**買房需要什么證件? 買房付完**需要辦理什么手續(xù)

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• 151****6858

  新房交完**后應(yīng)該拿到什么東西如下：
  
  在交**前一般會(huì)先交定金，會(huì)有一個(gè)定金收據(jù)，和一個(gè)認(rèn)購(gòu)合同
  
  交**后會(huì)有一個(gè)**收據(jù)，和一本購(gòu)房合同
  
  只有如上兩個(gè)東西
  
  交完**后需要辦理貸款，辦理貸款你會(huì)拿到如下東西：
  
  繳納工本費(fèi)，公證費(fèi)，會(huì)受到收據(jù)
  
  等銀行放款后一個(gè)月或兩個(gè)月你可以到銀行去拿貸款合同
  
  放款后也會(huì)有一個(gè)放款憑證

  查看全文↓ 2019-05-11 15:09:58
• 157****8168

  買房交完**不可以拿到房產(chǎn)證。
  
  買一手房在辦理完銀行方面的借款事項(xiàng)后，由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理房產(chǎn)證，下證時(shí)間一般在交房一年后，但就算辦下來(lái)拿到的也只是一個(gè)復(fù)印件，原件在房地局抵押。
  
  買二手房**交給賣方后，銀行方面的貸款手續(xù)辦完就可以過(guò)戶，一般過(guò)戶后一個(gè)月后買方的產(chǎn)證才可以辦理下來(lái)。
  
  辦理人持身份證和契稅去領(lǐng)產(chǎn)證，但領(lǐng)房產(chǎn)證后，只能拿到復(fù)印件，房產(chǎn)證就被銀行的人拿走進(jìn)行抵押事宜。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-11 15:09:53
• 146****5800

  **交完后購(gòu)房者就開(kāi)始坐等收房，而等到交房時(shí)，除了驗(yàn)房這一關(guān)鍵步驟，我們還必須要交一些相關(guān)的費(fèi)用，費(fèi)用交清后方可有權(quán)使用自己的房屋。以下是收房時(shí)要繳納費(fèi)用的清單，購(gòu)房者可以了解下：
  1. 契稅：契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國(guó)家交的稅。繳納時(shí)間：契稅只能在過(guò)戶時(shí)交納 特別提示：除稅務(wù)機(jī)關(guān)，任何單位無(wú)權(quán)代收。實(shí)施：業(yè)主入住時(shí)不需要向開(kāi)發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。
  2. 公共維修基金：此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。稅率：房屋成交價(jià) 的2%。特別提示：任何開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司都無(wú)權(quán)收取或代收大修基金。該基金應(yīng)該交給小區(qū)辦。如果您將大修基金交給開(kāi)發(fā)商，您很可能無(wú)法要回。
  3、面積測(cè)繪費(fèi)面積測(cè)繪費(fèi)：收取原則為“誰(shuí)委托，誰(shuí)付費(fèi)”，購(gòu)房合同已規(guī)定開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房人提供面積測(cè)量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費(fèi)用應(yīng)由開(kāi)發(fā)商交納。
  4、物業(yè)費(fèi) 一年物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和水電保證金。特別提示：普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費(fèi)并不違規(guī)。物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或收費(fèi)地點(diǎn)公布。
  5、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)的收取，由于業(yè)主所交納的物管費(fèi)只涵蓋生活垃圾部分，所以對(duì)裝修中產(chǎn)生的建筑垃圾，物管公司可收取相應(yīng)的清運(yùn)處理費(fèi)用。但目前貴陽(yáng)市對(duì)建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)的收取并無(wú)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，有的是以戶為單位收取，有的則是以實(shí)際面積乘以相應(yīng)基數(shù)收取。
  6、裝修保證金，在裝修完畢后的約定時(shí)間內(nèi)，如果未損壞房屋結(jié)構(gòu)、未出現(xiàn)因裝修導(dǎo)致的影響他人正常居住的情況，裝修保證金可全額返還。如果購(gòu)房者在收房短期內(nèi)無(wú)裝修計(jì)劃，可與物管公司協(xié)商延后裝修保證金的交納時(shí)間。
  7、新房所涉及的單元程控門、入戶防盜門，有些是開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送給購(gòu)房者的，有些則需要購(gòu)房者自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，至于費(fèi)用的具體收取，購(gòu)房者可以購(gòu)房時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同附本》中的相關(guān)約定為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-05-11 15:09:49
• 131****3549

  很多人在貸款買房的時(shí)候，都是“大姑娘上轎頭一回”，對(duì)于貸款買房這件事情了解的并不多。一些關(guān)于貸款買房的常識(shí)，他們也不是很了解，就比如說(shuō)貸款買房時(shí)交完**之后，我們什么時(shí)候開(kāi)始需要償還房貸月供就有很多人不了解。
  
  
  
  
  
  
  
  所以，今天小編就挑幾個(gè)關(guān)于貸款買房的小常識(shí)，來(lái)中大家分享一下，好方便大家以后在貸款買房時(shí)能夠提前做好準(zhǔn)備。
  
  一、**交完之后，我們什么時(shí)候開(kāi)始償還房貸月供?
  
  **交完之后，開(kāi)發(fā)商需要持你的貸款材料到銀行為你辦理房貸。銀行在給開(kāi)發(fā)商放款之后，你才需要償還房貸月供。而在你交完**還未拿到銀行放款之前是不需要提交月供的。因?yàn)?，在此之前你和銀行的借貸關(guān)系還未成立。所以，你只有在拿到銀行的放款之后才需要償還房貸月供，而在此時(shí)你跟銀行才真正的建立借貸關(guān)系。
  
  
  
  
  
  
  
  二、可不可以先拿到房貸之后再給開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房**?
  
  這個(gè)是絕對(duì)不行的!因?yàn)?，銀行需要先拿到你的**款憑證，才能判斷你是不是滿足貸款條件。
  
  
  
  三、貸款買房時(shí)有哪些方面的細(xì)節(jié)應(yīng)該多加注意?
  
  貸款買房時(shí)應(yīng)該注意的地方其實(shí)還是蠻多的。但是，在這里小小金融小編首要提醒的就是，大家一定要在付款前了解清楚開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有開(kāi)發(fā)樓盤的資質(zhì)，開(kāi)發(fā)商的五證兩書(shū)是否齊全?因?yàn)?，五證兩書(shū)會(huì)直接影響到你后期是否能夠拿到產(chǎn)權(quán)證。所以，凡是不能夠網(wǎng)簽的房子，小小金融小編勸你千萬(wàn)不要買。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-11 15:09:46
• 138****8080

  
  **近，一張《南寧買房**地圖（首套）》的圖片在各種微信群里傳得火熱：
  
  
  
  
  
  
  
  從群眾的反應(yīng)看，現(xiàn)在買房的**可不止這么低，剛好上個(gè)星期，相思湖附近某地產(chǎn)的銷售小哥哥帶著零食到我們公司宣傳了，小編就用他們的其中一個(gè)戶型來(lái)做例子算算吧~
  
  
  
  
  
  
  
  捏，這套98.43㎡的三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，小哥哥說(shuō)它的價(jià)格大概在1萬(wàn)/㎡左右，那總價(jià)就大概算它98萬(wàn)吧！首套房20%的**那就是19.6萬(wàn)。
  
  
  
  如果他們的裝修款是收3000元/㎡且不能分期要一次性付清的情況下，就是29.5萬(wàn)，也就是說(shuō)**一共要給19.6萬(wàn)+29.5萬(wàn)=49.1萬(wàn)。比上面那張圖要高出19萬(wàn)多誒……
  
  
  
  況且**近還有消息稱，個(gè)別樓盤和銀行已經(jīng)提高了首套房的**比例（從20%提高到30%)。
  
  
  
  
  
  （圖片來(lái)源于萬(wàn)能的朋友圈）
  
  
  
  
  
  / 房?jī)r(jià)、貸款利率上漲 /
  
  
  
  不止**高，**近的房?jī)r(jià)還迎來(lái)了上漲的趨勢(shì)，其中新房這個(gè)月的房?jī)r(jià)環(huán)比上月漲幅超過(guò)10%：
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-11 15:09:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 全款買房需要什么手續(xù)? 全款買房需要辦理什么證件？
  答

  一、全款買房需要準(zhǔn)備的材料:已婚者需要夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。單身者需要身份證、戶口本、單身證明。二、貸款買房需要準(zhǔn)備的材料：已婚者的夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)。單身者的身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 付**買房貸款需要什么手續(xù)?買房**或者貸款需要辦什么手續(xù)？
  答

  申辦按揭貸款流程1、提出申請(qǐng)客戶向銀行提出書(shū)面借款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料2、簽訂合同借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)3、開(kāi)立賬戶選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專戶4、支用貸款經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)5、按期還款借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息?？晒┻x擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) **買房需要什么證件? 買房付**需要注意什么?
  答

  買房交完**不可以拿到房產(chǎn)證。買一手房在辦理完銀行方面的借款事項(xiàng)后，由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理房產(chǎn)證，下證時(shí)間一般在交房一年后，但就算辦下來(lái)拿到的也只是一個(gè)復(fù)印件，原件在房地局抵押。買二手房**交給賣方后，銀行方面的貸款手續(xù)辦完就可以過(guò)戶，一般過(guò)戶后一個(gè)月后買方的產(chǎn)證才可以辦理下來(lái)。辦理人持身份證和契稅去領(lǐng)產(chǎn)證，但領(lǐng)房產(chǎn)證后，只能拿到復(fù)印件，房產(chǎn)證就被銀行的人拿走進(jìn)行抵押事宜。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??外地買房需要什么證件辦理什么手續(xù)？
  答

  1、身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購(gòu)房合同(已婚提供夫妻雙方資料)條件:只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水,流水只要每月都有就可以了,收入證明上的月收入需要是月供的2倍,比如月供2000元,月收入需要是4000元左右,還有就是征信不能有過(guò)逾期,一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次,是以家庭為單位看的。 2、不僅居住條件不能夠得到保障,當(dāng)?shù)氐囊恍﹥?yōu)惠政策有時(shí)候外地人口也不能享受。于是不少朋友們會(huì)考慮在工作的城市購(gòu)買房屋。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款買房需要什么手續(xù)? 全款買房需要辦理哪些手續(xù)
  答

  一、買新房需要的手續(xù)1. 看房驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無(wú)遺留糾紛問(wèn)題，防止一房?jī)少u;審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等;要搞清楚所購(gòu)房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經(jīng)濟(jì)適用住房要住滿5年才能上市交易。如果是期房首先了解開(kāi)發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。2. 簽合同確認(rèn)買賣雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)，以確認(rèn)對(duì)方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時(shí)，買方需交納購(gòu)房**款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)，以確認(rèn)對(duì)方是否是賣主的合法代理人。3. 辦手續(xù)必要程序不能簡(jiǎn)化經(jīng)過(guò)選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入買房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是:房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、取得回執(zhí)。

  全部5個(gè)回答>