什么是限購(gòu)房? 商品房限購(gòu)令是什么意思?

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• 132****9276

  北上廣等特大城市，是限制非本地戶籍家庭購(gòu)買普通住宅房的，即使是本地家庭，也在購(gòu)房數(shù)量上受到限制。
  針對(duì)這個(gè)政策，房地產(chǎn)商提出一個(gè)變通的方式，即將商業(yè)用地，開(kāi)發(fā)為住宅房屋。就是通常所說(shuō)的商住兩用房。這類房屋建設(shè)和房間設(shè)計(jì)布局，都是按照普通商品房標(biāo)準(zhǔn)。但是在土地使用年限、規(guī)劃審批等方面，都是按照商業(yè)用房來(lái)做的。
  由于限購(gòu)政策僅僅是針推規(guī)劃建設(shè)都是以住宅基準(zhǔn)的房屋。因此這類以商業(yè)名義開(kāi)發(fā)，實(shí)質(zhì)建設(shè)為住宅的房屋，就不在限購(gòu)政策的管控之內(nèi)。這就是房地產(chǎn)所說(shuō)的不限購(gòu)。
  不過(guò)這類房屋和正規(guī)的商品住宅還是有很大區(qū)別的。
  1、普通住宅類房屋的使用年限是70年；而所謂不限購(gòu)的商住兩用房使用年限為50年。
  2、普通住宅，住戶的水電能源的費(fèi)用，享受國(guó)家惠民政策，按民用能源費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收??；商住房的水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照普通商業(yè)用能源費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。
  3、普通住宅的住戶，可以享受周邊學(xué)區(qū)教育資源；商住房住戶就需要和開(kāi)發(fā)商交涉了，但是現(xiàn)在來(lái)看，很多商住房住戶的子女不能在轄區(qū)內(nèi)上學(xué)。
  4、普通住宅，國(guó)家對(duì)小區(qū)的綠化、景觀、居住安全等等均有要求；而商住兩用房由于是以商業(yè)名義開(kāi)發(fā)，在綠化和居住密度上會(huì)有很大欠缺。而且有些人利用商住房特點(diǎn)，注冊(cè)家庭類公司辦公，這對(duì)以居住為主的其他住戶，會(huì)有安全上的不穩(wěn)定因素。

  查看全文↓ 2019-03-31 16:29:12
• 158****8944

  現(xiàn)在 房?jī)r(jià)日趨高漲，很多人都發(fā)出“不堪重負(fù)”的求救信號(hào)，現(xiàn)在全國(guó)很多城市都已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施 商品房 限購(gòu)令來(lái)控制日益上漲的房?jī)r(jià)。那么什么是商品 限購(gòu)令？商品限購(gòu)令都對(duì)哪些人會(huì)產(chǎn)生影響呢？下面為大家詳細(xì)解釋一下。
  
  商品房限購(gòu)令定義
  
  商品房限購(gòu)令是政府出臺(tái)的控制百姓投資 房地產(chǎn)的一種政策。主要是限制百姓購(gòu)買二套住房和投資者炒房，目的是控制日益高漲的房?jī)r(jià)。商品房限購(gòu)令的出發(fā)目的是好的，政府出臺(tái)商品房限購(gòu)令為的是更好的控制百姓投資房 地產(chǎn)。全國(guó)很多城市現(xiàn)在都已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施商品房限購(gòu)令來(lái)控制日益上漲的房?jī)r(jià)。
  
  商品房限購(gòu)令影響范圍
  
  部分炒房者暫放棄購(gòu)房
  
  很多城市商品房限購(gòu)令剛剛推出，多家售樓處就紛紛反映，門庭冷落。一售樓經(jīng)理稱，新政出臺(tái)后，房地產(chǎn)商和購(gòu)房者都在觀望。房地產(chǎn)商的觀望表現(xiàn)在推遲開(kāi)盤這方面。
  
  房地產(chǎn)商推遲開(kāi)盤
  
  青島開(kāi)發(fā)區(qū)這邊好多原定于2013年一月份開(kāi)盤的樓盤現(xiàn)在都已推遲到五六月份，某銷售經(jīng)理告訴我們，雖然新政規(guī)定一個(gè)家庭只能買一套商品房，但有錢人可以通過(guò)成年子女買房。該銷售經(jīng)理表示，新政還需等上兩三個(gè)月才能顯現(xiàn)出來(lái)效果。他個(gè)人認(rèn)為，房地產(chǎn)商有大量的資金，可以推遲開(kāi)盤。青島的房?jī)r(jià)下降的可能性不大，但是增速會(huì)明顯的放緩。

  查看全文↓ 2019-03-31 16:29:07
• 134****0604

  
  法律依據(jù)
  
  1.《中華人民共和國(guó)合同法》
  
  第五十二條　有下列情形之一的，合同無(wú)效：
  
  （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；
  
  （二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；
  
  （三）以合法形式掩蓋非法目的；
  
  （四）損害社會(huì)公共利益；
  
  （五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
  
  
  
  2.《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋（一）》
  
  第四條　合同法實(shí)施以后，人民法院確認(rèn)合同無(wú)效，應(yīng)當(dāng)以全國(guó)人大及其常委會(huì)制定的法律和國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。
  
  
  
  3.《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋（二）》
  
  第十四條　合同法第五十二條第（五）項(xiàng)規(guī)定的“強(qiáng)制性規(guī)定”，是指效力性強(qiáng)制性規(guī)定。
  
  
  
  4.《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件若干疑難問(wèn)題的會(huì)議紀(jì)要》
  
  十、借名買房的認(rèn)定和處理
  
  借名人以出名人（登記人）為被告提起訴訟，要求確認(rèn)房屋歸其所有的，法院應(yīng)當(dāng)向其釋明，告知其可以提起合同之訴，要求出名人為其辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)。
  
  《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》第16條規(guī)定中的政策性保障住房包括經(jīng)濟(jì)適用住房、兩限房等保障中低收入家庭住房困難的房屋。借名人要求辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)，經(jīng)審查借名購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房的原購(gòu)房合同系2008年4月11日（含）之前簽訂的，可以參照前述指導(dǎo)意見(jiàn)第6條第2款的規(guī)定處理。
  
  房屋騰退糾紛中，被告方以雙方之間存在借名買房關(guān)系作為抗辯的，法院應(yīng)當(dāng)釋明其可以提出反訴要求辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)，當(dāng)事人堅(jiān)持不反訴的，應(yīng)就其抗辯是否成立進(jìn)行審理并作出判定。
  
  
  
  5.《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)試行）》(試行）》
  
  第十六條　借名人違反相關(guān)政策、法規(guī)的規(guī)定，借名購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房等政策性保障住房，并登記在他人名下，借名人主張確認(rèn)房屋歸其所有或者依據(jù)雙方之間的約定要求登記人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，一般不予支持。
  
  
  
  
  相關(guān)案例
  
  1.房地產(chǎn)調(diào)控中當(dāng)事人為規(guī)避銀行信貸政策而簽訂的借名買房協(xié)議應(yīng)認(rèn)定有效——金姬善訴董金寶房屋買賣合同案
  
  案例要旨：在房地產(chǎn)調(diào)控過(guò)程中，當(dāng)事人一方為規(guī)避銀行信貸政策而與另一方當(dāng)事人簽訂的借名買房協(xié)議并未損害社會(huì)公眾利益，僅僅損害銀行單方面利益，應(yīng)認(rèn)定借名買房協(xié)議有效。
  
  案號(hào)：（2010）二中民終字第19950號(hào)
  
  審理法院：北京市第二中級(jí)人民法院
  
  來(lái)源：《中國(guó)審判案例要覽》（2011年民事審判案例卷）
  
  
  
  2.實(shí)際買房人因受“限購(gòu)令”限制借用他人名義買房的，商品房銷售合同有效——俞建飛訴華潤(rùn)置地(寧波)發(fā)展有限公司商品房銷售合同糾紛案
  
  案例要旨：“限購(gòu)令”并非法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，違反商品房“限購(gòu)令”的行為不宜認(rèn)為損害了社會(huì)公共利益，故違反“限購(gòu)令”的商品房銷售合同仍然有效。
  
  案號(hào)：（2014）浙甬民二終字第559號(hào)
  
  審理法院：浙江省寧波市中級(jí)人民法院
  
  來(lái)源：《人民法院案例選》2015年第3輯（總第93輯）
  
  
  
  3.借名購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的，因不符合相關(guān)政策、法規(guī)應(yīng)認(rèn)定無(wú)效——耿連發(fā)與李建華確認(rèn)合同無(wú)效糾紛案
  
  案例要旨：借名人借用出借人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的資格購(gòu)買房屋，借名人與出借人就經(jīng)濟(jì)適用房達(dá)成的協(xié)議違反相關(guān)政策、法規(guī)應(yīng)認(rèn)定無(wú)效，出借人返還借名人的實(shí)際出資等相關(guān)費(fèi)用。
  
  案號(hào)：（2014）三中民終字第01033號(hào)
  
  審理法院：北京市第三中級(jí)人民法院
  
  來(lái)源：北京法院審判信息網(wǎng) 發(fā)布日期：2015-05-08
  
  
  
  4.頂名購(gòu)房協(xié)議應(yīng)考慮雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示和合同無(wú)效情形認(rèn)定協(xié)議效力——包如生、劉淑蘭訴李自瓊、孫濟(jì)寧房屋購(gòu)買人確認(rèn)糾紛案
  
  案例要旨：在頂名辦理購(gòu)房及按揭貸款的情形下，頂名方主張頂名協(xié)議無(wú)效，并拒絕協(xié)助將房屋權(quán)屬登記在委托方名下的，法院應(yīng)查明雙方達(dá)成的頂名協(xié)議內(nèi)容，以及頂名協(xié)議是否為其真實(shí)意思表示，是否存在《合同法》第52條規(guī)定的合同無(wú)效的情形，進(jìn)而作出頂名協(xié)議是否有效的認(rèn)定。在認(rèn)定頂名協(xié)議有效的情況下，應(yīng)按照頂名協(xié)議約定的名為頂名協(xié)議、實(shí)為委托代理的內(nèi)容并綜合考慮案件其他事實(shí)確認(rèn)房屋的實(shí)際購(gòu)買人。
  
  案號(hào)：（2011）河民初字第406號(hào)
  
  審理法院：山東省東營(yíng)市河口區(qū)人民法院
  
  來(lái)源：《人民法院案例選》2013年第2輯（總第84輯）
  
  

  查看全文↓ 2019-03-31 16:29:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 限購(gòu)房是什么意思? 商品房限購(gòu)令是什么意思?
  答

  限購(gòu)就是因?yàn)橥顿Y買房的人太多了，導(dǎo)致房?jī)r(jià)不斷上漲，剛需的人買不到、買不起房子。國(guó)家限購(gòu)主要是讓更多剛需的人群買到房子。不限購(gòu)就是所有人都可以買，只要有錢就可以買房，一般都是一些公寓、寫字樓、商鋪等商業(yè)性質(zhì)的房子，產(chǎn)權(quán)只有40年。不過(guò)**近有個(gè)樓盤，叫雅居樂(lè)·依云小鎮(zhèn)，賣70年產(chǎn)權(quán)的住宅，也不限購(gòu)，有需要可以自行了解一下。

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• 問(wèn) 限購(gòu)令是什么意思? 商品房限購(gòu)令是什么意思?
  答

  限購(gòu)”是指限購(gòu)就是限制購(gòu)買，規(guī)定購(gòu)買的數(shù)量，是指商家為了使自己的產(chǎn)品得到很好的銷售業(yè)績(jī)而采取的一系列促銷手段，往往是一些特價(jià)和降價(jià)的產(chǎn)品，為了防止其他商業(yè)伙伴以及同行業(yè)惡意搶購(gòu)所采取的一種商業(yè)手段。造句：1、參照限購(gòu)令原則，我承諾，今年對(duì)你的關(guān)心升幅不超過(guò)10%，你也要控制好，快樂(lè)升幅不要超過(guò)10%，否則我要問(wèn)責(zé)你。不過(guò)放心，因?yàn)樯喜环忭敗?、姚煒觀察了40個(gè)出臺(tái)了限購(gòu)令的中國(guó)城市，她預(yù)計(jì)在當(dāng)局解除限購(gòu)令之前，房?jī)r(jià)和投機(jī)者會(huì)遭受實(shí)質(zhì)性損害。3、網(wǎng)上購(gòu)買只限購(gòu)買許愿靈象,其它產(chǎn)品請(qǐng)聯(lián)絡(luò)總批發(fā)或代理.4、下一個(gè)要限購(gòu)的城市花落誰(shuí)家,還請(qǐng)拭目以待。5、任偉禮:限購(gòu)作為一種生產(chǎn)實(shí)質(zhì)性的行政措施,意義在于為房地產(chǎn)制度改革爭(zhēng)取時(shí)間,通過(guò)改革將高房?jī)r(jià)的根源消除,限購(gòu)自然也就完成歷史使命。

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• 問(wèn) 中國(guó)限購(gòu)令是什么意思？ 房子限購(gòu)令具體是什么意思？
  答

  房子限購(gòu)令具體是指本地戶籍以家庭為單位不能購(gòu)買第三套房，外地戶籍以家庭為單位不能購(gòu)買第二套房，外地戶籍購(gòu)房必須提供連續(xù)若干年的社?；蚣{稅證明，具體年限以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。另外人均不能超過(guò)60平方，超過(guò)部分要還要交房產(chǎn)稅的！限購(gòu)令條例：第一、取消商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過(guò)住房公積金貸款的低利率、低**、提高貸款上限，支持中間階層置業(yè)。現(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能，必須靠銀監(jiān)會(huì)三令五申才可實(shí)施，而限購(gòu)令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過(guò)度投資的行為。央行、銀監(jiān)會(huì)可根據(jù)全國(guó)宏觀調(diào)控需要規(guī)定按揭**和利率的底限，由商業(yè)銀行在此基礎(chǔ)上，按風(fēng)險(xiǎn)管理要求因地制宜、因時(shí)制宜、因戶制宜地發(fā)放按揭。第二、取消限價(jià)房，逐步取消經(jīng)濟(jì)適用房。中產(chǎn)階層可購(gòu)買性價(jià)比更好的新建或二手商品住宅；住房保障體系從“以售為主”轉(zhuǎn)向“租售并舉”，將來(lái)可轉(zhuǎn)向“以租為主”直至**終取消經(jīng)濟(jì)適用房。第三、原用于調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制地價(jià)的90/70和中小套型、中低價(jià)位普通商品房用地可以取消。國(guó)有土地出讓繼續(xù)堅(jiān)持市場(chǎng)化改革方向，盡量減少易導(dǎo)致暗箱操作的綜合評(píng)標(biāo)。限購(gòu)令對(duì)房?jī)r(jià)的影響：1、短期影響。在短期內(nèi)，限購(gòu)令的出臺(tái)會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)的下跌，包括新房和二手房成交價(jià)的下跌。但是，由于住房需求是剛性的，居住是一種必需品，所以通過(guò)購(gòu)買房屋滿足居住需求的這部分購(gòu)買力和投機(jī)性購(gòu)買力被限制后，這些購(gòu)買力必然流向其他地區(qū)或房屋租賃市場(chǎng)等，因而也會(huì)給房屋的租金帶來(lái)上漲的壓力。2、中期影響。限購(gòu)令中期內(nèi)對(duì)房?jī)r(jià)的影響不明朗，現(xiàn)實(shí)中房?jī)r(jià)中期內(nèi)傾向于在較高位成交或達(dá)到均衡。當(dāng)然，這里的分析未提到政府對(duì)房地產(chǎn)商改變房屋供應(yīng)結(jié)構(gòu)的阻止，這是個(gè)比較復(fù)雜的問(wèn)題，它受到中央政府和地方政府的博弈以及地方政府和開(kāi)發(fā)商可能會(huì)合謀等因素的影響，作為關(guān)鍵變量的地方政府的行為會(huì)因所處環(huán)境的變化而不斷調(diào)整，以**大化其收益。3、長(zhǎng)期影響。影響房屋需求的長(zhǎng)期因素跟短期和中期因素是不太一樣的，中國(guó)經(jīng)濟(jì)依然可能持續(xù)若干年的高增長(zhǎng)、城市化的推進(jìn)以及由此形成的公眾認(rèn)為房?jī)r(jià)長(zhǎng)期將趨于上漲的預(yù)期等因素導(dǎo)致房?jī)r(jià)在長(zhǎng)期內(nèi)一定是上漲的。由于這些長(zhǎng)期因素是受到其他一些更根本因素影響的，因而限購(gòu)令對(duì)長(zhǎng)期內(nèi)房?jī)r(jià)上漲幾乎沒(méi)有影響。限購(gòu)令只能是在執(zhí)行比較嚴(yán)格的時(shí)候通過(guò)減緩這些長(zhǎng)期因素的作用來(lái)減緩房?jī)r(jià)上漲的速度，就像給房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期上漲裝上一個(gè)緩沖器一樣。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是房產(chǎn)限購(gòu)令？ 房子限購(gòu)令具體是什么意思？
  答

  “限購(gòu)令”是2010年4月30日北京出臺(tái)“國(guó)十條實(shí)施細(xì)則”中明確提出的：從5月1日起，北京家庭只能新購(gòu)一套商品房，購(gòu)房人在購(gòu)買房屋時(shí)，還需要如實(shí)填寫一份《家庭成員情況申報(bào)表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購(gòu)住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國(guó)首次提出的家庭購(gòu)房套數(shù)“限購(gòu)令”。2010年4月“新國(guó)十條”（《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》）出臺(tái)后，一些房?jī)r(jià)過(guò)高的城市相繼頒布限制家庭購(gòu)房套數(shù)的規(guī)定，被稱為“限購(gòu)令”。已有49個(gè)地級(jí)以上城市實(shí)施“限購(gòu)令”。如北京規(guī)定對(duì)擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭暫停售房，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅的非本市戶籍家庭限購(gòu)1套住宅。中央政府可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個(gè)重點(diǎn)城市統(tǒng)一實(shí)施基本限購(gòu)令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，**多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士**多限擁有一套；兩次購(gòu)房時(shí)間需相隔兩年以上；禁止公司購(gòu)房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是商品房限購(gòu)令 商品房限購(gòu)令有哪些規(guī)范
  答

  為了預(yù)制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，國(guó)家出臺(tái)商品房限購(gòu)令，各地也紛紛推出自己的商品房限購(gòu)令細(xì)則，要買房首先了解相關(guān)政策，對(duì)于商品房限購(gòu)令細(xì)則你了解多少，在此，小編總結(jié)了一下商品房限購(gòu)令細(xì)則，以供參考。 1、商品房限購(gòu)令 商品房限購(gòu)令是政府出臺(tái)的控制百姓投資房地產(chǎn)的一種政策。主要是限制百姓購(gòu)買二套住房和投資者炒房，目的是控制日益高漲的房?jī)r(jià)。 河南科技報(bào)社文獻(xiàn)部主任張員啟是**早提出國(guó)家對(duì)商品房限購(gòu)的專家學(xué)者，他在2010年1月7日在《求是》官方網(wǎng)站發(fā)表《用社會(huì)主義核心價(jià)值觀破解房?jī)r(jià)難題》一文，明確建議要對(duì)商品房實(shí)行限購(gòu)政策。 2、廣州商品房限購(gòu)細(xì)則 根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2011〕1號(hào))和《關(guān)于貫徹國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知的實(shí)施意見(jiàn)》(穗府〔2011〕3號(hào))，自2011年2月24日起，進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行我市住房限購(gòu)措施?，F(xiàn)就有關(guān)具體事項(xiàng)通知如下： 一、對(duì)在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女，下同)、能夠提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);對(duì)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不得購(gòu)買住房。 符合《中共廣州市委、廣州市人民政府關(guān)于加快吸引培養(yǎng)高層次人才的意見(jiàn)》(穗字〔2010〕11號(hào))有關(guān)高層次人才條件的非本市戶籍人員，且在廣州市無(wú)自有住房的，可購(gòu)1套住房。 二、境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)買商品住房的，嚴(yán)格按照《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》(建住房〔2006〕171號(hào))、《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房的通知》(建房〔2010〕186號(hào))等國(guó)家有關(guān)政策執(zhí)行。 三、限購(gòu)時(shí)限內(nèi)，購(gòu)房人須在商品住房買賣合同中簽名具結(jié)已知悉并執(zhí)行我市住房限購(gòu)政策，境內(nèi)居民如實(shí)填寫《家庭成員情況申報(bào)表》(詳見(jiàn)附件1)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)通過(guò)查驗(yàn)購(gòu)房人的戶口簿、結(jié)婚證等證件原件對(duì)購(gòu)房人的《家庭成員情況申報(bào)表》進(jìn)行核實(shí)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人提供虛假信息騙購(gòu)住房的，應(yīng)當(dāng)立即與其解除買賣合同;經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人提供虛假信息騙購(gòu)住房的，應(yīng)當(dāng)通知并協(xié)助售房人與其解除買賣合同。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與購(gòu)房人串通、騙購(gòu)住房的，要追究責(zé)任，并予以曝光。 四、購(gòu)房人向房地產(chǎn)交易登記部門申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)提供以下附加申請(qǐng)材料： (一)買方為境內(nèi)居民的，須提供《家庭成員情況申報(bào)表》和《承諾書(shū)》(附件2)原件、戶口本原件、結(jié)婚證(或未婚證等其他婚姻情況證明)原件。 (二)買方為非戶籍境內(nèi)居民的，還須提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。 (三)買方為境外個(gè)人(不含港澳臺(tái)居民和華僑)的，須提供在本市工作超過(guò)一年的證明，書(shū)面具結(jié)購(gòu)買商品住房用于自住并承諾在境內(nèi)無(wú)其他住房;港澳臺(tái)居民和華僑須提供在本市工作、學(xué)習(xí)和居留的證明，書(shū)面具結(jié)購(gòu)買商品住房用于自住并承諾在境內(nèi)無(wú)其他住房。 (四)買方為非本市戶籍高層次人才的，須提供廣州市委組織部或廣州市人力資源和社會(huì)保障局出具的有效證明。 房地產(chǎn)交易登記部門在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人提供虛假信息騙購(gòu)住房的，不予辦理房屋登記，并將其行為通報(bào)相關(guān)貸款機(jī)構(gòu)。 五、自本通知印發(fā)之日起，所有商品住房交易均按本通知規(guī)定執(zhí)行，交易時(shí)點(diǎn)按照以下標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定： (一)在本市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽合同的，以網(wǎng)簽購(gòu)房合同時(shí)間為準(zhǔn); (二)非網(wǎng)簽形式簽署買賣合同的以房地產(chǎn)交易登記部門業(yè)務(wù)收件(包括預(yù)收件和受理)時(shí)間為準(zhǔn); (三)沒(méi)有納入房屋管理系統(tǒng)的新建商品住房以在房地產(chǎn)交易登記部門辦理預(yù)售商品房合同備案或預(yù)告登記的時(shí)間為準(zhǔn)。 六、非直系親屬間的房屋贈(zèng)與參照上述規(guī)定執(zhí)行。 　　特此通知。 　　廣州市國(guó)土資源和房屋管理局 　　二○一一年二月二十四日