二手房合同怎么寫? 房屋買賣合同怎么寫

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• 153****3226

  買賣協(xié)議
  賣出方 身份證碼 （以下簡稱甲方）
  買受方 身份證碼 （以下簡稱乙方）
  甲乙雙方經(jīng)過協(xié)商，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定自愿訂立本合同如下：
  一、 甲方自愿將座落于 出售于乙方，計(jì)款人民幣 元。
  二、 乙方自愿買受甲方房產(chǎn),簽協(xié)議交付 元，期間甲方配合乙方開始辦理相關(guān)房權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù) ; 付清余款。
  三、 本協(xié)議所指賣出房屋,房權(quán)證號(hào) ,包括房屋面積 平方米,及建筑物所占用土地使用權(quán).
  四、 本協(xié)議期間,甲方須使該房保持現(xiàn)狀.
  五、 有關(guān)部門規(guī)定的有關(guān)手續(xù)由 方辦理,稅費(fèi)由 方承擔(dān).
  六、 本協(xié)議期間,因單方違約給對方造成損失，違約方除賠償對方損失外仍需支付違約金，雙方議定違約金 萬元。
  七、 因甲方原因與該房有關(guān)的民事糾紛若給乙方造成損失（水電費(fèi)、抵押借款等其他債權(quán)債務(wù)）應(yīng)予賠償并支付違約金。
  八、 甲方須保證該協(xié)議順利履行完成法定程序，未盡事宜按法律規(guī)定協(xié)商辦理。
  甲方 乙方

  查看全文↓ 2019-05-11 18:57:58
• 141****2821

  回遷房屋買賣協(xié)議書
  作者：admin 日期：2010-9-15 13:57:34 人氣：184
  出賣人： (以下簡稱甲方)
  買受人： (以下簡稱乙方)
  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)經(jīng)過友好協(xié)商，一致同意簽訂如下房屋買賣協(xié)議，共同遵守。
  一、甲方愿將坐落于文化路四段東海新村小區(qū)內(nèi)，建筑面積為 平方米的 號(hào)自有樓房，出售給乙方。
  二、上列房屋包括附屬設(shè)備，雙方議定房屋價(jià)款為人民幣 萬元。

  查看全文↓ 2019-05-11 18:57:54
• 152****5278

  房屋買賣合同書（簡易范本）
  
  甲方（賣方）：
  
  乙方（買方）：
  
  甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：
  
  一、甲方自愿將坐落在濟(jì)南市 區(qū) 路 小區(qū) 號(hào)樓 單元 室（建筑面積 平方米，儲(chǔ)藏室 平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào) ）房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣給乙方（附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖）。
  
  二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫 ；即人民幣小寫 。
  
  三、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金 ，即小寫 。
  
  四、乙方支付定金之日起 個(gè)月內(nèi)，向甲方支付**款（定金從中扣除），**款之外的款項(xiàng)通過銀行住房按揭方式交付（有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理）。
  
  五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)（已交納土地出讓金）。
  
  六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由 方承擔(dān)。
  
  七、乙方支付**款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。
  
  八、甲方應(yīng)在 前將該房產(chǎn)交付乙方；屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等

  查看全文↓ 2019-05-11 18:57:46
• 132****1092

  
  李沉律師按：房屋買賣主要注意以下幾點(diǎn)：
  
  1、房屋權(quán)屬是否存在權(quán)利瑕疵，這一點(diǎn)，買方要做事前調(diào)查，賣方要做保證。
  
  2、如果房屋有貸款，買方又貸款付款，那么房屋買賣通常牽涉到賣方銀行預(yù)約-提前還貸解除抵押-過戶付款-買方抵押貸款-貸款行支付余款。其中部分流程可并行，但期限銜接非常重要，也容易出現(xiàn)爭議。
  
  3、房屋過戶中同時(shí)要注意戶口遷移、水電煤氣計(jì)算和過戶等，否則可能導(dǎo)致麻煩。
  
  4、現(xiàn)實(shí)中，房款通常是賣方凈得價(jià)，其中的稅費(fèi)全部由買方承擔(dān)，這在談價(jià)格時(shí)要注意。
  
  5、現(xiàn)實(shí)中，為避稅有人將交易價(jià)格一分為二，一部分是房款，一部分為裝修補(bǔ)償款。
  
  
  
  存量房買賣合同
  
  甲方（賣方）：
  
  乙方（買方）：
  
  身份證號(hào)：
  
  身份證號(hào)：
  
  通訊地址：
  
  通訊地址：
  
  聯(lián)系電話：
  
  聯(lián)系電話：
  
  合同簽署說明：
  
  1、合同不得留白，不適用或沒有內(nèi)容填寫的請劃/。
  
  2、對于有選擇的，請?jiān)谶x中的中打√；對未選中的，打×并在后續(xù)內(nèi)容劃橫線。
  
  3、雙方應(yīng)在每頁合同下方簽字；合同由增加變更的，應(yīng)在增加和變更處簽字并按手印，以防事后篡改。
  
  4、為確保交易安全及順利進(jìn)行，建議資金采取第三方監(jiān)管。
  
  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,甲、乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則,就房屋買賣事宜，于 年 月 日在 市 區(qū)達(dá)成如下協(xié)議，以資共同信守：
  
  第一條房屋基本情況
  
  （一）甲方所出售房屋坐落于 （以下簡稱房屋），為 結(jié)構(gòu)，建筑面積 平方米；房屋權(quán)證號(hào)為 ，所有權(quán)人為 (共有請注明)。
  
  （二）房屋是/否抵押；抵押權(quán)人為 ，抵押金額為 。
  
  （三）房屋目前狀態(tài)為自住出租空置。
  
  第二條 價(jià)款及支付方式
  
  （一）房屋成交總價(jià)為人民幣（大寫） 元，該成交價(jià)為該套房屋百分之 份額的成交價(jià)。
  
  （二）成交總價(jià)系房屋成套價(jià)格，不因房屋實(shí)際面積與權(quán)證登記面積或與甲方初取得房屋時(shí)的合同約定面積不一致而調(diào)整。
  
  （三）乙方應(yīng)予本合同簽訂當(dāng)日支付定金（大寫） 元）；余款于辦理產(chǎn)權(quán)過戶當(dāng)日支付分 次按以下方式支付：
  
  （1）第一次，于 年 月 日支付人民幣（大寫） 元。
  
  （2）第二次，于 年 月 日權(quán)屬變更登記當(dāng)日由貸款銀行支付人民幣（大寫） 元。
  
  （四）價(jià)款支付至雙方確定的監(jiān)管賬戶乙方賬戶乙方指定賬戶，收款賬戶信息如下：
  
  戶名：
  
  開戶行：
  
  賬號(hào)：
  
  開戶行代碼：
  
  第三條 交易稅費(fèi)承擔(dān)
  
  （一）成交總價(jià)為甲方凈得價(jià)含稅價(jià)格。
  
  （二）成交總價(jià)為甲方凈得價(jià)的，本次交易中應(yīng)有甲方承擔(dān)的房屋初次登記中發(fā)生的稅費(fèi)、個(gè)人所得稅及其他稅費(fèi)全部由乙方承擔(dān)并支付；成交總價(jià)為含稅價(jià)格的，以下稅費(fèi)由甲方承擔(dān) ，本次交易中發(fā)生的其他稅費(fèi)，即便該稅費(fèi)在法律上應(yīng)有甲方承擔(dān)，亦全部由乙方承擔(dān)并支付。

  查看全文↓ 2019-05-11 18:57:41
• 134****9337

  
  近幾年房價(jià)瘋漲，很多人會(huì)退而求其次選擇買二手房，與房地產(chǎn)一級(jí)市場相比較，二手房市場規(guī)模較小、零散且隨意，同時(shí)交易主體多樣、情形復(fù)雜、風(fēng)險(xiǎn)大，相對不如一級(jí)市場規(guī)范。正因?yàn)槿绱?，買賣雙方當(dāng)事人在議定合同時(shí)，就必須極為謹(jǐn)慎，方能盡量減少或避免漏洞與風(fēng)險(xiǎn)。那么，二手房買賣合同的必備條款有哪些呢？
  
  
  
  一、當(dāng)事人的姓名、住所
  
  雙方當(dāng)事人的姓名、住址、聯(lián)系方式等都要在合同上寫明，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ降谋尘白鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查；同時(shí)合同上應(yīng)寫明房屋是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。
  
  
  
  二、標(biāo)的
  
  房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況都應(yīng)在合同上交代清楚；同時(shí)還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬（要與第一條銜接）；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況；房屋相關(guān)文書資料的移交過程。
  
  
  
  三、價(jià)款
  
  房屋價(jià)格是關(guān)系雙方利益**主要部分，合同上不僅要寫明總價(jià)款；買方的付款方式；付款條件；如何申請按揭貸款；定金；尾款等都要一一寫明。
  
  
  
  四、履行期限、地點(diǎn)、方式
  
  交房時(shí)間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；配合與協(xié)調(diào)問題；雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?；遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。
  
  
  
  五、違約責(zé)任
  
  說明違約情形的幾種情況；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付；在什么情況下可以免責(zé)；擔(dān)保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題。
  
  
  
  六、解決爭議的方式
  
  約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。
  
  
  
  七、合同生效條款
  
  約定合同生效時(shí)間；生效或失效條件；當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
  
  
  
  八、合同中止、終止或解除條款
  
  按照《合同法》的規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同，但要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補(bǔ)救措施；合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還等需要明確規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-05-11 18:57:37

相關(guān)問題

• 問 二手房屋買賣合同該怎么寫
  答

  1、買賣雙方基本信息。2房子具體地址、成交價(jià)格，定金金額。3付款方式，稅費(fèi)承擔(dān)，4房屋交付時(shí)間。5違約條款

  全部8個(gè)回答>
• 問 什么是屋買賣合同?二手房屋買賣合同怎么寫?
  答

  二手房買賣協(xié)議書出賣人：_________（以下簡稱甲方）買受人：_________（以下簡稱乙方）甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)經(jīng)過多次協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。一、甲方愿將自有坐落_________市_________路_________號(hào)房屋_________間，建筑面積_________平方米售賣給乙方。二、甲方出售給乙方的房屋東至_________，南至_________，西至_________，北至_________（附四至平面圖一張）。其房屋包括陽臺(tái)、走道、樓梯、衛(wèi)生間、灶間及其他設(shè)備。三、上列房屋包括附屬設(shè)備，雙方議定房屋價(jià)款人民幣_(tái)________元，由甲方售賣給乙方。四、房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方。第一期，在雙方簽訂買賣合同之日，付人民幣_(tái)________元；第二期在交付房屋之日，付人民幣_(tái)________元；第三期，在房屋產(chǎn)權(quán)批準(zhǔn)過戶登記之日付清。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。五、甲方應(yīng)自本合同簽訂日起_________天內(nèi)將房屋騰空，連同原房屋所有權(quán)等有關(guān)證件，點(diǎn)交乙方，由乙方出具收到憑證。六、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時(shí)，甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報(bào)告。如需要甲方出面處理的，不論何時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響產(chǎn)權(quán)過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。七、本合同簽訂前，該房屋如有應(yīng)繳納的一切捐稅、費(fèi)用，概由甲方負(fù)責(zé)。本合同發(fā)生的過戶登記費(fèi)、契稅、估價(jià)費(fèi)、印花稅由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定，各自承擔(dān)。八、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價(jià)的總額_________‰計(jì)算違約金給與乙方。逾期超過3個(gè)月時(shí)，乙方得解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房價(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房價(jià)款同額的賠償金給乙方。九、乙方全部或一部分不履行本合同第四條規(guī)定的日期給付房價(jià)款時(shí)，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日_________‰計(jì)算的違約金給與甲方。逾期超過_________個(gè)月時(shí)，甲方得解除本合同。解約時(shí)，乙方已付的房價(jià)款作為賠償金歸甲方所有。十、甲方保證其出賣給乙方的房屋，產(chǎn)權(quán)清楚，絕無其他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。乙方買受后，如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛，致影響乙方權(quán)利的行使，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并賠償乙方損失。十一、交屋時(shí)，乙方發(fā)現(xiàn)房屋構(gòu)造或設(shè)備與合同約定的不符，經(jīng)鑒定屬實(shí)，甲方應(yīng)于_________個(gè)月內(nèi)予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，費(fèi)用在房價(jià)款中扣除。如修理仍達(dá)不到合同約定的要求，乙方得解除合同，解約時(shí)，甲方除返還全部房價(jià)款后，并按本合同第八條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。十二、房屋所占用的土地（包括庭院圍墻等）所有權(quán)屬于國家。乙方取得上開房屋占有相應(yīng)比例的土地使用權(quán)，并依照國家法律的規(guī)定繳納土地使用權(quán)及其他有關(guān)費(fèi)用。十三、本合同的附件與合同有同等效力。十四、本合同一式_________份，甲乙方各執(zhí)_________份，另_________份分別送交房產(chǎn)和土地管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。甲方（簽字）：_________　　　　　　　　乙方（簽字）：_________　　　　　　　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日　　　　　　　　簽訂地點(diǎn)：_________　　　　　　　　　　簽訂地點(diǎn)：_________　　　　　　

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋買賣合同怎么寫
  答

  房屋買賣合同　　賣方：_______________________________（以下簡稱甲方）　　買方：_______________________________（以下簡稱乙方）　　一、為房屋買賣有關(guān)事宜,經(jīng)雙方協(xié)商,訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：　　甲方現(xiàn)有位于弦山北路交通局老家屬院內(nèi)磚木結(jié)構(gòu)、座北朝南、單門獨(dú)院、四界清晰的平房兩間,建筑面積47余平方米,使用面積95余平方米,用途為住房.今賣給乙方平分.　　該房屋的土地使用權(quán)取得方式為劃撥.房屋狀況按《房屋所有權(quán)證》標(biāo)注為準(zhǔn).　　二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣_(tái)_______元,（大寫）_____萬_____仟_____佰_____拾 元整,由乙方各出資________元,（大寫）_____萬_____仟_____佰_____拾 元整.乙方對甲方所售房屋按使用面積的的二分之一平均分配,即：從東到汪恩高邊墻、西到劉世昌邊墻的二分之一中心線等分,東邊部分歸汪恩高所有,西部歸劉長樂所有.　　三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方.該房屋占用范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)證明同時(shí)轉(zhuǎn)讓乙方.　　乙方在甲方提供完整產(chǎn)權(quán)證明后一次性付清房款,付款方式：　　四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任.　　五、本合同經(jīng)雙方簽字畫押后生效,并對雙方都具有約束力,應(yīng)嚴(yán)格履行.如有違約,違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償損失,支付違約費(fèi)用.　　六、雙方完成售房產(chǎn)權(quán)移交事宜后,如辦理產(chǎn)權(quán)變更事宜,需甲方提供相關(guān)證明的,乙方有義務(wù)提供,發(fā)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān).　　七、本合同一式三份,甲、乙雙方各一份.　　甲方（簽名或蓋章) ：_______________　　乙方（簽名或蓋章）：_______________　　監(jiān)證人（簽名或蓋章）：_______________　　簽訂日期：___________年____月____日

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??二手房買賣合同怎么寫？
  答

  出賣人： （以下簡稱甲方）住所地：法定代表人：買受人：（以下簡稱乙方）住所地：法定代表人：甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律規(guī)定，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方購買甲方產(chǎn)品達(dá)成以下買賣合同條款。1.產(chǎn)品名稱、型號(hào)、數(shù)量2.產(chǎn)品質(zhì)量3.產(chǎn)品價(jià)款4.產(chǎn)品交付5.價(jià)款結(jié)算6.合同的解除與終止雙方協(xié)商一致的，可以終止合同的履行。一方根本性違約的，另一方有權(quán)解除合同，但應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知到對方。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房合同怎么寫? 怎么寫二手房買賣合同協(xié)議書？
  答

  買賣協(xié)議賣出方 身份證碼 （以下簡稱甲方）買受方 身份證碼 （以下簡稱乙方）甲乙雙方經(jīng)過協(xié)商，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定自愿訂立本合同如下：一、 甲方自愿將座落于 出售于乙方，計(jì)款人民幣 元。二、 乙方自愿買受甲方房產(chǎn),簽協(xié)議交付 元，期間甲方配合乙方開始辦理相關(guān)房權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù) ; 付清余款。三、 本協(xié)議所指賣出房屋,房權(quán)證號(hào) ,包括房屋面積 平方米,及建筑物所占用土地使用權(quán).四、 本協(xié)議期間,甲方須使該房保持現(xiàn)狀.五、 有關(guān)部門規(guī)定的有關(guān)手續(xù)由 方辦理,稅費(fèi)由 方承擔(dān).六、 本協(xié)議期間,因單方違約給對方造成損失，違約方除賠償對方損失外仍需支付違約金，雙方議定違約金 萬元。七、 因甲方原因與該房有關(guān)的民事糾紛若給乙方造成損失（水電費(fèi)、抵押借款等其他債權(quán)債務(wù)）應(yīng)予賠償并支付違約金。八、 甲方須保證該協(xié)議順利履行完成法定程序，未盡事宜按法律規(guī)定協(xié)商辦理。

  全部5個(gè)回答>