiàn)售是不收取任何傭金的，這個服務傭金是由開發(fā)商支付。4.開發(fā)商給房產經紀公司支付了傭金，是不是我直接找開發(fā)商就會把開發(fā)商支付給房產經紀公司的服務傭金從總房價款中減掉，省下來…？

  全部4個回答>