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（1）：國家標(biāo)準(zhǔn)的普宅是這樣的：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含。）以上；單套建筑面積在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下。 商品房要同時符合以上三個標(biāo)準(zhǔn)才行的，另外：首次上市的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房，均視同普通住宅。（2）：新政中“金融機構(gòu)對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20％”。這里出現(xiàn)的一個新名詞———改善型普通自住房，韓世同、陳真誠均表示，可能就是二套
全部3個回答>自住住房是什么意思? 第二套改善性普通自住住房是什么意思
142****4563 | 2019-05-17 10:20:13
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158****6906
所謂自有產(chǎn)權(quán)住房，是指本人為房屋產(chǎn)權(quán)人或主要人、獲得政府房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證和相應(yīng)土地使用證、用于自身居住而非租賃或商業(yè)性質(zhì)的住房。此住房是指正房，專用的車庫、雜間、店面、倉庫用于居住的，不在此列。自有產(chǎn)權(quán)，就是房產(chǎn)是自己的，房產(chǎn)證的登記人是自己。 如果房子自己居住，沒有出租、出借或者是閑置等情況，就是有自有產(chǎn)權(quán)的自住住房，一般來說這種購房者經(jīng)濟條件不是很好。
查看全文↓ 2019-05-17 10:20:28
一，自有住房如何定義？哪些算自有住房？
自有住房，是指個人出資購買并已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的住房。自有住房產(chǎn)權(quán)歸己，維修自理。常見的自有住房有如下幾種：1、小產(chǎn)權(quán)房；2、農(nóng)民房；3、自建房；4、宅基地；5、安居房；6、集資房；7、拆遷安置房；
二，自有住房與商品住房之間的區(qū)別
自有住房是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自有住房是我國傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過自有住房方式，來滿足各自的居住需求。另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自有住房的方式，來解決企業(yè)員工的居住需求問題。
商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。 -
134****8869
作為改善型二套住房，各地也有不同的要求。按照上海市的規(guī)定：家庭人均面積低于34.4平方的，可購買第二套改善型普通住房；改善型普通住宅的面積小于等于140平方，外環(huán)外總價不超過160萬
查看全文↓ 2019-05-17 10:20:24
1、省公積金暫停對購買非改善型第二套住房家庭的住房公積金貸款。對確因改善住房條件購買第二套住房的，未申請過住房公積金貸款或在貸款還清后（指還清貸款），方可申請第二套住房的住房公積金貸款；（即改善型可申請省公積金貸款）。
2、非改善型第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：職工家庭在市區(qū)范圍內(nèi)（含蕭山、余杭）已購買人均30㎡以上的住房（已婚已育90㎡，已婚未育60㎡，單身30㎡），再次購買第二套住房的，認(rèn)定為非改善型住房需求。 -
142****7379
昨日記者從市住房公積金管理委員會2015年第一次會議上獲悉，淄博市對現(xiàn)行住房公積金貸款政策進行了規(guī)范，第二套改善型普通自住住房適用住房公積金貸款。
查看全文↓ 2019-05-17 10:20:20
據(jù)了解，住房公積金貸款基本條件規(guī)范為：至貸款申請之日，職工所在單位連續(xù)正常繳存住房公積金一年以上，職工本人連續(xù)正常繳存六個月以上。房屋套數(shù)的確定以淄博市房屋登記信息查詢結(jié)果證明所列住宅套數(shù)為準(zhǔn)。住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。
住房公積金貸款期限的確定：（1）購房時間的界定。以購房合同簽訂日期和約定交房日期二者較晚者確定。（2）法定退休年齡的界定。以身份證上確定的時間為準(zhǔn)，達到退休年齡的，不再允許貸款。
信用報告中逾期次數(shù)認(rèn)定辦法：（1）連續(xù)逾期三期以內(nèi)（含三期），累計逾期六期以內(nèi)（含六期）的，認(rèn)定信用狀況良好，準(zhǔn)予申請貸款。（2）連續(xù)逾期三期至六期（含六期），累計逾期六期至十二期（含十二期）的，需由住房公積金管理中心根據(jù)逾期性質(zhì)進行認(rèn)定。（3）連續(xù)逾期六期以上，累計逾期十二期以上的，不得準(zhǔn)予申請貸款。
對外擔(dān)保的審查：借款人及其配偶對外擔(dān)保尚未解除且所擔(dān)保貸款出現(xiàn)嚴(yán)重不良記錄（所擔(dān)保貸款按照商業(yè)銀行的貸款資產(chǎn)“五級分類法”確定的風(fēng)險等級為次級、可疑、損失）的，不能申請住房公積金貸款。
貸款一年內(nèi)，出現(xiàn)以下任一情況，準(zhǔn)予提前還款：（1）借款人家庭出現(xiàn)變故或財務(wù)狀況發(fā)生變化，如死亡、離婚、服刑、失業(yè)、大病等，無力歸還住房公積金貸款，需要退房的。（2）借款人調(diào)離本市、房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量等出現(xiàn)問題，需要退房、換房的。（3）借款人因不符合國家購房政策，需要退房的。
二手房貸款，貸款額度的確定，一是不超過現(xiàn)行規(guī)定的住房公積金貸款限額。二是貸款額度以成交金額、計稅金額二者較低者計算確定。為保證貸款資金安全，二手房貸款必須在辦理完抵押登記手續(xù)后再進行放款。貸款資金撥入賣房人賬戶。
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1、自住房即自住型商品房。這個概念是由北京市提出的，目前也只有北京市有自住房。北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬套自住型商品房，2014年計劃推出5萬套左右。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。2、購買條件非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。業(yè)內(nèi)人士表示，無論是京籍家庭還是外地人申請購買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過政府的購房資格審核。由于該類住房價格明顯偏低，因此預(yù)計有購房意愿者會很多，這對于北京的購房資格審核系統(tǒng)將是一個考驗。
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（1）：國家標(biāo)準(zhǔn)的普宅是這樣的：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含。）以上；單套建筑面積在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下。 商品房要同時符合以上三個標(biāo)準(zhǔn)才行的，另外：首次上市的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房，均視同普通住宅。（2）：新政中“金融機構(gòu)對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20％”。這里出現(xiàn)的一個新名詞———改善型普通自住房，韓世同、陳真誠均表示，可能就是二套房貸新政通知中“第二次置業(yè)、但是家庭人均住宅面積低于當(dāng)?shù)仄骄揭韵碌淖≌薄?/p> 全部3個回答>
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改善型住房，主要是只你的住房面積沒有達到所在城市的人均住房面積，你要改善自己的居住條件，購買第二套住宅。從字面意義上理解，改善型普通自住房應(yīng)該是原來有一套房子，由于住房面積較小等原因無法滿足住房需求，無論原有住房賣或不賣，想再買一套普通住房，應(yīng)稱為改善型普通住房
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按照上海市的規(guī)定：家庭人均面積低于34.4平方的，可購買第二套改善型普通住房；改善型普通住宅的面積小于等于140平方，外環(huán)外總價不超過160萬
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