限購房是什么意思? 商品房限購令是什么意思?

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• 158****8603

  限購就是因?yàn)橥顿Y買房的人太多了，導(dǎo)致房價(jià)不斷上漲，剛需的人買不到、買不起房子。國家限購主要是讓更多剛需的人群買到房子。不限購就是所有人都可以買，只要有錢就可以買房，一般都是一些公寓、寫字樓、商鋪等商業(yè)性質(zhì)的房子，產(chǎn)權(quán)只有40年。
  不過**近有個(gè)樓盤，叫雅居樂·依云小鎮(zhèn)，賣70年產(chǎn)權(quán)的住宅，也不限購，有需要可以自行了解一下。

  查看全文↓ 2019-05-17 15:10:39
• 153****6156

  由于近十年來房價(jià)不正常的瘋漲了幾倍。因此國家出臺了房產(chǎn)限購政策，對買房者進(jìn)行了限購，因此在同一個(gè)城市一個(gè)人是不能購買兩套或兩套以上住房的。
  房產(chǎn)限購是什么意思？
  限購令是由北京出臺國十條實(shí)施細(xì)則中明確提出的：北京家庭只能新購買一套商品房，購房人在購買房屋的時(shí)候，還需要如實(shí)地填寫一份《家庭成員情況申報(bào)表》，假若被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購住房的，將不會辦理房產(chǎn)證。這是全國首次提出的家庭購房套數(shù)限購令。

  查看全文↓ 2019-05-17 15:10:34
• 155****7551

  現(xiàn)在 房價(jià)日趨高漲，很多人都發(fā)出“不堪重負(fù)”的求救信號，現(xiàn)在全國很多城市都已經(jīng)開始實(shí)施 商品房 限購令來控制日益上漲的房價(jià)。那么什么是商品 限購令？商品限購令都對哪些人會產(chǎn)生影響呢？下面為大家詳細(xì)解釋一下。
  
  商品房限購令定義
  
  商品房限購令是政府出臺的控制百姓投資 房地產(chǎn)的一種政策。主要是限制百姓購買二套住房和投資者炒房，目的是控制日益高漲的房價(jià)。商品房限購令的出發(fā)目的是好的，政府出臺商品房限購令為的是更好的控制百姓投資房 地產(chǎn)。全國很多城市現(xiàn)在都已經(jīng)開始實(shí)施商品房限購令來控制日益上漲的房價(jià)。
  
  商品房限購令影響范圍
  
  部分炒房者暫放棄購房
  
  很多城市商品房限購令剛剛推出，多家售樓處就紛紛反映，門庭冷落。一售樓經(jīng)理稱，新政出臺后，房地產(chǎn)商和購房者都在觀望。房地產(chǎn)商的觀望表現(xiàn)在推遲開盤這方面。
  
  房地產(chǎn)商推遲開盤
  
  青島開發(fā)區(qū)這邊好多原定于2013年一月份開盤的樓盤現(xiàn)在都已推遲到五六月份，某銷售經(jīng)理告訴我們，雖然新政規(guī)定一個(gè)家庭只能買一套商品房，但有錢人可以通過成年子女買房。該銷售經(jīng)理表示，新政還需等上兩三個(gè)月才能顯現(xiàn)出來效果。他個(gè)人認(rèn)為，房地產(chǎn)商有大量的資金，可以推遲開盤。青島的房價(jià)下降的可能性不大，但是增速會明顯的放緩。

  查看全文↓ 2019-05-17 15:10:30
• 146****8071

  國慶期間，各地相繼出臺新的樓市調(diào)控政策，一大波“限購令”、“限貸令”來襲。南京市人民政府辦公廳也于2016年10月5日出臺了《關(guān)于進(jìn)一步加大我市房地產(chǎn)市場調(diào)控力度的通知》（寧政辦發(fā)[2016]143號）?！跋拶徚睢焙汀跋拶J令”的出臺必然會引發(fā)大量房屋買賣糾紛，具體來說，主要有以下幾種房屋買賣糾紛。
  
  
  一、因“限購令”、“限貸令”出臺，房屋買受人失去買房資格或無法足額貸款，買賣雙方就能否解除合同及是否承擔(dān)違約責(zé)任產(chǎn)生糾紛。
  
  “限購令”、“限貸令”作為一種政府調(diào)控樓市的政策，其出臺具有不可預(yù)見性、不可避免性。房屋買受人因“限購令”、“限貸令”出臺，失去買房資格或者無法足額貸款，均會導(dǎo)致房屋買賣合同無法繼續(xù)履行。當(dāng)買賣雙方?jīng)]有其他過錯(cuò)介入，中斷政府出臺的“限購令”、“限貸令”政策與房屋買賣合同無法繼續(xù)履行之間的因果關(guān)系時(shí)，宜認(rèn)定為無法繼續(xù)履行合同系因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因?qū)е拢寿I賣雙方可解除合同，任何一方均無須承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  在**高院印發(fā)的《2015年度全國民事審判工作會議紀(jì)要》中，對處理房地產(chǎn)調(diào)控政策涉及問題的主要觀點(diǎn)為：（1）關(guān)于“限貸”問題。房屋買賣合同約定以按揭貸款方式付款，買受人以房貸政策變化不能辦理按揭貸款導(dǎo)致無履約能力為由，請求解除合同，并要求出賣人返還所收受的購房款或定金的，經(jīng)審查，買受人是否確因房貸政策變化而不能辦理約定的按揭貸款的，一般應(yīng)予以支持其訴請。（2）關(guān)于“限購”問題。房屋買賣合同簽訂后，由于住房限購政策的實(shí)施，當(dāng)事人無法辦理房屋所有權(quán)變更登記，買受人請求解除合同，并要求出賣人返還所收受的購房款或定金的，對其請求可予支持。
  
  因此，“限購令”、“限貸令”出臺后，房屋買受人因政策原因失去買房資格或無法足額貸款，買受人可以主張解除合同且無須承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  二、已簽訂房屋買賣合同，但因“限購令”、“限貸令”出臺，導(dǎo)致無法辦理過戶手續(xù)，買方與中介公司就是否需要支付中介費(fèi)產(chǎn)生糾紛。
  
  中介公司與房屋買受人之間是一種居間合同關(guān)系，中介公司作為居間人，負(fù)有促成買賣雙方達(dá)成房屋買賣協(xié)議的義務(wù)。當(dāng)居間人促成交易后，買受人負(fù)有向居間人支付一定居間報(bào)酬的義務(wù)，也就是我們俗稱的中介費(fèi)。居間人取得報(bào)酬必須具備兩個(gè)要件：一是促成合同成立；二是合同的成立與居間人的居間行為有因果關(guān)系。買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，買受人因“限購令”、“限貸令”出臺無法辦理過戶手續(xù)，意味著房屋買賣合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，居間人未能完成其居間服務(wù)義務(wù)，故居間人不能向買受人主張居間報(bào)酬。但是如果居間人在促成買賣雙方簽訂房屋買賣合同的過程中支出了合理費(fèi)用，根據(jù)《合同法》第四百二十七條的規(guī)定，“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費(fèi)用”，居間人可以請求買受人支付因居間活動而產(chǎn)生的必要支出。

  查看全文↓ 2019-05-17 15:10:27
• 132****8451

  如果你關(guān)心買房的事兒，
  
  這今天的朋友圈是不是被
  
  “成都限購升級”的內(nèi)容刷屏了？
  
  
  
  
  
  
  前日，成都市下發(fā)了重磅政策，《進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干政策》，其中引發(fā)熱議的內(nèi)容是：“成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)實(shí)行限購，符合相關(guān)條件的可購買1套商品住房，不符合條件的，不得再在上述區(qū)域購房?！?br/>
  文章如下：
  
  那么問題就來了，
  “高新區(qū)南部園區(qū)”
  
  “天府新區(qū)成都直管區(qū)”
  
  成都城南為何如此熱，
  
  以至于連夜被限購？
  
  
  
  我們先認(rèn)識這兩個(gè)地方
  
  
  高新區(qū)南部園區(qū)
  
  
  
  成都高新區(qū)由南部園區(qū)和西部園區(qū)組成。成都高新區(qū)南部園區(qū)，位于成都中心城區(qū)正南，東臨錦江，南接天府新區(qū)成都直管區(qū)華陽街道，西連武侯區(qū)，北接成都市市區(qū)一環(huán)路，面積87平方公里。由于非行政區(qū)，所轄街道均為托管，主要包括肖家河街道、芳草街街道、桂溪街道、石羊街道、中和街道等。
  
  
  
  
  
  （行政區(qū)劃示意圖）
  
  
  
  
  高新區(qū)（南區(qū)）街景
  
  
  
  成都高新區(qū)（南區(qū)）位置優(yōu)越，橫跨成都南二環(huán)和三環(huán)，交通便捷，人民南路和科華路以及乘坐地鐵一號線皆都可從市區(qū)暢達(dá)高新區(qū)。
  
  
  
  
  高新區(qū)（南區(qū)）交通地圖
  
  
  
  天府新區(qū)成都直管區(qū)
  
  
  
  是指由天府新區(qū)成都管委會直接管理的區(qū)域，具體是指“一城兩區(qū)”，即天府新城和相鄰的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新研發(fā)功能區(qū)和南部現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范區(qū)，具體包括原雙流縣萬安鎮(zhèn)、興隆鎮(zhèn)、新興鎮(zhèn)、白沙鎮(zhèn)、太平鎮(zhèn)、煎茶鎮(zhèn)、永興鎮(zhèn)、合江鎮(zhèn)、籍田鎮(zhèn)、大林鎮(zhèn)、三星鎮(zhèn)和劍南大道南段、元華路以東的華陽街道、正興鎮(zhèn)。天府新區(qū)成都直管區(qū)位于成都市南部，雙流區(qū)東部，天府新區(qū)成都片區(qū)中心區(qū)域。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 15:10:21

相關(guān)問題

• 問 限購令是什么意思? 商品房限購令是什么意思?
  答

  限購”是指限購就是限制購買，規(guī)定購買的數(shù)量，是指商家為了使自己的產(chǎn)品得到很好的銷售業(yè)績而采取的一系列促銷手段，往往是一些特價(jià)和降價(jià)的產(chǎn)品，為了防止其他商業(yè)伙伴以及同行業(yè)惡意搶購所采取的一種商業(yè)手段。造句：1、參照限購令原則，我承諾，今年對你的關(guān)心升幅不超過10%，你也要控制好，快樂升幅不要超過10%，否則我要問責(zé)你。不過放心，因?yàn)樯喜环忭敗?、姚煒觀察了40個(gè)出臺了限購令的中國城市，她預(yù)計(jì)在當(dāng)局解除限購令之前，房價(jià)和投機(jī)者會遭受實(shí)質(zhì)性損害。3、網(wǎng)上購買只限購買許愿靈象,其它產(chǎn)品請聯(lián)絡(luò)總批發(fā)或代理.4、下一個(gè)要限購的城市花落誰家,還請拭目以待。5、任偉禮:限購作為一種生產(chǎn)實(shí)質(zhì)性的行政措施,意義在于為房地產(chǎn)制度改革爭取時(shí)間,通過改革將高房價(jià)的根源消除,限購自然也就完成歷史使命。

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• 問 什么是限購房? 商品房限購令是什么意思?
  答

  北上廣等特大城市，是限制非本地戶籍家庭購買普通住宅房的，即使是本地家庭，也在購房數(shù)量上受到限制。針對這個(gè)政策，房地產(chǎn)商提出一個(gè)變通的方式，即將商業(yè)用地，開發(fā)為住宅房屋。就是通常所說的商住兩用房。這類房屋建設(shè)和房間設(shè)計(jì)布局，都是按照普通商品房標(biāo)準(zhǔn)。但是在土地使用年限、規(guī)劃審批等方面，都是按照商業(yè)用房來做的。由于限購政策僅僅是針推規(guī)劃建設(shè)都是以住宅基準(zhǔn)的房屋。因此這類以商業(yè)名義開發(fā)，實(shí)質(zhì)建設(shè)為住宅的房屋，就不在限購政策的管控之內(nèi)。這就是房地產(chǎn)所說的不限購。不過這類房屋和正規(guī)的商品住宅還是有很大區(qū)別的。1、普通住宅類房屋的使用年限是70年；而所謂不限購的商住兩用房使用年限為50年。2、普通住宅，住戶的水電能源的費(fèi)用，享受國家惠民政策，按民用能源費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取；商住房的水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照普通商業(yè)用能源費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。3、普通住宅的住戶，可以享受周邊學(xué)區(qū)教育資源；商住房住戶就需要和開發(fā)商交涉了，但是現(xiàn)在來看，很多商住房住戶的子女不能在轄區(qū)內(nèi)上學(xué)。4、普通住宅，國家對小區(qū)的綠化、景觀、居住安全等等均有要求；而商住兩用房由于是以商業(yè)名義開發(fā)，在綠化和居住密度上會有很大欠缺。而且有些人利用商住房特點(diǎn)，注冊家庭類公司辦公，這對以居住為主的其他住戶，會有安全上的不穩(wěn)定因素。

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• 問 中國限購令是什么意思？ 房子限購令具體是什么意思？
  答

  房子限購令具體是指本地戶籍以家庭為單位不能購買第三套房，外地戶籍以家庭為單位不能購買第二套房，外地戶籍購房必須提供連續(xù)若干年的社?；蚣{稅證明，具體年限以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。另外人均不能超過60平方，超過部分要還要交房產(chǎn)稅的！限購令條例：第一、取消商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過住房公積金貸款的低利率、低**、提高貸款上限，支持中間階層置業(yè)。現(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能，必須靠銀監(jiān)會三令五申才可實(shí)施，而限購令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為。央行、銀監(jiān)會可根據(jù)全國宏觀調(diào)控需要規(guī)定按揭**和利率的底限，由商業(yè)銀行在此基礎(chǔ)上，按風(fēng)險(xiǎn)管理要求因地制宜、因時(shí)制宜、因戶制宜地發(fā)放按揭。第二、取消限價(jià)房，逐步取消經(jīng)濟(jì)適用房。中產(chǎn)階層可購買性價(jià)比更好的新建或二手商品住宅；住房保障體系從“以售為主”轉(zhuǎn)向“租售并舉”，將來可轉(zhuǎn)向“以租為主”直至**終取消經(jīng)濟(jì)適用房。第三、原用于調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制地價(jià)的90/70和中小套型、中低價(jià)位普通商品房用地可以取消。國有土地出讓繼續(xù)堅(jiān)持市場化改革方向，盡量減少易導(dǎo)致暗箱操作的綜合評標(biāo)。限購令對房價(jià)的影響：1、短期影響。在短期內(nèi)，限購令的出臺會帶來房價(jià)的下跌，包括新房和二手房成交價(jià)的下跌。但是，由于住房需求是剛性的，居住是一種必需品，所以通過購買房屋滿足居住需求的這部分購買力和投機(jī)性購買力被限制后，這些購買力必然流向其他地區(qū)或房屋租賃市場等，因而也會給房屋的租金帶來上漲的壓力。2、中期影響。限購令中期內(nèi)對房價(jià)的影響不明朗，現(xiàn)實(shí)中房價(jià)中期內(nèi)傾向于在較高位成交或達(dá)到均衡。當(dāng)然，這里的分析未提到政府對房地產(chǎn)商改變房屋供應(yīng)結(jié)構(gòu)的阻止，這是個(gè)比較復(fù)雜的問題，它受到中央政府和地方政府的博弈以及地方政府和開發(fā)商可能會合謀等因素的影響，作為關(guān)鍵變量的地方政府的行為會因所處環(huán)境的變化而不斷調(diào)整，以**大化其收益。3、長期影響。影響房屋需求的長期因素跟短期和中期因素是不太一樣的，中國經(jīng)濟(jì)依然可能持續(xù)若干年的高增長、城市化的推進(jìn)以及由此形成的公眾認(rèn)為房價(jià)長期將趨于上漲的預(yù)期等因素導(dǎo)致房價(jià)在長期內(nèi)一定是上漲的。由于這些長期因素是受到其他一些更根本因素影響的，因而限購令對長期內(nèi)房價(jià)上漲幾乎沒有影響。限購令只能是在執(zhí)行比較嚴(yán)格的時(shí)候通過減緩這些長期因素的作用來減緩房價(jià)上漲的速度，就像給房價(jià)的長期上漲裝上一個(gè)緩沖器一樣。

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• 問 限購房是什么意思? 限購房產(chǎn)什么意思
  答

  上廣等特大城市，是限制非本地戶籍家庭購買普通住宅房的，即使是本地家庭，也在購房數(shù)量上受到限制。針對這個(gè)政策，房地產(chǎn)商提出一個(gè)變通的方式，即將商業(yè)用地，開發(fā)為住宅房屋。就是通常所說的商住兩用房。這類房屋建設(shè)和房間設(shè)計(jì)布局，都是按照普通商品房標(biāo)準(zhǔn)。但是在土地使用年限、規(guī)劃審批等方面，都是按照商業(yè)用房來做的。由于限購政策僅僅是針推規(guī)劃建設(shè)都是以住宅基準(zhǔn)的房屋。因此這類以商業(yè)名義開發(fā)，實(shí)質(zhì)建設(shè)為住宅的房屋，就不在限購政策的管控之內(nèi)。這就是房地產(chǎn)所說的不限購。不過這類房屋和正規(guī)的商品住宅還是有很大區(qū)別的。1、普通住宅類房屋的使用年限是70年；而所謂不限購的商住兩用房使用年限為50年。2、普通住宅，住戶的水電能源的費(fèi)用，享受國家惠民政策，按民用能源費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收??；商住房的水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照普通商業(yè)用能源費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。3、普通住宅的住戶，可以享受周邊學(xué)區(qū)教育資源；商住房住戶就需要和開發(fā)商交涉了，但是現(xiàn)在來看，很多商住房住戶的子女不能在轄區(qū)內(nèi)上學(xué)。4、普通住宅，國家對小區(qū)的綠化、景觀、居住安全等等均有要求；而商住兩用房由于是以商業(yè)名義開發(fā)，在綠化和居住密度上會有很大欠缺。而且有些人利用商住房特點(diǎn)，注冊家庭類公司辦公，這對以居住為主的其他住戶，會有安全上的不穩(wěn)定因素。

  全部5個(gè)回答>
• 問 樓市限購是什么意思? 房產(chǎn)限購是什么意思
  答

  房產(chǎn)限購就是限制購房的數(shù)量。各地限購令大致如下:本地戶籍以家庭為單位不能購買第三套房，外地戶籍以家庭為單位不能購買第二套房，外地戶籍購房必須提供連續(xù)若干年的社保或納稅證明，具體年限以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。2017年具現(xiàn)在購房限購政策如下：1、取消商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過住房公積金貸款的低利率、低**、提高貸款上限，支持中間階層置業(yè)?，F(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能，必須靠銀監(jiān)會三令五申才可實(shí)施，而限購令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為?！?、取消限價(jià)房，逐步取消經(jīng)濟(jì)適用房。中產(chǎn)階層可購買性價(jià)比更好的新建或二手商品住宅;住房保障體系從“以售為主”轉(zhuǎn)向“租售并舉”，將來可轉(zhuǎn)向“以租為主”直至**終取消經(jīng)濟(jì)適用房?！?、原用于調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制地價(jià)的90/70和中小套型、中低價(jià)位普通商品房用地可以取消。國有土地出讓繼續(xù)堅(jiān)持市場化改革方向，盡量減少易導(dǎo)致暗箱操作的綜合評標(biāo)。4、6月新建商品住房均價(jià)比去年年底漲幅超過或者接近全年房價(jià)控制目標(biāo)的，上半年新建住房成交量同比增幅較高的，位于已限購城市周邊，外地購房比例較高的，存在房價(jià)上漲過快、調(diào)控政策執(zhí)行不嚴(yán)格等突出問題，社會反映強(qiáng)烈的。

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