層高包括樓板嗎? 房子層高和凈高的區(qū)別在哪里

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• 139****9036

  首先現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)的梁和樓板是整體澆注在一體的，梁的厚度（即高度）包括現(xiàn)澆板的厚度，如果是裝配式結(jié)構(gòu)，即在現(xiàn)澆梁上面放置提前制作預制板，這個時候的梁的高度不包括放置在上面的樓板的厚度。
  梁柱板的之間搭接順序是樓板的荷載傳遞到梁上，梁上的荷載傳遞到柱上。

  查看全文↓ 2019-05-14 23:25:42
• 143****6443

  層高和凈高是不同的概念，層高包括凈高和樓板的厚度在內(nèi)，凈高是去掉樓板厚度后的空間高度。樓板厚度一般約在0.15到0,20之間。
  層高是下層樓板中間到上層樓板中間的距離，凈高是室內(nèi)地面到天花板的距離，一般框架結(jié)構(gòu)的住宅樓板厚度為10~12公分，也就是比如2.8米的層高，若扣除樓板厚度10公分，再扣除地板和天花板的抹灰層，凈高一般在2.65~2.68是正常的。
  根據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，普通住宅層高不宜高于2.80m;臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應低于2.40m，局部凈高不應低于2.10m，且其面積不應大于室內(nèi)使用面積的1/3;利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時，其1/2面積的室內(nèi)凈高不低于2.10m;廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應低于2.20m。廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。(層高:上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。室內(nèi)凈高:樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。)

  查看全文↓ 2019-05-14 23:25:38
• 144****8017

  我是young教授
  
  相信很多人已經(jīng)會去關(guān)注
  
  戶型、朝向等房屋基本參數(shù)
  
  但是往往很容易忽視層高的問題
  
  今天我就來講一下層高和凈高相關(guān)問題
  
  
  
  
  
  
  
  層高指的是：住宅高度以“層”為單位計量，每一層的高度國家在設(shè)計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括上下兩層樓面（或地面至樓面）結(jié)構(gòu)標高之間的垂直距離；其中，**上一層的層高是其樓面至屋面（**低處）結(jié)構(gòu)標高之間的垂直距離，中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定，普通住宅層高宜為2.80米
  
  
  
  按照這個規(guī)范
  
  層高比較適合的高度為2.80米
  
  所以有的人
  
  就自然而然地認為所有的層高都是2.80米
  
  事實上并不是這樣
  
  
  
  
  
  
  
  
  根據(jù)層高的設(shè)計規(guī)范要求
  
  寫的是“宜為2.80米”
  
  一方面
  
  一些偷工減料的開發(fā)商會故意縮短點高度
  
  減成2.70米甚至2.60米
  
  這樣建材成本就可以壓縮一些
  
  另一方面
  
  在設(shè)計的時候不一定就是2.80米
  
  也可能是2.70米
  
  
  
  
  1987年發(fā)布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)為：2.6米、2.7米、2.8米
  
  
  
  在原來的協(xié)調(diào)標準中
  
  層高的參數(shù)不是只有一個
  
  一些建成年代較為長的住宅
  
  層高極有可能達不到2.80米
  
  
  
  有的人會問
  
  都那么高了
  
  計較這么一丁點的高度差有什么意義呢？
  
  答案是有意義的
  
  
  
  
  房屋室內(nèi)高度對房屋居住的舒適性影響非常大
  
  
  對于居住者來說
  
  層高的優(yōu)勢在數(shù)據(jù)上體現(xiàn)的也許不是如此直觀
  
  在感官上
  
  層高的優(yōu)勢可以很直觀地體現(xiàn)出來
  
  為了節(jié)省成本和建中央空調(diào)
  
  一些快捷酒店的層高往往連2.5米都達不到
  
  低層高的感覺不妨試試就知道了

  查看全文↓ 2019-05-14 23:25:32

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• 問 層高包括樓板嗎? 房子層高和凈高的區(qū)別在哪里
  答

  凈高＝層高－樓板厚度 層高當然包括樓板的厚度的了

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• 問 什么是層高凈高?層高和凈高的區(qū)別，什么是層高和凈高
  答

  住宅的凈高，指樓面或地面至上部樓板底面之間的**小垂直距離。 可理解為：下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離，凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示： 凈高＝層高－樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫凈高。 有些建筑物無法測量出層高，例如地下室的入口處、窯洞等建筑物就測不出層高。為保證人**基本的活動空間，建筑物空間的高度應使用凈高這一標準取代層高標準。

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• 問 什么是層高凈高?層高和凈高的區(qū)別，什么是層高和凈高
  答

  購房者在買房時，幾乎所有開發(fā)商提供的購房合同標出的都是“層高”，而沒有提到“凈高”的概念，絕大多數(shù)購房人甚至在住進新居后還不清楚“層高”、“凈高”之分。其實，這兩個概念看上去相似，但所代表的含義卻不同。

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• 問 什么是層高和凈高?層高和凈高的區(qū)別
  答

  層高：中國民用的住宅高度計量除了用“米”，還可用“層”來計算，每一層的高度在設(shè)計上有一定要求，稱為層高。層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離?！　舾撸簩痈邷p去樓板的厚度或結(jié)構(gòu)層的高度的差，叫做凈高。出于降低成本、節(jié)約建材和節(jié)約土地等考慮，一般住宅層高都在2.8米左右?！　」浇榻B：　　層高，從字面上理解也就是一層房屋的高度。根據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，層高是指“上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離”。說到層高，我們必須將其與“室內(nèi)凈高”予以區(qū)分?！蹲≌O(shè)計規(guī)范》規(guī)定，室內(nèi)凈高是指“樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離?！笔覂?nèi)凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：層高=室內(nèi)凈高+樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫室內(nèi)凈高?！渡唐贩抠I賣合同》中一般是就層高進行約定，而許多買受人在交房驗收時測量的是室內(nèi)凈高，忽視了樓板厚度。

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• 問 層高和凈高的區(qū)別
  答

  層高和凈高的區(qū)別：1、定義不同層高指的是兩層樓面或者是樓面與地面的垂直距離，也可以認為是一層房屋的高度。凈高指的是樓層的高度，減掉樓板的厚度，或者是結(jié)構(gòu)層的高度，也可以認為是入住之后真正能夠使用到的高度空間。2、計算公式不同層高計算公式為：層高=室內(nèi)凈高+樓板厚度。凈高=層高-樓板厚度。3、標準不同所購買的普通住宅，按照住宅規(guī)范相關(guān)的規(guī)定，層高一般為2.8米，凈高不能夠低于2.4米，破屋頂作為臥室或者是客廳時，至少有1/2的使用面積，屋內(nèi)凈高不能夠低于2.1米，廚房和衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高度不能夠低于2.2米。在購房的時候需要注意的是簽訂的商品房買賣合同所約定的是層高并不是凈高，在交房的時候，無法計算出真實的層高，所以最好要在合約當中標注層高與凈高的詳細高度、墻體的厚度、門窗的大小等等。