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維修基金，又稱“公共維修基金”、“專項維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項賬戶，并授權業(yè)主委員會統一管理和使用的基金。 維修基金由該物業(yè)內的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業(yè)主所有。 全國公共維修基金的收取辦法是： 1、商品住宅：一般為房價的2%-3%,大多地區(qū)是房價的2% ，由購房人交。全國杭州市例外，按建筑造價的8%，由開發(fā)商交。 2、公有住房：除了購房人按2%交外，公有住房出售單位還必需按房價20%交，在銷售房屋的收入中扣除。 3、非住宅，參考住宅執(zhí)行，也有按建筑面積交的。
全部3個回答>買房子維修基金怎么算? 買房子時契稅和維修基金的比例是多少
145****0068 | 2019-05-14 10:12:19
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153****6046
新房要交公共維修基金，否則不能辦理房產證;買二手房不用繳納公共維修基金，過戶時隨房自動轉移。
查看全文↓ 2019-05-14 10:12:39
公共維修基金：
是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。
單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養(yǎng)護。
公共維修基金：
按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設備設施的大中修和更新、改造。
當乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，將隨房屋所有權同時過戶。 -
154****0351
房子修理基金的核算公式為：每平方米建筑面積成本價×份額×面積。
查看全文↓ 2019-05-14 10:12:35
多層：購房人付1.5%，出售人付6%;
高層：購房人付1.5%，出售人付12%; -
156****1927
根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：
查看全文↓ 2019-05-14 10:12:31
一、首套房繳納規(guī)定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
二、二套房繳納規(guī)定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
根據住建部與財政部聯合印發(fā)《住房共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》：
1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、首期專項維修資金交存的現行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。 -
156****4217
動輒幾十萬、上百萬的房子，當我們大手一揮，說出：“就要它了！”的時候，有沒有覺得自己有大老板的潛質。
查看全文↓ 2019-05-14 10:12:26
買房時候是過了癮，但是買房道路上的艱辛只有我們自己知道，東拼西湊好不容易湊夠了**，什么？又通知我還需要額外交這些錢！
那些年的粉絲問答（二）：各種費用篇
Q：買房子除了繳納購房款還需要繳納哪些費用？
A：主要包括契稅、印花稅、銀行按揭費用、權屬登記費、交易手續(xù)費、房屋維修基金、物業(yè)管理費。
Q：契稅如何計算？
A：
Q：印花稅如何計算？
A：總房款*0.05%
一般跟**款一起繳納，方便開發(fā)商統一辦理合同登記和房產證。
Q：銀行按揭費用是多少？
A：商業(yè)貸款收費項目各銀行間有細微的差別，一般來說是按以下標準來收?。?br/>
抵押登記稅：80元/戶
權證印花稅：5元/戶
保險費財險保險費=總房款*年費率*年限系數
Q：維修資金如何計算？
A：63元/平方米（沒有電梯）和92元/平方米（有電梯）。
Q：物業(yè)管理費從什么時候開始交？
A: 從購房人驗收房屋合格之日起開始計算，一般先交三個月。產權人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應繳納物業(yè)管理費。
Q：權屬登記費需要多少錢？
A： 權屬登記費即辦理房產證的費用，80元/套（住宅）550元/套（商業(yè)）
Q：交易手續(xù)費多嗎？
A：住宅3元/平，非住宅11元/平。
由此看來，很多費用都是按照面積計算的，買了一個大戶型，不但在總房款上有所增加，各種費用加起來也不少。
尤其注意的是，契稅是以面積為分界線，假如你的房子剛剛過了90㎡，那就需要按照較高稅率計算，是不是有點不太劃算呢？
交費的時候，工作人員只告訴你一個數值，但是具體這個數是怎么來的，估計很少有人會知道。看了上邊這些回答，就能清楚知道自己到底應該交多少錢。在家算一算，提前把錢準備好，以免措手不及。
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房屋維修基金的計算辦法：建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定：1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。2、出售公有住房的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。房屋維修基金繳納辦法：根據（市政府）126號令《西寧市物業(yè)專項維修資金管理辦法》內容規(guī)定：物業(yè)專項維修資金可以由業(yè)主交存，也可以由業(yè)主委托開發(fā)建設單位代收代交。物業(yè)專項維修資金遵循依法交存
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買新房要交公共維修基金，否則不能辦理房產證;買二手房不用繳納公共維修基金，過戶時隨房自動轉移。公共維修基金：是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養(yǎng)護。公共維修基金：按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設備設施的大中修和更新、改造。當乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，將隨房屋所有權同時過戶。
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公共維修基金的全稱是共用部位共用設施設備的維修基金，是專門用于屋頂和電梯等共用的部位、共用設施的設備保修期滿之后、中修以上的維修更新的，但是很多人對于公共維修基金的概念仍然比較模糊。那么，公共維修基金怎么算？公共維修基金繳納標準是什么？公共維修基金怎么算1、當商品房銷售在進行銷售的時候，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同擁有，不計入住宅銷售收入。2、公共維修基金首期專項維修資金交存的現行標準是：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。3、凡是在2009年12月31日之后竣工的住宅、住宅小區(qū)內的非住宅或住宅小區(qū)外與單棟住宅結構相連的非住宅，專項維修資金的交存標準為：多層住宅（不帶電梯）為每平方米50元，高層住宅（含帶電梯多層住宅）為每平方米70元，由業(yè)主交存到指定的專戶管理銀行。公共維修基金繳納標準是什么依照我國《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的相關規(guī)定，商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按照購房款的2％－5.2％的比例向售房單位繳交維修基金。如果是售房單位代為收取的維修基金的話，屬全體業(yè)主共同，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產主管部門確定。1、購房人首期應該按照多層房屋建筑面積成本價的2.5％，高層房屋建設面積成本價的3％來繳納房屋維修基金。
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買房簽訂了正式購房合同10日內交契稅，取得房鑰匙的時候交維修基金。
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