婚前買房的房子婚后加名字手續(xù)好不好辦理？

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• 136****3654

  一 貸款買的房，在貸款尚未還清之前，是不能加名字的
  二 加了名字，就意味著房子是兩個(gè)人的產(chǎn)權(quán)了，沒有特別約定的話，房管局會(huì)默認(rèn)為各占50%份額
  三 如果想讓對(duì)方所占份額少，你們可以約定比例，比如你占90%，對(duì)方占10%，你占99%，對(duì)方占1%。

  查看全文↓ 2019-05-09 09:29:15
• 131****4928

  這房子屬于男方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，單純說產(chǎn)權(quán)，不管是婚前婚后，亦或是你們分手，都是和你無關(guān)的。你想主張?jiān)撟》恳话氲臋?quán)益，只有等房產(chǎn)證辦理下來以后，還清貸款，辦理增加你名字上房產(chǎn)證手續(xù)。使得你成為該住房共有人。

  查看全文↓ 2019-05-09 09:25:56
• 152****4096

  根據(jù)你的陳述可知，這套三居室房產(chǎn)是你在與你妻子陳某結(jié)婚前的財(cái)產(chǎn)，在法律上原本是你婚前財(cái)產(chǎn)，但在結(jié)婚后，你卻自愿向轄區(qū)房管部門提出申請(qǐng)，在房產(chǎn)證加上你妻子陳某的名字。
  依據(jù)《物權(quán)法》第九條、第十六條、第十七條規(guī)定可知，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；
  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。因你的申請(qǐng)這一行為，直接導(dǎo)致這套房產(chǎn)加上了你妻子的名字，從而將這套房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)由你一人變更登記為你和你愛人兩人共有。
  因此，你婚后對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)登記的加名行為，視為是你自愿贈(zèng)與房屋產(chǎn)權(quán)的行為，且已發(fā)生了變動(dòng)房屋產(chǎn)權(quán)的法律效力，故該套房應(yīng)為你們雙方共同擁有，不再屬于你的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-05-09 09:24:55
• 155****1213

  1、婚后房產(chǎn)證上加名字：
  　　如果是夫妻關(guān)系的加名，一般是不收費(fèi)用的，只需交納一定的工本費(fèi)即可(具體看當(dāng)?shù)氐恼?。婚后房產(chǎn)證加名字與房產(chǎn)交易不同，不需要交納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅等稅費(fèi)，與直系親屬見房產(chǎn)證加名相同，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請(qǐng)，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，只需交納少量工本費(fèi)即可，費(fèi)用一般包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等，大約在100元以內(nèi)。婚后房產(chǎn)證加名字比婚前房產(chǎn)證上加名要?jiǎng)澦愫芏唷?br/>　　2、婚后房產(chǎn)證加上名流程：
  　　1、帶好三證：結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證的原件和復(fù)印件
  　　2、去房管局大廳排號(hào)等待，交納80元工本費(fèi)，5月貼花費(fèi)、25元制圖費(fèi)。
  　　3、10個(gè)工作日之后去房管局大廳領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。
  　　4、如果有房貸的話，須先去銀行辦理抵押變更手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-09 09:24:20

相關(guān)問題

• 問 住房公積金能異地貸款買房嗎？手續(xù)好不好辦理？
  答

  不能 公積金不能用于異地貸款購(gòu)房 住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私 營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。 住房公積金的這一定義包含以下五個(gè)方面的涵義： （1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。 （2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮(zhèn)居民不實(shí)行住房公積 金制度，離退休職工也不實(shí)行住房公積金制度。 （3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工 個(gè)人繳存，職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公 積金個(gè)人帳戶內(nèi)。 （4）住房公積金繳存的長(zhǎng)期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須 不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他情 形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性。 （5）住房公積金是職工按規(guī)定存儲(chǔ)起來的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人住房?jī)?chǔ) 金，具有兩個(gè)特征：一是積累性，即住房公積金雖然是職工工資的組成部分，但不以現(xiàn)金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設(shè)的專戶內(nèi)， 實(shí)行專戶管理。二是專用性。住房公積金實(shí)行?？顚Ｓ茫鎯?chǔ)期間只能按規(guī)定用于購(gòu)、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系或戶口遷出原居住城市時(shí)，才可提取本人帳戶內(nèi)的住房公積金。 以上述規(guī)定和信貸業(yè)務(wù)規(guī)定,在異地用住房公積金貸款買房是不能可以的. 你可以試著用其他方法進(jìn)行異地買房,現(xiàn)在買房已經(jīng)有多種方式,袋款買房不合算. 買房應(yīng)多多斟酌,祝你能買到稱心的住房.

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• 問 中國(guó)銀行抵押房產(chǎn)證手續(xù)好不好辦？
  答

  中國(guó)銀行借款人申請(qǐng)中國(guó)銀行房產(chǎn)抵押貸款的條件：①具有完全民事行為能力，能夠提供有效身份證明、居住證明和婚姻證明②有穩(wěn)定的收入，信用良好，具有按時(shí)償還貸款本息的能力；③借款的用途符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和有關(guān)法規(guī)；④借款人在中國(guó)銀行開立基本賬戶或一般賬戶；⑤符合中國(guó)銀行其他有關(guān)貸款政策要求。中國(guó)銀行房產(chǎn)抵押貸款所需資料：①房產(chǎn)證原件；②經(jīng)年審合格的企業(yè)(法人)營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)；③借款人近三年經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表及近期財(cái)務(wù)報(bào)表；④貸款卡；⑤中國(guó)銀行要求提供的其他文件、證明等；⑥個(gè)體工商戶只提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、納稅證明及年檢證明；⑦借款人夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證、戶口本；⑧與中行合作的評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告；中國(guó)銀行房產(chǎn)抵押貸款的流程：⑴借款人填寫住房抵押申請(qǐng)書，并向中國(guó)銀行提交下列證明材料： ①所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明; ②借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件; ③符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明; ④抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù); ⑤購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件; ⑥中國(guó)銀行要求提供的其他文件或材料。⑵銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查；⑶借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單交銀行收押；⑷借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證；⑸貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

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• 問 ??婚前買房的房子婚后加名字
  答

  　　婚前買房的房子婚后加名字是可以的，只要婚前購(gòu)買房子的那一方愿意把婚后的另一半加上名字，這個(gè)做法還是可以的，到時(shí)候直接去政府單位的相關(guān)部門辦個(gè)手續(xù)就可以了。如果您申請(qǐng)加名稱，只要在結(jié)婚前處理好買房的手續(xù)，需要房地產(chǎn)證書注冊(cè)人將部分或一半的財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給另一半，需要業(yè)主繳納稅款和費(fèi)用才能申請(qǐng)加名字的。結(jié)婚后加一個(gè)名字，只要有結(jié)婚證，手續(xù)費(fèi)一般為約200元。同時(shí)值得注意的是加上姓名前提是房屋貸款還清，并且是在沒有抵押的情況下才可以的?！　〗Y(jié)婚后增加女性的名字后房子當(dāng)然是一種共同財(cái)產(chǎn)。房地產(chǎn)的所有權(quán)取決于房地產(chǎn)許可證的注冊(cè)名字是寫著誰的名字。結(jié)婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后加入配偶的姓名，它屬于對(duì)其財(cái)產(chǎn)的平分的情況，并給予配偶這個(gè)房子的一般所有權(quán)。因此，這時(shí)候的房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)

• 問 全款房貸款好不好辦？還可以辦理按揭貸款嗎？
  答

  當(dāng)然可以啊，只是沒有首套房那么多的優(yōu)惠政策。流水一般是要近半年的。。工資流水顯示“工資”字樣。。。。。。模版和字體一定要是**新的。。。。。。。銀行專用紙打印，金額要達(dá)到要求。。。。。。各種工作證明、收入證明、按揭、貸款、簽證、入職。。代辦。。。。。包過

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• 問 ??全款房貸款好不好辦？買房全款好還是貸款好？
  答

  介紹下全款買房和貸款買房的優(yōu)缺點(diǎn)——一、全款買房好處：1、全款買房?jī)?yōu)惠多一次性付款的總額高，但優(yōu)惠力度也大，開發(fā)商通常會(huì)給予一定程度的優(yōu)惠和折扣。同時(shí)，沒有貸款利息。2、無債一身輕人們不喜歡欠債，許多人欠債會(huì)覺得有心理負(fù)擔(dān)。全款買房后，不用擔(dān)心日后的經(jīng)濟(jì)壓力，可以從容安排自己的生活和工作，不需要為還款操心，更不用換個(gè)工作、出去旅游，都要考慮房貸壓力。3、轉(zhuǎn)手容易付全款購(gòu)買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，將來發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。壞處：1、資金壓力大如果資金不充裕，一次性買房壓力大，也許影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。2、投資風(fēng)險(xiǎn)大除非對(duì)其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，否則遇上爛尾樓、開發(fā)商跑路等情況，倒霉的還是購(gòu)房者。二、貸款買房好處：1、攢夠了**，符合條件就可以買房，不必花費(fèi)太多錢。2、貸款買房，是將雞蛋放在不同的籃子里，可以將多出的錢作別的用途，這樣資金使用靈活。3、向銀行貸款，銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，會(huì)替買房人把關(guān)，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心。銀行除了審查你本身外，還會(huì)你審查開發(fā)商，保險(xiǎn)性高。壞處：1、借款人背負(fù)債務(wù)。首先是心理壓力大，因?yàn)橹袊?guó)人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購(gòu)房對(duì)于保守型的人不合適。而且事實(shí)上，購(gòu)房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無論對(duì)任何人都是不輕松的。2、不易迅速變現(xiàn)。因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購(gòu)房者退市。 買房的時(shí)候，全款買房還是貸款買房，要充分考慮二者的利弊，再依據(jù)自己的實(shí)際情況和個(gè)人喜好而定。

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