未成年子女屬于限制民事行為能力人,出售房屋這類重大事情需要未成年子女的法定監(jiān)護(hù)人同意(孩子的第一監(jiān)護(hù)人是父母)。而《民法通則》第十八條第一款規(guī)定:“監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé),保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益,除為被監(jiān)護(hù)人的利益外,不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)?!彼?,關(guān)鍵就是要看監(jiān)護(hù)人(父母)出售子女的房產(chǎn)是否“為被監(jiān)護(hù)人的利益”。如果不是就不可買賣。
全部5個(gè)回答>房產(chǎn)證未成年子女可以出售嗎?怎么做呢?
152****6452 | 2019-05-16 13:56:38
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151****1087
未成年人的房產(chǎn)證進(jìn)行過戶或者加名他人都不可以。辦理未成年人名字房產(chǎn)證,如果在房產(chǎn)證添加其他人名字,被添加人就是住房共有人,這樣未成年人名下房產(chǎn)份額就勢必減少,對未成年人權(quán)益形成損害。這樣是不會被允許的。
查看全文↓ 2019-05-16 13:57:01
《房屋登記辦法》:
第十四條
未成年人的房屋,應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請登記。監(jiān)護(hù)人代為申請未成年人房屋登記的,應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料;因處分未成年人房屋申請登記的,還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。
《民法通則》:
第十八條 監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé),保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益,除為被監(jiān)護(hù)人的利益外,不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。
監(jiān)護(hù)人依法履行監(jiān)護(hù)的權(quán)利,受法律保護(hù)。
監(jiān)護(hù)人不履行監(jiān)護(hù)職責(zé)或者侵害被監(jiān)護(hù)人的合法權(quán)益的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任;給被監(jiān)護(hù)人造成財(cái)產(chǎn)損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。人民法院可以根據(jù)有關(guān)人員或者有關(guān)單位的申請,撤銷監(jiān)護(hù)人的資格。
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156****3756
未成年子女屬于限制民事行為能力人,出售房屋這類重大事情需要未成年子女的法定監(jiān)護(hù)人同意(孩子的第一監(jiān)護(hù)人是父母)。
查看全文↓ 2019-05-16 13:56:57
而《民法通則》第十八條第一款規(guī)定:“監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé),保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益,除為被監(jiān)護(hù)人的利益外,不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)?!?br/>所以,關(guān)鍵就是要看監(jiān)護(hù)人(父母)出售子女的房產(chǎn)是否“為被監(jiān)護(hù)人的利益”。如果不是就不可買賣。 -
146****5534
房產(chǎn)證可以過戶給未成年子女。
查看全文↓ 2019-05-16 13:56:52
當(dāng)事人未成年人,可以辦理當(dāng)事人名字的房產(chǎn)證。
需要當(dāng)事人父母持有身份證,戶口本,結(jié)婚證,當(dāng)事人的出生醫(yī)學(xué)證明和戶口本,有父母代替辦理購房手續(xù),就可以辦理當(dāng)事人名字的房產(chǎn)證。
《房屋登記辦法》規(guī)定:
第十四條
未成年人的房屋,應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請登記。監(jiān)護(hù)人代為申請未成年人房屋登記的,應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料;因處分未成年人房屋申請登記的,還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。
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可以。監(jiān)護(hù)人是你的話你和子女一起辦手續(xù)就行了
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可以。當(dāng)事人未成年人,可以辦理當(dāng)事人名字的房產(chǎn)證?! ⌒枰?dāng)事人父母持有身份證,戶口本,結(jié)婚證,當(dāng)事人的出生醫(yī)學(xué)證明和戶口本,有父母代替辦理購房手續(xù),就可以辦理當(dāng)事人名字的房產(chǎn)證。 《房屋登記辦法》規(guī)定: 第十四條 未成年人的房屋,應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請登記。監(jiān)護(hù)人代為申請未成年人房屋登記的,應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料;因處分未成年人房屋申請登記的,還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。
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未成年子女是可以買房的?,F(xiàn)在多數(shù)人都有一套自己在住的房子,其中一些人手頭的資金比較充足,還想再買幾套房子,但是目前除了限購政策,有錢也不能多買房,這時(shí)候一部分人就用子女的名義買房。但是這種情況是需要經(jīng)過子女同意或者是父母代替子女購買。并且在簽買房合同以及在辦理房屋權(quán)屬登記的時(shí)候,是需由未成年子女的監(jiān)護(hù)人來辦理才可以。未成年子女買房其實(shí)是有一定的優(yōu)勢和弊端的,要分兩個(gè)方面要看。1、主要的優(yōu)勢表現(xiàn)在:首先未成年子女為房屋所有人,就不是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)了,就算是夫妻雙方一起出錢買的,離婚的時(shí)候財(cái)產(chǎn)分割,也是子女名下房產(chǎn),無法為父母分割。2、主要的弊端就是:無法貸款買房,未成年子女雖然能單獨(dú)買房,但是沒有民事行為的能力,還沒有相應(yīng)的償還貸款能力。
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給未成年子女買房的三大好處:1、免交一些稅費(fèi)當(dāng)父母去世后,子女法定繼承父母房產(chǎn),往往需要繳納一定的稅費(fèi),就比如印花稅、過戶費(fèi)等,許多父母認(rèn)為,反正百年之后,房子**后還是留給孩子,還不如直接給未成年子女買房,這樣還能省不少稅費(fèi)。2、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)父母給未成年子女買房后,即便子女成年結(jié)婚了,這套房產(chǎn)也是子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),是無法進(jìn)行分割的,這也算保證了子女的利益。3、為婚姻加碼一般來說,如果孩子還未成年,夫妻離婚時(shí),孩子往往會判給媽媽,因?yàn)檫@樣有利于孩子成長。而如果拿到了孩子的撫養(yǎng)權(quán),那就可以代管未成年子女名下的房子了,這也是變相為婚姻增加籌碼。未成年子女的房子不能亂動給未成年子女買房的三大壞處:1、不能隨意處置房產(chǎn)對于未成年子女名下的房子,除非是為了孩子的利益,否則父母是不允許隨便出售的。即便父母做生意缺錢,也不能賣了房產(chǎn)來應(yīng)急。2、不利于孩子成長正所謂“有壓力才有動力”,如果孩子過早就擁有了房產(chǎn),那就缺乏了購房這一目標(biāo),很可能凡事都不以為然,不求上進(jìn),這樣很不利于孩子成長。3、小心子女不孝如今,新聞報(bào)道上隔三差五就會出現(xiàn)子女不贍養(yǎng)老人的情況,所以,父母還是要小心子女不孝,一旦你碰到了白眼狼,那你的晚年將會很凄慘!
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