限購房是什么意思? 房地產(chǎn)所說的不限購是什么意思？

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• 156****2484

  限購政策是指中央政府可在住房與城鄉(xiāng)建設部指定的40個重點城市統(tǒng)一實施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，**多限擁有兩套住房;外地戶籍和境外人士**多限擁有一套;兩次購房時間需相隔兩年以上;禁止公司購房。
  基本限購令符合絕大多數(shù)家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場發(fā)展。在人口大量流入、土地供應相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購買。限購令簡單易行，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)絡簽約兩個信息系統(tǒng)，不需全國聯(lián)網(wǎng)。目前住建部正在推進40個重點城市住房信息系統(tǒng)的建設和聯(lián)網(wǎng)，這項工作非常有價值。系統(tǒng)建成后，將可有效支持開征多套房房產(chǎn)稅，并可優(yōu)化40個城市范圍內(nèi)的限購。
  長期限購后，需求主力必然回歸中間階層，房價也會回歸到收入可支撐的水平，地方政府可通過土地供應、公積金的松緊等政策靈活調(diào)整供求

  查看全文↓ 2019-05-11 14:06:13
• 139****8341

  “限購”是指限購就是限制購買，規(guī)定購買的數(shù)量，是指商家為了使自己的產(chǎn)品得到很好的銷售業(yè)績而采取的一系列促銷手段，往往是一些特價和降價的產(chǎn)品，為了防止其他商業(yè)伙伴以及同行業(yè)惡意搶購所采取的一種商業(yè)手段。
  
  造句：
  
  1、參照限購令原則，我承諾，今年對你的關(guān)心升幅不超過10%，你也要控制好，快樂升幅不要超過10%，否則我要問責你。不過放心，因為上不封頂。
  
  2、姚煒觀察了40個出臺了限購令的中國城市，她預計在當局解除限購令之前，房價和投機者會遭受實質(zhì)性損害。

  查看全文↓ 2019-05-11 14:06:03
• 138****3587

  北上廣等特大城市，是限制非本地戶籍家庭購買普通住宅房的，即使是本地家庭，也在購房數(shù)量上受到限制。
  針對這個政策，房地產(chǎn)商提出一個變通的方式，即將商業(yè)用地，開發(fā)為住宅房屋。就是通常所說的商住兩用房。這類房屋建設和房間設計布局，都是按照普通商品房標準。但是在土地使用年限、規(guī)劃審批等方面，都是按照商業(yè)用房來做的。
  由于限購政策僅僅是針推規(guī)劃建設都是以住宅基準的房屋。因此這類以商業(yè)名義開發(fā)，實質(zhì)建設為住宅的房屋，就不在限購政策的管控之內(nèi)。這就是房地產(chǎn)所說的不限購。
  不過這類房屋和正規(guī)的商品住宅還是有很大區(qū)別的。
  1、普通住宅類房屋的使用年限是70年；而所謂不限購的商住兩用房使用年限為50年。
  2、普通住宅，住戶的水電能源的費用，享受國家惠民政策，按民用能源費標準收??；商住房的水電費標準是按照普通商業(yè)用能源費標準收取。
  3、普通住宅的住戶，可以享受周邊學區(qū)教育資源；商住房住戶就需要和開發(fā)商交涉了，但是現(xiàn)在來看，很多商住房住戶的子女不能在轄區(qū)內(nèi)上學。
  4、普通住宅，國家對小區(qū)的綠化、景觀、居住安全等等均有要求；而商住兩用房由于是以商業(yè)名義開發(fā)，在綠化和居住密度上會有很大欠缺。而且有些人利用商住房特點，注冊家庭類公司辦公，這對以居住為主的其他住戶，會有安全上的不穩(wěn)定因素。

  查看全文↓ 2019-05-11 14:05:45
• 145****1084

  
  
  
  上午10：20，小編先到了中山路國土局，直奔辦購房證明的二樓大廳。根據(jù)提示，13—14號窗口可辦理一二套證明。小編隨即到窗口問了問情況，當時已經(jīng)辦理到54號，兩位市民正在開具外地碩士家庭的購房證明。
  
  
  
  
  
  
  
  同一時間，另一位市民不停在窗口轉(zhuǎn)悠，四處詢問該去哪兒取號。弄清楚后跑去取了個號，當時已發(fā)放到111號。小編觀察發(fā)現(xiàn)，在他取號時，工作人員并未要求其出示相關(guān)資料，僅提醒他要等若干小時，在辦理之前一定要把資料備齊。
  
  
  
  
  
  
  
  之后，小編趕去華僑路35號東三樓，人多到像趕集，極其熱鬧！
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  不過要說明的是，東三樓排隊的市民都是來辦繳稅證明和不動產(chǎn)登記證，并非沖著購房證明來的。這里可以回看下10月10日的提示：開購房證明往不動產(chǎn)登記局，開繳稅證明往房產(chǎn)局。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-11 14:05:42
• 145****1113

  1
  
  睜一只眼閉一只眼
  
  
  
  前幾天，新華社《經(jīng)濟參考報》刊登了一篇文章，題為“告別周期，未來五年，調(diào)控都不會退出?！币齺斫鐑?nèi)一片嘩然。
  
  
  
  因為這和前段時間蘭州、合肥等城市相繼變相松綁樓市調(diào)控的趨勢相矛盾。因此，吃瓜群眾就又開始迷茫了，未來到底會不會放松調(diào)控，房價又會不會下跌呢？
  
  
  
  子木曾在《回顧三十年中國房產(chǎn)市場》里說過，中國房地產(chǎn)市場的周期性很強，上一個大橫盤的周期是2010年-2015年，共計5年。
  
  
  
  如果老大哥真的想穩(wěn)定房價，堅持長效機制落地，擺脫房地產(chǎn)經(jīng)濟綁架，那么接下來的調(diào)控周期只能在上個周期的基礎上加長。
  
  
  
  其實這些都是針對北上廣深一線城市講的。并不適合所有城市。
  
  
  
  觀察這幾年的城市化運動，你會發(fā)現(xiàn)，中國整個城市的布局都在發(fā)生改變，傳統(tǒng)意義劃分城市的概念逐漸淡化。
  
  
  
  例如北京周邊的燕郊房地產(chǎn)市場比很多省會城市都大，上海旁邊的嘉善縣也不能看做是六線小縣城。
  
  
  
  所以，在房地產(chǎn)市場層面上，所有城市進行了以北京、上海、深圳及蓉渝四個熱點經(jīng)濟圈為劃分的類別重組。
  
  
  
  財富和人才都向中心城市聚攏，再由中心點向四面散發(fā)。
  
  
  
  在這種形勢下，一線、強二線、弱二線和三四線就各自形成了他們自己的房地產(chǎn)市場，宏觀調(diào)控在一線城市是靈敏的，越往下走，就越遲鈍失效。
  
  
  
  所以，真正的調(diào)控還在于因城施策。
  
  
  
  因城施策的意思就是，所有城市一定要符合國家調(diào)控的大基調(diào)，把房價穩(wěn)下來，但地方政府如果實在扛不住了就可以用去庫存的名義適當放放水。
  
  
  
  尤其對于經(jīng)濟面薄弱城市的房地產(chǎn)市場，國家一向是睜一只眼閉一字眼。
  
  
  
  例如蘭州有一天對國家說：
  
  
  
  蘭州：我要解除限購！
  
  國家：不行，你這不符合大基調(diào)！
  
  蘭州委屈：那你給我錢吧，沒錢怎么發(fā)展。
  
  國家：國事當頭，哪有這么多錢給你。
  
  蘭州：那我就解除限購賣地賣房子了！
  
  國家：隨你吧，別搞的太嚴重就行，不然我還得限你！
  
  
  
  
  
  2
  
  迫不得已的大漲
  
  
  
  前幾天有粉絲在房產(chǎn)研習社里問我說，目前除了一線城市和熱點二線城市房價漲幅回落了一些以外，為何大部分城市的房價還是居高不下，越調(diào)越漲？
  
  
  
  其實，這個問題的答案還是要回歸到上輪房價大漲的根本原因上。
  
  
  
  上一輪房價大漲原因有很多。
  
  
  
  
  例如嚴重的貨幣超發(fā)
  
  
  
  
  09年的四萬億計劃直接把貨幣超發(fā)拉入了歷史高位，爆發(fā)點在2012年，2012年的時候，中國廣義貨幣M2余額達到了近100萬億元，甩出GDP十條街，同期美國M2折合人民幣也不過60萬億。
  
  
  
  全世界的貨幣都在放水，而中國則是美國的3倍。到現(xiàn)在中國還在為當初四萬億計劃的后遺癥而埋單。
  
  
  
  這部分超發(fā)出來的貨幣放到哪兒哪兒漲價，**后只能選擇房地產(chǎn)。因為對于百姓來講，房子一年漲一倍和超市所有商品一年漲六倍，你選擇哪個？
  
  
  
  
  
  還有就是持有成本為零
  
  
  
  
  目前來說，持有一套房的成本和持有十套房的成本是一致的，很多單純看收入且并不富裕的城市，土著或官員可以持有10套以上房產(chǎn)。
  
  
  
  一個區(qū)域房屋交易價格翻番，整個區(qū)域的居民普天同慶，居民對區(qū)域地價上漲不抗拒，政府對炒作區(qū)域地價也不抗拒，政府就成了唯一炒作莊家。隨著可賣的土地逐年減少，操盤好的政府也不愁地價不漲。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-11 14:05:30

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• 問 不限購房是嗎? 房地產(chǎn)所說的不限購是什么意思？
  答

  限購就是因為投資買房的人太多了，導致房價不斷上漲，剛需的人買不到、買不起房子。國家限購主要是讓更多剛需的人群買到房子。不限購就是所有人都可以買，只要有錢就可以買房，一般都是一些公寓、寫字樓、商鋪等商業(yè)性質(zhì)的房子，產(chǎn)權(quán)只有40年。不過**近有個樓盤，叫雅居樂·依云小鎮(zhèn)，賣70年產(chǎn)權(quán)的住宅，也不限購，有需要可以自行了解一下。

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• 問 ??房地產(chǎn)所說的不限購現(xiàn)房是什么意思？
  答

  1、普通住宅類房屋的使用年限是70年；而所謂不限購的商住兩用房使用年限為50年。2、普通住宅，住戶的水電能源的費用，享受國家惠民政策，按民用能源費標準收??；商住房的水電費標準是按照普通商業(yè)用能源費標準收取。3、普通住宅的住戶，可以享受周邊學區(qū)教育資源；商住房住戶就需要和開發(fā)商交涉了，但是現(xiàn)在來看，很多商住房住戶的子女不能在轄區(qū)內(nèi)上學。4、房子不限購就是說之前的限購政策取消了，可以參見濟南的取消限購政策。繼呼和浩特之后，濟南市成為國內(nèi)個全面叫停限購令的城市，預計后續(xù)將有更多城市放開限購。濟南此前執(zhí)行的限購政策在2011年3月份正式出臺，本次限購松綁與近幾個月尤其是二季度以來的住宅、土地成交低迷有關(guān)。數(shù)據(jù)顯示，濟南2014年上半年合計簽約住宅20753套，相比2013年同期的30974套下調(diào)了33%?？墒厶讛?shù)也上漲了1萬套。此外，濟南土地市場已連續(xù)3個月零成交，很大程度影響了濟南的地方財政收入，所以放開限購乃大勢所趨。限購就是限制購買，規(guī)定購買的數(shù)量，是指商家為了使自己的產(chǎn)品得到很好的銷售業(yè)績而采取的一系列促銷手段，往往是一些特價和降價的產(chǎn)品，為了防止其他商業(yè)伙伴以及同行業(yè)惡意搶購所采取的一種商業(yè)手段?；鞠拶徚罘辖^大多數(shù)家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場發(fā)展。 其他手段可重歸市場化。

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• 問 不限購城市有哪些? 房地產(chǎn)所說的不限購是什么意思？
  答

  2018年5月16日起，成都市調(diào)整政策實行全域限購，所有區(qū)縣都限購。需要24個月以上的社保的區(qū)縣：成都高新南區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)、武侯區(qū)、青羊區(qū)、成華區(qū)、金牛區(qū)、錦江區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)、成都高新西區(qū)；需要12個月以上社保的區(qū)縣：青白江區(qū)、金堂縣、新津縣、大邑縣、蒲江縣、彭州市、都江堰市、崇州市、邛崍市、簡陽市。

  全部4個回答>
• 問 不限購房是什么意思
  答

  “不限購房屋”則主要指的是商業(yè)用房，即酒店式公寓、商鋪、寫字樓等產(chǎn)品。商業(yè)用房的土地使用年限為40-50年。

  全部5個回答>
• 問 不限購房是什么意思
  答

  就是不管你自己原本有幾套房子，都可以購買！通常這些不限購的房子，要不就是當?shù)貨]有限購政策，要不就是產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)性質(zhì)的房屋！

  全部2個回答>